ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Березина ул., д. 4, г. Владимир, 600017

http://1aas.arbitr.ru, тел. 44-76-65, факс 44-73-10 

__________________________________________________________

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А11-1639/2024

13 февраля 2025 года

г. Владимир

 

Резолютивная часть постановления объявлена 30 января 2025 года.

Полный текст постановления изготовлен 13 февраля 2025 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Устиновой Н.В., судей Наумовой Е.Н., Мальковой Д.Г., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Неряхиной К.Э., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Домжилсервис» на решение Арбитражного суда Владимирской области от 03.07.2024 по делу № А11-1639/2024, принятое по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-сервисная служба» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Домжилсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании передать техническую документацию, взыскании неустойки, при участии в судебном заседании: от истца - общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-сервисная служба» - ФИО1 (по доверенности от 09.01.2025 сроком действия до 31.12.2025 и диплому). 

Изучив материалы дела, Первый арбитражный апелляционный суд установил. 

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-сервисная служба» (далее – ООО «ЖСС») обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Домжилсервис» (далее – ООО «Домжилсервис») об обязании передать по акту приема-передачи техническую документацию на многоквартирный дом № 108 по ул. Северная в г. Владимире и иные документы, связанные с управлением домом, а именно:

- технический паспорт;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний (первичный акт опломбировки индивидуальных учета холодной и горячей воды, электрической энергии, установленные в жилых помещениях (квартирах), акты приема в эксплуатацию общедомового прибора учета, выданного ресурсоснабжающей организацией); 

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (акты приемки выполненных работ, проводимых в рамках текущего ремонт по многоквартирному дому в течении года, подписанного старшем по дому и/или членом совета дома); 

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, в том числе акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду (акт весеннего осмотра, акт гидравлического испытания внутридомовой системы отопления, акты гидравлического испытания теплового пункта (внутренний акт и акт выданный теплоснабжающей организацией), акт готовности к отопительному сезону выданный теплоснабжающей организацией (акт поверки и осмотр технической готовности теплопотребляющей энергоустановки к отопительному сезону), журнал осмотра;

- акт периодической проверки вентиляционных каналов; 

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; 

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; 

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация: крышная котельная, электроснабжение, автоматизация тепломеханического оборудования, отопление и вентиляция, водоснабжение и канализация, линии электропередачи кабельные, газопроводные сети наружные, генеральный план, силовое электрооборудование, наружный водопровод, наружная канализация, архитектурно-строительные решения ниже и выше отметки 0,000;

- актуальные списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных; 

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; 

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; 

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги (журнал технического обслуживания индивидуального теплового пункта, оперативный журнал, технический паспорт теплового пункта, инструкции по эксплуатации тепловых энергоустановок и сетей, журнал дефектов и неполадок с оборудованием), в том числе проект на узел учета газа с паспортом на газовый счетчик и корректор газа, установленный в крышной газовой котельной;

- журналы заявок жителей; 

- протоколы измерения сопротивления электросетей. 

Также истец просил взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 3000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда со следующего дня после даты вступления в законную силу решения суда.

Решением от 03.07.2024 Арбитражный суд Владимирской области обязал ООО «Домжилсервис» передать ООО «ЖСС» по акту приема-передачи в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу указанную выше документацию в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, и взыскал с ООО «Домжилсервис» в пользу ООО «ЖСС» 6000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, судебную неустойку за неисполнение решения в размере 1000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, начиная со следующего дня после даты вступления решения в законную силу до даты его фактического исполнения.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Домжилсервис» обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об отказе в иске.

Данная апелляционная жалоба принята и назначена к рассмотрению.

Определением от 05.12.2024 судебное разбирательство по рассмотрению апелляционной жалобы откладывалось на основании статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Обжалуя судебный акт, заявитель ссылается на то, что ответчиком обязанность по передаче документации в отношении многоквартирного дома исполнена не в полном объеме, поскольку документы в свою очередь не были переданы застройщиком. Кроме того, сообщил, что переданные документы содержат актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Указал на то, что акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, в том числе акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду (акт весеннего осмотра, акт гидравлического испытания внутридомовой системы отопления, акты гидравлического испытания теплового пункта (внутренний акт и акт, выданный теплоснабжающей организацией), акт готовности к отопительному сезону, выданный теплоснабжающей организацией (акт поверки и осмотр технической готовности теплопотребляющей энергоустановки к отопительному сезону), журнал осмотра, акт периодической проверки вентиляционных каналов, актуальные списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных, договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме были переданы по акту приема-передачи ключей от 03.10.2024. Подробно доводы заявителя изложены в апелляционной жалобе и в пояснениях к ней.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу и дополнениях к нему возразил по доводам ответчика, считая их несостоятельными, и просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Заявитель жалобы, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку полномочного представителя в заседание суда от 16.01.2025, в котором в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 30.01.2025 до 14 час. 00 мин., не обеспечил. В материалы дела от заявителя жалобы поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителя. Стороны представили акт приема-передачи от 25.12.2024. Представитель истца в судебном заседании возразил относительно удовлетворения апелляционной жалобы, отметив, что указанный акт приема-передачи подписан сторонами после принятия обжалуемого судебного акта и оснований для отказа в удовлетворении иска у суда первой инстанции не имелось. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие заявителя жалобы (ответчика) по имеющимся в деле доказательствам.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав материалы дела, изучив доводы заявителя апелляционной жалобы и возражения на них, заслушав пояснения представителя истца, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены (изменения) судебного акта.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ООО «ЖСС» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, на основании решения собственников, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений от 30.08.2023 № 2/2023, и решения Инспекции государственного жилищного надзора Владимирской области от 27.09.2023 № 839.

Ранее функции управляющей организации данного дома осуществляло ООО «Домжилсервис» на основании решения Инспекции государственного жилищного надзора Владимирской области от 29.11.2019 № 617. 

По пояснениям истца, ответчик был извещен о расторжении договора управления спорным домом, однако 31.05.2023 передал истцу как новой управляющей организации только часть документации, относящейся к жилому дому, в частности: паспорта лифта, паспорта БЕИВ, паспорт прибора управления оповещателем, паспорт и руководство по монтажу и эксплуатации на насосы, паспорт теплосчетчика, паспорта КТСПР, паспорт теплосчетчиков-регистраторов, технический отчет по выполнений испытаний изменений системы электроснабжения установок, технические отчеты проведения испытаний электроустановок, протоколы испытаний соответствия лестницы, паспорт теплообменника, копии актов на скрытые работы, паспорта на материалы, исполнительные схемы и акты на материалы, акты опрессовки, сезонного осмотра, а также ключи от электрощитовой, котельной, решетки кровли, подсобки дворника, магнитные ключи от подъездов. 

Неисполнение ответчиком обязательства по передаче технической документации на многоквартирный дом в полном объеме послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в дело доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования об обязании ответчика передать по акту приема-передачи поименованную истцом документацию в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, с чем суд апелляционной инстанции соглашается.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из способов управления МКД является управление управляющей организацией.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, на основании решения собственников, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений от 30.08.2023 № 2/2023, и решения Инспекции государственного жилищного надзора Владимирской области от 27.09.2023 № 839 истец является управляющей организацией многоквартирного дома № 108 по ул. Северная г. Владимира, управление которым ранее осуществлял ответчик.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД.

В пункте 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) определено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. В пункте 42 данных правил закреплено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. 

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения управления договора управления МКД обязана передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в МКД, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. 

По смыслу вышеприведенных норм, прекращение договорных отношений влечет обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации. 

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил № 491).

Порядок передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определен разделом V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416).

В силу пункта 19 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Перечень технической документации установлен Правилами № 491, Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила № 170).

В соответствии с пунктом 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В случае отсутствия у ранее управлявшей МКД организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на МКД, и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств или оборудования, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктов 18 настоящих правил, принять меры к их восстановлению в порядке, предусмотренном пунктов 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом (пункт 21 Правил № 416). 

Исходя из правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 30.03.2010 № 17074/09, отсутствие или утрата технической или иной документации, необходимой для эксплуатации многоквартирного жилого дома, не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Согласно пункту 24 Правил № 491 техническая документация на многоквартирный дом включает: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду.

В силу пункта 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом. Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов (пункт 22 Правил № 416).

Согласно пункту 23 Правил № 416 имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи. Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами.

Судом установлено и ответчиком не оспаривается, что истец, выполняя функции управления многоквартирным домом, имеет право требовать передачи документации, необходимой для осуществления деятельности по управлению и содержанию общего имущества дома. 

Документация, в отношении которой заявлены исковые требования, соответствуют документации, указанной в приведенных выше нормах права перечням технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом. 

Обязанность ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы истцу, которому собственники помещений поручили управление многоквартирным жилым домом, возникает в силу закона и вызвана необходимостью осуществления деятельности по обслуживанию многоквартирного дома, соблюдения прав собственников.

Ответчик частично передал документацию и оборудование по спорному дому, что подтверждается имеющимися в деле актами от 02.10.2023 и от 03.10.2023.

Доказательств передачи истцу поименованной в иске документации в полном объеме (с учетом периода управления домом) ответчиком на момент рассмотрения спора по существу в дело не представлено.

Доводы заявителя жалобы судом апелляционной инстанции проверены и отклонены.

Действующим законодательством предусмотрена обязанность прежней управляющей организации передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы согласно установленному перечню новой управляющей организации.

При этом в соответствии с пунктом 27 Правил № 416 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом. В пункте 24 данных правил также закреплено, что сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества. 

Соответственно, как верно отметил суд первой инстанции, техническая и иная документация на многоквартирный дом, а также необходимое оборудование в силу указаний закона должна была храниться у ответчика, быть в наличии у него как у лица, ранее осуществлявшего управление многоквартирным домом. 

В случае утраты документации и оборудования, необходимого, в том числе в целях соблюдения требований пожарных норм и правил, ответчик обязан был принять меры к восстановлению документации. 

По правилам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По общему правилу, именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, технических средств и оборудования, в том числе по причине их фактического отсутствия (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287 по делу № А04-2984/2020). 

Ответчик не обосновал, почему он не должен передавать новой управляющей компании спорные документы и оборудование, и не представил доказательств, что данные документы были переданы.

То обстоятельство, что ответчик не является более управляющей организацией МКД, не освобождает его от обязанности надлежащего исполнения ранее принятых обязательств. 

Принимая во внимание вышеизложенное и учитывая, что ответчик не обеспечил передачу истцу как новой управляющей организации домом документации в полном объеме, суд апелляционной инстанции находит обоснованными вывод суда первой инстанции о правомерности заявленных исковых требований и определение в порядке статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации срока в течение месяца с момента вступления решения в законную силу для передачи соответствующей документации.

В силу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе потребовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным кодексом, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (статьи 1, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление Пленума № 7), в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

В пункте 32 Постановления Пленума № 7 указано, что удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Рассматривая требование о присуждении денежной суммы, подлежащей взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, суд первой инстанции, приняв во внимание фактические обстоятельства, руководствуясь принципами справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного поведения стороны, счел достаточным стимулирующим средством на случай фактического неисполнения решения суда неустойку в размере 1000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта. Мотивированных возражений относительно размера присужденной судебной неустойки в апелляционной инстанции не заявлено.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции полно, всесторонне и объективно исследовал представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установил все имеющие значение для дела обстоятельства, сделал правильные выводы по существу требований истца, не допустил неправильного применения норм материального и процессуального права.

Приведенные заявителем жалобы доводы судом апелляционной инстанции проверены и отклонены по названным выше мотивам. Аргументы, приведенные ответчиком, не содержат фактов, которые не были бы проверены судом первой инстанции и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, повлияли бы на его обоснованность и законность либо опровергли выводы суда. 

В отношении акта приема-передачи от 25.12.2024 следует отметить, что передача документации, технических средств и оборудования по названному акту подлежит учету на стадии исполнительного производства, поскольку изменение фактических обстоятельств после принятия судебного акта по существу не может являться основанием для его отмены в порядке апелляционного производства (статья 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, суд апелляционной инстанции находит решение суда первой инстанции законным и обоснованным, поскольку оно принято с учетом фактических обстоятельств, материалов дела и действующего законодательства, в связи с чем оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены (изменения) судебного акта по доводам заявителя не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя. 

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Владимирской области от 03.07.2024 по делу № А11-1639/2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Домжилсервис» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья 

Судьи

Н.В. Устинова 

Е.Н. Наумова 

Д.Г. Малькова