АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)61-04-16; 64-37-45; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

город Смоленск

02.06.2020                                                                      Дело № А62-1262/2020

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи                 Соловьевой А.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                        ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Комитета имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования "Рославльский район" Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Комбинат школьного питания" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору купли-продажи от 04.12.2015 в размере 964 080,00 рублей, процентов в сумме 302 985,36 рублей, пени в размере 938 982,33 рублей,

при участии в судебном заседании:

от сторон - не явились, извещены надлежащим образом,     

 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования "Рославльский район" Смоленской области (далее – истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Комбинат школьного питания" (далее – ответчик, ООО "Комбинат школьного питания") задолженности по договору купли-продажи от 04.12.2015 за период с 04.12.2018 по 03.12.2019 в размере 964 080,00 рублей, процентов за пользование денежными средствами за период с 04.12.2018 по 03.12.2019 в сумме 302 985,36 рублей, пени за период с 04.12.2018 по 03.09.2019 в размере 938 982,33 рублей.

В обоснование заявленного требования истец указал на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств в рамках договора купли-продажи недвижимого имущества от 04.12.2015.

Истец, надлежащим образом извещенный о дате и времени проведения судебного заседания, просил рассмотреть дело без участия представителя Комитета имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования "Рославльский район" Смоленской области.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате и времени проведения судебного заседания, своего представителя для участия не направил, заявлений и ходатайств не представил.

Дело в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено судом в отсутствие сторон. 

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи от 04.12.2015 (далее – договор), в соответствии с условиями которого Муниципальное образование «Рославльский район» Смоленской области, от имени которого действует Комитет имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования "Рославльский район" Смоленской области (продавец) продает, а ООО "Комбинат школьного питания" (покупатель) приобретает в собственность используемое им на правах аренды под кафе, согласно договору аренды № 86 от 20.08.2015 нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 159,8 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 67:15:0320901:54.

В соответствии с пунктом 3 договора цена на указанный в пункте 1 объект недвижимости по договору составляет 4 820 400,00 рублей без НДС, которую покупатель оплачивает в рассрочку в течение 5 лет со дня подписания настоящего договора (в срок до 04.12.2020) посредством ежеквартальных выплат в равных долях в порядке и сроки, указанные в соглашении о порядке оплаты рыночной стоимости имущества, являющимся неотъемлемой частью договора.

Согласно пункту 3.1 договора на сумму денежных средств, по уплате которых предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной 1/3 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (2,75%), действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества (26.11.2015), уплата процентов производится одновременно с погашением основного долга.

Соглашением о порядке оплаты рыночной стоимости имущества, являющемся приложением к договору купли-продажи от  04.12.2015, сторонами согласована оплата стоимости недвижимого имущества с рассрочкой платежа в течение 5 лет со дня подписания настоящего договора с начислением процентов, по срокам оплаты исходя из ставки равной 2,75% (1/3 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на 26.11.2015, дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества). В соглашении установлен график оплаты и право покупателя на досрочное исполнение обязательств по оплате.

В соответствии с пунктом 8 договора за нарушение срока внесения платежа покупатель выплачивает продавцу пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки с даты, следующей за датой наступления обязательства, установленного пунктом 1 соглашения о порядке оплаты стоимости имущества, включая дату погашения просроченной задолженности. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном в пункте 4 договора. При начислении процентов и неустойки арендуемого имущества в расчет принимается фактическое количество календарных дней в платежном периоде.

Претензией от 20.12.2019 (исх. № 698) истец обратился к ответчику с требованием оплаты образовавшейся задолженности, процентов и пени по договору купли-продажи от 04.12.2015 в общем размере 14 290 754,86 рублей.

Неисполнение ООО "Комбинат школьного питания" требований Комитета имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования "Рославльский район" Смоленской области в добровольном порядке в полном объёме явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 4 статьи 488 ГК РФ договором купли-продажи может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

Указанные проценты, начисляемые (если иное не установлено договором) до дня, когда оплата товара была произведена, являются платой за коммерческий кредит (абзац второй пункта 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами").

Согласно статье 823 ГК РФ к коммерческому кредиту относятся гражданско-правовые обязательства, предусматривающие отсрочку или рассрочку оплаты товаров, работ или услуг, а также предоставление денежных средств в виде аванса или предварительной оплаты.

Проценты, взимаемые за пользование коммерческим кредитом (в том числе суммами аванса, предварительной оплаты), являются платой за пользование денежными средствами. Проценты за пользование коммерческим кредитом подлежат уплате с момента, определенного законом или договором. Если законом или договором этот момент не определен, следует исходить из того, что такая обязанность возникает с момента получения товаров, работ или услуг (при отсрочке платежа) или с момента предоставления денежных средств (при авансе или предварительной оплате) и прекращается при исполнении стороной, получившей кредит, своих обязательств либо при возврате полученного в качестве коммерческого кредита, если иное не предусмотрено законом или договором (пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами").

Исходя из положений ст. ст. 454, 488 ГК РФ, учитывая, что ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате переданного объекта недвижимости в согласованные сроки, а также обязательств по оплате  процентов за пользование коммерческим кредитом, суд признает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика основной задолженности в размере 964 080,00 рублей и процентов за пользование денежными средствами за период с 04.12.2018 по 03.12.2019 в сумме 302 985,36 рублей.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки (пени) за период с 04.12.2018 по 03.09.2019 в размере 938 982,33 рублей, начисленных на основную сумму задолженности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права. При этом неустойка может быть предусмотрена законом или договором.

Как указывалось ранее, согласно пункту 8 договора за нарушение срока внесения платежа покупатель выплачивает продавцу пени в размере 0,5% с суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Учитывая, что ответчик не исполнил обязательств по оплате недвижимого имущества, а также не представил доказательств отсутствия своей вины или наличия иных обстоятельств, предусмотренных ст. 404 ГК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения к ответчику имущественной ответственности в виде договорной неустойки.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, возражения относительно указанных в расчете сведений ответчиком не представлены, следовательно, в соответствии с частью 3¹ статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются признанными им. Заявления о несоразмерности начисленной истцом неустойки последствиям неисполнения обязательства от ответчика также не поступило.

С учетом изложенного, суд признает требования истца о взыскании  неустойки обоснованными, в связи с чем удовлетворяет их в полном объеме.

По результатам разрешения судебного спора между сторонами подлежат распределению судебные расходы.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом положений подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при цене иска в сумме 2 206 047,69 рублей подлежит уплате государственная пошлина в размере 34 030,00 рублей, которая взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета (истец на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины).

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Комбинат школьного питания" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования "Рославльский район" Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) задолженность по договору купли-продажи от 04.12.2015 за период с 04.12.2018 по 03.12.2019 в размере 964 080,00 рублей, проценты за период с 04.12.2018 по 03.12.2019 в сумме 302 985,36 рублей, пени за период с 04.12.2018 по 03.09.2019 в размере 938 982,33 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Комбинат школьного питания" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 34 030,00 рублей.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

В соответствии с частью 3 статьи 319 АПК РФ исполнительный лист выдается по письменному ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья                            А.В.Соловьева