АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ  

664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, д. 70, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99. 

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, д. 36А, 664011, Иркутск;  

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761. Е-mail: http://www.irkutsk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Иркутск Дело № А19-24815/2017  25.04.2018  

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18.04.2018. Решение в полном объеме изготовлено 25.04.2018. 

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Пенюшова Е.С., при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Макаровой Н.А., рассмотрев в  судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ МЕЖДУНАРОДНАЯ КОМПАНИЯ "РУСКО" (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>, место нахождения: 666535, ОБЛАСТЬ ИРКУТСКАЯ, РАЙОН  КАЗАЧИНСКО-ЛЕНСКИЙ, РАБОЧИЙ 

<

...> УЧ-К 1Д)  

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОПЛИВНАЯ  КОМПАНИЯ "АЛЬЯНС" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения:  664007, 

<

...>)  

о взыскании 2 167 741 рубля 92 копеек, при участии в судебном заседании: от истца: ФИО1, доверенность, паспорт; от ответчика: не явились; 

на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации (далее - АПК РФ) в судебном заседании объявлялся перерыв с 11.04.2018 по  18.04.2018;  

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ МЕЖДУНАРОДНАЯ  КОМПАНИЯ "РУСКО" (далее – ООО "РУСКО") обратилось в Арбитражный суд Иркутской  области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к ОБЩЕСТВУ С  ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОПЛИВНАЯ КОМПАНИЯ "АЛЬЯНС"  (далее – ООО "ТК "АЛЬЯНС") о взыскании задолженности в размере 2 167 741 рубля 92  копеек, в том числе: 1 548 387 рублей 09 копеек – основного долга по договору аренды  имущества от 30.10.2014 № 4 за период с 30.10.2014 по 30.05.2017; 619 354 рубля 83 копейки  – основного долга по договору аренды оборудования от 30.10.2014 № 3 за период  

с 30.10.2014 по 30.05.2017. Уточнение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ. 

Истец в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал,  сославшись на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных  платежей за пользование арендованным имуществом на основании договоров аренды от  30.10.2014 № 3 и от 30.10.2014 № 4.  

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения спора  извещен надлежащим образом, направил письменно ходатайство об оставлении настоящего  искового заявления без рассмотрения в связи с повторной неявкой истца в судебное  заседание, в отзыве на исковое заявление указал, что полагает требования истца не  подлежащими удовлетворению, поскольку у ООО "ТК "АЛЬЯНС" в бухгалтерских  документах отсутствуют сведения о спорных договорах и документы, фактически  подтверждающие владение оби пользование имуществом, переданным на основании данных  договоров.  

Сведения о процессе рассмотрения настоящего дела опубликованы на официальном  портале арбитражных судов «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/) в сети  «Интернет».  

Дело рассматривается в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в  порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.  

Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд установил следующее. 

Между ООО "РУСКО" (арендодателем) и ООО "ТК "АЛЬЯНС" (арендатором)  заключен договор аренды от 30.10.2014 № 3, согласно которому арендодатель предоставляет,  а арендатор принимает на правах аренды производственное оборудование. Документом,  свидетельствующим о передаче (приеме) в аренду оборудования, является соответствующий  акт приемки-сдачи, который подписывается после передачи оборудования в аренду и  является приложением к договору (пункт 1.4).  

На основании акта приема-передачи к договору аренды оборудования № 3  

от 30.10.2014 ООО "ТК "АЛЬЯНС" принято в пользование следующее оборудование: 1. Теплогенератор ТГ2500 2. Сушильный барабан СБ-2500 3. Циклон осадитель 4. Транспортер скребковый - 2 шт. 5. Транспортер ленточный - 4 шт. 6. Колонна охлаждения - 1 шт. 7. Дымосос 165 квит. Акт подписан сторонами без возражений и замечаний. 

В соответствии с пунктом 2.1 договор заключен сторонами на неопределенный срок;  

каждая из сторон в праве в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую  

сторону не менее чем за 10 месяцев (пункт 2.2). 

Пунктом 4.1.4 означенного договора установлена обязанность арендатора  

осуществлять платежи по арендной плате в порядке и размере, установленном договором. 

По пункту 3.1 договора арендная плата выплачивается арендодателю из расчета  

20 000 рублей за каждый месяц действия настоящего договора 

Из представленных материалов усматривается, что оплата арендных платежей по  

договору аренды оборудования от 30.10.2014 № 3 в период с 30.10.2014 по 30.05.2017  

ответчиком не производилась, возникла задолженность ответчика перед истцом в сумме 619 354 рублей 83 копеек. 

Между ООО "РУСКО" (арендодателем) и ООО "ТК "АЛЬЯНС" (арендатором)  

заключен договор аренды от 30.10.2014 № 4, согласно которому арендодатель обязался  

предоставить арендатору во временное владение и пользование недвижимое имущество, а  

арендатор обязался принять указанное в пункте 1.2 договора недвижимое имущество и  

выплачивать арендную плату. Имущество принадлежит арендодателя на праве  

собственности. Согласно пункту 1.2 названного договора, арендатору передается: 

- Земельный участок, кадастровый номер объекта: 38:07:02 0202:59, площадь  

объекта 1 154 кв.м, расположенный по адресу: Иркутская область, Казачине ко-Ленский  

район, поселок Улькан, ул. Железнодорожная, уч.1Ж; 

- Гараж, кадастровый номер объекта: 38:07:030202:61, площадь объекта 205,2  

кв.м, расположенный по адресу: Иркутская область. Казачинско-Ленскнй район, поселок  

Улькан, ул. Железнодорожная, д. 1Д, стр. 1; 

- Санитарно-бытовой корпус, кадастровый номер объекта 38:07:030202:64,  площадь объекта 40 кв.м., расположенный по адресу: Иркутская область, Казачинско- Ленский район, поселок Улькан, ул. Железнодорожная, Д.1Д, стр.2;  

- Земельный участок, кадастровый номер объекта: 38:07:030202:58, площадь  объекта 23 413 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> Д.1Д, стр.1;  

- Нежилое здание незавершенного строительства, площадью 1440 кв.м,  расположенный по адресу: 

<

...>, Ж.  

Поименованное имущество передано арендатору на основании акта приема-передачи  к договору аренды от 30.10.2014 № 4 на неопределенный срок согласно условиям договора;  акт подписан уполномоченными представителями сторон без возражений и замечаний.  

В соответствии с пунктом 4.1 договор заключен сторонами на неопределенный срок;  каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону  не менее чем за 10 месяцев до даты расторжения, при этом сторона считается уведомленной  надлежащим образом, при фактическом получения письменного документа о намерении отказаться  от настоящего договора. Факт направления письменного документа о намерении отказаться от  договора (без его фактического получения) не является надлежащим доказательством соблюдения  порядка, предусмотренного настоящим пунктом (пункт 4.2).  

Пунктом 2.2.2 означенного договора установлена обязанность арендатора  своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату.  

По пункту 3.1 договора арендная плата выплачивается арендодателю из расчета  50 000 рублей за каждый месяц действия настоящего договора  

Из представленных материалов усматривается, что оплата арендных платежей по  договору аренды от 30.10.2014 № 4 в период с 30.10.2014 по 30.05.2017 ответчиком не  производилась, возникла задолженность ответчика перед истцом в сумме  

1 548 387 рублей 09 копеек. 

Конкурсным управляющим ООО "РУСКО" ФИО2 в адрес ответчика  направлена претензия от 08.09.2017 с предложением в течение 30 дней погасить  задолженность по договорам аренды от 30.10.2014 № 4 и от 30.10.2014 № 3.  

По истечении установленного срока ответ на указанную претензию от ответчика не  поступил, задолженность не погашена, что послужило основанием для обращения истца в  арбитражный суд с иском о принудительном взыскании суммы основного долга по арендной  плате.  

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность  и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями  

статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам. 

Проанализировав условия договора от 30.10.2014 № 3, суд полагает, что по своей  правовой природе указанный договор является договором аренды  

Следовательно, правоотношения сторон в рассматриваемом случае регулируются  положениями параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации  

(далее – ГК РФ). 

Исследовав условия названного договора, суд установил, что он соответствует  требованиям статей 606, 607 ГК РФ, на основании статьи 432 ГК РФ является заключенным.  

Факт передачи оборудования по договору аренды от 30.10.2014 № 3 подтверждается  актом приема-передачи от 30.10.2014; переданное оборудование поименовано в данном акте.  

Проанализировав условия договора аренды от 30.10.2014 № 4, суд полагает, что по  своей правовой природе указанный договор является договором аренды здания  (сооружения).  

Следовательно, правоотношения сторон в рассматриваемом случае регулируются  положениями параграфов 1, 4 главы 34 ГК РФ.  

Статьей 650 ГК РФ установлено, что по договору аренды здания или сооружения  арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное  пользование арендатору здание или сооружение.  

Согласно статье 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен  предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в  письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или  сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены,  предусмотренные пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, не применяются.  

В соответствии со статьей 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения  заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного  сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).  

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года,  подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой  регистрации (пункт 2 статьи 651 ГК РФ).  

Применительно к договору аренды здания (сооружения) существенными являются  условия о предмете и размере арендной платы.  

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между  сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем  существенным условиям договора.  

Договор от 30.10.2014 № 4 соответствует требованиям статей 650, 654 ГК РФ, в связи  с чем, согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ считается заключенным.  

Факт передачи недвижимого имущества в пользование ООО "ТК "АЛЬЯНС" по  спорному договору подтверждается передаточным актом от 30.10.2014.  

Довод ответчика о незаключенности договора аренды от 30.10.2014 № 4 ввиду  отсутствия доказательств государственной регистрации данного договора судом отклоняется  в силу следующего.  

Судом установлен, что договор аренды от 30.10.2014 № 4 заключен на  неопределенный срок, то есть на срок более одного года, при этом сведения о его  государственной регистрации в установленном законом порядке в материалах дела  отсутствуют.  

Пунктом 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил  Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что согласно  пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит  государственной регистрации, если иное не установлено законом.  

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем  существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением  подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении  споров между ними судам надлежит исходить из следующего.  

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а  другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за  пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и  исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их  обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон  

(статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 

этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно  осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого  соглашения обязательствами.  

В рассматриваемом случае, судом установлен факт пользования ответчиком спорным  недвижимым имуществом и подтверждается представленными в материалы дела договорами  аренды от 30.10.2014 № 3 и от 30.10.2014 № 4 (в ходе рассмотрения настоящего дела в  

судебном заседании, состоявшемся 11.04.2018, суду на обозрение представлены подлинные  экземпляры указанных договоров и актов приема-передачи), данные договоры ответчиком не  оспорены, соответствующих заявлений в целях оспаривания договоров ответчиком  

не представлено. 

В подтверждение факта пользования арендованным имуществом на основании  договора от 30.10.2014 № 4 истцом в материалы дела представлено определение о принятии  обеспечительных мер Казачинско-Ленского районного суда Иркутской области от 08.06.2017  по делу по исковому заявлению ООО "ТК "АЛЬЯНС" к ООО "РУСКО",  

ФИО3 о признании права владения, пользования имуществом  по договору аренды, где в обоснование искового заявления ООО "ТК "АЛЬЯНС" ссылается  на то, что между обществами заключен договор аренды недвижимого имущества: земельного  участка площадью 1 154 кв.м; гаража площадью 205,2 кв.м; санитарно-бытового корпуса  площадью 40 кв.м, земельного участка площадью 23 413 кв.м, нежилого здания  незавершенного строительства площадью 1 440 кв.м, на неопределенный срок, по акту  приема-передачи объекты переданы в пользование ООО «ТК «Альянс». Договор аренды не  расторгнут между сторонами, является действующим.  

Указанным определением суда приняты обеспечительные меры в виде запрета  

ООО "РУСКО" в лице конкурсного управляющего ФИО2., ФИО3 препятствовать ООО "ТК "АЛЬЯНС" пользоваться указанными объектами  недвижимого имущества.  

При таких обстоятельствах, суд полагает доказанным факт заключения  ООО "РУСКО" и ООО "ТК "АЛЬЯНС" спорных договоров, а также факт пользования  

ООО "ТК "АЛЬЯНС" имуществом, предоставленным обществу на основании договоров  аренды от 30.10.2014 № 3 и от 30.10.2014 № 4, ответчиком, представленные в материалы  дела доказательства, не оспорены, иных доказательств, опровергающих установленные  судом обстоятельства в нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ в материалы дела не  представлены.  

Следовательно, в силу требований статьи 614 ГК РФ арендатор обязан вносить  арендные платежи в сумме 20 000 рублей и 50 000 рублей ежемесячно.  

Из материалов дела следует, что арендные платежи за период с 30.10.2014 по  30.05.2017 как по договору от 30.10.2014 № 3, так и по договору от 30.10.2014 № 4  ответчиком не вносились, возникла задолженность ответчика перед истцом в сумме  

2 167 741 рубля 92 копеек (1 548 387 рублей 09 копеек – основной долг по договору аренды  имущества от 30.10.2014 № 4 за период с 30.10.2014 по 30.05.2017; 619 354 рубля 83 копейки  

– основной долга по договору аренды оборудования от 30.10.2014 № 3 за период с 30.10.2014  по 30.05.2017).  

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.  

Ответчик размер и порядок расчета арендной платы по договорам аренды от  30.10.2014 № 3 и от 30.10.2014 № 4, соответствующий условиям указанных договоров, не  оспорил, в нарушение требования части 1 статьи 65 АПК РФ контррасчёт задолженности не  представил, как и доказательств оплаты задолженности в заявленной сумме.  

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату  ответчиком задолженности в размере 2 167 741 рубля 92 копеек, суд приходит к выводу о  правомерности и обоснованности заявленных истцом требований о взыскании суммы  основного долга.  

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным  судом со стороны.  

Истцу при обращении в суд с настоящим иском предоставлена отсрочка уплаты  государственной пошлины (пункт 1 определения суда от 24.11.2017).  

С суммы уточненных исковых требований государственная пошлина составляет  

33 839 рублей, которая относится на ответчика и взыскивается с последнего в указанной  сумме в доход федерального бюджета.  

руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации,  

решил:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "ТОПЛИВНАЯ КОМПАНИЯ "АЛЬЯНС" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ МЕЖДУНАРОДНАЯ  КОМПАНИЯ "РУСКО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

2 167 741 рубль 92 копеек - основного долга. 

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "ТОПЛИВНАЯ КОМПАНИЯ "АЛЬЯНС" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 33 839 рублей. Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. 

Судья Е.С. Пенюшов