Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

11.12.2017 года Дело № А50-27292/17

Резолютивная часть решения вынесена 04.12.2017

Решение в полном объеме изготовлено 11.12.2017

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Гусельниковой Н.В., при ведении протокола помощником судьи Ануфриевым Д. О. рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Пермавтодор» (614087, 

<

...>, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>)

о взыскании денежных средств

при участии:

от истца: ФИО2, паспорт, доверенность от 01.01.17 №3/17

У С Т А Н О В И Л:

Решением Арбитражного суда Пермского края от 17.10.2016 по делу А50-14272/2016 открытое акционерное общество «Пермавтодор» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим ОАО «Пермавтодор» утверждена ФИО3. 

Определением суда от 24.03.2017 по делу А50-14272/2016 конкурсное производство продлено на шесть месяцев.

Определением суда от 20.10.2017 по делу А50-14272/2016 конкурсное производство продлено на четыре месяца.

21.08.2017 открытое акционерное общество «Пермавтодор» (далее – ОАО «Пермавтодор», истец) в лице конкурсного управляющего ФИО3 обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик) задолженности по арендной плате в размере 207 312 руб. 31 коп., 117 283 руб. 78 коп. штрафа за период с 01.08.16 по 02.07.17 (л. д. 36).

Ответчик надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, что подтверждается уведомлением о вручении ему копии определения суда от 02.10.17 о принятии искового заявления к производству. В данном определении суд предлагал ответчику представить мотивированный отзыв на исковое заявление в срок до 30.11.2017. Ответчик определение суда получил лично 17.10.17 (л. д. 3), но отзыв на исковое заявление не представил. В назначенное время 04.12.2017 ответчик в судебное заседание не явился, обеспечил явку только на оглашение резолютивной части решения суда.

29.11.2017 в суд поступило ходатайство истца об уменьшении размера исковых требований, в части взыскания долга до 149 512 руб. 31 коп.

Истец в предварительном судебном заседании заявил, что ходатайство в порядке статьи 49 АПК РФ поддерживает.

Суд, в порядке статьи 49 АПК РФ, протокольным определением принял, заявленное истцом уменьшение исковых требований, в части взыскания долга до 149 512 руб. 31 коп.

При отсутствии возражений ответчика, с согласия истца, суд протокольным определением признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание, открыл судебное заседание в суде первой инстанции и рассмотрел спор по существу в отсутствие ответчика (п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ № 65 от 20.12.2006).

Истец на иске настаивал (с учетом статьи 49 АПК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 156 АПК РФ неявка ответчика в арбитражный суд не препятствует рассмотрению спора по существу по имеющимся в деле документам.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

Между ОАО «Пермавтодор» (арендодателем) и ИП ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды от 06.05.16 №213-16-РЭС (далее – Договор) в соответствии с условиями которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование для использования арендатором с целью стоянки транспортных средств следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

...>: 

- часть помещения площадью 11,6 кв. м., расположенного на 2 этаже в 2-этажном здании проходной (лит. А) общей площадью 23,2 кв. м., кадастровый номер 59:03:0400044:3644, инвентарный номер 01\5;

- часть помещения гаража площадью 267,9 кв. м., расположенного в 2-этажном здании гаража (лит. Ж) общей площадью 391,5 кв. м., кадастровый номер 59:03:0400044:3654, инвентарный номер 01\1;

- часть помещений площадью 359 кв. м., расположенных в 2-этажном здании конторы с ремонтными мастерскими (лит. Б), общей площадью 811,5 кв. м., кадастровый номер 59:03:0400044:3642, инвентарный номер 01\21 (п. 1.1, 1.2 Договора, л. д. 18).

Согласно п. 5.1 Договора срок аренды объекта по данному договору определяется с момента фактической передачи имущества по акту приема-передачи до 10.04.17 (л. д. 19 оборот).

Указанное имущество передано арендатору по акту приема-передачи 20.07.16 (л. д. 24).

Дополнительным соглашением от 01.08.16 №001/2016 из п. 1.1 исключена «часть помещения гаража площадью 267,9 кв. м., расположенного в 2-этажном здании гаража (лит. Ж) общей площадью 391,5 кв. м., кадастровый номер 59:03:0400044:3654, инвентарный номер 01\1» (л. д. 38).

Согласно акту приема-передачи (возврата) недвижимого имущества от 10.04.17 (л. д. 25) арендатор возвратил арендодателю следующее имущество:

- часть помещения площадью 11,6 кв. м., расположенного на 2 этаже в 2-этажном здании проходной (лит. А) общей площадью 23,2 кв. м., кадастровый номер 59:03:0400044:3644, инвентарный номер 01\5;

- часть помещений площадью 359 кв. м., расположенных в 2-этажном здании конторы с ремонтными мастерскими (лит. Б), общей площадью 811,5 кв. м., кадастровый номер 59:03:0400044:3642, инвентарный номер 01\21.

Истец указывает, что поскольку ответчик пользовался имуществом, у него по состоянию на 29.11.2017 возникла задолженность по уплате арендных платежей в сумме 149 512 руб. 31 коп.

По утверждению истца задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, что послужило основанием для обращения ОАО «Пермавтодор» в суд с настоящим иском.

К правоотношениям между сторонами применяются нормы главы 34 ГК РФ (аренда).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В п. 3.1 Договора (л. д. 19) было установлено, что за объект аренды, арендатор ежемесячно вносит арендную плату, размер которой определяется путем сложения фиксированной и переменной величин, с учетом НДС (18%):

- фиксированная величина арендной платы (плата за использование имущества) по договору устанавливается в размере 90 650 руб. 67 коп., в том числе НДС 18% - 13 828 руб. 07 коп. в месяц;

- переменная величина арендной платы определяется исходя из объемов фактического потребления коммунальных услуг (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение и т. д.) за месяц.

Дополнительным соглашением от 01.08.16 №001/2016 (л. д. 38) п. 3.1 Договора изложен в следующей редакции: арендатор ежемесячно вносит арендную плату, размер которой определяется путем сложения фиксированной и переменной величин, с учетом НДС (18%):

- фиксированная величина арендной платы (плата за использование имущества) по договору устанавливается в размере 52 700 руб. 67 коп., в том числе НДС 18% - 8 038 руб. 98 коп. в месяц;

- переменная величина арендной платы определяется исходя из объемов фактического потребления коммунальных услуг (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение и т. д.) за месяц.

Согласно п. 3.2 Договора арендная плата вносится путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в следующем порядке:

- авансовый платеж в сумме фиксированной величины и 70% переменной величины, начисленной в предыдущем месяце, производится до наступления первого числа расчетного календарного месяца;

- окончательный расчет по переменной величине за расчетный месяц осуществляется по окончании каждого месяца в срок не позднее 10 календарных дней с момента предоставления документов к оплате (л. д. 19).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим в силу ст. 310 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Доказательств исполнения обязанности по внесению арендных платежей ответчиком не представлено (ст. 65 АПК РФ).

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан верным.

Требования истца о взыскании с ответчика 149 512 руб. 31 коп. суммы задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец также просит взыскать с ответчика штраф за период с 01.08.2016 по 02.07.17 года в размере 117 283 руб. 78 коп.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. По правовой природе неустойка является мерой имущественной ответственности.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка имеет разновидности, подлежащие применению сторонами, – штраф и пеня. Штраф и пеня являются денежным взысканием, устанавливаемым в случае неисполнения должником обязательства. 

Пунктом 4.4 Договора предусмотрено, что за просрочку внесения арендной платы и иных платежей, связанных с арендной, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 0,1% за каждый календарный день просрочки от суммы задолженности (л. д. 19 оборот).

Форма соглашения о штрафе соблюдена, (ст.331 ГК РФ) размер его определен.

Расчет штрафа, представленный истцом, судом проверен, ответчиком не оспорен (ст.65 АПК РФ). 

Требования истца о взыскании штрафа в размере 117 283 руб. 78 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая, что истцу при подаче искового заявления была предоставлена отсрочка в уплате государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) в пользу открытого акционерного общества «Пермавтодор» (614087, 

<

...>, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 149 512руб. 31коп., штраф в размере 117 283руб. 78коп. Всего ко взысканию 266 796руб. 09коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) в федеральный бюджет госпошлину 8 336руб. 00коп. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционной суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                 Н.В. Гусельникова