АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-4356/2019

г. Уфа

10 июля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 04.07.2019

Полный текст решения изготовлен 10.07.2019

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Насырова М. М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

Администрации городского поселения  город Ишимбай  муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью  "Ишсталь" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате за 4 квартал 2018 года в размере 110 421 руб. 20 коп. и пени за период с 10.10.2018 по 11.02.2019 в размере 35 989 руб. 86 коп.

при участии в судебном заседании:

стороны не явились, извещены надлежащим образом по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

Администрация городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан (далее - истец, Администрация)  обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Обществу с ограниченной ответственностью  "Ишсталь"  (далее по тексту также – ответчик, общество «Ишсталь») о взыскании задолженности по арендной плате за 4 квартал 2018 года в размере 110 421 руб. 20 коп. и пени за период с 10.10.2018 по 11.02.2019 в размере 35 989 руб. 86 коп.

 Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.02.2019 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Для дополнительного исследования доказательств суд в соответствии с ч. 5 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определением от 15.10.2018 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора  привлечен  временный управляющий Общества с ограниченной ответственностью «Ишсталь» ФИО2.

Истец на судебное заседание не явился, 01.07.2019 поступило ходатайство о проведении заседания, назначенного на 04.07.2019 без участия истца.

Ответчик на судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, обоснованных возражений на иск, доказательств оплаты задолженности также не представил, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом в порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что  определением от 18.06.2019 производство по делу № А07-12888/2018 о признании Общества с ограниченной ответственностью «Ишсталь» несостоятельным (банкротом) прекращено.

В связи с чем, суд исключил из числа третьих лиц временного управляющего Общества с ограниченной ответственностью «Ишсталь» ФИО2.

В ч. 1 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку в рассматриваемом случае суд обладает сведениями о надлежащем извещении истца и ответчика о месте и времени судебного заседания, дело подготовлено к рассмотрению в судебном разбирательстве в судебном заседании, судом сторонам было разъяснено, что согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункту 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2006 года № 65 в случае, если лица, участвующие в деле, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражения  против  рассмотрения дела в их отсутствие, суд, признав дело подготовленным к судебному разбирательству, может завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

В данном случае признав дело по итогам предварительного судебного заседания подготовленным, начато рассмотрение в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Исследовав представленные в материалы дела документы, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

По договору аренды земельного участка предоставляемого по результатам торгов по продаже права аренды земельного участка №583 от 23.11.2015 (далее – договор),  ответчику в аренду предоставлен  земельный участок с кадастровым номером 02:58:030123:262, площадью 82519 кв.м., местоположение:  установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 400 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>,  разрешенное использование -  торговая промышленность.

Согласно п. 2.1. договора срок аренды участка устанавливается с 12.11.2015 по 12.11.2018.               

В соответствии с п. 3.1. договора арендная плата вносится арендатором 

ежеквартально равными долями в срок до 10 числа первого месяца квартала путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ.

Пунктом 4.4.3. договора предусмотрена обязанность арендатора уплачивать в размере  и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Земельный участок передан по акту приема – передачи от 07.09.2015.

Анализируемый договор заключен сроком более чем на 1 год, и в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит государственной регистрации.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан 03.12.2015.

В связи с задолженностью по арендной плате истец направил ответчику претензию исх. №2953/13 от 15.10.2018, которая оставлена без удовлетворения.

 Исходя из вышеизложенных обстоятельств, истец обратился в суд с иском о взыскании 110 421 руб. 20 коп. задолженности по арендной плате за 4 квартал 2018 года,  35 989  руб. 86 коп. пени за период с 10.10.218 по 11.02.2019.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению,  от основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке 

ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего. 

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие 

значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных 

доказательств. 

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, 

представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных 

названным кодексом. 

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса 

Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать 

обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с  ч.2. ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений. 

Согласно расчету истца, проверенному судом и признанному верным, задолженность ответчика по арендной плате за  4 квартал 2018 года составляет 110 421  руб. 20 коп.

Ответчик отзыв, доказательства оплаты долга в нарушение ст. ст. 65, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представил, в связи с чем ответчик в силу нормы ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск неисполнения им данного процессуального действия.  

В соответствии с ч.3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц последствия, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

При изложенных обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 110 421  руб. 20 коп. за 4 квартал 2018 года обоснованы, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере  35 989  руб. 86 коп. за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 10.10.2018 по 11.02.2019.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, и поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами,  предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

На основании п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации из расчета 0, 0275 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Суд, проверив расчет пени, представленный истцом, признал его верным.

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно абзацу 1 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

С учетом отсутствия ходатайства ответчика о снижении неустойки суд не находит правовых оснований для снижения неустойки с применением                ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика пени подлежит удовлетворению в заявленном размере – 35 989 руб. 86 коп. за период с 10.10.2018 по 11.02.2019.

В  соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску с учетом освобождения истца от ее оплаты возлагается на ответчика, в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, которая подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью  "Ишсталь" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации городского поселения  город Ишимбай  муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму задолженности по арендной плате за 4 квартал 2018 года в размере 110 421 руб. 20 коп. по договору аренды земельного участка № 583 от 23.11.2015 и пени за период с 10.10.2018 по 11.02.2019 в размере 35 989 руб. 86 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью  "Ишсталь" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход казны Российской Федерации 5 392 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья М.М. Насыров