АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156000, 

<

...>

http://kostroma.arbitr.ru

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

Дело № А31-7807/2024

г. Кострома

09 декабря 2025 года

В судебном заседании 25.11.2025 объявлялся перерыв до 09.12.2025

Судья Арбитражного суда Костромской области Сергушова Татьяна Валерьевна, рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>), индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Иваново (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО3, г. Санкт-Петербург (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) об установлении сервитута,

по встречному исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО3, г. Санкт-Петербург (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) об установлении сервитута,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуальный предприниматель ФИО4, г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>), индивидуальный предприниматель ФИО5, г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>), управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Атлант 44», г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), товарищество собственников жилья «Альянс-2001», г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

при ведении протокола секретарем судебного заседания Поповой А.М.,

при участии до и после перерыва:

от истцов: ФИО6, по доверенности от 16.08.2023 (от ФИО1), по доверенности от 05.12.2023 (от ФИО2),

от ответчика: ФИО7, по доверенности от 30.08.2022,

от третьего лица ООО «Атлант 44»– ФИО8 по доверенности от 10.06.2022,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1, г. Кострома, индивидуальный предприниматель ФИО2, г. Иваново обратились в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3, г. Санкт-Петербург об установлении права бессрочного ограниченного пользования земельным участком (частный сервитут) с кадастровым номером 44:27:40216:81, площадью 283,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, принадлежащего ФИО3 для обеспечения прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 44:27:040216:79, в границах в соответствии с координатами характерных точек:

№

X

Y

1

291 716.03

1 212 006.85

2

291 721.66

1 212 004.54

3

291 729.27

1 212 007.16

4

291 791.79

1 211 997.8

5

291 792.47

1 212 001.74

6

291 727.97

1 212 010.94

7

291 716.03

1 212 006.85

05.08.2024 ИП ФИО9 обратилась с заявлением о принятии обеспечительных мер в порядке, установленном в статьях 90 – 93 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В качестве обеспечительных мер заявитель просит принять обеспечительные меры в виде запрета ответчику ФИО3 устанавливать какие-либо ограждения или иные препятствия, ограждающие (ограничивающие) проезд через земельный участок с кадастровым номером 44:27:040216:81, расположенный по адресу: 

<

...>, на смежные участки.

Определением суда от 06.08.2024 заявление индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Кострома, и индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Иваново о принятии мер по обеспечению иска удовлетворено частично. Индивидуальному предпринимателю ФИО3, г. Санкт-Петербург запрещено совершать действия по установлению каких-либо ограждений или иных препятствий, ограждающих (ограничивающих) проезд через земельный участок с кадастровым номером 44:27:040216:81, расположенный по адресу: 

<

...>, на смежный земельный участок с кадастровым номером 44:27:04 0216:79.

Во исполнение определения суда от 05.08.2024 от Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Костромской области в дело поступили выписки из ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами 44:27:040216:79, 44:27:04:0216:81. Выписки из ЕГРН на расположенные на указанных земельных участках объекты недвижимости не представлены.

06.09.2024 от ответчика в материалы дела поступили встречные требования, об установлении сервитута, ответчик просит суд:

Определить ИП ФИО1 и ИП ФИО2 право прохода и проезда (ограниченного пользования (сервитут)) по части земельного участка с кадастровым номером 44:27:040216:81, расположенного по адресу: 

<

...> к земельному участку с кадастровым номером 44:27:40216:79,расположенному по адресу: 

<

...>, на следующих условиях:

- на период строительства на земельном участке с кадастровым номером 44:27:040216:81 объекта капитального строительства:

по части земельного участка площадью 132 кв.м, в соответствии со следующими координатами поворотных точек

X

Y

291757.83

1211989.69

291758.34

1211992. 74

291720.61

1212008.20

291714.31

1212007.56

Стоимость сервитута: бесплатно

Режим использования: по пропускам строго собственникам, работникам и посетителям ИП ФИО1 и ИП ФИО2, время проезда и прохода с 7-00 до 19-00.

- по окончании строительства и благоустройства территории земельного участка с кадастровым номером 44:27:040216:81 собственникам, работникам и посетителям ИП ФИО1 и ИП ФИО2, бессрочно, бесплатно по части земельного участка площадью 357 кв.м., по координатам в соответствии со сведения о характерных точках границы части (частей) земельного участка (Учетный номер части: 44:27:040216-81/6), содержащихся в ЕГРН на дату подачи искового заявления.

Определением от 09.09.2024 встречное исковое заявление к рассмотрению.

Во исполнение определения суда от 06.09.2024 от Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Костромской области в дело поступили выписки из Единого государственного реестра недвижимости на:

часть нежилого помещения № 2, с кадастровым номером 44:27:040216:453, расположенного на 1 этаже, общая площадь 403,1 кв.м., инв. № 0121/01, адрес: 

<

...>, здание зерносклада и приемной башни, лит. М, М1, нежилое помещение № 2;

нежилое помещение № 5, с кадастровым номером 44:27:040216:413, расположенного на 1 этаже, антресоль № б/н, площадь 1064,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, литер М, помещение 5.

Ранее в судебном заседании:

- представитель истцов иск поддержала, представила документы для приобщения, заявила ходатайство о назначении оценочной экспертизы, просит суд назначить оценочную экспертизу, перед экспертом просит поставить следующие вопросы: определить стоимость права ограниченного пользования (сервитута) частью земельного участка 44:27:04 0216:81 площадью 283,5 кв. м. по адресу: 

<

...>, для обеспечения проезда к земельному участку с кадастровым номером 44:27:04 0216:79.

Производство указанной судебной экспертизы просит поручить: ФИО10, адрес: 

<

...>, тел.: 

<

***>, 9607430393@mail.ru.

Представитель истцов встречный иск не признает.

- представитель ответчика иск не признает, встречный иск поддерживает. Представила документы для приобщения, заявила ходатайство о назначении экспертизы, просит суд назначить по делу землеустроительную экспертизу. На разрешение эксперта поставить следующие вопросы:

1) Возможен ли доступ к земельному участку с кадастровым номером 44:27:40216:79, расположенному по адресу: 

<

...>, непосредственно с земельных участков (земель) общего пользования без установления сервитута?

2) Если доступ к земельному участку с кадастровым номером 44:27:40216:70 невозможен без установления сервитута, разработать все возможные варианты установления сервитута с указанием площади и координат характерных точек границ обременяемой части земельного участка.

Указать, является ли вариант, предлагаемый ФИО3 в координатах, указанных во встречных исковых требованиях, допустимым для установления сервитута, как одного из вариантов, в том числе на период строительства?

Проведение судебной экспертизы считает возможным поручить ООО «Кадастр44», ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, имеющих в своем штате кадастровых инженеров. Юридический адрес: 156013, 

<

...>. Директор: ФИО11. Тел. 

<

***>, эл.почта: kigi44@mail.ru.

Оплату за экспертизу возложить на стороны солидарно.

Определением от 27.09.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены индивидуальный предприниматель ФИО4, г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>), индивидуальный предприниматель ФИО5, г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>).

Определением Арбитражного суда Костромской области от 11.11.2024 по делу назначена судебная экспертиза, производство по делу приостановлено. Проведение экспертизы поручено ООО «Кадастр44», г. Кострома, эксперту ФИО11.

14.03.2025 экспертное заключение поступило в суд. Определением суда от 24.04.2025 производство по делу возобновлено.

Суд, удовлетворив ходатайство истца, в судебном заседании 24.04.2025 допросил эксперта ООО «Кадастр44» эксперта ФИО11.

В судебном заседании 01.07.2025 представитель ответчика заявила ходатайство о назначении по делу дополнительной экспертизы в ту же экспертную организацию ООО «Кадастр44» просила поставить перед экспертом следующие вопросы:

1. Соответствует (совпадает ли, включена ли) образованная часть земельного участка с кадастровым номером 44:27:040216:81 (учетная часть земельного участка 44:27:040216:81/6) площадью 357 кв.м., сведения о которой содержаться в ЕГРН, в территорию многоквартирного жилого дома, отведенную для проезда (подъезда) автотранспорта по проектной документации (раздел 2. Схема планировочной организации земельного участка).

2. Если часть 44:27:040216:81/6 не совпадает или не включена в территорию многоквартирного жилого дома, отведенную для проезда (подъезда) автотранспорта, то указать координаты части земельного участка, которая предусмотрена под проезд по территории и позволяет проехать до земельного участка с кадастровым номером 44:27:040216:79

3. Возможно ли организовать проезд на период строительства (временно) до земельного участка с кадастровым номером 44:27:040216:90, по координатам, указанным в исковых требованиях, для дальнейшего проезда к земельному участку 44:27:040216:79?

Определением суда от 01.07.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ООО «Атлант 44», г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ТСЖ «Альянс-2001», г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

От ООО «Атлант 44» поступило ходатайство об отложении рассмотрения дела с целью подготовки позиции по делу.

От истца ИП ФИО12 поступило ходатайство об объединении настоящего дела с делом А31-11535/2022 в одно производство для их совместного рассмотрения. Судом установлено, что в рамках дела А31-11535/2022 судом отказано в удовлетворении ходатайства об объединении настоящего дела с делом А31-11535/2022.

Представитель истцов поддержала исковые требования, встречный иск не признает, представила письменное ходатайство о назначении дополнительной экспертизы по делу, на разрешение эксперта просила поставить следующие вопросы:

1. Указать полный сервитут по предложенному варианту №4 до выезда на улицу Терешковой с описанием расположения, координат, ширины проезда, углов поворота.

2. Возможен ли предлагаемый вариант №4 проезда с улицы Терешковой для проезда грузового транспорта с учетом действующих норм и правил? Позволяет ли предложенный вариант №4 возможность поворота и разъезда грузовой техники, указать угол поворота?

3. Соответствует ли проезд для доступа на земельный участок с кадастровым номером 44:27:040216:79 по адресу: 

<

...> с улицы Терешковой действующим нормативным требования для организации сквозного проезда между земельными участками с назначением для эксплуатации многоквартирных жилых домов?

От ООО «Кадастр44» в суд поступил ответ на запрос суда о возможности проведения дополнительной экспертизы, стоимость экспертизы по вопросам истца составит 18000 руб., по вопросам ответчика- 18000 руб., срок проведения экспертизы 30 рабочих дней.

Представитель истцов поддержал ранее изложенную позицию по спору, поддержал ходатайство о назначении по делу дополнительной экспертизы.

Представитель ответчика заявила об уточнении ранее заявленного второго вопроса для исследования эксперту, просит изложить указанный вопрос в следующей редакции:

«Если часть земельного участка с кадастровым номером 44:27:040216:81/6 не совпадает или не включена в территорию многоквартирного жилого дома, отведенную для проезда (подъезда) автотранспорта с проектной документацией, то указать координаты части земельного участка, которая предусмотрена проектной документацией, представленной в материалы дела, под проезд по территории и позволяет проехать до земельного участка с кадастровым номером 44:27:040216:79»?

От истцов в суд поступило платёжное поручение о внесении 9000 руб. по платёжному поручению от 29.09.2025 № 225 (ИП ФИО2), 9000 руб. по платёжному поручению от 29.09.2025 № 112 (ИП ФИО13).

От ответчика поступило платёжное поручение о внесении денежных средств на депозитный счет суда в размере 18000 рублей (чек по операции от 26.09.2025).

От эксперта поступили сведения о возможности проведения дополнительной судебной экспертизы с учетом замены ранее заявленного ответчиком второго вопроса, стоимость экспертизы не изменится.

Определением суда от 14.10.2025 по делу была назначена дополнительна экспертиза, проведение экспертизы поручено ООО «Кадастр44», г. Кострома, эксперту ФИО11, на разрешение эксперта были поставленыследующие вопросы:

«1. Указать полный сервитут по предложенному варианту №4 до выезда на улицу Терешковой с описанием расположения, координат, ширины проезда, углов поворота.

2. Возможен ли предлагаемый вариант №4 проезда с улицы Терешковой для проезда грузового транспорта с учетом действующих норм и правил? Позволяет ли предложенный вариант №4 возможность поворота и разъезда грузовой техники, указать угол поворота?

3. Соответствует ли проезд для доступа на земельный участок с кадастровым номером 44:27:040216:79 по адресу: 

<

...> с улицы Терешковой действующим нормативным требования для организации сквозного проезда между земельными участками с назначением для эксплуатации многоквартирных жилых домов?

4. Соответствует (совпадает ли, включена ли) образованная часть земельного участка с кадастровым номером 44:27:040216:81 (учетная часть земельного участка 44:27:040216:81/6) площадью 357 кв.м., сведения о которой содержаться в ЕГРН, в территорию многоквартирного жилого дома, отведенную для проезда (подъезда) автотранспорта по проектной документации (раздел 2. Схема планировочной организации земельного участка)?

5. Если часть земельного участка с кадастровым номером 44:27:040216:81/6 не совпадает или не включена в территорию многоквартирного жилого дома, отведенную для проезда (подъезда) автотранспорта с проектной документацией, то указать координаты части земельного участка, которая предусмотрена проектной документацией, представленной в материалы дела, под проезд по территории и позволяет проехать до земельного участка с кадастровым номером 44:27:040216:79?

6. Возможно ли организовать проезд на период строительства (временно) до земельного участка с кадастровым номером 44:27:040216:90, по координатам, указанным в исковых требованиях, для дальнейшего проезда к земельному участку 44:27:040216:79? ».

19.11.2025 от эксперта в суд поступило экспертное заключение.

Представитель истцов поддержал исковые требования, просил предоставить время для подготовки рецензии на экспертное заключение.

Представитель ответчика иск не признает, встречный иск поддерживает.

Представитель третьего лица поддержал доводы, изложенные в ранее представленном отзыве.

В судебном заседании 25.11.2025 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 09.12.2025.

После перерыва в судебном заседании от истца по первоначальному иску поступили возражения относительно варианта проезда, предложенного экспертом.

От ответчика в суд поступило ходатайство об уточнении встречных требований, просит суд: определить ИП ФИО1 и ИП ФИО2 право прохода и проезда (ограниченного пользования (сервитут)) по части земельного участка с кадастровым номером 44:27:040216:81, расположенного по адресу: 

<

...> к земельному участку с кадастровым номером 44:27:40216:79, расположенному по адресу: 

<

...>, на следующих условиях:

- на период строительства на земельном участке с кадастровым номером 44:27:040216:81 объекта капитального строительства:

по части земельного участка площадью 302 кв.м, в соответствии со следующими координатами поворотных точек

X

Y

2

3

291791,72

1211997,45

291792,43

1212001,44

291786,38

1211999,21

291760,14

1212004,07

291759,62

1212004,11

291756,69

1212004,12

291755,44

1211996,64

291753,82

1211995,62

291752,86

1211995,76

291748,60

1211997,26

291721,70

1212008,31

291714,30

1212007,56

291752,77

1211991,77

291755,01

1211991.99

291757,53

1211993,47

291758,77

1211995,33

291759,57

1212000,10

291786,72

1211995,60

291791,72

1211997,45

Стоимость сервитута: бесплатно

Режим использования: по пропускам строго собственникам, работникам и посетителям ИП ФИО1 и ИП ФИО2, время проезда и прохода с 7-00 до 19-00.

- по окончании строительства и благоустройства территории земельного участка с кадастровым номером 44:27:040216:81 собственникам, работникам и посетителям ИП ФИО1 и ИП ФИО2, бессрочно, бесплатно по части земельного участка площадью 357 кв.м., по координатам в соответствии со сведениями о характерных точках границы части (частей) земельного участка (Учетный номер части: 44:27:040216:81/6), содержащихся в ЕГРН на дату подачи искового заявления.

Представитель истца поддержал исковые требования, представил дополнительные документы для приобщения к материалам дела, заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит суд:

установить право бессрочного ограниченного пользования земельным участком (частный сервитут) с кадастровым номером 44:27:040216:81, расположенного по адресу: 

<

...>, принадлежащего ФИО3 для обеспечения прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 44:27:040216:79, площадью 283,5 кв. м. в границах в соответствии с координатами характерных точек:

№

X

Y

1

291 716.03

1 212 006.85

2

291 721.66

1 212 004.54

3

291 729.27

1 212 007.16

4

291 791.79

1 211 997.8

5

291 792.47

1 212 001.74

6

291 727.97

1 212 010.94

7

291 716.03

1 212 006.85

или площадью 357 кв. м. в границах в соответствии с координатами характерных точек:

№

X

Y

1

291719.94

1212005.27

2

291724.26

1212006.78

3

291736.84

1212002.56

4

291741.23

1212002.71

5

291745.23

1212004.44

6

291747.37

1212006.97

7

291749.02

1212012.21

8

291750.91

1212012.49

9

291781.5

1212003.3

10

291792.47

1212001.74

11

291793.11

1212005.32

12

291782.48

1212006.86

13

291745.74

1212018.41

14

291742.72

1212008.95

15

291740.33

1212007.27

16

29737.24

1212007.15

17

291723.32

1212011.41

18

291714.32

1212007.56

1

291719.94

1212005.27

Уточнение первоначального и встречного иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом было принято к рассмотрению.

Представитель ответчика исковые требования не признал, поддержал встречные исковые требования с учётом уточнения.

Поступившие документы приобщены судом к материалам дела.

Представитель третьего лица, уточненный первоначальный иск считает обоснованным.

Судом решен вопрос о перечислении эксперту денежных средств на оплату судебной экспертизы.

Поступившие документы приобщены судом к материалам дела.

Для согласования позиций сторон, в том числе о возможности подписания мирового соглашешния, суд счел необходимым рассмотрение дела отложить на основании статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 158, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Судебное заседание отложить на 15 декабря 2025 года на 09 час. 00 мин. (время московское) с участием сторон, в помещении суда по адресу: 

<

...>, зал № 11.

2. Разъяснить сторонам право на заключение по делу мирового соглашения.

Текст мирового соглашения, подписанный сторонами, представляется на утверждение суду.

В случае неявки представителей сторон в судебное заседание вопрос об утверждении мирового соглашения не рассматривается, если только от этих лиц не поступило заявление о рассмотрении данного вопроса в их отсутствие.

3. Сторонам разъясняется право на ознакомление с материалами дела в электронном виде с использованием информационной системы "Мой арбитр" путем подачи ходатайства в установленном порядке.

4. Лица, участвующие в деле, информируются о том, что они могут получить дополнительную информацию о месте и времени рассмотрения дела, а также о перерывах и об отложении рассмотрения дела по телефону помощника судьи (4942)31-20-74, факс 

<

***>, а также на официальном сайте Арбитражного суда Костромской области: http://kostroma.arbitr.ru.

Судья	 	 	Т.В. Сергушова