АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-1215/2020

г. Кострома

30 октября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 октября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 30 октября 2020 года 

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Голубевой Ольги Дмитриевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ярославль-Торг», г. Ярославль (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, Костромская область, г. Волгореченск  (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) 

о взыскании 60 000 руб. неосновательного обогащения, 3744 руб. 04 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами,

при участии: 

от истца: ФИО3 (представитель по доверенности от 11.09.2020 № 17/2020),

от ответчика: не явился, уведомлен надлежаще,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Ярославль-Торг», г. Ярославль (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2, Костромская область, г. Волгореченск (далее – Предприниматель) о взыскании 60000 руб. неосновательного обогащения, 3744 руб. 04 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами. 

От ответчика поступили возражения на исковое заявление (в деле), из которых следует, что он не согласен с заявленными требованиями, пояснил, что истец пользовался арендованным помещением, так как после подписания соглашения о расторжении договора не вернул ключи от помещения; признает требования в размере 19354 руб. 92 коп., пояснил, что зачел часть внесенного обеспечительного депозита в размере 36774 руб. 12 коп. в счет уплаты арендной платы за период пользования арендованным имуществом с 01.03.2019 по 19.03.2019, 3870 руб. 96 коп., в счет уплаты арендной платы за период пользования арендованным имуществом с 20.03.2019 по 21.03.2019. 

От истца поступили возражения на отзыв, с доводами отзыва не согласен, считает, что договор расторгнут по соглашению сторон 28.02.2019, пунктом 2 указанного соглашения установлена обязанность арендодателя вернуть обеспечительный депозит арендатору, помещение возвращено арендодателю 28.02.2019, после приемки помещения арендодатель самостоятельно закрыл помещение.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, представил для приобщения копию письма от 06.02.2020 № 29. Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Представленные в судебное заседание доказательства приобщены к материалам дела.

Изучив материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, Предприниматель (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор аренды от 19.02.2018 № б/н (далее - договор), в соответствии с условиями которого арендатору передана во временное пользование часть нежилого помещения (на поэтажном плане помещения № 6, № 7, № 11) общей площадью 80,5 кв.м. (в том числе торговая площадь 53,7 кв.м.), расположенного по адресу: 

<

...> этаж.    

За пользование объектом аренды арендатор обязуется ежемесячно оплачивать арендодателю арендную плату в размере 60000 руб. (пункт 3.1 договора).

Арендатор в течение 10 рабочих дней с момента заключения договора обязуется оплатить арендодателю обеспечительный депозит в размере 60000 руб. (пункт 3.1 договора).

Сумма обеспечительного взноса засчитывается в счет арендной платы за последний месяц действия договора, в том числе при досрочном расторжении. В случае если стороны по каким-либо причинам не зачли данный депозит в счет арендной платы за последний месяц действия договора аренды, сумма обеспечительного взноса подлежит возврату арендодателем на расчетный счет арендатора в течение 10 дней с момента расторжения договора (пункт 3.1 договора).

Арендная плата начисляется за пользование объектом аренды с даты подписания сторонами акта приема-передачи и до момента прекращения действия договора. Арендатор осуществляет арендные платежи ежемесячно не позднее 5-го числа месяца, подлежащего оплате (пункт 3.2 договора).

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.03.2018.

Арендатор надлежащим образом осуществлял договорные обязанности по оплате арендной платы, о чем в материалы дела представлены платежные поручения от 20.03.2018 № 99 на сумму 60000 руб. (обеспечительный платеж), от 20.03.2018 № 100 на сумму 60000 руб. (за март 2018 г.), от 04.04.2018 № 171 на сумму 60000 руб. (за апрель 2018 г.), от 07.05.2018 № 370 на сумму 60000 руб. (за май 2018 г.), от 06.06.2018 № 532 на сумму 60000 руб. (за июнь 2018 г.), от 06.07.2018 № 737 на сумму 60000 руб. (за июль 2018 г.), от 03.08.2018 № 910 на сумму 60000 руб. (за август 2018 г.), от 04.09.2018 № 1133 на сумму 60000 руб. (за сентябрь 2018 г.), от 04.10.2018 № 1358 на сумму 60000 руб. (за октябрь 2018 г.), от 02.11.2018 № 1591 на сумму 60000 руб. (за ноябрь 2018 г.), от 04.12.2018 №  1814 на сумму 60000 руб. (за декабрь 2018 г.), от 28.12.2018 № 2025 на сумму 60000 руб. (за январь 2019 г.), от 05.02.2019 № 225 на сумму 60000 руб. (за февраль 2019 г.).

Соглашением от 28.02.2019 стороны расторгли договор, последний день действия договора – 28.02.2019; арендодатель обязался осуществить возврат обеспечительного платежа в размере 60000 руб. на расчетный счет арендатора в течение 10 дней с момента расторжения договора.

Помещение передано арендодателю по акту приема-передачи от 28.02.2019.

Комплект ключей от нежилого помещения передан арендодателю по акту приема-передачи от 21.03.2019.

Общество потребовало возврата суммы обеспечительного платежа (письмо от 03.06.2019 № 84), ответчик требования оставил без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Общества в Арбитражный суд Костромской области с настоящим иском.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон (пункты 1, 2 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства суд установил следующее. 

Факт владения и пользования арендатором спорным помещением в период с 01.03.2018 по 28.02.2019 на основании договора подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. Договор аренды расторгнут по соглашению сторон, помещение передано арендодателю по акту приема-передачи 28.02.2019.

Арендатор надлежаще исполнял обязанность по оплате арендной платы, перечислил плату за период аренды с марта 2018 г. по февраль 2019 г. включительно. Также арендатор внес обеспечительный платеж, предусмотренный договором аренды.

Обстоятельства, предусмотренные договором аренды для целей зачета (удержания) суммы обеспечительного платежа, не наступили, в связи с чем обеспечительный платеж в соответствии с положениями договора (пункт 3.1 договора) и статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежал возврату арендатору.

Доказательства возврата суммы обеспечительного платежа в материалах дела отсутствуют, а потому долг в испрашиваемой сумме подлежит взысканию с ответчика.

Доводы Предпринимателя, изложенные в отзыве, подлежат отклонению. Договор аренды расторгнут 28.02.2019 по соглашению сторон, а не в связи с односторонним отказом арендатора от исполнения договора, в связи с чем п. 5.2.6.1 не применим для данного случая. В материалы дела представлен двухсторонний акт приема-передачи спорного помещения 28.02.2019, доказательства фактического пользования арендатором помещением после 28.02.2019 в материалы дела не представлены. Подписание сторонами акта приема-передачи ключей 21.03.2019 не подтверждает факт пользования истцом помещением в период с 01.03.2019 по 21.03.2019.        

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Неисполнение ответчиком обязанности по возврату обеспечительного платежа явилось основанием для начисления процентов за пользование чужими денежными средствами. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом, проверен судом и признан неверным в части в силу следующего. С учетом положений пункта 2 соглашения о расторжении о расторжении договора аренды и статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации начало периода просрочки обязательства по возврату обеспечительного платежа начинается с  12.03.2019.

Согласно расчету суда размер процентов за пользование чужими денежными средствами составил 3731 руб. 30 коп.:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

60 000,00 р.

12.03.2019

16.06.2019

97

7,75

60 000,00 × 97 × 7.75% / 365

1 235,75 р.

60 000,00 р.

17.06.2019

28.07.2019

42

7,50

60 000,00 × 42 × 7.5% / 365

517,81 р.

60 000,00 р.

29.07.2019

08.09.2019

42

7,25

60 000,00 × 42 × 7.25% / 365

500,55 р.

60 000,00 р.

09.09.2019

27.10.2019

49

7,00

60 000,00 × 49 × 7% / 365

563,84 р.

60 000,00 р.

28.10.2019

15.12.2019

49

6,50

60 000,00 × 49 × 6.5% / 365

523,56 р.

60 000,00 р.

16.12.2019

31.12.2019

16

6,25

60 000,00 × 16 × 6.25% / 365

164,38 р.

60 000,00 р.

01.01.2020

22.01.2020

22

6,25

60 000,00 × 22 × 6.25% / 366

225,41 р.

Сумма основного долга: 60 000,00 р.

Сумма процентов: 3 731,30 р.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению в размере 3731 руб. 30 коп. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, Костромская область, г. Волгореченск  (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ярославль-Торг», г. Ярославль (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 60000 руб. задолженности, 3731 руб. 30 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 22.01.2020, а также 2549 руб. 49 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Костромской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение также может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа через Арбитражный суд Костромской области в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяО.Д. Голубева