АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-35543/2020

Нижний Новгород       02 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 24.11.2022

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи (шифр 17-639) Окорокова Дмитрия Дмитриевича (протокол судебного заседания ведет секретарь Захарова Елена Александровна) рассмотрев дело по иску ФИО1,

к ответчикам 1) АО «Верхне-Волжская энергетическая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Нижний Новгород, 

2) ООО «Энком», г. Урень Нижегородская область, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо: Администрация Сергачского муниципального района Нижегородской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

о признании подписанного 21.12.2017 года между ООО «Энком» и АО «ВВЭК» договора купли продажи имущества № ЭК-55/17 недействительным в части отчуждения:

- Земельного участка с кадастровым номером 52:45:0100721:25, площадью 8, кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под опорами высоковольтной линии 0,4 кВ (ВЛ-0,4 кВ), 10 кВ (ВЛ-10кВ) пункт 19.2 приложения к договору, и части единого объекта: сооружение ЗТП № 96 - 160кВа 14 кв.м., ВЛ-10кВ -20 метров, ВЛ-0,4 кВ - 250 метров, кадастровый номер 52:45:0100721:39 - пункт 19 приложения к договору - в части ВЛ-0.4кВ, 

в редакции дополнительного соглашения от 30.05.2018 года,

о применении последствий недействительности:

A)Признать зарегистрированное право собственности на имя АО «ВВЭК», записьрегистрации № 52:45:0100721:39-52/127/2018-4 от 09.06.2018 года - недействительным в частирегистрации права на ВЛ-0.4КВ.

Б) Признать зарегистрированное право собственности на имя АО «ВВЭК», запись регистрации № 52:45:0100721:25-52/127/2018-4 от 09.06.2018 года - недействительным.

B)Признать право собственности у ответчика АО «ВВЭК» на указанное имуществоотсутствующим.

об истребовании у акционерного общества "Верхне-Волжская энергетическая компания" из чужого незаконного владения линии электропередач ВЛ-0,4КВ, исходящей от ЗТП № 96. расположенной в 

<

...> а/1, а именно: от проводов, исходящих из ЗТП № 96 в сторону границы балансовой принадлежности истца в сторону опоры № 2 в сторону объекта по адресу 

<

...>; а также земельного участка с кадастровым номером 52:45:0100721:25, расположенном по адресу: 

<

...> а/1

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО2 по доверенности от 12.10.2021 года, ФИО3 по доверенности от 12.10.2021

от ответчиков: ФИО4 по доверенностям от 08.04.2022 года №8 и от 10.02.2022 года,

от третьего лица: не явился,

и установил: ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к АО «Верхне-Волжская энергетическая компания», ООО «Энком».

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Сергачского муниципального района Нижегородской области.

Истец  в судебном заседании заявил об уточнении исковых требований, просил: 

- признать недействительным зарегистрированное право собственности на имя Сергачского муниципального района Нижегородской области на: 

Земельный участок с кадастровым номером 52:45:0100721:25, площадью 8, кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под опорами высоковольтной линии 0,4 кВ (ВЛ-0,4 кВ), 10 кВ (ВЛ-10кВ), 

часть единого объекта: сооружение ЗТП № 96 - 160кВа 14 кв.м., ВЛ-10кВ - 20 метров, ВЛ-0,4 кВ - 250 метров, кадастровый номер 52:45:0100721:39 - в части ВЛ-0,4КВ,

- признать недействительными результаты межевания на земельный участок с кадастровым номером 52:45:0100721:25, площадью 8, кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под опорами высоковольтной линии 0,4 кВ (ВЛ-0,4 кВ), 10 кВ (ВЛ-10кВ),

- признать недействительной выписку за № 18 от 12.01.2012 года из реестра муниципальной собственности с указанием о том, что объекты недвижимости: ЗТП № 96, ВЛ-10КВ, ВЛ-0,4КВ, расположенные по адресу: 

<

...>/1, зарегистрированы в реестре муниципальной собственности Сергачского муниципального района Нижегородской области в разделе муниципальная имущественная казна, за реестровым номером 1606,

- признать недействительным реестр муниципальной собственности Сергачского муниципального района Нижегородской области в разделе муниципальная имущественная казна, реестровый номер 1606 в части указания о принадлежности ВЛ-0,4 КВ,

- признать недействительным распоряжение № 1012-р от 07.06.2011 года «Об утверждении схемы земельных участков на кадастровом плане территории под опорами ВЛ-0,4 кВ, ВЛ-10,0кВ по ул. Пионерская, 7а/1 в г. Сергаче» в части линии ВЛ-0,4кВ,

- признать недействительным решение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в лице ФБУ «Кадастровая палата Нижегородской области» от 30.11.2011 года № РКФ/11-94606 об осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости на основании межевого плана от 01.09.2011 г. В части линии ВЛ-0,4кВ,

- признать недействительным договор купли продажи муниципального имущества от 22.11.2017 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и жилищно-коммунальным хозяйством Администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области и ООО «ЭНКОМ», в части отчуждения:

Земельный участок с кадастровым номером 52:45:0100721:25, площадью 8, кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под опорами высоковольтной линии 0,4 кВ (ВЛ-0,4 кВ), 10 кВ (ВЛ-10кВ),

часть единого объекта: сооружение ЗТП № 96 - 160кВа 14 кв.м., ВЛ-10кВ - 20 метров, ВЛ-0,4 кВ - 250 метров, кадастровый номер 52:45:0100721:39 в части ВЛ-0,4КВ, и применить последствия в виде признания недействительным зарегистрированное право на указанные объекты на имя ООО «ЭНКОМ»,

- признать недействительным подписанный 21.12.2017 года между ООО«Энком» и АО «ВВЭК» договор купли продажи имущества № ЭК-55/17 в частиотчуждения:

Земельный участок с кадастровым номером 52:45:0100721:25, площадью 8, кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под опорами высоковольтной линии 0,4 кВ (ВЛ-0,4 кВ), 10 кВ (ВЛ-10кВ) - пункт 19.2 приложения к договору,

часть единого объекта: сооружение ЗТП № 96 - 160кВа 14 кв.м., ВЛ-10кВ -20 метров, ВЛ-0,4 кВ - 250 метров, кадастровый номер 52:45:0100721:39 - пункт 19 приложения к договору - в части ВЛ-0,4КВ,

в редакции дополнительного соглашения от 30.05.2018 года. 

- применить последствия недействительности:

А) Признать зарегистрированное право собственности на имя АО «ВВЭК», запись регистрации № 52:45:0100721:39-52/127/2018-4 от 09.06.2018 года - недействительным в части регистрации права на ВЛ-0,4КВ.

Б) Признать зарегистрированное право собственности на имя АО «ВВЭК», запись регистрации № 52:45:0100721:25-52/127/2018-4 от 09.06.2018 года - недействительным.

В) Признать право собственности у ответчика АО «ВВЭК» на указанное имущество отсутствующим.

- истребовать у акционерного общества "Верхне-Волжская энергетическая компания" из чужого незаконного владения линию электропередач ВЛ-0,4КВ, исходящую от ЗТП № 96, расположенную в 

<

...> а/1, а именно: от проводов, исходящих из ЗТП № 96 в сторону границы балансовой принадлежности истца в сторону опоры № 2 в сторону объекта по адресу 

<

...>; а также земельный участок с кадастровым номером 52:45:0100721:25, расположенном по адресу: 

<

...> а/1.

Суд, рассмотрев данное ходатайство, отклоняет его, поскольку в соответствии с п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Указанные требования представляют собой дополнительные требования и не являются ни уточнением, ни изменением предмета иска.

Истцом также заявлено ходатайство об истребовании дополнительных доказательств у Кадастровой палаты Нижегородской области и Управления Росреестра по Нижегородской области.

Суд, рассмотрев данное ходатайство, отклоняет его, поскольку Кадастровой палатой Нижегородской области и Управлением Росреестра по Нижегородской области уже были представлены все имеющиеся у них документы.

Третье лицо в судебное заседание не явилось.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

В обоснование своих требований истец указала, что истец на основании договора купли продажи от 26.07.2007 года является собственником объектов недвижимости (зданий) на земельном участке, сформированном и отведенном для их эксплуатации. 

При электрофикации зданий, приобретенных истцом в собственность на основании договора купли-продажи от 26.07.2007 силами и за счет истца была возведена линия электропередач ВЛ-0,4 кВ - 250 метров, которая проходила по стене здания, принадлежащем истцу на праве собственности. 

16.12.2011 года  Истец на основании договора № 128/839 купли продажи земельного участка от 16.12.2011 года стал собственником трех земельных участков, расположенных под зданиями, один из которых земельный участок с кадастровым номером 52:45:0100721:16.

Земельный участок с кадастровым номером 52:45:0100721:25 является вкрапленным в земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности с кадастровым номером 52:45:0100721:16.

Позднее земельный участок с кадастровым номером 52:45:0100721:16 был разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами 52:45:0100721:27 и 52:45:0100721:26.

21.12.2017 года между ООО «Энком» и АО «ВВЭК» подписан договор купли продажи имущества № ЭК-55/17, согласно которому в собственность АО «ВВЭК» поступили в  том числе:

- Земельный участок с кадастровым номером 52:45:0100721:25, площадью 8, кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под опорами высоковольтной линии 0,4 кВ (ВЛ-0,4 кВ), 10 кВ (ВЛ-10кВ) - пункт 19.2 приложения к договору,

- Земельный участок с кадастровым номером 52:45:0100721:15, площадью 15 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: размещение ЗТП № 96 -пункт 19.1 приложения к договору,

А также расположенные на них объекты недвижимости:

- сооружение ЗТП № 96 - 160кВа 14 кв.м., ВЛ-10кВ - 20 метров, ВЛ-0,4 кВ - 250 метров кадастровый номер 52:45:0100721:39 - пункт 19 приложения к договору.

На основании данного договора за ответчиком зарегистрировано право собственности на сооружение ЗТП № 96, ВЛ-10КВ, ВЛ-0,4 КВ, кадастровый номер: 52:45:0100721:39,   земельный участок с кадастровым номером 52:45:0100721:25, земельный участок под ЗТП № 96, площадью 15 кв.м., с кадастровым номером: 52:45:0100721:15.

Истец указывает, что ответчиком без наличия на это правовых оснований линия электропередач ВЛ-0,4 кВ - 250 метров, принадлежащая истцу была демонтирована, за пределами земельного участка с кадастровым номером 52:45:0100721:25, на земельном участке с кадастровым номером 52:45:0100721:27,  принадлежащем истцу,  были установлены столбы-опоры новой линии электропередач ВЛ-0,4 кВ - 250 метров.

Истцом в адрес АО «ВВЭК» направлялись претензии с требованием  о восстановлении линии электропередач, принадлежащей истцу, о демонтаже вновь возведенных опор и проводов, отключении линии, приведении земельного участка истца в первоначальное состояние, возмещении вреда.

Требования  были оставлены без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Ответчики возражают против удовлетворения исковых требований по основаниям изложенным в отзыве.

Изучив материалы дела и заслушав представителей сторон, суд отказывает в удовлетворении иска, исходя из следующего.

Судом установлено, что 01.11.2011 с кадастрового учета был снят земельный участок с кадастровым номером 52:45:0100721:3, площадью 13 937 кв.м, принадлежащий муниципальному образованию в связи с разделом на три земельных участка.

24.02.2011 на кадастровый учет были поставлены земельный участок с кадастровым номером 52:45:0100721:15, площадью 15 кв.м и  земельный участок с кадастровым номером 52:45:0100721:16, площадью 13 914 кв.м, а 30.11.2011 - земельный участок с кадастровым номером 52:45:0100721:25, площадью 8 кв.м, с разрешенным использованием для размещения воздушных линий электропередач.

Договора № 128/839 купли продажи земельного участка,  на основании которого истец стал собственником земельного участка с кадастровым номером 52:45:0100721:16, был заключен 16.12.2011.

Таким образом, на момент приобретения истцом земельного участка с кадастровым номером 52:45:0100721:16, данный участок уже имел вкрапления в виде земельного участка с кадастровым номером 52:45:0100721:25, в связи с чем, основания для оспаривания права собственности ответчика на земельный участок у истца отсутствуют.

Между тем, истец  полагает, что АО «ВВЭК» была неправомерно осуществлена регистрация права собственности на принадлежащую истцу линию электропередач, указывая, что данная линия была установлена АО «ВВЭК» на столбах-опорах на земельном участке с кадастровым номером 52:45:0100721:27 (один из участков образованных после раздела земельного участка с кадастровым номером 52:45:0100721:16), принадлежащем истцу.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Из представленных в материалы дела документов следует, что у истца отсутствует право собственности на спорную линию электропередач.

АО «ВВЭК» же право собственности на сооружение  ЗТП № 96 - 160кВа 14 кв.м., ВЛ-10кВ - 20 метров, ВЛ-0,4 кВ - 250 метров кадастровый номер 52:45:0100721:39 было зарегистрировано 09.06.2018.

Из выписки из ЕГРН  от 11.06.2022 на сооружение  ЗТП № 96 - 160кВа 14 кв.м., ВЛ-10кВ - 20 метров, ВЛ-0,4 кВ - 250 метров кадастровый номер 52:45:0100721:39 следует, что данное сооружение было зарегистрировано как находящееся в границах земельных участков с кадастровыми номерами 52:45:0100721:25 и 52:45:0100721:15, принадлежащих АО «ВВЭК».

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, поскольку спорная линия электропередач истцу не принадлежит, суд не находит оснований для удовлетворения требования об истребовании линии электропередач ВЛ-0,4КВ.

Поскольку столбы-опоры расположены на земельном участке истца без правовых на то оснований, последним также заявлено требование о признании отсутствующим права собственности на линию электропередач ВЛ-0,4кВ.

Согласно абзацу 4 п.52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

АО «ВВЭК» не отрицает, что  столбы-опоры линии электропередач действительно расположены на земельном участке с кадастровым номером 52:45:0100721:27, принадлежащем истцу, однако пояснило, что столбы-опоры были ошибочно установлены на земельном участке истца при реконструкции объекта в 2019 году.

Более того, АО «ВВЭК» указало, что им предпринимаются меры по переносу столбов-опор на принадлежащий ему земельный участок.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что линия электропередач ВЛ-0,4кВ является не самостоятельным объектом недвижимости, а вспомогательным объектом по отношению к ЗТП №96 и ее перенос на земельным участок  АО «ВВЭК» является возможным, суд полагает, что применение такого способа защиты как признание отсутствующим права собственности на линию электропередач ВЛ-0,4кВ несоразмерно и будет  нарушать баланс интересов сторон.

Учитывая изложенное, суд считает возможным отказать истцу в удовлетворении данного требования.

Госпошлина на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на истца.

Руководствуясь статьями 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                              Д.Д. Окороков