Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-81349/22

21 февраля 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть объявлена 14 февраля 2023

Полный текст решения изготовлен 21 февраля 2023

 

Арбитражный суд Московской области в составе:

Председательствующей судьи  Худгарян М.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску  

 ООО "УК КОМПАС" (ИНН 

<

***>)

 к ООО УК "М-4" (ИНН 

<

***>)

 об обязании передать документацию на дом,    

при участии в судебном заседании - согласно протоколу, 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК КОМПАС" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковыми требованиями к ООО УК "М-4" об обязании ООО «М-4» (ИНН 

<

***>) передать, а при отсутствии изготовить и передать ООО «УК Компас» (ИНН 

<

***>) техническую документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресу: 

<

...>. в течение 14 дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, в следующем составе:

            -документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (в первую очередь технический паспорт здания);

            -документы (акты) о приемке результатов работ;

            -акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке,  и других частей общего имущества) на соответствие  их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

            -инструкция по эксплуатации многоквартирного дома;

            -копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

            -выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

            -заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством РФ формы градостроительного плана земельного участка);

            -документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

            -проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

            -копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

            -выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

            -заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

            -документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

            -проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

            -реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее   имущество   на   основании   договоров   (по   решению   общего   собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

            -договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

            -оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

            -иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений;

            -план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

            -проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

            -акты приемки жилых домов от строительных организаций;

            -акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

            -схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

            -паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

            -паспорта лифтового хозяйства;

            -паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

            -исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

            -сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

            -акты технических осмотров;

            -журналы заявок жителей;

            -протоколы измерения сопротивления электросетей;

            -протоколы измерения вентиляции;

            о  взыскании с ООО «М-4» (ИНН 

<

***>) в пользу ООО «УК Компас» (ИНН 

<

***>) судебную неустойку в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента истечения 14 дней со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и до момента полного исполнения.

            о  взыскании с ООО «М-4» (ИНН 

<

***>) пользу ООО «УК Компас» (ИНН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

            Истец уточнил требования, просил обязать ООО «М-4» (ИНН 

<

***>) передать, а при отсутствии изготовить и передать ООО «УК Компас» (ИНН 

<

***>) техническую документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресу: Московская область,.г. Домодедово, ул..Южнодомодедовская, д. 15 в течение 14 дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, в следующем составе:

            -инструкция по эксплуатации многоквартирного дома (п.24 Правил, утвержденных Постановлением РФ № 491);

            -заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством РФ формы градостроительного плана земельного участка) (п.26 Правил, утвержденных Постановлением РФ № 491);

            -документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута) (п.26 Правил, утвержденных Постановлением РФ № 491);

            -оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (п.26 Правил, утвержденных Постановлением РФ № 491);

            -план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем (п.27 Правил, утвержденных Постановлением РФ № 491, п. 1.5.1. - 1.5.3 Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170);

            -акты приемки жилых домов от строительных организаций (п.27 Правил, утвержденных Постановлением РФ № 491, п. 1.5.1. - 1.5.3 Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170).

            Данные уточнения приняты судом к рассмотрению.

            Истец отказался от заявления и просил прекратить производство в части взыскания судебной неустойки. 

            Принято судом к рассмотрению.

            В судебном заседании присутствовали представители истца и ответчика.

            Ответчиком представлен отзыв.

            Рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, исследовав их, выслушав представителей сторон, суд находит иск подлежащим удовлетворению в связи со следующим. 

            Из материалов дела следует, что ООО «УК Компас» на основании решений Главного управления «Государственная жилищная инспекция Московской области» №Р001-5726158671-56687378 от 29.03.2022 г. осуществляет с 01.04.2022 г. управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>.

            Ранее управление указанным многоквартирным домом осуществлял Ответчик.

            В адрес Ответчика была направлена досудебная претензия от 23.09.2022г. с просьбой передать техническую и иную связанную с управлением многоквартирными домами документацию.

            Указанное письмо Ответчиком не исполнено, техническая документация не передана.

            Ответчик в отзыве указал, что требования, заявленные в исковом заявлении истцом, ответчик считает незаконными и необоснованными.

            При рассмотрении настоящего спора суд руководствовался нижеследующим.

            В соответствии с ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищностроительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу,    а    в    случае    непосредственного    управления    таким    домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

            Таким образом, обязанность ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранному собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве управляющей организации истцу возникает в силу ч. 10 ст. 162 ЖК РФ и вызвана необходимостью осуществления истцом деятельности по обслуживанию многоквартирного дома.

            Техническая и иная документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Правительство Российской Федерации постановлением от 15.05.2013 № 416 утвердило Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами. Согласно п. 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

            Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

            Согласно п. 24 Правил № 491 техническая документация на МКД включает в себя документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний, документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра, акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду, инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по  форме,  установленной  федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

            В соответствии с п. 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением МКД входят копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная     органом,      осуществляющим     деятельность     по     ведению государственного земельного кадастра, выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных   правах   на   объекты   недвижимости,   являющиеся   общим имуществом, заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного  плана земельного участка по установленной  форме  (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после      установления      Правительством      Российской      Федерации формы градостроительного плана земельного участка), документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута), проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии), реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено ч. 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований  законодательства Российской  Федерации  о  защите  персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), договоры   об   использовании   общего   имущества  собственников  помещений  в многоквартирном   доме,   оригиналы  решений   и   протоколов   общих   собраний собственников помещений в многоквартирном доме, иные связанные с управлением многоквартирным  домом  документы,  перечень  которых установлен  решением общего собрания собственников помещений.

            Согласно п. 1.5. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.20 утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 к технической документации долговременного хранения относится план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем, проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом, акты приемки жилых домов от строительных организаций, акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику, схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения), паспорта котельного хозяйства, котловые книги, паспорта лифтового хозяйства, паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок, исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление), сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт, акты технических осмотров, журналы заявок жителей, протоколы измерения сопротивления электросетей, протоколы измерения вентиляции.

            По смыслу Правил № 416 и № 491 перечень истребимой документации может определяться как путем включения в него документов, непосредственно указанных в п. 24, 26 Правил. № 491, так и путем ссылок на конкретные документы, относящихся к группам, перечисленным в п. 24, 26 Правил № 491.

            В соответствии с п. 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного п. 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном п. 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

            П. 27 Правил № 491 предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы. Согласно правовой позиции, сформулированной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 30.03.2010 ТЧ 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией (пункт 2, пункт 9 статьи 161 ЖК РФ).

Как следует из пункта 1.5.1 Правил № 170, в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции (пункты 1.5.2, 1.5.3 Правил № 170).

Таким образом, действующим законодательством закреплена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организации или товариществу собственников жилья.

Отклоняя доводы ответчика, суд указывает, что согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В таком случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Доказательств того, что спорная документация ответчику не передавалась, материалы дела не содержат, доказательств невозможности восстановления спорной документации в случае её действительной утраты,  доказательств объективной невозможности предоставления заявленной документации,  суду также не представлено.

А также нормативно отсутствует  зависимость предыдущей управляющей организации передать вновь избранной управляющей организации документы от того, где они хранились.  

Таким образом, в виде отсутствия у суда доказательств передачи ответчиком истцу истребуемой документации в полном объёме, иное ответчиком не доказано, суд находит требования истца в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. 

Истец, выполняя функции управления многоквартирным домом, имеет право требовать передачи документации на дом, необходимой для осуществления деятельности по управлению и содержанию его общего имущества.

Расходы истца по уплате госпошлины в размере 6 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в порядке ст. 110, ст. 112 АПК РФ.  

Руководствуясь статьями 65, 71, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Производство по заявлению о взыскании судебной неустойки в размере 5 000 руб.  за каждый день просрочки неисполнения решении суда с момента истечения 14 дней со дня вступления  решения в законную силу до момента полного исполнения  – прекратить. 

Иск удовлетворить.

Обязать ООО УК "М-4" передать, а при отсутствии изготовить и передать, ООО "УК КОМПАС" техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> в течение 14 дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, в следующем составе: 

-инструкция по эксплуатации многоквартирного дома (п.24 Правил, утвержденных Постановлением РФ № 491);

-заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством РФ формы градостроительного плана земельного участка) (п.26 Правил, утвержденных Постановлением РФ № 491);

-документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута) (п.26 Правил, утвержденных Постановлением РФ № 491);

-оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (п.26 Правил, утвержденных Постановлением РФ № 491);

-план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем (п.27 Правил, утвержденных Постановлением РФ № 491, п. 1.5.1. - 1.5.3 Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170);

-акты приемки жилых домов от строительных организаций (п.27 Правил, утвержденных Постановлением РФ № 491, п. 1.5.1. - 1.5.3 Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170).

Взыскать с ООО УК "М-4" в пользу ООО "УК КОМПАС" расходы по госпошлине в размере  6 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в установленном  законом порядке. 

 

Судья                                                         М.А. Худгарян