ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Москва

23.03.2023                                                                          Дело № А40-227704/2021

 

Резолютивная часть постановления объявлена 20.03.2023

Постановление в полном объеме изготовлено 23.03.2023

 

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего – судьи Красновой С.В.

судей Лазаревой И.В., Федуловой Л.В.,

при участии в заседании:

от Департамента городского имущества города Москвы: ФИО1 по дов. от 22.12.2022,

от ИП ФИО2: ФИО3 по дов. от 22.12.2021,

от Правительства Москвы: ФИО1 по дов. от 02.09.2022,

рассмотрев в судебном заседании кассационные жалобы Департамента городского имущества города Москвы, Правительства Москвы, ИП ФИО2

на решение Арбитражного суда города Москвы от 23.09.2022 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27.12.2022 по делу № А40-227704/2021

по иску Департамента городского имущества города Москвы

к ИП ФИО2

об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы

третье лицо: Правительство Москвы 

 

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, предприниматель) с требованиями об изъятии для государственных нужд города Москвы нежилого помещения с кадастровым номером 77:09:0001016:9148, общей площадью 189,8 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>; об установлении суммы возмещения правообладателю за изымаемое нежилое помещение в соответствии с отчетом об оценке от 03.06.2021 № П1563-21, выполненным независимой оценочной организацией ООО "Оценка и Консалтинг", в размере 27 023 000 руб.; определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременении) внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества, в том числе запись о регистрации от 06.08.2019 № 77:09:0001016:9148-77/009/2019-4, определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ИП ФИО2 на нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0001016:9148, общей площадью 189,8 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>; и перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы на нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0001016:9148, общей площадью 189,8 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, установить следующие условия возмещения: Возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Департаментом городского имущества города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет правообладателя; Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в Департамент городского имущества города Москвы реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства Департамент городского имущества города Москвы по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с корреспондентского счета Департамента; В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся Департаментом городского имущества города Москвы на депозит нотариуса; правообладатель обязан освободить Нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения Правообладателем указанного срока, предоставить Департаменту городского имущества города Москвы и/или иному уполномоченному исполнительному органу города Москвы и/или подрядной организации на принудительное освобождение Нежилого помещения. Департамент городского имущества города Москвы и/или иной уполномоченный исполнительный орган города Москвы и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

К участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Правительство Москвы.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 23.09.2022, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 27.12.2022, исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, лица, участвующие в деле обратились в Арбитражный суд Московского округа с кассационными жалобами, в которых просят судебный акт отменить как незаконный и необоснованный, принятый с нарушением норм материального и процессуального права.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте: http://kad.arbitr.ru.

Отводов составу суда не поступило.

В судебном заседании представители лиц, участвующих в деле доводы и требования своих кассационных жалоб поддержали, против жалобы другой стороны возражали.

Ходатайство ответчика о назначении экспертизы судом кассационной инстанции не рассматривается, поскольку у суда округа в силу положений статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отсутствуют полномочия по сбору и оценке доказательств.

Изучив доводы кассационных жалоб, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального права и соблюдение норм процессуального права при принятии судебных актов, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что отсутствуют основания, предусмотренные статьей 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для их отмены или изменения.

Как следует из материалов дела и установлено судами, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве.

Предпринимателю на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0001016:9148, общей площадью 189,8 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о регистрации от 18.12.2012 № 77-77-09/040/2012-899.

В отношении нежилого помещения зарегистрировано ограничения (обременения), о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о регистрации № 77:09:0001016:9148-77/009/2019-4 от 06.08.2019 - аренда (в том числе, субаренда).

Истцом издано распоряжение от 13.04.2021 № 15260 "Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества", в соответствии с которым подлежит изъятию для государственных нужд города Москвы для целей реализации постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-1111 "О программе реновации жилищного фонда в городе Москве" нежилое помещение, принадлежащее ответчику.

В соответствии с отчетом об оценке от 03.06.2021 № П1563-21, выполненным независимой оценочной организацией ООО "Оценка и Консалтинг", определена величина убытков, причиненных обладателю прав за изымаемое недвижимое имущество.

Сумма денежной компенсации за изымаемое нежилое помещение составила 27 023 000 руб. и включает в себя рыночную стоимость изымаемого объекта недвижимости, а также иные убытки и расходы, причиненные правообладателю в связи с изъятием.

В соответствии с требованиями статьи 56.8 и 56.9 Земельного кодекса Российской Федерации, а также части 2 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации в адрес ответчика письмами за исходящими № ДГИ-И-43106/21, ДГИ-И-43108/21 от 24.06.2021 направлены проект соглашения об изъятии для государственных нужд нежилого помещения в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации, с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и расчета убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества.

Направление указанных документов (проект соглашения и отчет об оценке) подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 12599359086278 (№ ДГИ-И-43106/21), 12599359086216 (№ ДГИ-И-43108/21).

Письмо исх. № ДГИ-И-43106/21 получено ответчиком 15.07.2021.

В силу части 10 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации срок заключения соглашения составляет 90 дней со дня получения правообладателем проекта соглашения об изъятии.

Однако в указанный срок, который истек 15.10.2021, ответчик подписанный проект соглашения в Департамент не направил, направил лишь в адрес истца свои возражения по стоимости изымаемого имущества.

Так как соглашение об изъятии нежилого помещения для государственных нужд города Москвы между сторонами не подписано, Департамент обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Удовлетворяя заявленные требования и устанавливая сумму компенсации в размере 39 725 000 руб., суд первой инстанции исходил из следующего.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 02.03.2022 по настоящему делу была назначена судебная экспертиза, согласно которой рыночная стоимость нежилого помещения по адресу 

<

...>, площадью 189,9 кв. м, кадастровый номер 77:09:0001016:9148 с учетом величины убытков и упущенной выгоды, по состоянию на 25.04.2022 составляет в общем размере 39 725 000 руб.

В ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции эксперт был вызван в заседание суда для дачи пояснений по заключению судебной оценочной экспертизы. В удовлетворении ходатайства истца и третьего лица о проведении повторной экспертизы суд отказал.

Оценив экспертное заключение, суд пришел к выводу о его соответствии требованиям статей 82, 83, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признав его надлежащим доказательством по делу.

Доводы, приведенные в кассационных жалобах, тождественны тем доводам, которые являлись предметом рассмотрения суда первой и апелляционной инстанций, и свидетельствуют о несогласии с установленными по делу фактическими обстоятельствами и оценкой судами доказательств. 

Переоценка доказательств и установленных судами фактических обстоятельств дела в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

На основании вышеизложенного судебная коллегия соглашается с выводами судов и находит их законными, обоснованными, соответствующими имеющимся в деле доказательствам и фактическим обстоятельствам дела.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых судебных актов суды установили все существенные для дела обстоятельства и дали им надлежащую правовую оценку, выводы судов основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу в их совокупности, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, нормы материального права применены правильно. 

Нарушений норм процессуального права, которые могли явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

Руководствуясь статьями  284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 23.09.2022 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27.12.2022 по делу № А40-227704/2021 оставить без изменения, кассационные жалобы – без удовлетворения.

 

Председательствующий – судья                                                                      С.В. Краснова

 

Судьи:                                                                                                         И.В. Лазарева

 

Л.В. Федулова