Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь        

23.12.2020 года                                                             Дело № А50-22489/20

 

Резолютивная часть решения объявлена 21.12.2020 года. 

Полный текст решения изготовлен 23.12.2020 года.

 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Пугина И.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Казанбаевой Г.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску товарищества собственников жилья «Комсомольский проспект-77» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; 614010, 

<

...>)

к Муниципальному образованию «Город Пермь» в лице Департамента имущественных отношений администрации города Перми (614000,                          

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третьи лица: 1) Муниципальное казенное учреждение "Городская коммунальная служба". (614068 

<

...> ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>);

2) Муниципальное казенное учреждение "Содержание муниципального имущества" (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>; 614000, 

<

...>)

о взыскании 196 128 руб. 98 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, 46 428 руб. 48 коп. взносов на капитальный ремонт, 5 433 руб. 27 коп. неустойки,

при участии: 

от истца – ФИО1, доверенность от 25.05.2020, паспорт;

от ответчика – ФИО2, доверенность от 22.09.2020, паспорт,

от третьих лиц – 1) Вечер С.А., доверенность от 24.11.2020, паспорт,

                            2) не явились 

 

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья «Комсомольский проспект-77» (далее - истец) обратилось в суд с иском к муниципальному образованию «Город Пермь» в лице Администрации города Перми (далее - ответчик) о взыскании 196 128 руб. 98 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, 46 428 руб. 48 коп. взносов на капитальный ремонт, 5 433 руб. 27 коп. неустойки.

Третье лицо (МКУ «СМИ») в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен  надлежащим образом, по юридическому адресу. 

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Ответчик арифметическую составляющую не оспаривает, правовые основания предъявления иска не признает. Считает себя ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку Постановлением администрации города Перми от 30.11.2011 № 788 создано муниципальное казенное учреждение «Содержание муниципального имущества», подведомственное  Департаменту учреждение, которое в соответствии с Уставом (п. 2.2.5, 2.2.6) осуществляет организацию содержания, текущего ремонта и коммунального обслуживания пустующих нежилых зданий и помещений муниципальной казны города Перми; оплату расходов на коммунальные услуги, содержание, текущий и капитальный ремонт нежилых зданий и многоквартирных домов в части пустующих нежилых помещений муниципальной казны города Перми. Полагает, что оплата расходов в части пустующих нежилых помещений муниципальной казны города Перми лежит на МКУ «СМИ», в части оплаты взносов на капитальный ремонт ответчиком должен выступать МКУ «ГКС».

Третье лицо (МКУ «ГКУ») пояснил, что истец не направлял в адрес учреждения платежные документы на оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в части муниципальной доли собственности за спорный период. Учреждение не имело оснований для перечисления указанных платежей. Считает, что истец злоупотребляет правом на обращения в суд и просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку при предоставлении надлежащих документов третье лицо готово произвести оплату.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон в судебном заседании, арбитражный суд установил следующее.

ТСЖ «Комсомольский проспект-77» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>. 

Муниципальное образование «Город Пермь» является собственником встроенных нежилых помещений общей площадью 392 кв.м. (193,7 и 198,3 кв.м.), расположенных в вышеуказанном  многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества города Перми от 09.08.2018 № 19-30-2001 (л.д. 38).

Истцом ответчику в период с 01.04.2019 г. по 30.04.2020 г. были оказаны коммунальные услуги (электроэнергия), услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, горячему водоснабжению на СОИ, холодному водоснабжению на СОИ. Факт оказания услуг сторонами не оспаривается, как и наличие задолженности ответчика по оплате  в размере 196 128 руб. 98 коп., из которой: 17326,4 руб. плата в резервный фонд, 99830,64 руб. плата за содержание и текущий ремонт, 3717,743 руб. ГВС (ОДН), 1318,98 руб. ХВС (ОДН), 1810,29 руб. водоотведение на СОИ, 2581,97 руб. электроэнергия на СОИ, а также задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 46428 руб. 48 коп. за период с 01.04.2019 г. по 30.04.2020.

Факт оказания истцом услуг ответчиком не оспаривается, и подтверждается представленными в материалы дела документами. 

В силу п. 1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений, управлением многоквартирными домами, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 1 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Суд признает, что обязанность по оплате ответчиком следует из норм предусмотренных ст. 210 ГК РФ, согласно которым собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержек по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 39 ЖК РФ). Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Таким образом, на ответчике, как на собственника жилого помещения в многоквартирном доме, законом возложена обязанность нести расходы на содержание находящегося в собственности помещения, оплачивать коммунальные услуги, участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Согласно ст. 309 – 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не  допускается. 

Расчет стоимости оказанных ответчику услуг произведен истцом на основании решения общего собрания членов ТСЖ «Комсомольский проспект-77» от 17.06.2014 утвержден размер взносов в резервный фонд. В установленном законом порядке указанное решение не обжаловано.

Доводы ответчика о том, что заявленные истцом расходы должен нести третьи лица, судом отклоняются, поскольку в отсутствие договора на оказание коммунальных услуг между истцом и МКУ «СМИ»,  МКУ «ГКС», обязанность по возмещению таких расходов лежит на собственнике. 

На основании изложенного, задолженность за оказанные в период с 01.04.2019 г. по 30.04.2020г. услуги по содержанию и текущему ремонту составляет 196 128 руб. 98 коп., а задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.04.2019 г. по 30.04.2020г. составляет 46 428 руб. 48 коп.

В виду доказанности  долга, истцом также заявлены требования о взыскании пени, предусмотренные ч.14, ч. 14.1 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ

Поскольку денежное обязательство ответчиком исполнено ненадлежащим образом, истец в соответствии с ч. 14 и ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ начислил ответчику пени за просрочку исполнения денежного обязательства в размере 4 676 руб. 57 коп. за период с 11.05.2019 по 05.04.2020 за несвоевременное внесение платы по коммунальным услугам, услугам по содержанию и текущему ремонту, 756 руб. 70 коп. за период 11.05.2019 по 05.04.2020 за несвоевременное внесение платы по взносам на капитальный ремонт, согласно представленному расчету.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 2 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч. 14.1. ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Расчет пени судом проверен и признан обоснованным, соответствующим положениям ч. 14, ч. 14.1. ст. 155 ЖК РФ. 

Требование истца о взыскании неустойки по день фактической уплаты долга соответствует требованиям действующего законодательства. 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 960 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «Город Пермь» в лице Департамента имущественных отношений администрации города Перми (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>) за счет средств казны Муниципального образования город Пермь в пользу товарищества собственников жилья «Комсомольский проспект-77» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>) 247 990 (двести сорок семь тысяч девятьсот девяносто) руб. 73 коп., в том числе:

196 128 руб. 98 коп. задолженность по оплате коммунальных услуг (отопление), услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, горячему водоснабжению на СОИ, холодному водоснабжению на СОИ, взносов в резервный фонд, за период с 01.04.2019 по 30.04.2020, 

46 428 руб. 48 коп. задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.04.2019 по 30.04.2020, 

4 676 руб. 57 коп. пени за период с 11.05.2019 по 05.04.2020 за несвоевременное внесение платы по коммунальным услугам, услугам по содержанию и текущему ремонту,

756 руб. 70 коп. пени за период 11.05.2019 по 05.04.2020 за несвоевременное внесение платы по взносам на капитальный ремонт,

а также 7 960 (семь тысяч девятьсот шестьдесят) руб. 00 коп. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в полном объеме, через Арбитражный суд Пермского края.

 

Судья                                                                   И.Н. Пугин