Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

30.06.2022 года Дело № А50-15959/20

Резолютивная часть решения оглашена 02.06.2022. Полный текст решения изготовлен 30.06.2022.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Елизаровой И.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к ответчикам:

- Муниципальному автономному образовательному учреждению дополнительного образования детско-юношеская спортивная школа «Лидер» г. Нытва (617000, Пермский край, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

- Администрации Нытвенского городского округа (617000, Пермский край, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

- Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (614045, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

об установлении границ земельных участков,

третьи лица: 

- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (614990, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

- Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (109012, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>).

при участии:

от истца: ФИО3 по доверенности от 29.06.2020, предъявлен паспорт, диплом;

от ТУ Росимущества в Пермском крае: ФИО4, по доверенности от 10.01.2022 №11, диплом, паспорт;

от МАОУ ДО ДЮСШ «Лидер» г. Нытва и Администрации Нытвенского городского округа – ФИО5, по доверенности от 01.03.2022, от 22.12.2021, паспорт, диплом

остальные участвующие в деле лица не явились, извещены

 

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Пермского края к муниципальному автономному образовательному учреждению дополнительного образования детско-юношеская спортивная школа «Лидер» г. Нытва, администрации Нытвенского городского округа, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае об установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами 59:26:0610477:22 и 59:26:0610477:183 согласно указанным истцом координатам в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО6 (с учетом уточнения, принятого протокольным определением суда от 02.06.2022 в порядке ст.49 АПК РФ).

На основании ст.51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом.

Третьи лица не обеспечили явку представителей в судебное заседание, извещены надлежащим образом. Их неявка не препятствует рассмотрению дела по существу заявленных требований (ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Определением суда от 16.03.2021 по настоящему делу была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Пермархбюро» ФИО7, ФИО8, ФИО9, производство по делу было приостановлено, впоследствии, возобновлено, в связи с получением заключения экспертов.

В ходе рассмотрения дела сторонами предпринимались меры к урегулированию спора мирным путем, в виде согласования границ участков  в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО6, но мировое соглашение не было достигнуто между сторонами.

Истец в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики муниципальное автономное образовательное учреждение дополнительного образования детско-юношеская спортивная школа «Лидер» г. Нытва и Администрации Нытвенского городского округа исковые требования признали в полном объеме. представили письменное заявление.

Протокольным определением от 02.06.2022 признание указанными ответчиками иска принято судом в порядке ст.ст.49, 70 АПК РФ, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав иных лиц.

Ответчик ТУ Росимущества в Пермском крае возражений по предъявленному иску с учетом уточнения не имеет. 

Заслушав представителей участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд установил:

истец, ФИО2, является собственником 1-этажного нежилого здания арочного склада для лодок, общей площадью 634,9 кв.м. с кадастровым номером 59:26:0000000:7133.

Муниципальное образование  Нытвенский муниципальный район Пермского края является собственником 2-этажного нежилого здания эллинга для хранения лодок, площадью 564,5 кв.м., на которое зарегистрировано право оперативного управления МАОУ Детско-юношеская спортивная школа «Лидер».

Указанные здания ранее принадлежали на праве собственности  ФИО10, располагались на земельном участке с кадастровым номером 59:26:0610477:22, предоставленном ФИО10 в аренду по договору № 0869 от 31.07.2007, площадью 3391 кв.м., собственником данного земельного участка является Российская Федерация.

Постановлением Администрации Нытвенского городского поселения от 27.12.2017 № 912 утвержден Проект планировки территории с проектом межевания в его составе в границах г.Нытва Нытвенского района Пермского края участка площадью 7 га, предусматривающий образование земельных участков. 

В результате раздела земельного участка с кадастровым номером 59:26:0610477:22 образован земельный участок площадью 2608 кв.м., кадастровый номер 59:26:0610477:183, который поставлен на учет 12.09.2018, на него зарегистрировано право собственности муниципального образования «Нытвенский муниципальный район» Пермского края, право постоянного (бессрочного) пользования МАОУ Детско-юношеская спортивная школа «Лидер». Площадь участка с кадастровым номером 59:26:0610477:22  определена равной 783 кв.м.

По утверждению истца, в результате раздела участков и определения границ, использование принадлежащего ему объекта недвижимости стало ограничено, ограничен доступ к водному объекту, площадь участка исключает возможность обустройства парковочных мест, не соответствует Правилам землепользования и застройки Нытыенского городского поселения, СП 42.13330.2016, границы земельного участка пересекают расположенное на нем здание, при этом, согласование с истцом при разделе участка не производилось, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего:

в соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно п.45 постановления Пленумов ВАС РФ и ВС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение, имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу п.1 ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации  земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество" и п. 2 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", к искам о правах на недвижимое имущество относятся иски об установлении границ земельного участка.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

В соответствии со ст.11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. 

Согласно ст.11.3 Земельного кодекса РФ, образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется, в том числе, в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

По правилам ст.11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах в случае, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности.

Свои требования истец обосновывает тем, что при проведении раздела участка не было получено согласие истца как собственника расположенного на участке здания, и арендатора участка, границы не согласовывались, а площади земельного участка после его раздела недостаточно для эксплуатации принадлежащего истцу здания.

Определением суда от 16.03.2021 по настоящему делу была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Пермархбюро» ФИО7, ФИО8, ФИО9

Согласно заключению экспертов, границы и площадь земельных участков с кадастровыми номерами 59:26:0610477:183 и 59:26:0610477:22 при их образовании и проведении межевания в 2018 году с учетом расположенных на них объектов недвижимости и площади, необходимой для их эксплуатации, определены неверно, границы и площадь участка истца не позволяют использование его по целевому назначению, отсутствует доступ к водному объекту, к территориям общего пользования, в границы не включены территории для организации противопожарных проездов, организации парковочных мест. Экспертами определены границы и площадь участков, необходимая для  эксплуатации расположенных на них зданий, а также предложено образование частей и установление обременений с целью обеспечения прохода/проезда.

Наличие противоречий в выводах эксперта судом не установлено, сомнений в обоснованности заключения эксперта не имеется, экспертное заключение признано судом соответствующим положениям ст.86 АПК РФ. Дополнительные пояснения, касающиеся выводов эксперта, были даны экспертом в судебном заседании 15.01.2021, а также представлены в письменном виде 

Таким образом, материалами дела подтверждается, что при разделе участков их границы определены без учета площади, необходимой для эксплуатации здания истца, и в отсутствие согласования с истцом такого раздела, что свидетельствует о нарушении прав истца. 

Поэтому, основания для изменения границ участков имеются.

Между тем, в ходе рассмотрения дела стороны возражали относительно установления границ участков согласно заключению экспертов ООО «Пермархбюро».

В обоснование представили межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО6, в котором границы участков определены иным образом, относительно установления границ согласно представленному межевому плану не возражали.

Принимая во внимание позицию сторон, а также представленный межевой план с наиболее оптимальным вариантом установления границ участков, суд считает необходимым установить границы участков согласно координатам, определенным в межевом плане  кадастрового инженера ФИО6

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

Истец заявил об отнесении на него судебных расходов по уплате государственной пошлины и экспертизы, в связи с чем, указанные расходы взысканию с ответчиков не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 59:26:0610477:22 в следующих координатах (система координат МСК-59) общей площадью 1200 +/- 12 кв.м.:

№ точки

X

Y

1

510578,29

2177483,32

2

510602,35

2177518,34

3

510590,29

2177526,62

4

510588,20

2177523,57

5

510576,91

2177528,51

6

510553,96

2177495,12

7

510571,57

2177479,91

8

510575,35

2177485,43

1

510578,29

2177483,32

 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 59:26:0610477:183 в следующих координатах (система координат МСК-59) общей площадью 2191+/-16 кв.м.:

№ точки

X

Y

1

510553,96

2177495,12

2

510576,91

2177528,51

3

510572,40

2177530,48

4

510573,85

2177533,20

5

510572,02

2177534,17

6

510570,59

2177531,48

7

510537,55

2177557,26

8

510528,63

2177545,84

9

510518,49

2177553,96

10

510504,03

2177538,19

1

510533,96

2177495,12

 

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами  59:26:0610477:22 и 59:26:0610477:183.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Судья И.В.Елизарова