ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Ленина 145, Чита, 672007,  http://4aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А78-5073/2022

13 января 2023 года

г. Чита

Резолютивная часть постановления объявлена 10 января 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 13 января 2023 года.

 

Четвёртый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Лоншаковой Т.В., судей Бушуевой Е.М., Мациборы А.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу Федерального государственного казенного учреждения «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации на решение Арбитражного суда Забайкальского края от 19 октября 2022 года по делу № А78-5073/2022 по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Славутич-7» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании штрафа,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

установил:

Федеральное государственное казенное учреждение «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (далее – истец, учреждение, ФГКУ «СибТУИО» МО РФ) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Славутич-7» (далее – ответчик, ООО «Славутич-7») о взыскании штрафа за неисполнение обязательств предусмотренных пунктами 3.2.9, 3.2.10, 3.2.21, 3.2.23 по договору аренды федерального недвижимого имущества № 141/3/5/АИ-32 от 07.06.2017 в размере 540 033,74 руб.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено Министерство обороны Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Забайкальского края от 19.10.2022 исковые требования удовлетворены частично. С ООО «Славутич-7» в пользу ФГКУ «СибТУИО» МО РФ взыскан штраф по договору аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за арендодателем на праве оперативного управления №141/3/5/АИ-32 от 07.06.2017 в размере 108 006,75 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. С ООО «Славутич-7» в доход федерального бюджета взыскано 13801 руб. государственной пошлины.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, истец обратился в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований к ООО «Славутич-7» в полном объеме.

Апеллянт утверждает, что копии платежных поручений в Учреждение не поступали. Арендатор копии договоров с ресурсоснабжающими организациями в Учреждение не предоставил.

Ответчик отзыв на апелляционную жалобу не представил.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Руководствуясь пунктом 3 статьи 156, пунктом 1 статьи 123 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие представителей участвующих в деле лиц.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Изучив материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции установил следующее.

 07.06.2017 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за арендодателем на праве оперативного управления № 141/3/5/АИ-32, согласно которому арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять федеральное имущество - нежилые помещения (на поэтажном плане комн. № 1-9), площадью 373,1 кв.м., расположенные на первом этаже здания «Торговый центр» (кадастровый № 03:24:0000000:60309, Литер А-42) общей площадью 2244,1 кв.м. по адресу: 

<

...>, именуемое в дальнейшем объектом для дальнейшего использования в качестве нежилого.

Помещение передано арендатору по акту 07.06.2017.

Срок действия договора аренды определен в пункте 2.1 договора с 07.06.2017 по 07.06.2022.

Ежемесячный размер арендной платы согласован сторонами в пункте 5.1 договора и составляет 13 804,70 руб.

Оплата производится за каждый месяц вперед по 10-е число оплачиваемого месяца включительно (пункт 5.3 договора).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.07.2010 в собственности Российской Федерации (кадастровый номер 03-03-01/213/2009-081) находится нежилое помещение общей площадью 2244,1 кв.м. литер: А-42, этажность 2, расположенное по адресу: Республика Бурятия. 

<

...>.

За ФГКУ «Сибирское ТУИО» Минобороны России закреплено право оперативного управления на нежилое помещение общей площадью 2244,1 кв.м, литер:А-42, этажность 2, расположенное по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.11.2012.

Проверкой порядка использования имущества, расположенного по адресу: 

<

...>, являющегося объектом по договору аренды № 141/3/5/АИ-32 от 07.06.2017, заключенному между учреждением и ООО «Славутич-7», установлены нарушения арендатором своих обязательств по договору, что подтверждается актом от 21.09.2021.

Проверкой установлено, что согласно пункту 3.2.9 договора арендатор обязуется ежемесячно не позднее 15-го числа оплачиваемого месяца представлять арендодателю нарочно, электронной почтой или путем факсимильной связи копни платежных поручений подтверждающих перечисление арендной платы. Однако копии платежных поручений в учреждении отсутствуют.

На основании пункта 6.2.12 договора за неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 3.2.9 договора, арендатор обязан уплатить штраф в размере месячной арендной платы.

Размер штрафа за нарушение пункта 3.2.9 договора составляет 15 378,97 руб. (размер арендной платы в месяц в 2021 году – 15 378,97 руб.).

Согласно пунктам 3.2.2 и 3.2.3 договора арендатор обязан в течение 30 календарных дней после заключения договора заключить договоры на оплату услуг на оказание коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями и передать арендодателю их копии в течение 30 календарных дней, а также обеспечить их непрерывное действие в течение всего срока действия договора.

Арендатором заверенные копии договоров на оказание коммунальных услуг в учреждение не передавались, в ходе проверки не представлены.

При этом по сведениям ЖКС № 10 г. Улан-Удэ филиала ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России с ООО «Славутич-7» заключены договор на теплоснабжение от 01.04.2017 №04-06-03-01-035, оплата услуг не производится, задолженность по договору за период с 01.04.2017 по 31.05.2021 составляет 146 556,34 руб.; единый договор холодного водоснабжения и водоотведения от 01.04.2017 № 04-06-03-02-171, оплата услуг не производится, задолженность по договору за период с 30.04.2017 по 31.07.2021 составляет 159 629,96 руб. При этом платежные поручения на оплату услуг теплоснабжения и холодного водоснабжения в ходе проверки арендатором не представлены.

Согласно пункту 3.2.10 договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги в соответствии с условиями договоров на оплату услуг.

На основании пункта 6.2.12 договора за неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 3.2.10 договора, арендатор обязан уплатить штраф в размере месячной арендной платы.

Размер штрафа за нарушение пункта 3.2.10 договора составляет 15 378,97 руб. (размер арендной платы в месяц в 2021 году – 15 378,97 руб.).

В соответствии с пунктом 3.2.16 договора арендатор обязуется без предварительного письменного согласия арендодателя не проводить переустройства, переоборудования и (или) перепланировок объекта, требующих внесение изменений в документы технической инвентаризации, касающихся характеристик и функционального назначения объекта.

Проверкой установлено наличие самовольных перепланировок в помещении № 7- возведена перегородка из профлиста, часть помещения № 5 огорожена ориентировано-стружечной плитой.

На основании пункта 6.2.2 договора за неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 3.2.16 договора, арендатор обязан уплатить штраф в размере годовой арендной платы по договору, рассчитанной по ставке, действующей на момент нарушения обязательства.

Размер штрафа за нарушение пункта 3.2.16 договора составляет: 165 656,40 руб. (размер арендной платы в месяц 2017 год (13 804,70 руб.) х 12 месяцев).

Согласно пункту 3.2.23 договора арендатор обязан в течение 5 рабочих дней после подписания сторонами акта приема-передачи объекта, за свои счет осуществить страхование объекта на весь срок действия договора и (или) обеспечить непрерывное страхование в течение всего срока действия договора. В течение 5 календарных дней после завершения процедуры страхования получить у страховой организации 2 экземпляра договора страхования объекта и передать один экземпляр арендодателю.

При этом договор о страховании объекта арендатором в учреждение не поступал, в ходе проверки не представлен.

На основании пункта 6.2.2 договора за неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 3.2.23 договора, арендатор обязан уплатить штраф в размере годовой арендной платы по договору, рассчитанной по ставке, действующей на момент нарушения обязательства.

Размер штрафа за нарушение пункта 3.2.23 договора составляет 165 656,40 руб. (размер арендной платы в месяц в 2017 году (13 804,70 руб.) х 12 месяцев).

Истец указывает, что между ООО «Славутич-7» и ФИО2 заключен договор субаренды № 39/1 от 05.06.2020 о передаче во временное пользование нежилого помещения, являющегося объектом аренды по договору аренды № 141/3/5/АИ-32 от 07.06.2017 между учреждением и ООО «Славутич-7».

Впоследствии между ФИО2 и ООО «Вояж» заключен договор субаренды № 39 от 05.06.2020 указанного объекта.

Согласно пункту 3.20 договора арендатор вправе сдавать объект в субаренду только при условии соблюдения требований пунктов 3.2.2. 3.2.3, 3.2.6 3.2.8. 3.2.10. 3.2.12. 3.2.23. При этом, требования пунктов 3.2.3, 3.2.8, 3.2.10, 3.2.2 при сдаче объекта в субаренду арендатором не соблюдены.

Кроме того, в соответствии с пунктом 3.2.21 договора арендатор обязан уведомить арендодателя о заключении договора субаренды в месячный срок с даты его заключения и представить конин договоров субаренды, а также дополнительных соглашений к ним.

Указанный пункт договора арендатором не исполнен, договоры субаренды в учреждение представлены 25.09.2020, то есть с нарушением срока установленного пунктом 3.2.21 договора.

Кроме того, согласно пункту 2.1 срок действия договора истекает 07.06.2022. При этом договоры субаренды № 39/1 от 05.06.2020 и № 39 от 05.06.2020 заключены по 08.06.2022, что превышает срок действия договора.

В силу требований пункта 6.2.2 договора за неисполнение обязательств, предусмотренных пунктом 3.2.21 договора, арендатор обязан уплатить штраф в размере годовой арендной платы по договору, рассчитанной по ставке, действующей на момент нарушения обязательства.

Размер штрафа за нарушение пункта 3.2.21 договора составляет 177 963 руб. (размер арендной платы в месяц в 2020 году (14 830,25 руб.) х 12 месяцев).

Таким образом, согласно расчету истца штраф за неисполнение обязательств предусмотренных пунктами 3.2.9., 3.2.10., 3.2.16., 3.2.21., 3.2.23 договора, составил 540033,74 руб.

Ответчику направлено требование от 25.11.2021 № 141/5/5/13002/21 с предложением о погашении задолженности.

Требование истца осталось без ответа.

Ссылаясь на то, что задолженность не погашена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд апелляционной инстанции пришёл к следующим выводам.

Правоотношения сторон регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом заявлено о взыскании штрафа в размере 540 033,74 руб. за неисполнение обязательств предусмотренных пунктами 3.2.9, 3.2.10, 3.2.21, 3.2.23 по договору аренды федерального недвижимого имущества  № 141/3/5/АИ-32 от 07.06.2017.

Изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции установил следующее: ответчиком обязанность, предусмотренная соответствующими подпунктами пункта 3.2, не исполнена. В ходе проверки порядка использования спорным имуществом установлены нарушения арендатором своих обязательств по договору, что подтверждается актом от 21.09.2021.

Так, копии платежных поручений в учреждении отсутствуют (нарушение пункта 3.2.9), несвоевременная оплата коммунальных и эксплуатационных услуг (нарушение пункта 3.2.10), проверкой установлено наличие самовольных перепланировок в помещении № 7 (нарушение пункта 3.2.16), арендатором не представлен договор о страховании объекта (нарушение пункта 3.2.23), арендатором договоры субаренды в учреждение представлены с нарушением срока (нарушение пункта 3.2.21),

По расчету истца штраф за нарушение условий договора составляет в общем размере 540 033,74 руб.

Расчет штрафной неустойки судом проверен и признан арифметически верным.

Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство о снижении штрафа в порядке статьи 333 ГК РФ.

Рассмотрев указанное ходатайство, судом первой инстанции размер штрафа уменьшен до 108 006,75 руб.

Апелляционный суд соглашается с указанным выводом, оснований для его переоценки не имеет.

Доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения суда первой инстанции, оснований для их переоценки не имеется.

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме, но не могут быть учтены как не влияющие на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.

Суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru.

По ходатайству указанных лиц копии постановления на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 268 – 271 АПК РФ, Четвёртый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Забайкальского края от 19 октября 2022 года по делу №А78-5073/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий                                                         Т.В. Лоншакова

 

Судьи                                                                                        Е.М. Бушуева

 

А.Е. Мацибора