№ 09АП-25762/2020

Дело № А40-119181/15

г. Москва

16 июля 2020 года

Резолютивная часть постановления объявлена 15 июля 2020 года

Постановление

 изготовлено в полном объеме 16 июля 2020 года  

 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи О.И.Шведко, 

судей А.С.Маслова, Н.В.Юрковой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном  заседании апелляционные жалобы ФИО2

ООО «СБК Уран» на определение Арбитражного суда города Москвы от 19.03.2020 о признании сделок недействительными,по делу № А40-119181/15, вынесенное судьей А.А. Сафроновой,в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «ИНТЕРКОМ»,

при участии в судебном заседании:

от ФИО2- ФИО3 дов.от 10.06.2019

от к/у ООО «ИНТЕРКОМ»- ФИО4 дов.от 11.03.2020

от ООО «СБК Уран»- ФИО5 дов.от 25.06.2020 

 

У С Т А Н О В И Л:

Определением Арбитражного суда города Москвы от 05.08.2016 в отношении ООО «ИНТЕРКОМ» введена процедура наблюдения. Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения и утверждении временного управляющего опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 117 от 02.07.2016. Определением суда от 12.12.2016 ООО «ИНТЕРКОМ» признано застройщиком, применены при банкротстве Общества с ограниченной ответственностью «ИНТЕРКОМ» правила § 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». 

Решением Арбитражного суда города Москвы от 20 сентября 2017 ООО «ИНТЕРКОМ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Определением суда от 30.05.2018 конкурсным управляющим утвержден ФИО6 Сообщение об открытии конкурсного производства в отношении должника опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 202 от 28.10.2017.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 19.03.2020 удовлетворено заявление конкурсного управляющего Общества с ограниченной ответственностью «ИНТЕРКОМ» ФИО6 об оспаривании сделки должника. Суд определил: Признать недействительным договор № 001/К-Н от 10.12.2013 года, заключенный между ООО «ИНТЕРКОМ» и ФИО2. Признать недействительным договор № 002/К-Н от 10.12.2013 года, заключенный между ООО «ИНТЕРКОМ» и ФИО2. Признать недействительным договор № 002/ДУ/И-М от 01.07.2011 года, заключенный между ООО «ИНТЕРКОМ» и ФИО2. Признать недействительным договор № 003/ДУ/И-М от 01.07.2011 года, заключенный между ООО «ИНТЕРКОМ» и ФИО2. Признать недействительным договор № 004/ДУ/И-М от 01.07.2011 года, заключенный между ООО «ИНТЕРКОМ» и ФИО2. Признать недействительным договор № 005/ДУ/И-М от 01.07.2011 года, заключенный между ООО «ИНТЕРКОМ» и ФИО2. Признать недействительным договор № 003/ДУ/К-М от 05.07.2012 года, заключенный между ООО «ИНТЕРКОМ» и ФИО2. Признать недействительным договор № 035/ДУ/Н/К от 15.05.2012 года, заключенный между ООО «ИНТЕРКОМ» и ФИО2. Признать недействительным договор № 044/ДУ/Н/И от 26.09.2011 года, заключенный между ООО «ИНТЕРКОМ» и ФИО2. Признать недействительным договор № 032/ДУ/Н/К от 15.05.2012 года, заключенный между ООО «ИНТЕРКОМ» и ФИО2. Признать недействительным договор № 034/ДУ/Н/К от 15.05.2012 года, заключенный между ООО «ИНТЕРКОМ» и ФИО2. Признать недействительным договор № 037/ДУ/Н/К от 15.05.2012 года, заключенный между ООО «ИНТЕРКОМ» и ФИО2. Признать недействительным договор № 033/ДУ/Н/К от 15.05.2012 года, заключенный между ООО «ИНТЕРКОМ» и ФИО2. Признать недействительным договор № 036/ДУ/Н/К от 15.05.2012 года, заключенный между ООО «ИНТЕРКОМ» и ФИО2.

Применить последствия недействительности сделки. Обязать ФИО2 возвратить в конкурсную массу Общества с ограниченной ответственностью «ИНТЕРКОМ» имущество, переданное по договорам № 001/К-Н от 10.12.2013 года, № 002/К-Н от 10.12.2013 года, № 002/ДУ/И-М от 01.07.2011 года, № 003/ДУ/И-М от 01.07.2011 года, № 004/ДУ/И-М от 01.07.2011 года, № 005/ДУ/И-М от 01.07.2011 года, № 003/ДУ/К-М от 05.07.2012 года, № 035/ДУ/Н/К от 15.05.2012 года, № 044/ДУ/Н/И от 26.09.2011 года, № 032/ДУ/Н/К от 15.05.2012 года, № 034/ДУ/Н/К от 15.05.2012 года, № 037/ДУ/Н/К от 15.05.2012 года, № 033/ДУ/Н/К от 15.05.2012 года, № 036/ДУ/Н/К от 15.05.2012 года.

Не согласившись с определением суда, ФИО2 обратился с апелляционной жалобой, в которой просил его отменить, ссылаясь на несогласие с выводами суда о наличии совокупности обстоятельств для признания сделок недействительными.

Не согласившись с определением суда, ООО «СБК Уран» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило его изменить в части применения последствий недействительности сделок, обязав ответчика вернуть в конкурсную массу имущество, переданное по договорам, как обеспеченное залогом в пользу общества с ограниченной ответственностью «СБК Урал».

В судебном заседании представители апеллянтов поддержали доводы апелляционных жалоб.

Представитель конкурсного управляющего должника огласил позицию по делу.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени ее рассмотрения, апелляционная жалоба рассматривалась в их отсутствие в соответствии с ст. 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ) информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

Рассмотрев дело в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции находит основания для изменения определения арбитражного суда.

На основании статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Из заявления конкурсного управляющего должника, с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ, следует, что между должником и ФИО2 заключены следующие взаимосвязанные договоры: № 001/К-Н от 10.12.2013 года, № 002/К-Н от 10.12.2013 года, № 002/ДУ/И-М от 01.07.2011 года, № 003/ДУ/И-М от 01.07.2011 года, № 004/ДУ/И-М от 01.07.2011 года, № 005/ДУ/И-М от 01.07.2011 года, № 003/ДУ/К-М от 05.07.2012 года, № 033/ДУ/Н/К от 15.05.2012 года, № 035/ДУ/Н/К от 15.05.2012 года, № 043/ДУ/Н/И от 26.09.2011 года, № 044/ДУ/Н/И от 26.09.2011 года.

Также, из заявления конкурсного управляющего должника, следует, что должник исполнил обязательства перед ФИО2 по следующим договорам: - Договор № 043/ДУ/Н/И от 26.09.2011 г., на основании которого произведена государственная регистрация права на жилое помещение по адресу: 

<

...>, к.н. 77:02:0015003:4479; - Договор № 044/ДУ/Н/И от 26.09.2011 г., на основании которой произведена государственная регистрация права на жилое помещение по адресу: 

<

...>, к.н. 77:02:0015003:4480; - Договор № 037/ДУ/Н/К от 15.05.2012 г., на основании которого произведена государственная регистрация права на жилое помещение по адресу: 

<

...>, к.н. 77:02:0010015:2689; - Договор № 032/ДУ/Н/К от 15.05.2012 г.. на основании которого произведена государственная регистрация права на жилое помещение по адресу: 

<

...>, к.н. 77:02:0010015:2700; - Договор № 034/ДУ/Н/К от 15.05.2012 г., на основании которого произведена государственная регистрация права на жилое помещение по адресу: 

<

...>, к.н. 77:02:0010015:2722; - Договор № 036/ДУ/Н/К от 15.05.2012 г., на основании которого произведена государственная регистрация права на жилое помещение по адресу: 

<

...>, к.н. 77:02:0010015:2734.

Все указанные сделки совершены с аффилированным лицом, в отсутствие доказательств оплаты со стороны ФИО2 обусловленной оспариваемыми договорами цены за приобретенные объекты недвижимости.

Конкурсный управляющий оспаривал сделки на основании п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве, ст. 10 ГК РФ.

В соответствии с Договором № 001/И-Н от 16.12.2013 г. ООО «Интерком» обязуется построить жилой комплекс с физкультурно-оздоровительным комплексом и подземной автостоянкой, расположенный по строительному адресу: 

<

...>. В приложении № 1 к указанному Договору определен перечень объектов долевого строительства.

26.09.2011 г. между ООО «ИНТЕРКОМ» и ФИО7 заключен Договор № 043/ДУ/Н/И участия в долевом строительстве многоэтажного жилого комплекса с физкультурно-оздоровительным комплексом и подземной автостоянкой, расположенного по строительному адресу: 

<

...> в соответствии с п. 1.1. которого Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства (квартира № 87), входящий в состав многоквартирного дома по строительному адресу: 

<

...>.

В рамках исполнения обязательств по оплате Договора участия в долевом строительстве, ФИО7 в адрес ООО «ИНТЕРКОМ» были перечислены денежные средства по следующим платежным поручениям: Платежным поручением № 73 от 24.04.2012 г. на сумму 1 500 000,00 руб. (с учетом письма ФИО7 об изменении назначения платежа); Платежным поручением № 374 от 02.05.2012 г. на сумму 2 700 000,00руб.; Платежным поручением № 694 от 28.06.2013 г. на сумму 1 800 000,00 руб.

03.06.2013 г. между ОВЕРСИС ХАРВЕСТ ЛТД. и ФИО7 заключено соглашение об уступке требования (цессии) в соответствии с п. 1.1. которого Цедент передает (уступает) Цессионарию принадлежащие Цеденту требования уплаты ООО «ИНТЕРКОМ» суммы займа в размере 53 435 000, 00 руб. по Договору займа № 1 от 10.11.2010 г., заключенному между Должником и Цедентом, а также требования уплаты процентов за пользование суммой займа за период со дня заключения Договора займа до дня возврата Должником суммы займа и уплаты процентов за просрочку возврата суммы займа по Договору займа.

26.12.2014 г. между ООО «ИНТЕРКОМ» и ФИО7 заключено Соглашение о зачете встречных однородных требований, из которого следует: ООО «ИНТЕРКОМ» имеет задолженность перед ФИО7 в размере 16 960 150 (Шестнадцать миллионов девятьсот шестьдесят тысяч сто пятьдесят) рублей 00 копеек, по Соглашению об уступке требования (цессии) от «03» июня 2013 года, заключенного между ФИО2 (Цессионарий) и Оверсис Харвест ЛТД (Цедент).

ФИО7 имеет задолженность перед ООО «ИНТЕРКОМ» в размере 4 352 500 (Четыре миллиона триста пятьдесят две тысячи пятьсот) рублей 00 копеек, по договору № 043/ДУ/Н/И участия в долевом строительстве жилого комплекса с физкультурнооздоровительным комплексом и подземной автостоянкой, расположенного по строительному адресу: 

<

...> от «26» сентября 2011 года, с учетом частичного исполнения «Стороной 2» своих обязательств по вышеуказанному договору на общую сумму 6 000 000, 00 руб., что подтверждается платежными поручениями № 73 от 24.04.2012г. на сумму 1 500 000, 00 руб. и письмом ФИО7 об изменении назначения платежа, № 374 от 02.05.2012 г. на сумму 2 700 000, 00 руб., № 694 от 28.06.2013г. на сумму 1 800 000, 00 руб.

Пунктом 1.4. Соглашения Стороны решили произвести зачёт встречных однородных требований на сумму 4 352 500 (Четыре миллиона триста пятьдесят две тысячи пятьсот) рублей 00 копеек.

В результате проведения зачета встречных однородных требований задолженность ООО «ИНТЕРКОМ» перед ФИО7, по Соглашению об уступке требования (цессии) от «03» июня 2013 года уменьшилась на 4 352 500 (Четыре миллиона триста пятьдесят две тысячи пятьсот) рублей 00 копеек и составляет 12 607 650 (Двенадцать миллионов шестьсот семь тысяч шестьсот пятьдесят) рублей 00 копеек, а задолженность ФИО7 перед ООО «ИНТЕРКОМ», по Договору № 043/ДУ/Н/И участия в долевом строительстве многоэтажного жилого комплекса с физкультурно-оздоровительным комплексом и подземной автостоянкой, расположенного по строительному адресу: 

<

...> погашается в полном объеме.

В результате проведения зачета встречных однородных требований задолженность ООО «ИНТЕРКОМ» перед ФИО7, по Соглашению об уступке требования (цессии) от «03» июня 2013 года уменьшилась на 4 352 500 (Четыре миллиона триста пятьдесят две тысячи пятьсот) рублей 00 копеек и составляет 12 607 650 (Двенадцать миллионов шестьсот семь тысяч шестьсот пятьдесят) рублей 00 копеек, а задолженность ФИО7 перед ООО «ИНТЕРКОМ», по Договору № 043/ДУ/Н/И участия в долевом строительстве многоэтажного жилого комплекса с физкультурно-оздоровительным комплексом и подземной автостоянкой, расположенного по строительному адресу: 

<

...> погашается в полном объеме.

Как следует из п. 4 вышеуказанного Акта, обязательства Сторон по Договору исполнены надлежащим образом. Все расчеты по Договору произведены в полном объеме. Стороны не имеют каких-либо финансовых, материальных и иных претензий друг к другу, в том числе по срокам передачи Квартиры.

6.09.2011 г. между ООО «ИНТЕРКОМ» и ФИО7 заключен Договор № 044/ДУ/Н/И участия в долевом строительстве многоэтажного жилого комплекса с физкультурно-оздоровительным комплексом и подземной автостоянкой, расположенного по строительному адресу: 

<

...> в соответствии с п. 1.1. которого Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства (квартира № 88), входящий в состав многоквартирного дома по строительному адресу: 

<

...>.

В рамках исполнения обязательств по оплате по Договора участия в долевом строительстве, ФИО7 в адрес ООО «ИНТЕРКОМ» были перечислены денежные средства по платежным поручению № 299 от 19.04.2013 г. на сумму 7 900 000. 00 руб.

26.12.2014 г. между ООО «ИНТЕРКОМ» и ФИО7 заключено Соглашение о зачете встречных однородных требований, из которого следует: ООО «ИНТЕРКОМ» имеет задолженность перед ФИО7 в размере 12 607 650 (Двенадцать миллионов шестьсот семь тысяч шестьсот пятьдесят) рублей 00 копеек, по Соглашению об уступке требования (цессии) от «03» июня 2013 года, заключенною между ФИО2 (Цессионарий) и Оверсис Харвест ЛТД (Цедент).

ФИО7 имеет задолженность перед ООО «ИНТЕРКОМ» в размере 9 495 000 (Девять миллионов четыреста девяносто пять тысяч) рублей 00 копеек, по договору № 044/ДУ/Н/И участия в долевом строительстве жилого комплекса с физкультурнооздоровительным комплексом и подземной автостоянкой, расположенного по строительному адресу: 

<

...> от «26» сентября 2011 года, с учетом частичного исполнения «Стороной 2» своих обязательств по вышеуказанному договору на общую сумму 7 900 000, 00 руб., что подтверждается платежным поручением № 299 от 19.04.2013 г. на сумму 7 900 000, 00 руб.

Пунктом 1.4. Соглашения Стороны решили произвести зачёт встречных однородных требований на сумму 9 495 000 (Девять миллионов четыреста девяносто пять тысяч) рублей 00 копеек. 

В результате проведения зачета встречных однородных требований задолженность ООО «ИНТЕРКОМ» перед ФИО7, по Соглашению об уступке требования (цессии) от «03» июня 2013 года уменьшилась на 9 495 000 (Девять миллионов четыреста девяносто пять тысяч) рублей 00 копеек и составляет 3 112 650 (Три миллиона сто двенадцать тысяч шестьсот пятьдесят) рублей 00 копеек, а задолженность ФИО7 перед ООО «ИНТЕРКОМ», по Договору № 044/ДУ/Н/И участия в долевом строительстве многоэтажного жилого комплекса с физкультурно-оздоровительным комплексом и подземной автостоянкой, расположенного по строительному адресу: 

<

...> погашается в полном объеме.

В соответствии с Актом приема-передачи от 26.12.2014 г. по Договору № 044/ДУ/Н/И от 26.09.2011 г. участия в долевом строительстве многоэтажного жилого комплекса с физкультурно-оздоровительным комплексом и подземной автостоянкой. Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял 3-комнатную квартиру № 88 расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Как следует из п. 4 вышеуказанного Акта, обязательства Сторон по Договору исполнены надлежащим образом. Все расчеты по Договору произведены в полном объеме. Стороны не имеют каких-либо финансовых, материальных и иных претензий друг к другу, в том числе по срокам передачи Квартиры.

15.05.2012 г. между ООО «ИНТЕРКОМ» и ФИО7 заключен Договор № 037/ДУ/Н/К участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземной автостоянкой, расположенного по строительному адресу: 

<

...> в соответствии с п. 1.1. которого Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства (квартира № 17), входящий в состав многоквартирного дома по строительному адресу: 

<

...>.

В рамках исполнения обязательств по оплате по Договору участия в долевом строительстве, ФИО7 в адрес ООО «ИНТЕРКОМ» были перечислены денежные средства по следующим платежным поручениям: - Платежным поручением № 843 от 22.05.2012 г. на сумму 6 500 000,00 руб. - Платежным поручением № 692 от 28.06.2013 г. на сумму 3 000 000,00 руб. 

26.12.2014г. между ООО «ИНТЕРКОМ» и ФИО7 заключено Соглашение о зачете встречных однородных требований, из которого следует: ООО «ИНТЕРКОМ» имеет задолженность перед ФИО7 в размере 34 646 600 (Тридцать четыре миллиона шестьсот сорок шесть тысяч шестьсот) рублей 00 копеек, по Соглашению об уступке требования (цессии) от «03» июня 2013 года, заключенного между ФИО2 (Цессионарий) и Оверсис Харвест ЛТД (Цедент).

ФИО7 имеет задолженность перед ООО «ИНТЕРКОМ» в размере 5 886 450 (Пять миллионов восемьсот восемьдесят шесть тысяч четыреста пятьдесят) рублей 00 копеек, по договору № 037/ДУ/Н/К участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземной автостоянкой, расположенного по строительному адресу: 

<

...> от «15» мая 2012 года, с учетом частичного исполнения «Стороной 2» своих обязательств по вышеуказанному договору на общую сумму 9 500 000, 00 руб., что подтверждается платежными поручениями № 843 от 22.05.2012 г. на сумму 6 500 000, 00 руб. и № 692 от 28.06.2013 г. на сумму 3 000 000, 00 руб.

Пунктом 1.4. Соглашения Стороны решили произвести зачёт встречных однородных требований на сумму 5 886 450 (Пять миллионов восемьсот восемьдесят шесть тысяч четыреста пятьдесят) рублей 00 копеек. 

В результате проведения зачета встречных однородных требований задолженность ООО «ИНТЕРКОМ» перед ФИО7, по Соглашению об уступке требования (цессии) от «03» июня 2013 года уменьшилась на 5 886 450 (Пять миллионов восемьсот восемьдесят шесть тысяч четыреста пятьдесят) рублей 00 копеек и составляет 28 760 150 (Двадцать восемь миллионов семьсот шестьдесят тысяч сто пятьдесят) рублей 00 копеек, а задолженность ФИО7 перед ООО «ИНТЕРКОМ», по Договору № 037/ДУ/Н/К участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземной автостоянкой, расположенного по строительному адресу: 

<

...> от «15» мая 2012 года погашается в полном объеме.

В соответствии с Актом приема-передачи от 27.12.2014 г. по Договору № 037/ДУ/Н/К от 15.05.2012 г. участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземной автостоянкой, Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял 1-комнатную квартиру № 17 расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Как следует из п. 4 вышеуказанного Акта, обязательства Сторон по Договору исполнены надлежащим образом. Все расчеты по Договору произведены в полном объеме. Стороны не имеют каких-либо финансовых, материальных и иных претензий друг к другу, в том числе по срокам передачи Квартиры.

15.05.2012 г. между ООО «ИНТЕРКОМ» и ФИО7 заключен Договор № 032/ДУ/Н/К участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземной автостоянкой, расположенного по строительному адресу: 

<

...> в соответствии с п. 1.1. которого Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства (квартира № 31), входящий в состав многоквартирного дома по строительному адресу: 

<

...>.

В рамках исполнения обязательств по оплате по Договору участия в долевом строительстве, ФИО7 в адрес ООО «ИНТЕРКОМ» были перечислены денежные средства по следующим платежным поручениям: - Платежным поручением № 839 от 22.05.2012 г. на сумму 4 500 000,00руб. - Платежным поручением № 334 от 19.04.2013 г. на сумму 2 035 000,00руб.

26.12.2014г. между ООО «ИНТЕРКОМ» и ФИО7 заключено Соглашение о зачете встречных однородных требований, из которого следует: ООО «ИНТЕРКОМ» имеет задолженность перед ФИО7 в размере 42 535 000 (Сорок два миллиона пятьсот тридцать пять тысяч) рублей 00 копеек, по Соглашению об уступке требования (цессии) от «03» июня 2013 года, заключенного между ФИО2 (Цессионарий) и Оверсис Харвест ЛТД (Цедент).

ФИО7 имеет задолженность перед ООО «ИНТЕРКОМ» в размере 4 054 400 (Четыре миллиона пятьдесят четыре тысячи четыреста) рублей 00 копеек, по договору № 032/ДУ/Н/К участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземной автостоянкой, расположенного по строительному адресу: 

<

...> от «15» мая 2012 года, с учетом частичного исполнения «Стороной 2» своих обязательств по вышеуказанному договору на общую сумму 6 535 000, 00 руб., что подтверждается платежными поручениями № 839 от 22.05.2012 г. на сумму 4 500 000, 00 руб. и № 334 от 19.04.2013 г. на сумму 2 035 000, 00 руб. 

Пунктом 1.4. Соглашения Стороны решили произвести зачёт встречных однородных требований на сумму 4 054 400 (Четыре миллиона пятьдесят четыре тысячи четыреста) рублей 00 копеек. 

В результате проведения зачета встречных однородных требований задолженность ООО «ИНТЕРКОМ» перед ФИО7, по Соглашению об уступке требования (цессии) от «03» июня 2013 года уменьшилась на 4 054 400 (Четыре миллиона пятьдесят четыре тысячи четыреста) рублей 00 копеек и составляет 38 480 600 (Тридцать восемь миллионов четыреста восемьдесят тысяч шестьсот) рублей 00 копеек, а задолженность ФИО7 перед ООО «ИНТЕРКОМ», по Договору № 032/ДУ/Н/К участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземной автостоянкой, расположенного по строительному адресу: 

<

...> от «15» мая 2012 года погашается в полном объеме. 

Согласно Акту приема-передачи от 27.12.2014 г. по Договору № 032/ДУ/Н/К от 15.05.2012 г. участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземной автостоянкой, Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял 1-комнатную квартиру № 31 расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>. 

Как следует из п. 4 вышеуказанного Акта, обязательства Сторон по Договору исполнены надлежащим образом. Все расчеты по Договору произведены в полном объеме. Стороны не имеют каких-либо финансовых, материальных и иных претензий друг к другу, в том числе по срокам передачи Квартиры.

15.05.2012 г. между ООО «ИНТЕРКОМ» и ФИО7 заключен Договор № 034/ДУ/Н/К участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземной автостоянкой, расположенного по строительному адресу: 

<

...> в соответствии с п. 1.1. которого Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства (квартира № 55), входящий в состав многоквартирного дома по строительному адресу: 

<

...>. 

В рамках исполнения обязательств по оплате по Договору участия в долевом строительстве, ФИО7 в адрес ООО «ИНТЕРКОМ» были перечислены денежные средства по следующим платежным поручениям: - Платежным поручением № 900 от 14.09.2012 г. на сумму 4 500 000,00руб. - Платежным поручением № 360 от 23.04.2013 г. на сумму 1 600 000,00руб. 

26.12.2014г. между ООО «ИНТЕРКОМ» и ФИО7 заключено Соглашение о зачете встречных однородных требований, из которого следует: ООО «ИНТЕРКОМ» имеет задолженность перед ФИО7 в размере 38 480 600 (Тридцать восемь миллионов четыреста восемьдесят тысяч шестьсот) рублей 00 копеек, по Соглашению об уступке требования (цессии) от «03» июня 2013 года, заключенного между ФИО2 (Цессионарий) и Оверсис Харвест ЛТД (Цедент). 

ФИО7 имеет задолженность перед ООО «ИНТЕРКОМ» в размере 3 834 000 (Три миллиона восемьсот тридцать четыре тысячи) рублей 00 копеек, по договору № 034/ДУ/Н/К участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземной автостоянкой, расположенного по строительному адресу: 

<

...> от «15» мая 2012 года, с учетом частичного исполнения «Стороной 2» своих обязательств по вышеуказанному договору на общую сумму 6 100 000, 00 руб., что подтверждается платежными поручениями № 900 от 14.09.2012 г. на сумму 4 500 000, 00 руб. и № 360 от 23.04.2013 г. на сумму 1 600 000, 00 руб.

Пунктом 1.4. Соглашения Стороны решили произвести зачёт встречных однородных требований на сумму 3 834 000 (Три миллиона восемьсот тридцать четыре тысячи) рублей 00 копеек.

В результате проведения зачета встречных однородных требований задолженность ООО «ИНТЕРКОМ» перед ФИО7, по Соглашению об уступке требования (цессии) от «03» июня 2013 года уменьшилась 3 834 000 (Три миллиона восемьсот тридцать четыре тысячи) рублей 00 копеек и составляет 34 646 600 (Тридцать четыре миллиона шестьсот сорок шесть тысяч шестьсот) рублей 00 копеек, а задолженность ФИО7 перед ООО «ИНТЕРКОМ», по Договору № 034/ДУ/Н/К участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземной автостоянкой, расположенного по строительному адресу: 

<

...> от «15» мая 2012 года погашается в полном объеме.

Согласно Акту приема-передачи от 27.12.2014 г. по Договору № 034/ДУ/Н/К от 15.05.2012 г. участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземной автостоянкой, Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял 1-комнатную квартиру № 55 расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Как следует из п. 4 вышеуказанного Акта, обязательства Сторон по Договору исполнены надлежащим образом. Все расчеты по Договору произведены в полном объеме. Стороны не имеют каких-либо финансовых, материальных и иных претензий друг к другу, в том числе по срокам передачи Квартиры.

15.05.2012 г. между ООО «ИНТЕРКОМ» и ФИО7 заключен Договор № 036/ДУ/Н/К участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземной автостоянкой, расположенного по строительному адресу: 

<

...> в соответствии с п. 1.1. которого Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства (квартира № 70), входящий в состав многоквартирного дома по строительному адресу: 

<

...>.

В рамках исполнения обязательств по оплате по Договору участия в долевом строительстве, ФИО7 в адрес ООО «ИНТЕРКОМ» были перечислены денежные средства по следующим платежным поручениям: - Платежным поручением № 794 от 21.02.2012 г. на сумму 360 000,00 руб. (согласно письму ФИО7 об изменении назначения платежа от 30.12.2013 г.) - Платежным поручением № 788 от 03.05.2012 г. на сумму 1 500 000,00руб. (согласно письму ФИО7 об изменении назначения платежа от 30.12.2013 г.) - Платежным поручением № 248 от 19.04.2013 г. на сумму 1 310 000,00руб. - Платежным поручением № 369 от 23.04.2013 г. на сумму 100 116, 12 руб. (согласно письму ФИО7 об изменении назначения платежа от 25.12.2014 г.) - Платежным поручением № 516 от 26.06.2013 г. на сумму 5 000 000,00руб. (согласно письму ФИО7 об изменении назначения платежа от 20.12.2014 г.) - Платежным поручением № 689 от 28.06.2013 г. на сумму 1 295 100,00руб. (согласно письму ФИО7 об изменении назначения платежа от 20.12.2014 г.).

26.12.2014 г. между ООО «ИНТЕРКОМ» и ФИО7 заключено Соглашение о зачете встречных однородных требований, из которого следует: ООО «ИНТЕРКОМ» имеет задолженность перед ФИО7 в размере 11 119 040 (Одиннадцать миллионов сто девятнадцать тысяч сорок) рублей 00 копеек, по договору уступки прав требования (цессии) от «25» июля 2013 года, заключенного между ООО «Строительное управление «Западные регионы» (Цессионарий) и ФИО2 (Цедент).

ФИО7 имеет задолженность перед ООО «ИНТЕРКОМ» в размере 6 311 483 (Шесть миллионов триста одиннадцать тысяч четыреста восемьдесят три) рубля 88 копеек по договору № 036/ДУ/Н/К участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземной автостоянкой, расположенного по строительному адресу: 

<

...> от «15» мая 2012 года, с учетом частичного исполнения «Стороной 2» своих обязательств по вышеуказанному договору на общую сумму 9 565 216, 12 руб., что подтверждается платежным поручением № 794 от 21.02.2012 г. на сумму 360 000, 00 руб. и письмом ФИО7 об изменении назначении платежа, платежным поручением № 788 от 03.05.2012 г. на сумму 1 500 000, 00 руб. и письмом ФИО7 об изменении назначении платежа, платежным поручением № 248 от 19.04.2013 г. на сумму 1 310 000. 00 руб., платежным поручением № 369 от 23.04.2013 г. на сумму 100 116, 12 руб. с учетом письма ФИО7 об изменении назначения платежа, платежным поручением № 516 от 26.06.2013 г. на сумму 5 000 000, 00 руб. и письмом ФИО7 об изменении назначения платежа, платежным поручением № 689 от 28.06.2013 г. на сумму 1 295 100, 00 руб. и письмом ФИО7 об изменении назначения платежа.

Пунктом 1.4. Соглашения Стороны решили произвести зачёт встречных однородных требований на сумму 6 311 483 (Шесть миллионов триста одиннадцать тысяч четыреста восемьдесят три) рубля 88 копеек.

В результате проведения зачёта встречных однородных требований задолженность ООО «ИНТЕРКОМ» перед ФИО7, по договору уступки прав требования (цессии) от «25» июля 2013 года, заключенного между ООО «Строительное управление «Западные регионы» и ФИО2 уменьшилась на 6 311 483 (Шесть миллионов триста одиннадцать тысяч четыреста восемьдесят три) рубля 88 копеек и составляет 4 807 556 (Четыре миллиона восемьсот семь тысяч пятьсот пятьдесят шесть) рублей 12 копеек, а задолженность ФИО7 перед ООО «ИНТЕРКОМ» по договор) № 036/ДУ/Н/К участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземной автостоянкой, расположенного по строительному адресу: 

<

...> от «15» мая 2012 года погашается в полном объеме.

Согласно Акту приема-передачи от 27.12.2014 г. по Договору № 036/ДУ/Н/К от 15.05.2012 г. участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземной автостоянкой, Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял 1-комнатную квартиру № 70 расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Как следует из п. 4 вышеуказанного Акта, обязательства Сторон по Договор)' исполнены надлежащим образом. Все расчеты по Договору произведены в полном объеме. Стороны не имеют каких-либо финансовых, материальных и иных претензий друг к другу, в том числе по срокам передачи Квартиры.

В соответствии с п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ООО «ИНТЕРКОМ», представленной в материалы дела, учредителем ООО «ИНТЕРКОМ» с размером доли равной 100% является ФИО8.

Генеральным директором ООО «ИНТЕРКОМ» в период совершения сделок являлся ФИО9, в пользу которого было отчуждено имущество должника.

Кроме того, Поднебесная В.К., являвшаяся единственным учредителем ООО «Интерком», владела также 100% доли в уставном капитале ООО «Техностар», которое, в свою очередь было собственником 50% доли в уставном капитале ООО «ПРОМИНВЕСТГРУПП-РЕГИОН».

Таким образом, ООО «Интерком», ООО «Техностар», ООО «ПРОМИНВЕСТГРУППРЕГИОН» являются группой лиц.

Должность генерального директора ООО «Стройлига» занимал ФИО10, который одновременно являлся генеральным директором ООО «ПРОМИНВЕСТГРУПП-РЕГИОН», следовательно, ООО «Стройлига» и ООО «ПРОМИНВЕСТГРУПП-РЕГИОН» входят в одну группу лиц.

Кроме того, как следует из выписок ЕГРЮЛ генеральным директором ООО «Техностар» является ФИО11 (ИНН 

<

***>), генеральным директором ООО «Строительное управление «Западные регионы» является также ФИО11.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 05.10.2018 по делу № А40-119186/15-24-310 установлено, что Поднебесная В.К. является матерью ФИО2. 

Кроме того, Договор займа №1 от 10.11.2010 года, по условиям которого Overseas Harvest LTD предоставляет ООО «Интерком» 55 000 000 рублей под 4% годовых.

В данном Договоре подпись полномочного действовать от имени заимодавца лица - ФИО12, - являющейся бывшим генеральным директором ООО «ГК Промингрупп», признанного аффилированным Должнику на основании Определения Арбитражного суда города Москвы от 25.03.2019 года по настоящему делу.

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что ФИО2, ООО «Строительное управление «Западные регионы», Overseas Harvest LTD. и ООО «ИНТЕРКОМ» являются заинтересованными по отношению друг к другу лицами, в том числе являлись заинтересованными лицами на момент совершения оспариваемых сделок.

25.07.2013 г. между ООО «Строительное управление «Западные регионы» (Цедент) и ФИО7 (Цессионарий) заключен Договор об уступке прав требования (цессии) в соответствии с п. 1.1. которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования по Договору займа № 24/12/12 от «24» декабря 2012 г. с ООО «ИНТЕРКОМ» именуемым в дальнейшем «Должник», в рамках которого ООО «Строительное управление «Западные регионы» перечислило в адрес ООО «ИНТЕРКОМ» сумму займа в размере 324 034 855 (Триста двадцать четыре миллиона тридцать четыре тысячи восемьсот пятьдесят пять) рублей 20 копеек. Перечисление суммы займа в адрес ООО «ИНТЕРКОМ» подтверждается следующими платежными поручениями: № 1 от 17.01.2013 г. на сумму 80 000 000, 00 руб., № 2 от 17.01.2013 г.. на сумму 25 000 000, 00 руб., № 3 от 17.01.2013 г. на сумму 55 000 000, 00 руб., № 4 от 17.01.2013 г. на сумму 34 250 000, 00 руб., № 5 от 17.01.2013 г. на сумму 45 750 000, 00 руб., № 6 от 17.01.2013 г. на сумму 72 034 855, 20 руб., № 7 от 17.01.2013 г. на сумму 12 000 000,00 руб.

Согласно п. 1.2. Договора об уступке прав требования (цессии) от 25.07.2013 г. объем прав требований, передаваемых по настоящему договору составляет 150 000 000 (Сто пятьдесят миллионов) рублей 00 копеек, в остальной части права сохраняются за Цедентом.

Согласно п. 2.1. Договора цессии за уступаемые права требования, указанные в п. 1.2. договора, цессионарий обязан выплатить цеденту денежные средства в размере 145.000.000.00 руб.

Пунктом 2.2. Договора цессии предусмотрено, что оплата по договору должна быть произведена до 31.12.2018г.

В материалы дела представлена копия Договора займа № 24/12/12 от «24» декабря 2012 г., в соответствии с которым ООО «Строительное управление «Западные регионы» с уставным капиталом 20.000,00 руб. предоставляет должнику сумму в размере 324.034.855.20 руб. под 8,25 % годовых, что соответствует ставке рефинансирования установленной ЦБ РФ с 14.09.2012г., с обязанностью возвратить заём не позднее 01.02.2016г., с уплатой процентов, начисленных по договору в любое время в течении действия договора, но не позднее даты возврата суммы займа.

Из анализа вышеуказанных договоров следует, что ООО «Строительное управление «Западные регионы» (заинтересованное лицо как по отношению к должнику так и к ответчику) предоставило должнику заём в размере 324.034.855,20 руб. в срок до 01.02.2016г. под 8.25 % годовых, а уже 25.07.2013г. (до истечения срока выплаты обозначенной в договоре займа) отчуждает часть суммы займа с дисконтом в 5.000.000,00 руб.

10.11.2010 между Overseas Harvest LTD. и ООО «ИНТЕРКОМ» заключен договор займа № 1, в соответствии с п.1.1. заем предоставлен в размере 55 000 000.00 руб. на 72 месяца с даты подписания договора займа по ставке 4 % годовых.

03.06.2013 г. между ОВЕРСИС ХАРВЕСТ ЛТД. и ФИО7 заключено соглашение об уступке требования (цессии) в соответствии с п. 1.1. которого Цедент передает (уступает) Цессионарию принадлежащие Цеденту требования уплаты ООО «ИНТЕРКОМ» суммы займа в размере 53 435 000, 00 руб. по Договору займа № 1 от 10.11.2010 г., заключенному между Должником и Цедентом, а также требования уплаты процентов за пользование суммой займа за период со дня заключения Договора займа до дня возврата Должником суммы займа и уплаты процентов за просрочку возврата суммы займа по Договору займа.

Обращает на себя внимание тот факт, что договор займа заключен на 72 месяца, в то время как в соответствии с соглашением об уступке требований (цессии) от 03.06.2013 Overseas Harvest LTD. Согласовал с ФИО2 отсрочку платежа, за уступаемые права требования не позднее 01.07.2019г.

То есть, до истечения срока действия договора займа № 1 от 10.11.2010г. (72 месяца) уже 03.06.2013 Overseas Harvest LTD. Уступает не просроченное право требование с отсрочкой платежа не позднее 01.07.2019г., что не как не может соответствовать обычной коммерческой деятельности.

Соглашениями от 26.12.2014 ответчик заключает с должником, в лице генерального директора ФИО9 (являющего заинтересованным лицом), соглашения о зачёте встречных однородных требований в соответствии с которыми из конкурсной массы должника отчуждаются три объекта недвижимости, без какого либо встречного исполнения которое могло бы поступить в конкурсную массу должника.

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Из анализа вышеуказанных договоров следует, что ООО «Строительное управление «Западные регионы» (заинтересованное лицо как по отношению к должнику так и к ответчику) предоставило должнику заём в размере 324.034.855,20 руб. в срок до 01.02.2016г. под 8.25 % годовых, а уже 25.07.2013г. (до истечения срока выплаты обозначенной в договоре займа) отчуждает часть суммы займа с дисконтом в 5.000.000,00 руб.

10.11.2010 между Overseas Harvest LTD. и ООО «ИНТЕРКОМ» заключен договор займа № 1, в соответствии с п.1.1. заем предоставлен в размере 55 000 000.00 руб. на 72 месяца с даты подписания договора займа по ставке 4 % годовых, а уже 03.06.2013 отчуждает большую часть суммы займа с отсрочкой платежа не позднее 01.06.2019г.

Соглашениями от 26.12.2014 ответчик заключает с должником, в лице генерального директора ФИО9 (являющего заинтересованным лицом), соглашения о зачёте встречных однородных требований в соответствии с которыми из конкурсной массы должника отчуждаются объекты недвижимости, без какого либо встречного исполнения которое могло бы поступить в конкурсную массу должника.

Согласно бухгалтерской отчетности ООО «Интерком» на момент заключения сделок по отношению к предшествующему периоду увеличились следующие показатели: - дебиторская задолженность Должника увеличилась с 1.449.287.000,00 руб. в 2011 году до 4.940.369.000,00 руб. в 2013 году; - кредиторская задолженность увеличилась с 852.909.000,00 руб. в 2011 году до 2.388.444.000,00 руб. в 2013 году; - непокрытый убыток увеличился с 6.869.000,00 руб. в 2011 году до 33.953.000,00 руб. в 2013 году; - заемные средства увеличились с 8.035.000,00 руб. в 2011 году до 48.189.000,00 руб. в 2013 году; - чистые убытки увеличились с 5.429.000,00 руб. в 2011 году до 10.946.000,00 руб. в 2013 году.

Суд первой инстанции обоснованно указал, что ответчик, обладая полной информацией о финансовом состоянии должника, в силу своего положения, заместил ликвидные активы должника исполнением обязательств по займу, срок исполнения по которому еще не наступил.

Согласно статье 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Между ОАО «Сбербанк России» (далее – Банк) и ООО «Интерком» заключены следующие кредитные договора: 1. Договор № 2062 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 23.08.2010. 2. Договор № 2079 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 08.10.2010. 3. Договор № 2356 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 19.11.2012. 4. Договор № 2360 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 07.12.2012. 

По условиям указанных договоров Заемщик обязался рефинансировать затрат по приобретению жилых площадей в строящихся жилых комплексах для целей обмена приобретаемых площадей на площади, принадлежащее Правительству г. Москвы по Инвестиционную контракту от 07.08.2006 в двух строящихся жилых комплексах: ЖК «Мос-Анжелес» по адресу: 

<

...> и ЖК «Искры Радости» по адресу: 

<

...>.

Исполнение указанных кредитных договоров обеспечено: договором залога имущественных прав № 2062/2 от 23.08.2010, заключенный между Должником и ОАО «Сбербанк России», по условиям которого Должник передал в залог все свои имущественные права (требования), в т.ч., на квартиры, нежилые помещения и машиноместа, указанные в Приложении № 1 к данному договору залога по Инвестиционному контракту от 07 августа 2006 года (реестровый номер 13-090211-5201-0050-00001-06), заключенному между Должником, Правительством Москвы и Федеральной службой охраны РФ. Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств Должника по договору № 2062 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 23.08.2010; договором залога имущественных прав № 2079/2 от 08.10.2010, заключенный между Должником и ОАО «Сбербанк России», по условиям которого Должник передал в залог все свои имущественные права (требования), в т.ч., на квартиры, нежилые помещения, машиноместа, указанные в Приложении № 1 к настоящему договору залога по Инвестиционному контракту от 07 августа 2006 года (реестровый номер 13-090211-5201-0050-00001-06), заключенному между Должником, Правительством Москвы и Федеральной службы охраны РФ, с учетом всех приложений и дополнений. Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств Должника по договору № 2079 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 08.10.2010; договором залога имущественных прав № 2360/5 от 20.02.2013, заключенный между Должником и ОАО «Сбербанк России», по условиям которого Должник передал в залог все свои имущественные права (требования), в т.ч., на квартиры, указанные в Приложении № 1 к настоящему договору залога, расположенные по адресам: 

<

...>, 

<

...> и 

<

...>, по Инвестиционному контракту от 07 августа 2006 года (реестровый номер 13-090211-5201-0050-00001-06), заключенному между Должником, Правительством Москвы и Федеральной службы охраны РФ, с учетом всех приложений и дополнений. Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств Должника по договору № 2360 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 07.12.2012; договором ипотеки № 2062/1 от 23.08.2010, заключенный между Должником и ОАО «Сбербанк России», по условиям которого Должник передал в ипотеку право аренды земельного участка площадью 9 300 кв. м, кадастровый номер земельного участка 77:02:0015003:1000, разрешенное использование: для размещения домов многоэтажной жилой застройки, для размещения зданий, объектов здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

...>. Залог обеспечивает исполнение обязательств Должника по договору № 2062 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 23.08.2010; договором ипотеки № 2079/1 от 08.10.2010, заключенный между Должником и ОАО «Сбербанк России», по условиям которого Должник передал в ипотеку право аренды земельного участка площадью 6 100 кв. м, кадастровый номер земельного участка 77:02:0010015:1000, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

...>. Залог обеспечивает исполнение обязательств Должника по договору № 2079 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 08.10.2010.

В обеспечение исполнения обязательств ООО Интерком по договору № 2062 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 23.08.2010, между ПАО Сбербанк и Должником были заключены: договор поручительства № 2062-4 от 23.08.2010, в соответствии с условиями которого Поручитель – 1 обязался отвечать перед Банком солидарно с Заемщиком за исполнение всех обязательств последнего по Кредитному договору, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, платы за резервирование, платы за пользование лимитом кредитной линии, платы за досрочный возврат кредита, неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по указанному договору; договор залога имущественных прав (требований) участника долевого строительства №2062/12 от 29.10.2014, по условиям которого в залог переданы имущественные права (требования) участника долевого строительства на получение, в собственность жилых помещений (2 квартиры) и машиномест (в количестве 4), входящих в состав многоквартирного дома по адресу: 

<

...> (корп. А, Б), указанные в Приложении № 1 к договору; залоговая стоимость предмета залога составляет 18 475 800,00 руб. (п. 1.4. Договора). договор залога имущественных прав (требований) участника долевого строительства №2062/14 от 30.10.2014, по условиям которого в залог переданы имущественные права (требования) участника долевого строительства на получение, в собственность нежилых помещений (74 помещения), входящих в состав многоквартирного дома по адресу: 

<

...> (корп. А, Б), указанные в Приложении № 1 к договору; залоговая стоимость предмета залога составляет 75 108 015,00 руб. (п. 1.4. Договора). договор залога имущественных прав (требований) участника долевого строительства № 2079/12 от 30.10.2014, по условиям которого в залог переданы имущественные права (требования) участника долевого строительства на получение, в собственность нежилых помещений (14 помещений), входящих в состав многоквартирного дома по адресу: 

<

...> (корп. А, Б), указанные в Приложении № 1 к договору; залоговая стоимость предмета залога составляет 28 547 310,00 руб. (п. 1.4. Договора). договор залога имущественных прав (требований) участника долевого строительства № 2079/10 от 30.10.2014, по условиям которого в залог переданы имущественные права (требования) участника долевого строительства на получение, в собственность жилых помещений (1 квартира) и машиномест (в количестве 13), входящих в состав многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, указанные в Приложении № 1 к договору; залоговая стоимость предмета залога составляет 18 795 909,00 руб. (п. 1.4. Договора). договор залога имущественных прав (требований) участника долевого строительства №2079/11 от 29.10.2014, по условиям которого в залог переданы имущественные права (требования) участника долевого строительства на получение, в собственность жилых помещений (6 квартир), входящих в состав многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, указанные в Приложении № 1 к договору; залоговая стоимость предмета залога составляет 42 011 658,00 руб. (п. 1.4. Договора).

В обеспечение исполнения обязательств ООО Интерком по договору № 2079 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 08.10.2010, между ПАО Сбербанк и Должником были заключены: договор поручительства № 2079-4 от 08.10.2010, в соответствии с условиями которого Поручитель – 1 обязался отвечать перед Банком солидарно с Заемщиком за исполнение всех обязательств последнего по Кредитному договору, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, платы за резервирование, платы за пользование лимитом кредитной линии, платы за досрочный возврат кредита, неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по указанному договору, и вышеуказанные договоры залога (все перечислены в первом кредитном договоре); договор залога имущественных прав (требований) участника долевого строительства №2062/12 от 29.10.2014, договор залога имущественных прав (требований) участника долевого строительства №2062/14 от 30.10.2014, договор залога имущественных прав (требований) участника долевого строительства № 2079/12 от 30.10.2014, договор залога имущественных прав (требований) участника долевого строительства № 2079/10 от 30.10.2014, договор залога имущественных прав (требований) участника долевого строительства №2079/11 от 29.10.2014.

В обеспечение исполнения обязательств ООО Интерком по договору № 2356 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 19.11.2012, между ПАО Сбербанк и Должником были заключены: договор поручительства № 2356-2 от 27.11.2012, в соответствии с условиями которого Поручитель – 1 обязался отвечать перед Банком солидарно с Заемщиком за исполнение всех обязательств последнего по Кредитному договору, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, платы за резервирование, платы за пользование лимитом кредитной линии, платы за досрочный возврат кредита, неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по указанному договору, и вышеуказанные договоры залога (все перечислены в первом кредитном договоре): договор залога имущественных прав (требований) участника долевого строительства №2062/12 от 29.10.2014, договор залога имущественных прав (требований) участника долевого строительства №2062/14 от 30.10.2014, договор залога имущественных прав (требований) участника долевого строительства № 2079/12 от 30.10.2014, договор залога имущественных прав (требований) участника долевого строительства № 2079/10 от 30.10.2014, договор залога имущественных прав (требований) участника долевого строительства №2079/11 от 29.10.2014.

В обеспечение исполнения обязательств ООО Интерком по договору № 2360 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 07.12.2012, между ПАО Сбербанк и Должником были заключены: договор поручительства № 2360-2 от 11.12.2012, в соответствии с условиями которого Поручитель – 1 обязался отвечать перед Банком солидарно с Заемщиком за исполнение всех обязательств последнего по Кредитному договору, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, платы за резервирование, платы за пользование лимитом кредитной линии, платы за досрочный возврат кредита, неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по указанному договору, и вышеуказанные договоры залога (все перечислены в первом кредитном договоре): договор залога имущественных прав (требований) участника долевого строительства №2062/12 от 29.10.2014, договор залога имущественных прав (требований) участника долевого строительства №2062/14 от 30.10.2014, договор залога имущественных прав (требований) участника долевого строительства № 2079/12 от 30.10.2014, договор залога имущественных прав (требований) участника долевого строительства № 2079/10 от 30.10.2014, договор залога имущественных прав (требований) участника долевого строительства №2079/11 от 29.10.2014.

Таким образом, в залог Банку переданы имущественные права (требования) участника долевого строительства на получение, в собственность: жилые помещения, нежилые помещения машиноместа, стоимость которого составляет 140 927 034 руб.

ООО «СБК Уран» при рассмотрении дела об оспаривании спорных договоров, в обоснование своей позиции касательно возврата в конкурсную массу имущества с установлением обременения в пользу ООО «СБК Уран», представило в материалы дела решение Таганского районного суда г. Москвы о взыскании и об обращении взыскания имущества в пользу ООО «СБК Уран», выписки из ЕГРН на земельный участок Искры, вл. 3, с указанием обременения в пользу ООО «СБК Уран», договоры залога имущественных прав, заключенных между ООО «Интерком» и ОАО «Сбербанк России», договоры ипотеки, заключенные между ООО «Интерком» и ОАО «Сбербанк России».

Решение вопроса о правовом статусе имущества, возвращаемого в конкурсную массу в порядке реституции (свободное от прав третьих лиц, либо обремененное) подлежит рассмотрению в рамках обособленного спора при рассмотрении заявления об оспаривании сделок должника по правилам главы III.1 Закона о банкротстве (определения Верховного Суда РФ от 04.04.2016 N 306-ЭС15-8369, от 29.04.2016 N 304-ЭС15- 20061 по делу N А46-12910/2013).

Так, в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2016 N 304-ЭС15-20061 по делу N А46-12910/2013 и от 28.04.2016 N 301-ЭС15-20282 по делу N А43-5100/2014 изложены разъяснения, согласно которым, чтобы правильно применить правила о последствиях недействительности сделок, суды должны решить вопрос о правовом статусе имущества, возвращаемого в конкурсную массу в порядке реституции. Для этого следует определить добросовестность залогодержателя. Признание статуса добросовестного залогодержателя влечет необходимость указать в резолютивной части на обременение возвращаемого в порядке реституции имущества. Во избежание затруднений при исполнении судебного акта судам надлежит установить, какое из возвращаемого имущества было передано в залог, существует ли данное имущество в натуре, не прекратился ли залог на него по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, либо по достигнутым между договоренностями.

Согласно ст. 353 ГК РФ, в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подп. 2 п. 1 ст. 352 и ст. 357 ГК РФ) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Следовательно, в результате указанных действий для Банка, в дальнейшем ФИО13»3 , изменилась только личность должника по кредитным обязательствам, т.е. произошла смена собственника - залогодателем стал ФИО2

В виду неисполнения ФИО2 принятых на себя обязательств за ООО «Интерком»: 16.07.2018 решением Таганского районного суда г. Москвы по делу № 02-0905/2018 с ФИО2 взыскана задолженность по кредитным договорам. 17.10.2018 решением Таганского районного суда Москвы по делу № 2-3116/2018 обращено взыскание на имущество, принадлежащее ФИО2 30.05.2019 определением Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-244175/18 требования ООО «СБК Уран» включены в реестр требований кредиторов ФИО2 в размере 993 644 801,15 руб., в том числе 17 312 559,67 руб. неустойки.

Учитывая вышеизложенное, подлежат применению последствия в виде обязания ФИО2 вернуть в конкурсную массу ООО «Интерком»  имущество, переданное по договорам № 001/К-Н от 10.12.2013 года, № 002/К-Н от 10.12.2013 года, № 002/ДУ/И-М от 01.07.2011 года, № 003/ДУ/И-М от 01.07.2011 года, № 004/ДУ/И-М от 01.07.2011 года, № 005/ДУ/И-М от 01.07.2011 года, № 003/ДУ/К-М от 05.07.2012 года, № 035/ДУ/Н/К от 15.05.2012 года, № 044/ДУ/Н/И от 26.09.2011 года, № 032/ДУ/Н/К от 15.05.2012 года, № 034/ДУ/Н/К от 15.05.2012 года, № 037/ДУ/Н/К от 15.05.2012 года, № 033/ДУ/Н/К от 15.05.2012 года, № 036/ДУ/Н/К от 15.05.2012 года, как обеспеченное залогом в пользу общества с ограниченной ответственностью «СБК Урал».

Судебные расходы распределяются судом апелляционной инстанции в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 270, 271 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации 

 

П О С Т А Н О В И Л:

Определение Арбитражного суда г. Москвы  от 19.03.2020 по делу № А40-119181/15 изменить в части применения последствий недействительности сделки.

Применить последствия недействительности сделки и обязать ФИО2 вернуть в конкурсную массу ООО «Интерком»  имущество, переданное по договорам № 001/К-Н от 10.12.2013 года, № 002/К-Н от 10.12.2013 года, № 002/ДУ/И-М от 01.07.2011 года, № 003/ДУ/И-М от 01.07.2011 года, № 004/ДУ/И-М от 01.07.2011 года, № 005/ДУ/И-М от 01.07.2011 года, № 003/ДУ/К-М от 05.07.2012 года, № 035/ДУ/Н/К от 15.05.2012 года, № 044/ДУ/Н/И от 26.09.2011 года, № 032/ДУ/Н/К от 15.05.2012 года, № 034/ДУ/Н/К от 15.05.2012 года, № 037/ДУ/Н/К от 15.05.2012 года, № 033/ДУ/Н/К от 15.05.2012 года, № 036/ДУ/Н/К от 15.05.2012 года, как обеспеченное залогом в пользу общества с ограниченной ответственностью «СБК Урал».

В остальной части определение Арбитражного суда г. Москвы  от 19.03.2020 по делу № А40-119181/15 оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа. 

 

Председательствующий судья:                                                       О.И.Шведко

Судьи:                                                                                                Н.В.Юркова 

А.С.Маслов