АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-13316/2023

г. Архангельск

06 марта 2024 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2024 года  

Полный текст решения изготовлен 06 марта 2024 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Низовцевой А.М.,

при ведении протокола  секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом  судебном заседании дело по иску истцов:

1.                индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 308290214300056; ИНН 

<

***>; место жительства: 164509, г.Северодвинск, Архангельская область, ул.Дзержинского, дом 8, кв.53)

2.                 индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП  307290218000015; ИНН 

<

***>; место жительства: 164520, г.Северодвинск, Архангельская область,)

к ответчику - Фонду "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Архангельской области" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163000, 

<

...>, 21-23)

Третье лицо – публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (ОГРН 

<

***>; ИНН: 

<

***>; адрес: 115088, 

<

...>)

об обязании ответчика передать объект долевого строительства,

при участии в судебном заседании представителя истцов  ФИО4  (по доверенностям от 19.02.2024)

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 и индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее – истцы) обратились в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к Фонду "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Архангельской области" (далее – ответчик, Фонд) об обязании ответчика передать истцам по акту приема-передачи квартиру с номером 44, расположенную на 5 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, а также ключи от нее. 

Определением от 14.12.2023 суд в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, публично-правовую компанию "Фонд развития территорий".

Представитель истцов поддержал заявленные исковые требования. 

Ответчик, извещенный о рассмотрении дела, в суд своего представителя не направил, представил отзыв на иск, в котором указал, что оставляет разрешение спора на усмотрение суда. 

Третье лицо, извещенное о рассмотрении дела надлежащим образом, в суд своего представителя не направило, отзыв на иск не представило.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика и третьего лица. 

Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу  об удовлетворении заявленного иска по следующим основаниям. 

            Как следует из материалов дела, 22 февраля 2017 года между ООО "Жилой комплекс "Парк" (застройщик) и истцами (участниками долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № 06/02-17, по условиям которого застройщик обязался построить (создать) объект недвижимости - многоквартирный  дом по адресу: 

<

...>, и передать участникам долевого строительства трехкомнатную квартиру со строительным номером 44, расположенную на 5 этаже, проектной площадью 92,26 кв.м. 

         Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 14 марта 2017 года. 

         Срок окончания строительства и ввод его в эксплуатацию установлен не позднее 1 февраля 2018 года (пункт 5.1). 

         Решением Арбитражного суда Архангельской области от 14.06.2019 по делу № А05-2286/2019 ООО "Жилой комплекс "Парк" признан несостоятельным (банкротом). При этом дело о несостоятельности (банкротстве) в отношении него было возбуждено определением суда от 06 марта 2019 года. 

         В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) определением от 14.08.2020 удовлетворено заявление Фонда о намерении стать приобретателем прав ООО "Жилой комплекс «Парк" и исполнить обязательства последнего перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела  № А05-2286/2019. В связи с этим Фонду переданы объект незавершенного строительства – многоквартирный дом, по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, в районе улицы Советская, д.21; - права и обязанности по договору аренды земельного участка от 15.02.2018 №12687000 в отношении земельного участка площадью 1769 кв.м, а также  обязательства ООО "Жилой комплекс "Парк" перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела № А05-2286/2019. 

         Таким образом, перед истцами, которые были включены в реестр требований кредиторов, на что указано в отзыве Фонда от 20.02.2024, новым должником, исполняющим обязанности застройщика, стал Фонд. 

         Определением Арбитражного суда Архангельской области от 27.12.2021 по делу № А05-2286/2019 производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО "Жилой комплекс "Парк" прекращено. 

         7 июля 2023 года Фонда направил сообщение № 393 о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче. 

         1 сентября 2023 года истцы направили заявление (требование) о передаче объекта долевого строительства, однако, в письме от 14.09.2023                № 673 Фонд отказал в передаче объекта, ссылаясь на то, что отсутствует согласование такой передачи с третьим лицом по причине наличия у  истцов статуса индивидуальных предпринимателей. 

         Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истцов с суд с рассматриваемым иском. 

         В соответствии с частью  1 статьи  4 Федерального законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"(далее - Закон № 214-ФЗ)  по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

         В части 1 статьи 8 Закона № 214-ФЗ закреплено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

         Как следует из материалов дела, объект введен в  эксплуатацию на основании разрешения от 28.07.2023 №29-28-632-2023. Однако, до настоящего времени акт приема-передачи квартиры с Истцами не подписан, ключи от квартиры не переданы, Фонд от исполнения возложенной обязанности уклоняется.

            В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации принятые  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона. Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства. 

         Ответчик, отказываясь передавать квартиру, ссылается на наличие у истцов статуса индивидуальных предпринимателей. 

         Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 201.1 З Федерального закона от 26.10.2002 №  127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее -Закон о банкротстве)  участником строительства признаётся физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

         Из действующей редакции подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве следует, что из понятия участник строительства исключены слова "юридическое лицо", и как следствие, в настоящее время под участником строительства понимаются исключительно физическое лицо, субъект Российской Федерации или муниципальное образование (с учётом характера их требований к застройщику).

         Приведенная редакция нормы Закона о банкротстве действует с учётом изменений, внесенных федеральными законами от 25.12.2018 № 478-ФЗ и от 27.06.2019 № 151-ФЗ.

         В соответствии с положениями закона № 151-ФЗ юридические лица были исключены из состава участников строительства для целей применения законодательства о банкротстве, что отразилось на объеме их прав в деле о банкротстве застройщика, поскольку требования юридических лиц по договорам долевого участия в строительстве более не подлежали включению в реестр требований о передаче жилых помещений. Указанные требования стали носить денежный характер и подлежали включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов.

         Закон № 151-ФЗ вступил в силу 27 июня 2019 года. В части 16 статьи 16 данного закона указано, что положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве в новой редакции применяются арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

         В данном случае дело в отношении должника-банкрота ООО "Жилой комплекс "Парк" возбуждено 06 марта 2019 года, то есть  до внесения изменений в Закон о банкротстве, которые обратной силы не имеют.

         Указанный подход изложен в определениях Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 22.05.2023 № 305-ЭС22-29387  и от 04.07.2023 № 305-ЭС23-283 по делу                   № А40-168480/2021.

         Следовательно, взаимоотношения сторон регулируются старой редакцией подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 З Закона о банкротстве, которая включала юридических лиц и индивидуальных предпринимателей   в число участников строительства,  имеющих к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

         На основании изложенного, отказ Фонда в передаче квартиры является неправомерным, а исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 174 АПК РФ при вынесении решения принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения. 

В пункте 8.3.3 договора участия в долевом строительстве срок для подписания передаточного акта установлен в 7 дней,    в связи с этим суд устанавливает этот срок ответчику,  т.к. он является разумным и достаточным для исполнения решения суда.  

         В связи с удовлетворением иска расходы по госпошлине, понесенные истцами при подаче иска,  относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

         Обязать Фонд "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Архангельской области" (ОГРН  

<

***>) в течение 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать  по акту приёма-передачи индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 308290214300056) и индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП 307290218000015)   квартиру с номером 44, расположенную на 5 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, а также ключи от нее. 

Взыскать с Фонда "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Архангельской области" (ОГРН  

<

***>) в пользу ФИО2 (ОГРНИП 308290214300056) 3000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.  

Взыскать с Фонда "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Архангельской области" (ОГРН  

<

***>) в пользу ФИО3 (ОГРНИП 307290218000015) 3000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.  

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

 

А.М. Низовцева