АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-11682/2022

г. Салехард

23 января 2023 года

Решение в виде резолютивной части принято 10.12.2022. 

Мотивированное решение изготовлено 23.01.2023 по ходатайству истца. 

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Курековой О.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства без вызова сторон дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) о взыскании 44128 руб. 45 коп., 

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района обратился в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 44128 руб. 45 коп., из которых: 41632 руб. 04 коп. задолженность по договору аренды земельного участка от 26.04.2021 № 23-21 за период с 30.09.2021 по 30.06.2022, 2496 руб. 41 коп. пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 10.01.2022 по 19.09.2022, с начислением пени по день уплаты долга.

Определением суда от 17.10.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ. 

 Исковое заявление и приложенные к нему документы были опубликованы в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на сайте: http://kad.arbitr.ru в режиме ограниченного доступа для ознакомления сторон с материалами судебного дела. 

Лица, участвующие в деле, извещены о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу в порядке упрощенного производства надлежащим образом.  

От истца поступили письменные пояснения по делу. 

Ответчик, получивший копию определения суда о возбуждении производства по настоящему делу, отзыв на иск не представил. 

На основании части 5 статьи 228 АПК РФ суд рассмотрел дело по имеющимся в нем доказательствам.  

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил, что между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (далее - истец, арендодатель, Департамент) и ФИО2 был заключен договор аренды от 26.04.2021 № 23-21 (далее - договор) в отношении земельного участка, площадью 1 012 кв.м. с кадастровым номером 89:05:020111:98, расположенного по адресу: ЯНАО, 

<

...> участок № 5а, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - магазины, фактическое использование - завершение строительства объекта.

Согласно пункту 2.1. договора, срок аренды установлен с 01.04.2021 по 20.04.2024.

Согласно пункту 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10-числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за четвертый квартал до 10 числа последнего месяца этого квартала. 

Государственная регистрация договора произведена 25.08.2021 за № 89:05:020111:98-89/053/2021-4. 

В связи с переходом права собственности на объект незавершенного строительства (кадастровый номер 89:05:020123:1060) между Департаментом, ФИО2, ФИО1 (далее - ответчик, арендатор) и ФИО3 было заключено соглашение от 23.12.2021 № 23-21/1 о перемене лиц в обязательстве к договору (далее - соглашение), по условиям которого ФИО1 и ФИО3 с 30.09.2021 приняли на себя права и обязанности по договору аренды, установив ФИО1 ½ доли земельного участка от общей площади 1 012 кв.м. и ФИО3 ½ доли земельного участка от общей площади 1 012 кв.м. 

Согласно приложению № 2 к соглашению ФИО1 принял на себя обязательства по внесению арендной платы за земельный участок в размере 14103 руб. 63 коп. за период с 30.09.2021 по 31.12.2021 в срок до 31.12.2021. Соглашение было зарегистрировано 18.01.2022 за № 89:05:020111:98-89/048/2022-5. 

Как указывает истец, обязательства по внесению арендной платы не исполнялись ответчиком надлежащим образом, в связи с чем за период с 30.09.2021 по 30.06.2022 образовалась задолженность в размере 41632 руб. 04 коп. 

В адрес ответчика была направлена претензия от 16.02.2022 с требование об уплате задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку платежей. 

Поскольку в добровольном порядке ответчик требования истца не исполнил, последний обратился в арбитражный суд с настоящим иском.  

Удовлетворяя заявленные исковые требования частично, суд руководствуется следующим.

Статьей 42 ЗК РФ на собственников земельных участков и лиц, не являющиеся собственниками земельных участков, при использовании земельных участков возложена обязанность своевременно производить платежи за землю.

Платность использования земли закреплена в статье 65 ЗК РФ. 

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки, оговоренные договором аренды. 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно расчету истца, задолженность за пользование земельным участком за период с 30.09.2021 по 30.06.2022 составила 41632 руб. 04 коп. 

Расчет судом проверен, признан арифметически правильным и соответствующим условиям договора, фактическим обстоятельствам дела.  

Ответчик возражений по существу заявленных требований и доказательства погашения задолженности не представил (статьи 9, 65, 70 АПК РФ).

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В отсутствие доказательств внесения арендной платы, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 41632 руб. 04 коп. подлежит удовлетворению. 

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором.

 В пункте 6.1. договора указано, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатору начисляются пени в размере 1/300 ключевой ставки, устанавливаемой Банком России за каждый день просрочки. 

По расчету истца, неустойка за период с 10.01.2022 по 19.09.2022 составила 2496руб. 41 коп. 

Ответчик факт просрочки внесения арендных платежей в заявленный в иске период не оспорил, возражений против расчета истца не заявил, контррасчет пени не представил. 

Между тем, поскольку проверка обоснованности расчета и его соответствия действующим нормам права является обязанностью суда, суд с учетом обстоятельств дела в определении от 17.10.2022 вынес на обсуждение вопрос о применении моратория, установленного Постановлением Правительства РФ № 497 от 28.03.2022.

От истца поступили письменные пояснения по делу, в которых истец указал, что Постановление Правительства РФ № 497 от 28.03.2022 не подлежит применению к заявленным исковым требованиям. Истец считает, что неустойка подлежит взысканию в полном объеме, поскольку ответчик осознано нарушал сроки внесения арендной платы. 

Судом указанные доводы истца отклоняется в виду следующего.

Постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022 введен мораторий сроком на 6 месяцев (до 01.10.2022) на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами.

Как установлено пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон № 127-ФЗ), для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

При этом пунктом 3 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ установлено, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ, в частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Согласно пункту 7 вышеназванного Постановления в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона N 127-ФЗ) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, в период действия моратория (с 01.04.2022 по 01.10.2022), неустойка за просрочку уплаты долга не подлежит начислению. Мораторий распространяется на задолженность, образовавшуюся по состоянию на 31.03.2022 включительно. Данное правило не распространяется на текущую задолженность, возникшую с апреля 2022 года.

Учитывая изложенное, суд произвел расчет неустойки (применительно к расчету истца) за спорный период в отношении долга за 3, 4 кварталы 2021 года, сроком уплаты 10.10.2021 и 10.12.2021, соответственно, по состоянию на 31.03.2022, а в отношении долга за 1, 2 кварталы 2022, сроком уплаты 10.04.2022, 10.07.2022, соответственно, по состоянию на 19.09.2022. 

Таким образом, по расчету суда, неустойка за период с 10.01.2022 по 19.09.2022 подлежит взысканию с ответчика в пользу истца частично в сумме 1576  руб. 41 коп. 

По смыслу статьи 330 ГК РФ неустойка взыскивается с должника до момента фактического погашения долга. 

При  этом пени за период с 20.09.2022 по 01.10.2022 (до окончания моратория) подлежат начислению на текущую задолженность за 1, 2 кварталы 2022 года в размере 27528 руб. 41 коп. (13688,16 руб. + 13840,25 руб.), а с 02.10.2022 (после отмены моратория) по день фактической уплаты долга неустойка начисляется на всю образовавшуюся задолженность в сумме 41632 руб. 04 коп.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина по иску, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 9, 16, 65, 70, 71, 110, 167-170, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 41632 руб. 04 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 26.04.2021 № 23-21 за период с 30.09.2021 по 30.06.2022, 1576  руб. 41 коп. пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 10.01.2022 по 19.09.2022. Всего взыскать 43208 руб. 45 коп.

Взыскивать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) пени на сумму долга 27528 руб. 41 коп. (или ее соответствующую часть) за период с 20.09.2022 по 01.10.2022 и на сумму долга 41632 руб. 04 коп. (или ее соответствующую часть) за период с 02.10.2022 по день фактической уплаты долга, исходя из 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1958 руб. 00 коп.

Настоящее решение принято немедленно после разбирательства дела путем подписания резолютивной части решения, которое приобщается к делу.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://kad.arbitr.ru/. 

Мотивированное решение изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение, вынесенное по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. 

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия и может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа. 

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Судья

О.В. Курекова