Арбитражный суд Волгоградской области 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город Волгоград 

«04» июля 2022г.                                                                                  Дело № А12-6255/2022

Резолютивная часть решения оглашена 27 июня 2022 года, полный текст решения изготовлен 04 июля 2022 года. 

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Муравьева А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного участка ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Котовского муниципального района Волгоградской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о расторжении договора аренды земельного участка № 155-2014/сх от 10 ноября 2014 года, об обязании освободить земельный участок площадью 318.872 кв.м., с кадастровым номером 34:14:070005:330, находящийся по адресу: Волгоградская область, Котовский район Коростинское сельское поселение, земельный участок площадью 2.250.000 кв.м., с кадастровым номером 34:14:130007:1508, находящийся по адресу: 23,7 км. южнее здания РУС, расположенного по адресу 

<

...>, о взыскании задолженности по договору аренды № 155-2014/сх от 10.11.2014г. на сумму 21.959 руб. 60 коп., по договору аренды № 371-2018/сх от 28.05.2018г. на сумму 331.129 руб. 66 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещён; 

от ответчика  – не явился, извещён.

Администрация Котовского муниципального района Волгоградской области (далее истец) обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к к к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды № 155-2014/сх от 10.11.2014г. на сумму 21.959 руб. 60 коп., по договору аренды № 371-2018/сх от 28.05.2018г. на сумму 331.129 руб. 66 коп., о расторжении договора аренды земельного участка № 155-2014/сх от 10 ноября 2014 года, об обязании освободить земельный участок площадью 318.872 кв.м., с кадастровым номером 34:14:070005:330, находящийся по адресу: Волгоградская область, Котовский район Коростинское сельское поселение, земельный участок площадью 2.250.000 кв.м., с кадастровым номером 34:14:130007:1508, находящийся по адресу: 23,7 км. южнее здания РУС, расположенного по адресу 

<

...>. 

Свои доводы в исковом заявлении истец мотивирует тем, что обязательства по договору исполняются ненадлежащим образом.

Ответчик в представленном отзыве просит в удовлетворении иска отказать. 

Согласно ч.5 ст. 156 АПК РФ, при неявке в судебное заседание иных лиц, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в его отсутствие.

В ходе судебного заседания от 22 июня 2022 г. судом объявлен перерыв до 27 июня 2022 г. на 10 час. 30 мин.

Суд,  рассмотрев материалы дела, 

УСТАНОВИЛ:

Между администрацией Котовского муниципального района (далее - Арендодатель, Истец) и Индивидуальным предпринимателем, главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 10.11.2014г. заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № 155-2014/сх на срок с 10.112014г. по 10.11.2029 г., по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (Фонд перераспределения Котовского муниципального района) для ведения сельскохозяйственного производства.

28.05.2018г. между Истцом и Ответчиком заключен договор № 371-2018/сх аренды земельного участка на срок с 28.05.2018 г. по 25.05.2023 г., по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (государственная (неразграниченная) собственность) для ведения сельскохозяйственного производства.

В соответствии с п.1 ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в РФ является платным. За земли, переданные в аренду взимается плата, порядок определения которой устанавливается органами местного самоуправления.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельными участками.

Исходя из условий п.2.2 договора аренды, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, до 10 числа месяца следующего за расчетным кварталом, равными частями от указанной в пункте 2.1 договора суммы.

Согласно п. 2.5 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно пунктов 3.1.1 и 3.2.1 арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором. В случае нарушения установленных настоящим договором сроков внесения арендной платы арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор в установленном порядке, известив об этом арендатора,

В целях добровольного решения спора, истец 12.01.2022г. направил ответчику претензии о выявленных нарушениях обязательств по состоянию на 12.01.2022г., с предложением оплатить образовавшуюся задолженность в десятидневный срок со дня получения уведомления. До настоящего времени ответа от Ответчика не поступило, задолженность не погашена.

Земельные участки по акту приема передач не переданы истцу. 

Согласно представленному истцом расчету за ответчиком образовалось задолженность по договору аренды № 155-2014/сх от 10.11.2014г. по арендной плате в размере 18.977 руб. 26 коп. и пени в размере 2.982 руб. 34 коп., по договору аренды № 371-2018/сх от 28.05.2018г. по арендой плате в размере 207.949 руб. 68 коп. и пени в размере 123.179 руб. 98 коп. 

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 и п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) пользование землей в Российской Федерации является платным. 

По смыслу ст. 65 ЗК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов РФ. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным актом порядке.

В силу абзаца 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

По смыслу пункта 1 ст. 424 ГК РФ, если цена на определённые товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять другую арендную плату, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу нормативного акта.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учётом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

При этом порядок установления размера арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке в случае установления или изменения кадастровой стоимости земельного участка, установления и (или) изменения значений коэффициентов (их значений), применяемых при расчете размера арендной платы, в соответствии с решениями органов государственной власти Волгоградской области, органов местного самоуправления. При этом Арендатор считается извещенным о размере арендной платы за участок с даты обнародования (официального опубликования) указанных нормативно-правовых актов (изменений и дополнений, вносимых в нормативные правовые акты).

Ответчик не отрицает, что пользуется земельным участком, однако, нарушал обязательства по внесению арендной платы.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор подписан сторонами без замечаний и разногласий.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пункт 2.5. договора аренды предусматривает, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в 0,1% от суммы неуплаты за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчик не ходатайствовал о применении ст. 333 ГК РФ и снижении взыскиваемой неустойки.

Снижение судом неустойки в отсутствие заявления ответчика вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 АПК РФ), а также с принципом состязательности (статья 9 АПК РФ).

Однако с учетом выраженных в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 ГК РФ» (далее - Постановление Пленума ВАС РФ N 81) правовых позиций, характера просроченных ответчиком денежных обязательств и представленных ответчиком доводов и доказательств по делу, наличия достаточных оснований для применения статьи 333 ГК РФ суд не усматривает.

Поскольку ответчиком доказательств оплаты задолженности по договору аренды № 155-2014/сх от 10.11.2014г. по арендной плате в размере 18.977 руб. 26 коп. и пени в размере 2.982 руб. 34 коп., по договору аренды № 371-2018/сх от 28.05.2018г. по арендой плате в размере 207.949 руб. 68 коп. и пени в размере 123.179 руб. 98 коп. суду не представлено, требования Администрации Котовского муниципального района Волгоградской области в указанной части обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 3.1 договора арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор в случаях, предусмотренным действующим законодательством и договором.  

Частью 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (аналогичная норма содержится и в ст. 619 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Истец в материалы дела уведомление, адресованное ответчику, и направленное ему по адресу, указанному в договоре. 

Таким образом, истец выразил свое намерение отказаться от договора аренды.

Досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком в части расторжения договора истцом был соблюден.

Однако до настоящего времени ответчик не возвратил арендованный земельный участок.

Статьей 11 ГК РФ предусмотрено, что суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Пунктом 1 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствие со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе самовольного занятия земельного участка, а также действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно части 2 статьи 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В данном случае земельный участок занят и используется ответчиком без разрешения уполномоченных органов (самовольно), поскольку ранее имевшееся основание отпало. 

Согласно разъяснениям, данным в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. 

Из пункта 2 статьи 62 ЗК РФ следует, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, а именно сносу незаконно возведенных сооружений, и освобождению земельного участка.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Стороны согласно ст. 8, 9 АПК РФ, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 64 и статьи 71 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 1 ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Ответчик доказательств оплаты задолженности суду не представил.

Учитывая выше изложенное, требование истца обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истец освобожден от уплаты госпошлины на основании ст. 333.37 НК РФ. 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Согласно пункту 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации, арбитражными судами, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными – 6.000 руб.;

при подаче иных исковых заявлений неимущественного характера, в том числе заявления о признании права, заявления о присуждении к исполнению обязанности в натуре 6.000 руб.

при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска: до 100.000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 2.000 руб.

Руководствуясь ст. 8, 9, 10, 65, 70, 71, 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 в пользу администрации Котовского муниципального района Волгоградской области 353.089 руб. 26 коп., из которых задолженность по договору аренды № 155-2014/сх от 10.11.2014г. по арендной плате в размере 18.977 руб. 26 коп. и пени в размере 2.982 руб. 34 коп., по договору аренды № 371-2018/сх от 28.05.2018г. по арендой плате в размере 207.949 руб. 68 коп. и пени в размере 123.179 руб. 98 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 371-2018/сх от 28.05.2018 года, площадью 2.250.000 кв.м., кадастровым номером 34:14:130007:1508, находящийся по адресу: 23,7 км. южнее здания РУС, расположенного по адресу 

<

...>, заключенный между администрацией Котовского муниципального района Волгоградской области и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2. 

Расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № 155-2014/сх от 10 ноября 2014 года, площадью 318.872 кв.м., с кадастровым номером 34:14:070005:330, находящийся по адресу: Волгоградская область, Котовский район Коростинское сельское поселение, заключенный между администрацией Котовского муниципального района Волгоградской области и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2. 

Обязать индивидуального предпринимателя главу крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, в течении 14 дней со дня вступления решения в законную силу освободить земельный участок, площадью 2.250.000 кв.м., кадастровым номером 34:14:130007:1508, находящийся по адресу: 23,7 км. южнее здания РУС, расположенного по адресу 

<

...>, и земельный участок, площадью 318.872 кв.м., с кадастровым номером 34:14:070005:330, находящийся по адресу: Волгоградская область, Котовский район Коростинское сельское поселение. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 34.062 руб.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок в порядке Главы 34 АПК РФ в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

 

Судья                                                                                                                      А.А. Муравьев

Информацию о движении по делу можно получить по телефону : 

<

***> (доб. 5349), а также на сайте Арбитражного суда Волгоградской области: http://volgograd.arbitr.ru/.