АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А78-538/2018

г.Чита

14 мая 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 мая 2018 года

Решение изготовлено в полном объёме 14 мая 2018 года

 

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи Е.А.Фадеева,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании "Гарант" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 52978,52 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3, представителя по доверенности от  25.07.2017 года;

от ответчика – не явился, извещен.

В судебном заседании суд установил:

 

Общество с ограниченной ответственностью Управляющей компании "Гарант" обратилось в арбитражный суд с заявлением индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору оказания услуг №28 от 06.05.2009 года за период с 01.01.2015 по 30.10.2017 года в размере 46885,34 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 6093,18 руб., всего - 52978,52 руб.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку представителя в суд не обеспечил, отзыв по существу заявленных требований не представил.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Рассмотрев заявленные требования, суд установил следующие обстоятельства.

В своем заявлении истец указал, что 29 января 2009 года, в силу обязанности но выбору способа управления многоквартирным домом предусмотренной ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственники помещений но адресу: г. Чита. 5-й микрорайон, д. 22. выбрали способ управления многоквартирным домом управляющей организацией, путем проведения общего собрания.

По итогам собрания собственников помещений в многоквартирном доме истец был выбран в качестве управляющей организацией, что подтверждается соответствующим копией протокола общего собрания собственников помещений в доме № 22 в 5 мкр. г. Читы.

На основании Распоряжения Комитета но управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» № 243 с 01 октября 2008 г. Истец приступил к управлению многоквартирным домом, а также к осуществлению содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 26.12.2017 г. 99/2017/53909351 нежилое помещение № 1 расположенное по адресу: 

<

...>, используемое в целях осуществления предпринимательской деятельности находится в собственности Ответчика.

06 мая 2009г. между ООО УК «Гарант» и ИП ФИО4 заключен договор №28 на 1 оказание услуг.

В соответствии с п. 1.2. Договора Абонент, занимающий нежилое помещение по  адресу: г. Чита, Черновский административный район. 5 микрорайон, д. 22. пом. 1 обязуется принимать участие в расходах, связанных с техническим обслуживанием, санитарным содержанием и текущим ремонтом объектов жилищного фонда, путем ежемесячной оплаты утвержденных норм и тарифов по содержанию и ремонту жилья, исходя из общей площади нежилого помещения.

Пунктом 3.1. Договора № 28, предусмотрено, что оплата за оказание услуг производится по тарифам, утвержденным Городской Думой городского округа «Город Чита» по содержанию и ремонту жилья, исходя из общей площади нежилого помещения.

Оплата производится за каждый месяц до 10 числа месяца, следующего за расчетным путем перечисления денежных средств па счет (в кассу) ООО УК «Гарант».

Полагая, что ответчик должен нести расходы на содержание имущества, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Требования истца суд считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьями 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" следует, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статей 249, 289,290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из пунктов 1 и 2 статьи 153, подпункта 2 пункта 1 и пункта 4 статьи 154, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (в том числе отопление и горячее водоснабжение).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности.

По расчету истца (л.д.40) за период с 01.01.2015 г. по 30.10.2017 г. у ответчика образовалась задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: г. Чита. мкр. 5, д. 22, оплате расходов электрической энергии и водоснабжения произведенных на общедомовые нужды, в размере 46 885 руб. 34 коп.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг, в том числе отношения между исполнителем (управляющей организацией) и потребителем коммунальных услуг, а также порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354).

Пунктом 18 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, предусмотрена обязанность собственника нежилого помещения в многоквартирном доме производить исполнителю коммунальных услуг оплату за предоставленные на общедомовые нужды коммунальные услуги.

В соответствии п. 40 указанных правил, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с п. 1, 7 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 71 ст. 155 и ст. 171 ЖК РФ.

Истец в отношении объекта, находящегося в его управлении (многоквартирного дома), является исполнителем коммунальных услуг, соответственно, на него возложены обязательства, в том числе по заключению договоров с ресурсоснабжающими организациями, а также по оплате ресурсоснабжающим организациям поставленных ими энергоресурсов

Доказательств оплаты задолженности ответчик не представил.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, сели законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

По расчету истца за период просрочки платежей с 01.01.2015 г. по 30.10.2017 г. сумма процентов составил 6093,18 руб. (л.д.114-115).

Просрочка исполнения обязательств является основанием для применения предусмотренной законом ответственности.

Ответчик требования истца не оспорил.

В силу п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика по правилам ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании "Гарант" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 46885,34 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6093,18 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2119,00 руб., всего – 55097,52 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                               Е.А. Фадеев