Арбитражный суд Московской области

           107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-102359/23

12 апреля 2024 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 марта 2024 года

Полный текст решения изготовлен 12 апреля 2024 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кузьминой О.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ротовой К.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

ООО "АСПЕКТГРУПП" (140015, Россия, Московская обл., Люберцы г.о., Люберцы г., Люберцы г., Инициативная ул., д. 5, стр. 1, пом. 2.12, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.01.2011, ИНН: 

<

***>, КПП: 502701001, Генеральный директор: ФИО1) 

    Доп. адрес: 127282, 

<

...>

    Доп. адрес: 141076, 

<

...>, а/я 969

к ООО "ВЕРНА-СК" (109316, 

<

...>, помещение VIII, к. 8, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.01.2014, ИНН: 

<

***>, КПП: 772201001, Конкурсный управляющий: ФИО2 – 390020, Рязанская обл., ул. Элеваторная, 46А)

 

о признании недействительным отказа от договора

при участии: согласно протоколу, 

УСТАНОВИЛ:

ООО "Аспектгрупп" обратилось в суд с иском к ООО "Верна-СК" со следующими требованиями:

- признать недействительным отказ ООО «ВЕРНА-СК» от договора аренды части земельного участка № 96-01/21 от 15.01.2021, заключенного между ООО «Аспектгрупп» и ООО «Верна-СК», оформленный заявлением конкурсного управляющего ООО «Верна-СК» ФИО2 об отказе от исполнения договора без указания номера и даты составления.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В судебном заседании ответчик дал пояснения, возражал в удовлетворении требований.

Дело рассмотрено в порядке ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие истца.

Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, установил следующее.

Между ООО "Верна-СК" (арендодатель) и ООО "Аспектгрупп" заключен договор аренды части земельного участка №96-01/21 от 15.01.2021г. 

По условиям договора, арендодатель обязался передать, а арендатор принять во временное пользование на условиях аренды (без права выкупа в собственность) земельный участок общей площадью 12 467 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, СНТ «Борисово» для использования земельного участка под складирование материалов и готовой продукции с кадастровым номером 50:23:0030388:1751.

Согласно пунктам 2.1., 2.3. договора, срок аренды земельного участка установлен до 31.12.2021г. По истечении срока действия договора, а также в случае отсутствия возражений со стороны арендодателя, договор возобновляется на тех же условиях на тот же срок.

Договором аренды части земельного участка №96-01/21 от 15.01.2021г. в том числе согласованы права и обязанности сторон, условия изменения и расторжения договора.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 24.04.2023г. в рамках дела №А40-8833/22-74-18 «Б», ООО «Верна-СК» (ИНН 

<

***>) несостоятельным (банкротом). В отношении ООО «Верна-СК» конкурсное производство. Конкурсным управляющим должника ООО «Верна-СК» ФИО2 утверждена ФИО2.

В адрес истца от конкурсного управляющего ООО "Верна-СК" ФИО2 поступило заявление об отказе от исполнения договора аренды части земельного участка №96-01/21 от 15.01.2021г. (вх.35 от 10.08.2023г.).

Истец, полагая односторонний отказ от исполнения договора незаконным, обратился в суд с настоящими требованиями.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).  Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 4 статьи 450.1 ГК РФ).

В пунктах 13, 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 года № 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" разъяснено, что в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч.1 ст.66 АПК РФ).

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Поддерживая исковые требования ООО "Аспектгрупп", ссылается на то обстоятельство, что конкурсный управляющий ООО "Верна-СК" ФИО2 отказалась в одностороннем порядке от исполнения договора №96-01/21 от 15.01.2021г. после истечения установленного законом трехмесячного срока.

Возражая в удовлетворении требований, ответчик указывает на следующее.

При проведении конкурсным управляющим предпродажной подготовки имущества должника был инициирован осмотр земельного участка площадью 12467 кв.м. кадастровый номер 50:23:0030388:1751, расположенный по адресу: Московская обл.. р-н Раменский, городское поселение Раменское, вид разрешенного использования для производственной застройки, застройки объектами торгово-складского и иною назначения. 

Указанный земельный участок принадлежит должнику - ООО «Верна-СК» на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.12.2015 сделана запись регистрации № 50-50/001-50/062/005/2015-6190/2.

В ходе осмотра земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030388:1751, 03.08.2023г., конкурсным управляющим ООО "Верна-СК" выявлено, что доступ к земельному участку невозможен в связи с нахождением на нем сотрудников ООО «Аспект Групп», в подтверждение чего, конкурсному управляющему ООО "Верна-СК" был предъявлен договор аренды части земельного участка №96-01/21 от 15.01.2021г., заключенный между истцом и ответчиком.

Изучив представленный договор, подтверждающий право истца на временное пользование земельным участком,  конкурсный управляющий ООО "Верна-СК" пришел к выводу о том, что предоставление земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030388:1751 в аренду не обеспечивает эффективное использование, влечет убытки для должника ООО "Верна-СК".

Так, согласно п. 5.2 Договора, стороны пришли к соглашению, что ставка арендной платы составляет 120 000 руб. в год, что в свою очередь не соответствует принципу экономической обоснованности. 

Установленная арендная плата также не соответствует доходности земельного участка. Земельный налог, который подлежит уплате ООО «Верна-СК» за земельный участок за год составляет 265 822 руб. 

При этом арендная плата в размере 120 000 руб. не позволяет должнику производить налоговые платежи за земельный участок, находящийся в его собственности и не увеличивает прибыль должника в целях восстановления платежеспособности. 

Также, согласно п. 5.7 Договора арендная плата должна перечисляется путем безналичных расчетов по реквизитам, указанным в разделе 10 Договора. Однако конкурсным управляющим, установлено начиная с 15.01.2021г. на момент подачи настоящего искового заявления в суд, на расчетный счет ООО «Верна-СК» арендные платежи от истца не поступали.

При указанных обстоятельствах, конкурсным управляющим ООО "Верна-СК" заявлен односторонний отказ от исполнения договора аренды части земельного участка №96-01/21 от 15.01.2021г.

Ввиду того, что бывшим руководителем должника ООО "Верна-СК" не исполнена обязанность по передаче конкурсному управляющему запрошенных им сведений, документов, печатей, штампов, материальных и иных ценностей, необходимых для осуществления возложенных на него обязанностей, уведомление об отказе от договора отправлено в адрес истца 07.08.2023г. 

Поскольку, конкурсному управляющему ООО "Верна-СК" стало известно о договоре аренды части земельного участка №96-01/21 от 15.01.2021г. между сторонами только 03.08.2023г., установленный законом трехмесячный срок не пропущен. 

Исследовав в совокупности доводы сторон и материалы дела, суд соглашается с позицией ответчика ввиду следующего.

В соответствии с п. 3 ст. 129 Федеральною закона "О несостоятельности (банкротстве)" конкурсный управляющий вправе заявлять отказ от исполнения договоров и иных сделок в порядке, установленном статьей 102 настоящего Федерального закона. Конкурсный управляющий не вправе заявлять отказ от исполнения договоров должника при наличии обстоятельств, препятствующих восстановлению платежеспособности должника;

Согласно п. 1 ст. 102 Федерального закона "О несостоятельности банкротстве" внешний управляющий в течение трех месяцев с даты введения внешнего управления вправе отказаться от исполнения договоров и иных сделок должника.

Вместе с тем, как следует из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019), в силу п. 3 ст. 129 Федеральною закона "О несостоятельности (банкротстве)" конкурсный управляющий вправе заявить отказ от исполнения договоров и иных сделок в порядке, установленном ст. 102 данного федерального закона.

На основании п.2 ст. 102 Федерального закона "О несостоятельности банкротстве" Отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 3 ст. 102 Федерального закона "О несостоятельности банкротстве" в случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, договор считается расторгнутым с даты получения всеми сторонами по такому договору заявления внешнею управляющею об отказе от исполнения договора.

Таким образом, судом установлено, что в соответствии с ст. 450.1 ГК РФ односторонний отказ от договора осуществлен управомоченной стороной в соответствии с условиями договора и предусмотренными нормами ГК РФ.  

По своей правовой природе отказ от договора аренды части земельного участка №96-01/21 от 15.01.2021г., представляет собой одностороннюю сделку, действие которой направлено на прекращение гражданских прав и обязанностей (статьи 153, 155 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 154 ГК РФ односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. С учетом положений статьи 156 ГК РФ применяемых во взаимосвязи с правилом пункта 1 статьи 422 ГК РФ односторонняя сделка должна соответствовать императивным нормам.

Судом установлено, что конкурсным управляющим ООО "Верна-СК" ФИО2 не пропущен трехмесячный срок на уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора.

Таким образом, суд находит действия ответчика по одностороннему отказу от договора законными и правомерными. Доводы истца, положенные в основу исковых требований, признаются судом несостоятельными и незаконными, отклоняется судом как основанные на неверном толковании норм права.

Кроме того, отказывая в удовлетворении исковых требований, судом принято во внимание, что определением Арбитражного суда города Москвы от 02.02.2023г. по делу № А40-8833/22-74-18 «Б» установлено, что ООО «Верна-СК» и ООО «АспектГрупп» являются между собой аффилированными лицами и входят в одну группу лиц.

При таких обстоятельствах, заявленные требования удовлетворению не подлежат. 

 

Руководствуясь  ст.ст. 65, 68, 71, 75, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований отказать.

 

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

 

Судья                                                                   О.А. Кузьмина