АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-6834/2020

26 октября 2020 года

город Саратов

Резолютивная часть решения оглашена 16 октября 2020 

Полный текст решения изготовлен 23 октября 2020

Арбитражный суд Саратовской области в составе ФИО1, при ведении протокола судебного заседания секретарем Е.А., ФИО2, в судебном заседании материалы дела №А57-6834/2020 по иску Акционерного общества «Почта России» 

          к централизованной православной религиозной организации Саратовская Епархия Русской Православной Церкви 

          о взыскании задолженности по арендной плате по договору №ПР/1844/15 о передаче в аренду недвижимого имущества от 01.07.2015 за период с июля 2015 года по сентябрь 2019 года включительно в размере 30747,90 руб., пени в размере 3710,78 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб.,

при участии: 

от истца – ФИО3, по доверенности от 18.06.2020

от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд поступило исковое заявление Акционерного общества «Почта России» к централизованной православной религиозной организации Саратовская Епархия Русской Православной Церкви  о взыскании задолженности по арендной плате по договору №ПР/1844/15 о передаче в аренду недвижимого имущества от 01.07.2015 за период с июля 2015 года по сентябрь 2019 года включительно в размере 30747,90 руб., пени в размере 3710,78 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

Определением суда от 27.04.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В ходе рассмотрения настоящего дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по правилам искового производства, предусмотренного пунктом 4 части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по правилам искового производства, о чем вынес определение.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточнения исковых требований.

Сторонам разъяснены права в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал уточненные исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством, представил отзыв на иск, в котором возражает относительно удовлетворения исковых требований.

Информация о всех принятых по делу судебных актах, о датах, времени и месте проведения судебных заседаний размещалась на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Согласно статье 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Кроме того, информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседание, об объявленных перерывах в судебном заседании была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда. 

Неявка в судебное заседание заинтересованного лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени слушания дела, не препятствует разрешению спора в его отсутствие.

Руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, считает возможным рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие истца и ответчика.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.  

В соответствии со статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.   

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Нежилое здание, первый этаж, общей площадью 165,6 кв. м., расположенное по адресу: Саратовская область, г.Саратов, 

<

...>, принадлежит на праве собственности Российской Федерации, было закреплено на праве хозяйственного ведения за ФГУП «Почта России», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав от 17.11.2014 64-АД № 506189 и 64-АД № 386380.

Федеральным государственным унитарным предприятием «Почта России» (далее -Арендодатель) и централизованной православной религиозной организацией Саратовская Епархия Русской Православной Церкви (далее - Арендатор) 01.07.2015 заключен договор № ПР/1844/15 о передаче в аренду недвижимого имущества (далее - договор).

Согласно п. 1.1. договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения первого этажа № 5-12 (согласно экспликации к поэтажному плану) площадью 62,9 кв. м., расположенные в 1- этажном здании, по адресу: Саратовская область, г. Саратов, 

<

...>, (Приложение № 1) с целью функционирования храма Усекновения главы Иоанна Предтечи на условиях, предусмотренных настоящим договором.

В соответствии с п. 1.1. договора 01.07.2015 Арендодатель передал, а Арендатор принял вышеуказанные нежилые помещения по акту приема-сдачи недвижимого имущества от 01.07.2015.

Пунктом 2.1. договора установлено, что настоящий договор заключен на срок 11 месяцев и действует с 01.07.2015.

Согласно п. 6.5 договора, если стороны за один месяц до истечения срока действия не заявили о желании прекратить договорные отношения, настоящий договор считается продленным на неопределенный срок. В связи с тем, что стороны договора не заявили согласно п. 6.5 договора о желании прекратить договорные отношения, срок действия договора был продлен на неопределенный срок.

Приложением № 2 к договору стороны определили, что ежемесячный платеж за пользование нежилыми помещениями первого этажа площадью 62,9 кв.м. (согласно экспликации к поэтажному плану), расположенными по адресу: Саратовская область, г. Саратов, 

<

...>, составляет 5975 руб. 50 коп., в т.ч. НДС 911 руб. 52 коп. Оплата производится ежемесячно не позднее пятого числа текущего месяца путем перечисления денежных средств Арендатором на расчетный счет Арендодателя.

Согласно п. 3.2.2. договора Арендатор обязан вносить арендную плату в установленный договором срок.

Пунктом 4.1 договора установлена ежемесячная предоплата в размере 100 процентов месячной арендной платы за пользование недвижимым имуществом, включая налог на добавленную стоимость, не позднее пятого числа текущего месяца путем перечисления денежных средств Арендатором на расчетный счет Арендодателя.

С учетом переоценки действующей арендной ставки, произведенной ООО «Комплекс - Оценка» 17.10.2017, месячная арендная плата установлена в размере 8370 руб., в т.ч. НДС. Положительным экспертным заключением № ЭП-171017-САР-2 от 01.11.2017 на отчет об оценке № 0247-2017 «Об определении рыночной стоимости права временного возмездного пользования недвижимым имуществом, расположенным в Саратовской области от 17.10.2017 установлено, что данный отчет соответствует требованиям действующего законодательства об оценочной деятельности.

Вместе с тем, в нарушение условий договора и указанной нормы права, по состоянию на 30.09.2019 арендные платежи за период с июля 2015 года по сентябрь 2019 года включительно в размере 30747,90 руб., Арендатором внесены не были.

АО «Почта России» в адрес централизованной православной религиозной организации Саратовская Епархия Русской Православной Церкви была направлена претензия от 07.11.2019 № Ф64-14/565 ценным письмом № 41001241080056 с описью вложения, которое Ответчик получил 19.11.2019.

Несмотря на изложенное, ответ в адрес АО «Почта России» на данную претензию до настоящего времени не поступил, сумма задолженности не погашена.

Рассматривая настоящий спор, суд руководствуется положениями статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, условиями договора аренды, представленными доказательствами.

Поскольку предметом настоящего иска является взыскание задолженности по арендной плате (статьи 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации), суд обязан в числе прочих обстоятельств исследовать и установить наличие арендных отношений между сторонами (в том числе заключенность и действительность договора аренды), доказанность наличия факта неисполнения ответчиком принятых на себя договорных обязательств, а также проверить правильность и обоснованность расчета арендных платежей за спорный период.

            Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В свою очередь на арендаторе лежит обязанность своевременной уплаты арендных платежей (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из вышеуказанных норм следует, что основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Эта обязанность возникает только после того, как арендодатель исполнит свою обязанность по предоставлению ему объекта аренды в пользование.

Как следует из статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора, из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации законодатель определил, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит запрет одностороннего отказа от исполнения обязательства, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Данные материальные нормы являются общими и применяются к любому договору, в том числе и к договору аренды, являющемуся предметом рассмотрения настоящего спора.

В силу пункта 3 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации, которым закреплена презумпция возмездности всякого договора, пользование арендованным имуществом обусловлено внесением арендной платы.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязанностей по уплате арендных платежей влечет для него ряд негативных юридических последствий, одним из которых является возможность предъявления к нему требований о взыскании арендной платы в судебном порядке.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон. 

На основании части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Ответчиком  заявлены возражения относительно обоснованности требований истца о взыскании арендной платы, поскольку по договору аренды недвижимого имущества  ежемесячный платеж за пользование нежилыми помещениями первого этажа площадью 62,9 кв.м. (согласно экспликации к поэтажному плану), расположенными по адресу: Саратовская область, г. Саратов, 

<

...>, составляет 5975 руб. 50 коп., в т.ч. НДС 911 руб. 52 коп., а уведомления об изменении порядка предоставлений помещений в аренду  или величины и порядка начисления арендной платы не получала.

Истец на возражения ответчика пояснил,  что уведомлением от 27.10.2017 сообщил ответчику об увеличении размера арендной платы по Договору в сумме 8370 руб. в месяц, который был получен последним. Также пояснил, что ответчик с ноября 2017 года производил ежемесячно оплату по договору  в размере 8370 руб., тем самым подтвердил, что Договор в части размера арендной платы был изменен. 

Доводы ответчика  о неправомерности расчета задолженности ввиду неполучения им уведомления об изменении величины и порядка начисления арендной платы судом отклоняются.

Оценив имеющийся в материалах дела расчет задолженности, суд находит его верным. Размер задолженности подтверждается представленными истцом документами.

Данный вывод основан судом на представленных сторонами и исследованных в рамках рассмотрения настоящего спора доказательствах, которые отвечают требованиям относимости и допустимости, предусмотренным статьями 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В настоящем исковом заявлении истец просит взыскать с ответчика неустойку  в размере 3710 рублей 78 копеек.

Суд, оценивая вопрос о наличии основания для применения меры гражданско-правовой ответственности в виде начисления неустойки, установил, что данное право прямо предусмотрено §2 Главы 23 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В  соответствии с п. 5.2.1. договора за неисполнение обязательства, предусмотренного п. 3.2.3., 4.1., Арендатор обязан оплатить пени в размере 0,05 % с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Принимая во внимание положения п. 4.1 договора, где установлена ежемесячная предоплата в размере 100 процентов месячной арендной платы за пользование недвижимым имуществом, включая налог на добавленную стоимость, не позднее пятого числа текущего месяца путем перечисления денежных средств Арендатором на расчетный счет Арендодателя., сумма неустойки за просрочку перечисления арендной платы за период с 06.07.2019 года (следующий день после наступления срока оплаты) по 17.04.2020 года.

Суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика суммы неустойки за просрочку перечисления арендной платы являются обоснованными. Проверив расчет неустойки, суд считает его не верным.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф, пени) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, право снижении неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Как свидетельствуют материалы дела, между сторонами возникли обязательственные отношения, регулируемые соответствующими нормами гражданского законодательства.

Факт просрочки внесения арендных платежей подтверждается письменными материалами дела.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 года N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Ответчиком не заявлено ходатайство о применении норм статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

По расчету суда, исходя из размера задолженности по уплате арендной платы размер неустойки составляет 3629 руб. 74 коп.    В удовлетворении требования о взыскании неустойки в остальной части следует отказать.

   В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценив все представленные в материалах дела доказательства в их взаимосвязи и совокупности, как того требуют положения пункта 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что обоснованность заявленных истцом требований в ходе судебного разбирательства дела нашла свое подтверждение в части взыскания неустойки по договору в размере 33769,50 рублей. В удовлетворении остальной части иска судом отказано.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В соответствии со ст.ст. 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями  49, 110, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с централизованной православной религиозной организации Саратовская Епархия Русской Православной Церкви (ИНН 

<

***>) в пользу Акционерного общества «Почта России»    ОГРН 

<

***> задолженность по арендной плате по договору №ПР/1844/15 о передаче в аренду недвижимого имущества от 01.07.2015 за период с июля 2015 года по сентябрь 2019 года включительно в размере 30747,90 руб., пени в размере 3629,74 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1995 руб.,

В остальной части исковых требований -  отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение Арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение Арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи жалобы через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Арбитражного суда

Саратовской областиЕ.В. ФИО1