АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-13062/2019

14 августа 2019 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 13 августа 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 14 августа 2019 года.

Арбитражный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Пермякова Владимира Владимировича, 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голдыревой В.А., рассмотрев в судебном заседании в помещении Арбитражного суда Омской области по адресу: 

<

...>, 

дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «ТехноПарк-Омск» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Предприятие «Квадрат» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 696 381руб. 15 коп.,

в заседании суда приняли участие:

от истца – ФИО1 по доверенности от 21.02.2019, паспорт,

от ответчика – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ТехноПарк-Омск» (далее – ООО «ТехноПарк-Омск», Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Предприятие «Квадрат» (далее – ООО «Предприятие «Квадрат», Общество, ответчик)задолженности по оплате постоянной части арендной платы за период с марта по июнь 2019 года в размере - 626 676 (шестьсот двадцать шесть тысяч шестьсот семьдесят шесть) рублей 82 коп., в том числе НДС 20%; по оплате переменной части арендной платы за период с февраля 2019 - по май 2019 года составляет - 44 083 (сорок четыре тысячи восемьдесят три) рубля 59 коп., в том числе НДС 20%; а также пени по задолженности постоянной части арендной платы за период с марта по июнь 2019 года в размере 23 811 (двадцать три тысячи восемьсот одиннадцать) рублей 72 коп. и по задолженности переменной части арендной платы за период с февраля по май 2019 года в размере 1 809 (одна тысяча восемьсот девять) рублей 02 коп.

В обоснование заявленного требования ООО «ТехноПарк-Омск» указало на наличие задолженности по арендной плате по договору аренды помещений.

В судебном заседании представитель истца требование поддержал.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующие обстоятельства.  

18 апреля 2011 года между ООО «ТехноПарк - Омск» (Арендодатель) и ООО «Предприятие «Квадрат» (Арендатор) был заключен Договор аренды помещений № 14-2011-А от 18.04.2011г., расположенных по адресу: 

<

...> (далее - Договор аренды). Помещения были переданы Арендатору для размещения офиса, производства и склада. Указанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от 05 апреля 2011 года за регистрационным номером 55-55-01/156/2011-083.

В связи с длительной просрочкой исполнения обязательств Арендодателем реализовано право на односторонний отказ от Договора. Договор аренды расторгнут 30 апреля 2019 года, что подтверждается Уведомлением об отказе от Договора (Исх. 30/04-1 от 30 апреля 2019 года).

Согласно п. 5.1. Договора аренды, арендная плата состояла из двух частей - постоянной и переменной. Арендная плата постоянной части уплачивается ежемесячно не позднее пятнадцатого числа текущего месяца за текущий месяц. Арендная плата переменной части уплачивается ежемесячно, на основании счета Арендодателя, не позднее пятнадцатого числа месяца, следующего за текущим, исходя из количества фактически потребленной Арендатором электрической энергии, определяемой согласно показаниям счетчиков электрической энергии по соответствующим тарифам, установленным организацией, оказывающей эти услуги.

В редакции Соглашения об изменении № 6 Договора аренды от 01 января 2019 года, с 01 января 2019 года Арендатор был обязан ежемесячно не позднее пятнадцатого числа текущего месяца за текущий месяц вносить арендную плату в размере 222 756 (двести двадцать две тысячи семьсот пятьдесят шесть) рублей 36 копеек, с учетом НДС 20%.

В нарушение принятых на себя обязательств Арендатор допустил просрочку исполнения обязательств по оплате арендных платежей за период за период с февраля по июнь 2019 года.

Размер задолженности по оплате постоянной части арендной платы составляет - 626 676 рублей 82 коп., в том числе НДС20%, задолженность по оплате переменной части арендной платы составляет - 44 083 рубля 59 коп., в том числе НДС 20%.

Кроме того, в соответствии с п. 7.2. Договора аренды «При нарушении требований Статьи 5 Арендатор обязуется по письменному требованию Арендодателя уплатить штрафную пеню в размере 0,05% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки платежа».

В связи с чем, были начислены пенипо задолженности постоянной части арендной платы за период с марта по июнь 2019 года в размере 23 811 (двадцать три тысячи восемьсот одиннадцать) рублей 72 коп.ипо задолженности переменной части арендной платы за период с февраля по май 2019 года в размере 1 809 (одна тысяча восемьсот девять) рублей 02 коп.

Ссылаясь на то, что задолженность по уплате арендных платежей, предусмотренных договором аренды, в добровольном порядке Обществом в установленные сроки не погашена, истец  обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением о взыскании с ответчика основного долга и пени.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.   

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт пользования ответчиком объектами аренды подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, и ответчиком не оспорен.

Доказательств оплаты арендной платы - постоянной части за период с марта по июнь 2019, а также переменной части за период с февраля 2019 по май 2019, в материалы дела не представлено.

Таким образом, у ответчика образовалась задолженность по договору аренды:

- по оплате постоянной части арендной платы за период с марта по июнь 2019 года в размере - 626 676 (шестьсот двадцать шесть тысяч шестьсот семьдесят шесть) рублей 82 коп., в том числе НДС 20%; 

- по оплате переменной части арендной платы за период с февраля 2019 - по май 2019 года составляет - 44 083 (сорок четыре тысячи восемьдесят три) рубля 59 коп., в том числе НДС 20%.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить требования о взыскании задолженности по арендной плате в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании пени по указанному договору:

- по задолженности постоянной части арендной платы за период с марта по июнь 2019 года в размере 23 811 рублей 72 коп.;

-по задолженности переменной части арендной платы за период с февраля по май 2019 года в размере 1 809 (одна тысяча восемьсот девять) рублей 02 коп.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 7.2 Договора в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы в сроки и размере, установленные настоящим договором, Арендатор обязан уплачивать пени в размере 0,05 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, требования истца в части взыскания пени подлежат  удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 156, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

требования общества с ограниченной ответственностью «ТехноПарк-Омск» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Предприятие «Квадрат» (ИНН 5502004015, ОГРН 1025500974652; зарегистрированного по адресу: 644007, г. Омск, ул. Герцена, д. 48; зарегистрированного в качестве юридического лица 13.11.1991) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТехноПарк-Омск» (ИНН 5503216492, ОГРН 1085543034180; зарегистрированного по адресу: 644007, г. Омск, ул. Октябрьская, д. 123; зарегистрированного в качестве юридического лица 02.11.2009) задолженность:

- по оплате постоянной части арендной платы за период с марта по июнь 2019 года в размере - 626 676 рублей 82 коп., в том числе НДС 20%; 

- по оплате переменной части арендной платы за период с февраля 2019 - по май 2019 года составляет - 44 083 рубля 59 коп., в том числе НДС 20%; 

- по пени по задолженности постоянной части арендной платы за период с марта по июнь 2019 года в размере 23 811 рублей 72 коп.;

- по пени по задолженности переменной части арендной платы за период с февраля по май 2019 года в размере 1 809 рублей 02 коп.;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 928 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня принятия и в указанный срок может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ruв информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                В.В. Пермяков