ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-11936/2012

30 октября 2024 года

г. Санкт-Петербург

/ход.1

Резолютивная часть постановления объявлена     15 октября 2024 года

Постановление изготовлено в полном объеме  30 октября 2024 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  судьи И.Н.Барминой,

судей Н.В.Аносовой, А.Ю.Слоневской, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Д.С.Беляевой,

 

при участии:  

от ФИО1 представителя ФИО2 по доверенности от 19.09.2023, 

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-18831/2024)  ФИО1 на определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.05.2024 по делу № А56-11936/2012/ход.1 (судья Н.В.Парнюк), принятое

 

по заявлению ФИО1

об установлении размера компенсационной выплаты  ППК «Фонд развития территорий» залоговым кредиторам должника

в деле о несостоятельности (банкротстве) ООО «Стайл-Строй» 

 

установил:

определением арбитражного суда первой инстанции от 14.05.2024 Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» обязал выплатить в пользу ФИО1 денежные средства в размере 148 572,60 руб.; приостановил производство по заявлению ФИО1 об установлении последующей компенсации до реализации помещений в объекте незавершенного строительства и окончательного установления суммы расходов фонда по его достройке. 

Полагая, что вынесенный судебный акт является незаконным, ФИО1 обратилась в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просила судебный акт отменить, установить размер компенсации, подлежащей выплате, с учетом разъяснений Конституционного Суда РФ и Верховного Суда РФ.

Законность и обоснованность определения проверены в апелляционном порядке с применением части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Исследовав доводы подателя апелляционной жалобы в совокупности и взаимосвязи с собранными по обособленному спору доказательствами, учитывая размещенную в картотеке арбитражных дел в телекоммуникационной сети Интернет информацию по делу о банкротстве, апелляционный суд усматривает основания для удовлетворения апелляционной жалобы (в редакции от 09.10.2024) и отмены обжалуемого судебного акта.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов  обособленного спора,  закрытое акционерное общество "Унистрой"  05.03.2012 обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью "Стайл-Строй" (далее - ООО "Стайл-Строй") несостоятельным (банкротом).

Определением суда первой инстанции от 14.03.2012 заявление ЗАО "Унистрой" принято к производству.

Определением суда первой инстанции от 01.02.2013 заявление ЗАО "Унистрой" признано обоснованным, в отношении ООО "Стайл-Строй" введена процедура наблюдения по правилам параграфа 7 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), временным управляющим утвержден ФИО3. Указанные сведения опубликованы в газете "Коммерсантъ" от 16.03.2013 N 45.

Решением суда первой инстанции от 17.05.2017 ООО "Стайл-Строй" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО3 Названные сведения опубликованы в газете "Коммерсантъ" от 27.05.2017 N 93.

Требования ФИО1 о передаче жилого помещения (квартиры) №34, расположенной на 1 этаже 2 секции по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный р-н, Горбунковское сельское поселение, 

<

...>, общей площадью 48,87 кв.м. включено в реестр требований кредиторов должника (выписка из реестра требований кредиторов от 07.12.2022 №55).

Публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд) 14.06.2022 обратилась в суд первой инстанции с заявлением о намерении стать приобретателем прав ООО "Стайл-строй" на земельный участок с кадастровым номером 47:14:0401001:33 со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе объектами незавершенного строительства с кадастровыми номерами 47:14:0401001:88 и 47:14:0401001:87 по адресу: Ленинградская обл., Ломоносовский м. р-н, Горбунковское с.п., 

<

...>, прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

Определением суда первой инстанции от 10.10.2022 требование Фонда удовлетворено; конкурсный управляющий обязан открыть специальный счет для перечисления денежных средств для погашения задолженности по текущим платежам; Фонд обязан перечислить на специальный счет денежные средства в размере 4 473 743 руб. 33 коп. для погашения задолженности по текущим платежам первой очереди.

Фонд является приобретателем имущества застройщика и обязательств перед участниками строительства в порядке, определенном статьями 201.15-1, 201.15-2 и 201.15-2-1 Закона о банкротстве в силу прямого указания специальной нормы Закона N 214-ФЗ (в редакции Закона N 151-ФЗ).

Кредитор ФИО1 обратилась в арбитражный суд с заявлением об установлении размера компенсации, подлежащей выплате ФИО1, Публично-правовой компанией «Фонд развития территорий».

При вынесении обжалуемого судебного акта об обязании Фонда  выплатить в пользу ФИО1 денежные средства в размере 148572,60 руб. и приостановлении производства по заявлению ФИО1 об установлении последующей компенсации до реализации помещений в объекте незавершенного строительства и окончательного установления суммы расходов фонда по его достройке, суд первой инстанции не учел следующее. 

Возмещение гражданам - участникам строительства выплачивается на основании соответствующего решения Фонда до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика. Выплата производится в течение 10 рабочих дней со дня представления необходимых документов (часть 1 статьи 13 Закона № 218-ФЗ; пункт 8 Правил; часть 1, 33 статьи 23 Закона № 436-ФЗ). 

В соответствии с частями 2, 2.1 статьи 13 Закона № 218-ФЗ возмещение выплачивается в размере рыночной стоимости жилого помещения, определенной на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения о выплате возмещения, но не менее уплаченной цены договора. Возмещение по требованию о передаче машино-мест и (или) нежилых помещений выплачивается в размере уплаченной цены договора в отношении одного машино-места и (или) нежилого помещения в объекте незавершенного строительства.

Как установлено в постановлении Конституционного суда РФ №34-П от 21.07.2022 суд самостоятельно устанавливает размер компенсации, подлежащей выплате кредиторами застройщика, перед которыми у фонда, действующего в целях защиты прав граждан - участников долевого строительства, не возникли обязательства по предоставлению помещений. 

Вместе с тем, Верховный суд РФ в определении от 29.08.2022 № 309ЭС18-13770 (4–6) при рассмотрении спора об установлении размера компенсации указал, что Закон о банкротстве предусматривает соблюдение баланса интересов всех кредиторов должника, а, следовательно, кредиторы должны находиться в равном положении и получать пропорциональное возмещение своих требований. 

При этом по смыслу абзаца пятого пункта 4 резолютивной части Постановления № 34-П суд, реализуя дискреционные полномочия, в целях установления разумного размера компенсации вправе отойти от приведенной методики расчета как в сторону уменьшения присуждаемой суммы, так и в сторону ее увеличения (при сохранении равного подхода ко всем получателям компенсации).  

При рассмотрении аналогичных обращений  иных кредиторов судом первой инстанции установлен размер выплаты компенсации в размере рыночной стоимости квартир (определения от 17.06.2024 по делу № А56-11936/2012/з.94/возм, от 17.09.2024 по делу №А56-11936/2012/з.100/возм.).

Вместе с тем, фактические обстоятельства возникновения требования ФИО4, ФИО5 аналогичны обстоятельствам требования ФИО1

Рыночная стоимость квартиры №34, подлежащей передаче ФИО1, установленная отчетом об оценке от 11.05.2022 №22-041, который Фонд принял за основу при расчете стоимости квартир для выплаты возмещения должникам, составляет 4 102 056,56 руб. 

С учетом изложенного, в целях соблюдения баланса интересов всех кредиторов, для обеспечения нахождения их в равном положении при получении пропорционального возмещения своих требований, руководствуясь статьями 176, 223, 268, 269 п. 2, 270 ч. 1 п. 4, 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

постановил:

Определение арбитражного суда первой инстанции от 14.05.2024 отменить.

Принять новый судебный акт.

Обязать Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» выплатить в пользу ФИО1 денежные средства в размере 4102056 руб. 56 коп.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

И.Н. Бармина

 

Судьи

 

Н.В. Аносова

 

 А.Ю. Слоневская