АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А31-3312/2022

г. Кострома

18 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 марта 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 18 апреля 2023 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Кочетковой Екатерины Сергеевны, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление закрытого акционерного общества птицефабрика «Островская» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к администрации Островского муниципального района Костромской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании права собственности на объект недвижимости – артезианскую скважину № 3662, расположенный по адресу: Костромская обл., Островский район, д. Логиново,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2,

от ответчика: ФИО3 (доверенность от 30.12.2022),

от третьего лица: ФИО4 (доверенность от 19.04.2022),

установил:

закрытое акционерное общество птицефабрика «Островская» обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к администрации Островского муниципального района Костромской области о признании права собственности на объект недвижимости – артезианскую скважину № 3662, расположенную по адресу: Костромская обл., Островский район, д. Логиново, в силу приобретательской давности.

Определением от 02.02.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное образование Островское сельское поселение Островского муниципального района Костромской области в лице администрации Островского сельского поселения Островского муниципального района Костромской области.

Истец уточнил исковые требования, просит признать право собственности на объект недвижимости – артезианскую скважину № 3662, расположенную по адресу: Костромская обл., Островский район, д. Логиново.

Уточнение иска принято судом к рассмотрению.

Ответчик исковые требования признал.

Третье лицо считает, что заявленные требования обоснованы.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд установил следующие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что в 1980 году Государственным предприятием Птицефабрика Островская осуществлено бурение артезианской скважины № 3662 по адресу: Костромская обл., Островский район, д. Логиново.

Объект недвижимости - артезианская скважина № 3662, расположенная по адресу: Костромская обл., Островский район, д. Логиново, находился на балансе ГП Птицефабрика Островская, что подтверждается инвентарной карточкой                        № 00000060 от 01.01.1981, копия которой представлена в материалы дела.

Впоследствии на основании решения общего собрания предприятия  (протокол №3 от 25.04.1995) ГП Птицефабрика Островская было реорганизовано в акционерное общество закрытого типа «Островская птицефабрика».

Согласно свидетельству № 96 закрытое акционерное общество птицефабрика «Островская» зарегистрировано на основании постановления Главы администрации Островского района от 22.09.1995 № 336.

Таким образом, истец является правопреемником ГП Птицефабрика Островская.

С даты строительства и по настоящее время объект находится на балансе истца, что подтверждается представленными в материалы дела копиями справки, инвентарных карточек № 00000060 от 16.02.2022, № 00000060 от 01.01.1981 и участвующими в деле лицами не оспаривается. 

По заявлению истца кадастровым инженером составлен технический план объекта, копия плана представлена в материалы дела.

Их технического плана по результатам выполнения кадастровых работ следует, что на земельном участке с номером 44615:000000:683, кадастровый квартал 44:15:092605, находящемся по адресу: Костромская обл., Островский район, д. Логиново, расположено сооружение водозаборное: артезианская скважина № 3662, год завершения строительства 1981, глубиной 87 м.

Истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Костромской области с заявлением о постановке спорного объекта на государственный кадастровый учет, однако регистрирующим органом государственная регистрация была приостановлена в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и/или государственной регистрации прав.

Государственный регистратор указал, что не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости.

Из объяснений истца следует, что на основании постановления главы администрации Островского района от 01.02.1993 г. № 43 ГП Островской птицефабрике на праве постоянного бессрочного пользования предоставлен земельный участок площадью 28 га, что подтверждается свидетельством № 196 от 01.02.1996 года.

21.01.2014 ЗАО птицефабрика «Островская» в соответствии со ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» обратилось в администрацию Островского муниципального района Костромской области с заявлением об отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером 44:15:092605:1 по адресу д. Логиново Островского района, площадью 280 000 кв.м.

Постановлением администрации Островского муниципального района Костромской области от 04.02.2014 № 68 ЗАО птицефабрика «Островская» предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: Костромская область, Островский район, д. Логиново, площадью 280 000 кв.м, с кадастровым номером 44:15:092605:1, разрешенное использование - для производственной базы и строительства.

04.02.2014 между администрацией Островского муниципального района Костромской области и ЗАО птицефабрика «Островская» заключен договор аренды земельного участка № 13-2014 площадью 280 000 кв.м, с кадастровым номером 44:15:092605:1, по адресу: Костромская область, Островский район, д. Логиново, для использования в целях - для производственной базы и строительства. Согласно Приложению №2 к указанному договору на земельном участке расположены объекты недвижимого имущества, в том числе, спорный объект недвижимости.

Истец пояснил, что с момента строительства объекта недвижимости осуществляет полномочия собственника, несет бремя содержания имущества.

Поскольку в установленном порядке права на объект не зарегистрированы, истец просит признать право собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Из объяснений ответчика следует, что спорный объект недвижимости в реестре муниципального имущества не значится.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Из содержания статьи 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 218 ГК РФ граждане или юридически лица являются собственниками имущества созданного ими для себя, полученного в связи с заключением гражданско-правовых договоров (купли - продажи, дарения), а также перешедшего в порядке наследования или в результате реорганизации юридического лица.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Исходя из разъяснений, данных в пункте 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующих прав. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (Федеральным законом от 30.12.2012 г. № 302-ФЗ пункт 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации признан утратившим силу с 01 марта 2013 года. По вопросу возникновения прав на имущество, подлежащих государственной регистрации применяются положения пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец является правопреемником прав и обязанностей ГП Птицефабрика Островская. Судом установлено, что спорное имущество возведено указанным лицом. Доказательства обратного в материалы дела не представлены.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ собранные по делу доказательства, в том числе объяснения лиц, участвующих в деле, суд установил, что ответчик правопритязаний на спорные объекты не имеет, спор о праве между сторонами отсутствует. Ответчик исковые требования истца признал.

Сведений о каких-либо иных лицах, заявляющих о праве собственности на спорное имущество, в том числе в порядке статьи 225 ГК РФ, не имеется.

При изложенных выше обстоятельствах требование истца о признании права собственности на объект недвижимости подлежит удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине суд относит на истца как заинтересованную сторону, инициировавшую иск. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать за закрытым акционерным обществом птицефабрика «Островская» (ИНН 

<

***>) право собственности на сооружение, назначение объекта недвижимости: 10.1. сооружения водозаборные, наименование объекта недвижимости: артезианская скважина № 3662, год завершения строительства объекта недвижимости: 1981, глубина 87,0 м, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости: 44:15:000000:683, местоположение: Костромская область, Островский район, д. Логиново.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Костромской области в течение месяца со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа через Арбитражный суд Костромской области в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

 

Судья                                             Е.С. Кочеткова