ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-38625/2020

Дело № А40-39679/20

г. Москва

20 октября 2020 года

Резолютивная часть постановления объявлена 12 октября 2020 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 20 октября 2020 года 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                   С.Л.Захарова,  

судей:

Е.В.Пронниковой, ФИО1, 

при ведении протокола              

секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале №13 апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

на решение Арбитражного суда города Москвы от 26.06.2020 по делу№А40-39679/20 (154-302)

по заявлению ООО «ЦентрЛитИздат»

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

третье лицо: ПАО «Сбербанк России»

о признании незаконным решения (уведомления), 

при участии:

от заявителя:

ФИО3 по дов. от 18.02.2020;

от ответчика:

ФИО4 по дов. от 30.12.2019;

от третьего лица:

не явился, извещен;

У С Т А Н О В И Л :

ООО «ЦентрЛитИздат» (далее также – заявитель, общество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о признании незаконным решения (уведомления) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – ответчик, Управление) №77/011/223/2019-8421, 8422 от 31/01/2020 г. об отказе в проведении государственной регистрации залога (ипотеки) в отношении объектов недвижимости - двухэтажное нежилое здание общей площадью 6 929,5 м2, кадастровый №77:09:0003012:1162, по адресу: 

<

...>; земельный участок площадью 7 760 м2, кадастровый №77:09:0003012:8, по адресу: 

<

...> вл.71, стр.1 - на основании договора ипотеки №6765/И-2 от 19/09/2019 г., возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве обязанности осуществить государственную регистрацию обременении в виде залога (ипотеки) в пользу ПАО «Сбербанк России» объектов недвижимости - двухэтажное нежилое здание общей площадью 6 929,5 м2, кадастровый №77:09:0003012:1162, по адресу: 

<

...>; земельный участок площадью 7 760 м2, кадастровый №77:09:0003012:8, по адресу: 

<

...> вл.71, стр.1, - на основании договора ипотеки №6765/И-2 от 19/09/2019 г.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ПАО «Сбербанк России» (далее также – третье лицо).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 26.06.2020 требования общества удовлетворены.  

Представитель Управления в судебном заседании поддержал доводы и требования, изложенные в апелляционной жалобе, просил ее удовлетворить. Представитель общества в судебном заседании возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по доводам, изложенным в отзыве на нее.

ПАО «Сбербанк России» своего представителя для участия в судебном заседании не направило, извещено о месте и времени рассмотрения дела. От третьего лица поступил отзыв, в котором ПАО «Сбербанк России» поддержал решение суда первой инстанции. 

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены апелляционным судом в порядке, установленном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей, рассмотрев доводы апелляционной жалобы и отзывов на нее, апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для ее удовлетворения.

Из материалов дела следует, что 22.10.2019 ПАО «Сбербанк России» и ООО «ЦентрЛитИздат» обратились в регистрирующий орган с заявлением №77/011/223/2019-8421, 8422 о государственной регистрации ипотеки двухэтажного нежилого здания с кадастровым номером №77:09:0003012:1162, общей площадью 6 929,5 м2, расположенного по адресу: 

<

...>, а также земельного участка площадью 7 760 м2, кадастровый №77:09:0003012:8, по адресу: 

<

...> вл.71, стр.1 (далее – предмет залога).

31.10.2019 Управлением вынесено решение о приостановлении государственной регистрации ипотеки в отношении предмета залога. В качестве оснований для приостановки государственной регистрации указаны следующие обстоятельства:

- противоречие в представленных документах в части указания срока действия ипотеки (до 20/06/2027 г.) и срока исполнения основного обязательства, в обеспечение которого предоставляется ипотека предмета залога (до 20/06/2024 г.); 

- отсутствие в кадастре недвижимости записи об уточнённых координатах в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 77:09:0003012:1162;

- на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0003012:8 расположены объекты с кадастровыми номерами 77:09:0003012:1006, 77:09:0003012:1007 77:09:0003011:6571, сведения о правообладателях указанных объектов недвижимости отсутствуют. 

13.01.2020 уведомлением по заявлениям №77/011/223/2019-8421, 8422 Управлением отказано обществу и третьему лицу в государственной регистрации ипотеки. В качестве оснований для отказа в проведении государственной регистрации обременении предмета залога в виде ипотеки названы те же причины, что и в уведомлении о приостановке государственной регистрации

Посчитав решение по отказу в государственной регистрации незаконным, и нарушающим права и законные интересы заявителя, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции правомерно и обоснованно исходил из того, что правовых оснований для отказа в государственной регистрации договора ипотеки №6765/И-2 от 19.09.2019, заключенного между ПАО «Сбербанк России» и ООО «ЦентрЛитИздат» у Управления не имелось, при этом суд руководствовался следующим.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и представлением содержащихся в нем сведений регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). 

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 18 Федерального закона № 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 

Согласно ч. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (п. 7).

В соответствии со ст. 27 Федерального закона № 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в ст. 26 названного Закона.

В соответствии с пунктам 4 и 5 ст. 18 Закона о регистрации к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: 

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

Доводы Управления о том, что причиной отказа в государственной регистрации договора являлось то, что имеется противоречие в представленных документах в части указания срока действия ипотеки (до 20.06.2027 г.) и срока исполнения основного обязательства, в обеспечение которого предоставляется ипотека предмета залога (до 20.06.2024 г.), что свидетельствует о наличии противоречий в представленных документах, Управление пришло к выводу о том, что договор не заключен, отклоняются, поскольку договор об ипотеке, представленный на государственную регистрацию, содержит необходимые данные, позволяющие идентифицировать объект ограничения (обременение) права в форме ипотеки (наименование, площадь, место нахождения, кадастровый номер) и являются достаточными для осуществления государственной регистрации ипотеки.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге. 

Как указано в п.1 ст.9 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в договоре об ипотеке должен быть указан, в том числе, срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. 

Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения (п.4 ст.9 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

При этом, ни в Федеральном законе от 16.07.1998 г. №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ни в Федеральном законе № 218-ФЗ, ни в Гражданском кодексе Российской Федерации нет прямого указания или требования о том, что в договоре ипотеки должен быть указан срок действия договора ипотеки, а равно, что этот срок не должен быть более или менее срока действия обеспечиваемого ипотекой обязательства. 

При этом действующее законодательство не содержит такого основания для отказа в государственной регистрации права (обременения) как срок действия права (обременения).

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В данном случае из условий договора следует, что сторонами достигнуто соглашение по все существенным условия договора об ипотеке, в том числе о сроке его действия – 20.06.2027, что исключает возможность признания его незаключенным.

Таким образом, вывод Управления о том, что срок действия договора последующей ипотеки должен соответствовать сроку возврата кредита (20.06.2024), то есть сроку исполнения лишь части обязательств по кредитному договору, не основан на нормах действующего законодательства и является неправомерным.

В законодательстве отсутствует запрет на заключение договора об ипотеке на более продолжительный по сравнению со сроком исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства (в рассматриваемом случае 20.06.2024) срок.

Доводы Управления об отсутствии в кадастре недвижимости записи об уточнённых координатах в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 77:09:0003012:1162, также признаются судом необоснованными, поскольку, как обоснованно указывает заявитель, ни в Федеральном законе от 16/07/1998 г. №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ни в Законе о регистрации, ни в Гражданском кодексе Российской Федерации нет прямого указания на то, что в государственной регистрации обременения может быть отказано по причине отсутствия в кадастре недвижимости записи об уточнённых координатах в отношении объектов недвижимости записи об уточнённых координатах в отношении объектов недвижимости

При этом полный перечень оснований для приостановления осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав указан в ч. 1 ст.26 Федерального закона № 218-ФЗ, при этом указанная норма Закона не содержит такого основания для отказа в государственной регистрации права (обременения) как расхождение в географических координатах либо отсутствие в кадастре недвижимости записи об уточнённых координатах в отношении объектов недвижимости записи об уточнённых координатах, что является очевидным фактом превышения полномочий со стороны государственного регистратора.

Доводы Управления о том, что на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0003012:8 расположены объекты с кадастровыми номерами 77:09:0003012:1006, 77:09:0003012:1007 77:09:0003011:6571, сведения о правообладателях указанных объектов недвижимости отсутствуют, отклоняются судом по следующим основаниям.

Отсутствие в ЕГРН данных о правообладателях объектов с кадастровыми номерами 77:09:0003012:1006, 77:09:0003012:1007, 77:09:0003011:6571 не является обстоятельством, зависящим от заявителя, указанное является ошибкой, возникшей в базах данных Управления и БТИ по каким-либо техническим причинам, ввиду чего заявитель не может нести неблагоприятные последствия, в том числе, в виде отказа в государственной регистрации обременении по заключенным коммерческим сделкам, так как указанные обстоятельства не зависят от воли заявителя и не могут быть им исправлены (устранены).

Нормами Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не предусмотрено запрета или ограничения на передачу собственником в залог (ипотеку) земельного участка, если на нём расположены какие-либо строения или сооружения.

В настоящем случае предметом договора ипотеки №6765/И-2 от 19/09/2019 являются объекты недвижимости, находящиеся в собственности заявителя, приобретенные в установленном Законом порядке, в связи с чем заявитель вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В рассматриваемом случае представленные обществом документы являются основаниями для государственной регистрации договора ипотеки и отвечают требованиям, предъявляемым к документам, предоставляемым на государственную регистрацию прав.

При изложенных обстоятельствах, апелляционный суд поддерживает вывод суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Доводы апелляционной жалобы отклоняются судом, как основанные на неверном толковании норм права и обстоятельств по делу.

При таких обстоятельствах апелляционный суд считает решение суда по настоящему делу законным и обоснованным, принятым с учетом фактических обстоятельств, материалов дела и действующего законодательства, в связи с чем, полагает, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит, учитывая, поскольку указанные в ней доводы не влияют на законность и обоснованность правильного по существу решения суда первой инстанции.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных ч. 4 ст. 270 АПК РФ и влекущих безусловную отмену судебного акта, коллегией не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд.

П О С Т А Н О В И Л :

решение Арбитражного суда города Москвы от 26.06.2020 по делу№А40-39679/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья:                                                     С.Л. Захаров 

Судьи:                                                                                           Е.В. Пронникова

 

                                                                                                                     ФИО1