216/2020-2689(2) 

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 10АП-20182/2019

Дело № А41-91695/18

22 января 2020 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена 20 января 2020 года  Постановление изготовлено в полном объеме 22 января 2020 года  

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего судьи Муриной В.А., судей Гараевой Н.Я., Шальневой Н.В., 

при ведении протокола судебного заседания: ФИО1,  при участии в заседании:  

от Частной акционерной компании с ограниченной ответственностью «Вейклин  Промоушнз Лимитед» - ФИО2, доверенность от 09.01.2019;  

от остальных лиц – не явились, извещены, 

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего  ООО "МИХАЭЛА" ФИО3 на определение Арбитражного суда Московской  области от 24 сентября 2019 года по делу № А41-91695/18,  

по заявлению Частной Акционерной Компании с ограниченной ответственностью  «Вейклин Промоушнз Лимитед» о включении в реестр требований кредиторов  задолженности, в рамках настоящего дела о несостоятельности (банкротстве)  общества с ограниченной ответственностью «МИХАЭЛА»,  

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Московской области от 27.06.2019 общество с  ограниченной ответственностью (ООО) «МИХАЭЛА» признано несостоятельным  

(банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на 6  месяцев.  

 Конкурсным управляющим утвержден ФИО3, член  Ассоциации «Межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных  управляющих «Содействие», с ежемесячным вознаграждением в размере 30 000  рублей за счёт денежных средств и иного имущества должника.  

 В Арбитражный суд Московской области от Частной Акционерной Компании  с ограниченной ответственностью «Вейклин Промоушнз Лимитед» поступило  заявление о включении в реестр требований кредиторов должника задолженности по  основному договору аренды № 113-2016/D/3 от 01.04.2016 и основному договору  аренды № 113-2016/D/4 от 26.06.2017 г.  

 Заявление подано в соответствии со статьями 71, 100, 142 Федерального  закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».  

 Определением Арбитражного суда Московской области от 24 сентября 2019  года требования Частной Акционерной Компании с ограниченной ответственностью  «Вейклин Промоушнз Лимитед» к Обществу с ограниченной ответственностью  «МИХАЭЛА» включены в третью очередь реестра требований кредиторов в  соответствии с Основным договором аренды № 113-2016/D/3 от 01.04.2016 г., в  размере: основного долга: 765 661, 49 руб., неустойки: 3 226 502, 98 руб., в  соответствии с Основным договором аренды № 113- 2016/D/4 от 26.06.2017 г., в  размере: основного долга: 12 133 273, 82 руб., неустойки: 37 294 149, 74 руб. (л.д.  110).  

 Не согласившись с принятым судебным актом, конкурсный управляющий  ООО «МИХАЭЛА» ФИО3 обратился в Десятый арбитражный апелляционный  суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение  Арбитражного суда Московской области от 24 сентября 2019 года, ссылаясь на  неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела.  

 В своей апелляционной жалобе конкурсный управляющий должника ссылается  на отсутствие в материалах дела доказательств реальности правоотношений,  возникших из спорных договоров аренды.  

 Кроме того, заявитель жалобы указывает на некорректность расчета  кредитором задолженности по договорам.  

 Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в  отсутствие представителей остальных лиц, извещенных надлежащим образом о  времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения  информации на сайте «Электронное правосудие» www.kad.arbitr.ru.  

 Законность и обоснованность определения суда первой инстанции,  правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм  материального и процессуального права проверены арбитражным апелляционным  судом в соответствии со статьями 223, 266, 268, 270 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации.  

В судебном заседании представитель Частной Акционерной Компании с  ограниченной ответственностью «Вейклин Промоушнз Лимитед» возражал против  удовлетворения апелляционной жалобы конкурсного управляющего должника, во  исполнение определения суда от 18.12.19 справочно представил суду уточненный  детализированный расчет задолженности и неустойки по договорам аренды, просил  определение суда первой инстанции оставить без изменения.  

 В обоснование своей правовой позиции о реальности правоотношений между  сторонами, представитель кредитора представил апелляционному суду платежные  поручения, подтверждающие факт частичной оплаты должником арендной платы по  спорным договорам.  

 Заслушав мнение представителя кредитора, участвующего в судебном  заседании, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела  доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный  апелляционный суд пришел к выводу об изменении определения суда в части размера  подлежащей ко включению в реестр требований должника суммы неустойки в связи  со следующим.  

 В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о  несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам,  

предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации,  с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими  вопросы о несостоятельности (банкротстве).  

 На основании пункта 6 статьи 16 Закона о банкротстве требования кредиторов  включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным  управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в  силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено  настоящим пунктом.  

 В соответствии с пунктом 1 статьи 142 Закона о банкротстве установление  размера требований кредиторов в ходе конкурсного производства осуществляется в  порядке, предусмотренном статьей 100 этого же Закона, в соответствии с которой  арбитражный суд проверяет обоснованность заявленных требований и по  результатам рассмотрения выносит определение о включении или об отказе во  включении требований в реестр требований кредиторов.  

 Статьей 100 Закона о банкротстве установлено, что требования к должнику  направляются в арбитражный суд с приложением судебного акта или иных  подтверждающих обоснованность этих требований документов.  

 В пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с  рассмотрением дел о банкротстве" разъяснено, что в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 и  пунктов 3 - 5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера  требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий  относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право  заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим  требование кредитором - с другой стороны. При установлении требований  кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что  установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых  представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.  

 Проверка обоснованности требований к должнику заключается в установлении  совокупности таких фактов, как определение обязательства, из которого возникло  требование кредитора к должнику, срок его исполнения, доказанность оснований  

возникновения задолженности, а также факт ее непогашения должником на дату  заседания арбитражного суда.  

 В соответствии с процессуальными правилами доказывания (статьи 65, 68  АПК РФ) заявитель обязан доказать допустимыми доказательствами правомерность  своих требований, вытекающих из неисполнения другой стороной ее обязательств.  

 Как следует из материалов дела, 01 апреля 2016 года между Частной  Акционерной Компании с ограниченной ответственностью «Вейклин Промоушнз  Лимитед» (Арендодатель) и ООО "МИХАЭЛА" (Арендатор) был заключен основной  договор аренды № 113-2016/D/3, по условиям которого Арендодатель обязуется  предоставить Арендатору нежилое помещение, находящееся в здании  многофункционального торгового центра, расположенного по адресу: 

<

...>, а Арендатор обязуется принять помещение.  

 В п. 1.1.1 договора указано, что помещение предоставляется Арендатору за  плату во временное владение и пользование. Арендатор обязуется выплачивать за  помещение арендную плату, предусмотренную в настоящем договоре.  

 Согласно п.3.2.1. размер Базовой арендной платы по настоящему договору  составляет 28% от месячного товарооборота арендатора в арендуемом помещении в  месяц, при этом Арендатор обязуется выплачивать минимальную базовую арендную  плату из расчета рублевого эквивалента 437,79 Евро в год за 11 (один) кв.м.  арендуемого помещения, кроме того НДС по действующей ставке, установленной  законодательством Российской Федерации. Если сумма 28% от выручки Арендатора,  полученной от реализации товаров, работ и услуг в помещении за отчетный период,  превышает сумму минимальной базовой арендной платы, переменной арендной  платы 2 и эксплуатационных платежей, то арендатор обязуется доплатить сумму  данного превышения, кроме того НДС по действующей ставке, установленной  законодательством Российской Федерации. Сумма превышения рассчитывается и  оплачивается в рублях как разница между суммой 28% от выручки Арендатора,  полученной от реализации товаров в помещении за отчетный период, и суммой  минимальной базовой арендной платы, переменной арендной платы 2 и  эксплуатационных платежей в рублевом эквиваленте, на основании акта  

Арендодателя за отчетный период; оплата осуществляется в течение 5 рабочих дней с  момента получения счета от Арендодателя.  

 Также Стороны согласовали, что в случае прекращения действия договора в  связи с его расторжением или истечением срока действия, Арендодатель обязуется  вернуть излишне уплаченные Арендатором авансовые платежи (в случае их наличия)  в течение 5 рабочих дней со дня получения требования от Арендатора.  

 В силу п.3.1.1. арендная плата по настоящему договору складывается из  базовой арендной платы, переменной арендной платы и эксплуатационных платежей.  Размер ежемесячной минимальной базовой арендной платы, переменной арендной  платы 2, эксплуатационных платежей, а также какой-либо из их составляющих  рассчитывается как сумма соответствующей составляющей арендной платы,  умноженная на общую площадь помещения и разделенная на 12 месяцев, за  исключением случая, предусмотренного п. 3.2.4. договора.  

 Первый отчетный период начинается с даты начала аренды. Если дата начала  аренды не совпадает с началом календарного месяца, первый отчетный период  сокращается и заканчивается одновременно с календарным месяцем, в котором  наступила дата начала аренды (п. 3.2.4 договора).  

 20 октября 2017 года между Частной Акционерной Компании с ограниченной  ответственностью «Вейклин Промоушнз Лимитед» (Арендодатель) и ООО  "МИХАЭЛА" (Арендатор) было подписано дополнительное соглашение к основному  договору аренды № 113-2016/D/3, в котором стороны договорились применять курс  Евро по отношению к рублю РФ в сумме 60,3087 за 1 Евро для погашения  задолженности по минимальной базовой арендной плате и переменной арендной  плате 2 по договору (л.д. 101).  

 Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору  аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить  арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование  или во временное пользование.  

 В силу пункта 1 статьи 611 ГК РФ Арендодатель обязан предоставить  арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и  назначению имущества.  

 Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование  имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы  определяются договором аренды.  

 В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны  исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и  требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми  требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных  настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.  

 Согласно п. 7.1.1 договора при невыполнении в срок обязательств по  перечислению Арендной платы и платы за услуги в настоящем договоре,  Арендодатель имеет право начислить и потребовать с Арендатора уплату пени из  расчета 0,5% (Ноль целых и пять десятых процента) от суммы просроченного  платежа за каждый календарный день просрочки.  

 Требование об уплате штрафных санкций должно быть оформлено в  письменном виде и подписано уполномоченным представителем Арендодателя. При  отсутствии надлежаще оформленного требования штрафные санкции Арендатором  не уплачиваются.  

 В случае неисполнения Арендатором своих обязательств по уплате Арендной  Платы по настоящему Договору зачет Арендодателем денежных средств из Арендной  Платы, внесенной авансом, но еще не начисленной, не представляет собой никакого  отказа от права Арендодателя требовать полного возмещения его убытков (п. 7.1.2  договора).  

 Обращаясь в арбитражный суд с настоящим заявлением, кредитор указал, что  задолженность ООО "МИХАЭЛА" по договору аренды № 113-2016/D/3 от 01.04.16  составляет:  

 - задолженность по базовой арендной плате (минимальной) за период с  01.02.17 по 31.03.17 в размере 12 414,31 Евро - 748 690,90 рублей;  

 - задолженность по переменной арендной плате 1 за период с 01.03.17 по  31.03.17 - 16 790,59 рублей;  

 - неустойка за несвоевременную оплату базовой арендной платы  (минимальной) в размере 52 351,70 Евро - 3 157 262,97 рублей.  

 - неустойка за несвоевременную оплату переменной арендной плате 1 в  размере 69 240,01 рублей.  

 В соответствии с абзацем 9 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от  26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения  арбитражным судом определения о введении наблюдения не начисляются неустойки  (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее  исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением  текущих платежей.  

 Абзацем 2 пункта 1 статьи 4 Закона о банкротстве предусмотрено, что состав и  размер денежных обязательств, требований о выплате выходных пособий и (или) об  оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и  обязательных платежей, возникших до принятия арбитражным судом заявления о  признании должника банкротом и заявленных после принятия арбитражным судом  такого заявления, определяются на дату введения первой процедуры, применяемой в  деле о банкротстве.  

 В рамках рассмотрения апелляционной жалобы конкурсного управляющего  должника кредитором с учетом положений статьи 4 Закона о банкротстве  представлен уточненный детализированный расчет задолженности по спорному  договору, согласно которому задолженность по договору составляет 765 661,49  рублей, неустойка за несвоевременное исполнение должником обязательств по  уплате арендной плате исчислена кредитором по состоянию на дату введения в  отношении должника процедуры наблюдения (19.03.19) составляет 1 868 214,25  рублей.  

 Представленный расчет проверен апелляционной коллегией и признан  правильным.  

 При этом вопреки доводам конкурсного управляющего апелляционный суд  отмечает, что контррасчет, представленный управляющим составлен без учета  

положений п.3.2.1 договора, согласно которому сумма в 437, 79 Евро за 1 кв.м.  указана без учета НДС. В свою очередь, с учетом НДС сумма аренды 1 кв.м.  помещения составляет 516,5922 Евро.  

 Вопреки доводам управляющего расчет задолженности по переменной  арендной плате, представленный кредитором основан на данных, предоставленных  представителем должника в период аренды помещения в соответствии с условиями  договора.  

 Тарифы на электроэнергию и иные коммунальные ресурсы установлены  Постановлением Правительства РФ и г. Москвы и не изменялись кредитором при  начислении должнику. Иных данных о потребленной должником электроэнергии и  коммунальных ресурсов в спорный период по указанному договору, отличных от  применяемых в расчете кредитора, конкурсным управляющим должника не  представлено.  

 С учетом выясненных обстоятельств, апелляционная коллегия полагает, что  требование Частной Акционерной Компании с ограниченной ответственностью  «Вейклин Промоушнз Лимитед» по основному договору аренды № 113-2016/D/3 от  01.04.2016 г. является обоснованным и подлежит включению в третью очередь  реестра требований кредиторов должника в размере основного долга: 765 661, 49  руб., неустойки в размере 1 868 214, 25 руб.  

 Как усматривается из материалов дела, 26 июня 2017 года между Частной  Акционерной Компании с ограниченной ответственностью «Вейклин Промоушнз  Лимитед» (Арендодатель) и ООО "МИХАЭЛА" (Арендатор) был заключен основной  договор аренды № 113-2016/D/4, по условиям которого Арендодатель обязуется  предоставить Арендатору нежилое помещение, находящееся в здании  многофункционального торгового центра, расположенного по адресу: 

<

...>, а Арендатор обязуется принять помещение.  

 В п. 1.1.1 договора указано, что помещение предоставляется Арендатору за  плату во временное владение и пользование. Арендатор обязуется выплачивать за  помещение арендную плату, предусмотренную в настоящем договоре.  

 Согласно п.3.2.1. размер Базовой арендной платы по настоящему договору  составляет 28% от месячного товарооборота арендатора в арендуемом помещении в  

месяц, при этом Арендатор обязуется выплачивать минимальную базовую арендную  плату из расчета рублевого эквивалента 375,25 Евро в год за 11 (один) кв.м.  арендуемого помещения, кроме того НДС по действующей ставке, установленной  законодательством Российской Федерации. Если сумма 28% от выручки Арендатора,  полученной от реализации товаров, работ и услуг в помещении за отчетный период,  превышает сумму минимальной базовой арендной платы, переменной арендной  платы 2 и эксплуатационных платежей, то арендатор обязуется доплатить сумму  данного превышения, кроме того НДС по действующей ставке, установленной  законодательством Российской Федерации. Сумма превышения рассчитывается и  оплачивается в рублях как разница между суммой 28% от выручки Арендатора,  полученной от реализации товаров в помещении за отчетный период, и суммой  минимальной базовой арендной платы, переменной арендной платы 2 и  эксплуатационных платежей в рублевом эквиваленте, на основании акта  Арендодателя за отчетный период; оплата осуществляется в течение 5 рабочих дней с  момента получения счета от Арендодателя.  

 Также Стороны согласовали, что в случае прекращения действия договора в  связи с его расторжением или истечением срока действия, Арендодатель обязуется  вернуть излишне уплаченные Арендатором авансовые платежи (в случае их наличия)  в течение 5 рабочих дней со дня получения требования от Арендатора.  

 В силу п.3.1.1. договора арендная плата по настоящему договору складывается  из базовой арендной платы, переменной арендной платы и эксплуатационных  платежей. Размер ежемесячной минимальной базовой арендной платы, переменной  арендной платы 2, эксплуатационных платежей, а также какой-либо из их  составляющих рассчитывается как сумма соответствующей составляющей арендной  платы, умноженная на общую площадь помещения и разделенная на 12 месяцев, за  исключением случая, предусмотренного п. 3.2.4. договора.  

 Первый отчетный период начинается с даты начала аренды. Если дата начала  аренды не совпадает с началом календарного месяца, первый отчетный период  сокращается и заканчивается одновременно с календарным месяцем, в котором  наступила дата начала аренды (п. 3.2.4 договора).  

 Переменная арендная плата 2 рассчитывается на основе стоимости остальных  коммунальных услуг (отопления, канализации и т.д.) и составляет рублевый  эквивалент 70,93 Евро за 1 кв.м. помещения в год, кроме того НДС по действующей  ставке, установленной законодательством Российской Федерации (п. 3.3.1 договора).   Согласно п.3.3.3 договора неуплата или несвоевременная уплата Арендатором  переменной арендной платы по настоящему договору влечет для Арендатора такую  же ответственность, как и не уплата или несвоевременная уплата базовой арендной  платы.  

 В силу п.3.5.2 договора за оказание эксплуатационных услуг Арендатор должен  платить Эксплуатационные платежи напрямую Арендодателю в размере рублевого  эквивалента 186,19 Евро, кроме того НДС по действующей ставке, установленной  законодательством Российской Федерации, за 1 кв.м. арендуемого помещения в год и  подлежит оплате на ежемесячной основе, авансом, не позднее 5 (пятого) рабочего  дня оплачиваемого месяца.  

 Согласно п. 7.1.1 договора при невыполнении в срок обязательств по  перечислению Арендной платы и платы за услуги в настоящем договоре,  Арендодатель имеет право начислить и потребовать с Арендатора уплату пени из  расчета 0,1% (Ноль целых и пять десятых процента) от суммы просроченного  платежа за каждый календарный день просрочки.  

 Требование об уплате штрафных санкций должно быть оформлено в  письменном виде и подписано уполномоченным представителем Арендодателя. При  отсутствии надлежаще оформленного требования штрафные санкции Арендатором  не уплачиваются.  

 В случае неисполнения Арендатором своих обязательств по уплате Арендной  Платы по настоящему Договору зачет Арендодателем денежных средств из Арендной  Платы, внесенной авансом, но еще не начисленной, не представляет собой никакого  отказа от права Арендодателя требовать полного возмещения его убытков (п. 7.1.2  договора).  

 Обращаясь в арбитражный суд с настоящим заявлением, кредитор указал, что  должником надлежащим образом не исполняются обязательства, принятые на себя  

по договору аренды № 113-2016/D/4 от 26.06.17, в связи с чем, у ООО "МИХАЭЛА"  перед кредитором образовалась следующая задолженность по договору:  

 - задолженность по базовой арендной плате (минимальной) за период с  01.07.17 по 20.04.18 в размере 98 662,06 Евро - 748 690,90 рублей;  

 - задолженность по базовой арендной плате (от выручки) за период с 01.10.17  по 31.10.17 в размере 36 136,78 рублей;  

 - задолженность по переменной арендной плате 2 за период с 01.07.17 по  20.04.18 в размере 20 739,19 Евро - 1 480 396,56 рублей;  

 - задолженность по переменной арендной плате 1 за период 01.04.17 по  28.02.18 в размере 228 873,18 рублей;  

 - задолженность по эксплуатационным платежам за период с 01.07.17 по  20.04.18 в размере 46 863,78 Евро - 3 345 211,60 рублей;  

 - неустойка за несвоевременную оплату базовой арендной платы  (минимальной) в размере 303 147,68 Евро - 21 639 166,43 рублей;  

 - неустойка за несвоевременную оплату базовой арендной платы (от выручки) в  размере 108 410,34 рублей;  

 - неустойка за несвоевременную оплату переменной арендной платы 2 в  размере 62 275,47 Евро - 4 445 322,69 рублей.  

 - неустойка за несвоевременную оплату эксплуатационных платежей в размере  145 440,48 Евро - 10 381 774.17 рублей;  

 - неустойка за несвоевременную оплату переменной арендной платы 1 в  размере 719 476,11 рублей.  

 В пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с  рассмотрением дел о банкротстве" разъяснено, что в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 и  пунктов 3 - 5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера  требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий  относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право  заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим  требование кредитором - с другой стороны.  

 При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует  исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в  отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера  задолженности.  

 В рамках рассмотрения апелляционной жалобы конкурсного управляющего  должника кредитором с учетом положений статьи 4 Закона о банкротстве  представлен уточненный детализированный расчет задолженности по спорному  договору, согласно которому неустойка за несвоевременное исполнение должником  обязательств по договору исчислена кредитором по состоянию на дату введения в  отношении должника процедуры наблюдения (19.03.19) и составляет 12 863 908,21  рублей.  

 Представленный кредитором детализированный расчет неустойки,  начисленной за ненадлежащее исполнение должником принятых на себя  обязательств по основному договору аренды № 113-2016/D/4 от 26.06.17 проверен  апелляционной коллегией и признан правильным.  

 С учетом выясненных обстоятельств, апелляционная коллегия полагает, что  требование Частной Акционерной Компании с ограниченной ответственностью  «Вейклин Промоушнз Лимитед» по основному договору аренды № 113-2016/D/4 от  26.06.2017 г. является обоснованным и подлежит включению в третью очередь  реестра требований кредиторов должника в размере основного долга: 12 133 273,82  рублей, неустойки в размере 12 863 908,21 рублей.  

 В подтверждение факта реальности правоотношений сторон в рамках спорных  договоров аренды кредитором в материалы дела представлены платежные поручения  о частичной оплате аренды и эксплуатационных услуг по договору № 113-2016/D/3 от  01.04.16 и договору № 113-2016/D/4 от 26.06.17. Суд принимает во внимание, что  частично оказанные услуги были оплачены должником, то есть договоры аренды  исполнялись сторонами, соответственно, суд приходит к выводу о наличии  правоотношений, вытекающих из договоров аренды.  

 С учетом изложенного доводы управляющего о фиктивности спорных  договоров отклоняются апелляционным судом как необоснованные и не  подтвержденные надлежащими доказательствами по делу.  

Доводы управляющего о том, что поскольку предметом договоров аренды  являлись одни и те же помещения, соответственно не было необходимости  заключать Договор аренды № 113-2016/Д/4 от 26.06.2017, что также свидетельствует  о фиктивности правоотношений подлежат отклонению.  

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)  имущество за плату во временное владение и пользование или во временное  пользование.  

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 10 Информационного  письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от  11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в силу  статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность  арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему  имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за  пользование этим имуществом.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и  становится обязательным для сторон с момента его заключения.  

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный  договором.  

 Договор аренды, будучи консенсуальным, считается исполненным с момента  реальной передачи арендатору помещения во временное пользование (статьи 606,  611 и 614 ГК РФ). До фактической передачи недвижимости и подписания сторонами  передаточного акта договор аренды не может считаться исполненным. При этом,  момент передачи имущества не может определять момент заключения договора  аренды.  

 В Договоре аренды № 113-2016/Д/3 от 01.004.2016 стороны согласовали, что  действие Договора аренды начинается с 01.01.2017 и продолжается по 31.03.2017 (п.  2.1).  

 Согласно п. 2.2 Договора настоящий Договор прекращает действие в день  окончание срока Договора.  

Факт того, что имущество было передано Должнику подтверждается  представленными в материалы дела, платежными поручениями об оплате за аренду  помещений, в том числе № 1635 от 05.05.2017, № 1636 от 04.05.2017, № 1637 от  04.05.2017, № 1638 от 04.05.2017 с назначением платежа « оплата по Договору №  113-2016/Д/3 от 01.04.2016 (аренда (базовая часть, переменная часть,  эксплуатационные услуги)).  

Период задолженности по указанному Договору, кредитором указан февраль- март 2017 года, то есть с учетом п.п. 2.1 и 2.2 Договора).  

Соответственно, по истечении срока, указанного в Договоре № 113-2016/Д/3  сторонами был заключен Договор № 113-2016/Д/4, указан срок его действия с  01.04.2017 по 28.02.2018.  

В силу п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного  ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора,  если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих  отношений.  

 По смыслу ч. 1 ст. 606, ст. 610 ГК РФ определяет, в течение какого времени  арендатор вправе пользоваться или владеть и пользоваться объектом аренды. Именно  за этот период арендатор уплачивает арендную плату (п. 1 ст. 614 ГК РФ).  

Поскольку арендуемое имущество не было возвращено Должником, в срок,  указанный в Договоре № 113-2016/Д/3 (ст. 622 ГК РФ), то есть находилось в его  фактическом пользовании стороны вправе были установить срок аренды в Договоре   № 113-2016/Д/4, указан срок его действия с 01.04.2017 по 28.02.2018, что не  противоречит действующему законодательству.  

При этом, само по себе, заключение Дополнительного соглашения от  20.10.2017 не может свидетельствовать об отсутствии правоотношений между  сторонами в рамках Договора № 113-2016/Д/4, поскольку в упомянутом Соглашении  стороны перенесли срок оплаты арендной платы за февраль и март 2017 в срок до  15.11.2017, и установили курс Евро по отношению к рублю для погашения  задолженности.  

 Доказательств аффилированности сторон договоров материалы дела не  содержат.  

 Принимая во внимание изложенные обстоятельства, определение суда от 24  сентября 2019 года подлежит изменению в части размера подлежащих ко включению  требований кредитора в реестр требований ООО "МИХАЭЛА".  

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, пунктом 3 части 4 статьи 272, пунктом  1 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, суд  

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 24 сентября 2019 года  по делу № А41-91695/18 изменить.  

 Включить требования Частной Акционерной Компании с ограниченной  ответственностью «Вейклин Промоушнз Лимитед» к обществу с ограниченной  ответственностью «МИХАЭЛА» в третью очередь реестра требований кредиторов в  соответствии с основным договором аренды № 113-2016/D/3 от 01.04.2016 г., в  размере основного долга: 765 661, 49 руб., неустойки в размере 1 868 214, 25 руб., по  договору аренды № 113-2016/D/4 от 26.06.2017 г. в размере 12 133 273, 82 руб. суммы  основного долга, 12 863 908, 21 руб. суммы неустойки.  

 Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского  округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его  принятия.  

Председательствующий В.А. Мурина  

Судьи: Н.Я. Гараева  Н.В. Шальнева