АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-28511/2018 

Дата принятия решения –  24 декабря 2018 года.

Дата объявления резолютивной части –  17 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Абдуллаева А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании неустойки  в размере 230 372 руб. 99 коп.,

с участием:

от истца – ФИО3, по доверенности, 

от ответчика – ФИО4, по доверенности,

от третьего лица – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс Победа» (далее – ответчик) о взыскании неустойки в размере 230 372 руб. 99 коп. 

В обоснование заявленных требований указано на неисполнение ответчиком  в установленный срок  обязательств по передаче  объекта долевого строительства.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО5.

До судебного заседания от ответчика и третьего лица поступили отзывы на исковое заявление, которые приобщены судом к материалам дела.

Лица, участвующие в деле,  извещены о принятии судом к рассмотрению заявленных истцом требований в порядке упрощенного производства в соответствии со статьями 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Определением  от 19.11.2018 арбитражный суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

До предварительного судебного заседания от истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела  оригинала договора уступки.

В предварительном судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, ходатайствовал о приобщении к материалам дела  возражений на отзыв ответчика.

Представленные истцом документы приобщены к материалам дела.

Ответчик исковые требования не признал по мотиву письменного отзыва.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку в предварительное судебное заседание  не обеспечило.

Суд, рассмотрев все вынесенные в предварительное судебное заседание вопросы и считая завершенной подготовку дела к судебному разбирательству, с согласия  представителя истца и в отсутствие возражений ответчика, определил завершить  предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела по существу, на основании части 4 статьи 137 АПК РФ суд открыл судебное заседание в суде первой  инстанции.

Дело рассмотрено судом в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие не явившегося третьего лица.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между  обществом с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» (застройщик) и ФИО5 (участник долевого строительства) 07.04.2015 заключен договор №84-Б/725 участия в долевом строительстве 1 очереди жилого комплекса «Победа» по пр. Победы Советского района г. Казани (далее – договор,  договор участия в долевом строительстве).

Объектом долевого строительства  является машино-место, параметры которого указаны в пункте 1.4. договора.

Цена объекта долевого строительства  определена сторонами  в  размере  438 750 руб. Срок передачи  объекта  участнику долевого строительства – до 30.04.2016.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном порядке в  Управлении Росреестра по Республике Татарстан.

Цена машино-места оплачена  участником долевого строительства в полном объеме.

Объект долевого строительства участнику не передан.  

Право требования неустойки за период с 01.05.2016 по день фактической передачи объекта долевого строительства  в связи с  неисполнением застройщиком в установленный срок обязательства по передаче объекта  уступлено участником долевого строительства  истцу на основании договора уступки права требования от 18.04.2018 №1 (далее – договор цессии, договор уступки).

Договор уступки  зарегистрирован в  Управлении Росреестра по Республике Татарстан,  застройщик уведомлен о  состоявшейся уступке.

Неисполнение  требования  о выплате неустойки  за нарушение срока передачи объекта долевого строительства  явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым  заявлением.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности и взаимной связи представленные доказательства, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с  пунктом 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

 В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации   (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Рассматриваемым договором участия в долевом строительстве срок передачи участнику долевого строительства объекта строительства установлен до 30.04.2016.

На  момент рассмотрения спора  в арбитражном суде  объект  долевого строительства участнику застройщиком не передан.

Право требования взыскания неустойки передано третьим лицом истцу по договору уступки права требования.  

Согласно пункту 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. 

В силу части 1 статьи 11 Закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ.

Договор уступки права ответчиком не оспорен, незаключенным либо недействительным в  судебном порядке не признан. 

Довод ответчика об отсутствии государственной регистрации договора уступки является несостоятельным.

Из представленного истцом оригинала договора уступки следует, что договор в установленном порядке прошел государственную регистрацию

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что право требования указанной неустойки по договору уступки права требования перешло к истцу.

Ответчик указывает на то, что  договор  уступки права является притворной сделкой.

В соответствии с пунктом 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В материалах дела отсутствуют доказательства наступления иных правовых последствий, чем те, которые предусмотрены заключенной сторонами сделкой уступки прав требования.

Напротив, из материалов дела усматривается, что воля сторон была направлена на создание тех правовых последствий, которые они предполагали при подписании договора.

Поведение сторон сделки свидетельствует о направленности воли как цедента, так и цессионария  на создание правовых последствий, следующих из буквального содержания договора уступки.

Представленный  третьим лицом  отзыв на исковое заявление  подтверждает указанное обстоятельство.

ФИО5 в представленном отзыве  на иск  поддержала позицию истца,  указав, что объект долевого строительства до настоящего времени застройщиком не передан.

Процессуальное поведение  третьего лиц свидетельствует  о направленности его  воли на  передачу истцу права требования  неустойки и создание правовых последствий, вытекающих из договора цессии.

Ссылки ответчика  на то, что  условие договора уступки о порядке оплаты цессии является «гонораром успеха» и стороны  действовали с целью «искусственного изменения подведомственности спора», не соответствуют установленным обстоятельствам дела.

Ответчик документально не подтвердил притворный характер сделки.

Количество судебных споров с участием истца и согласованный сторонами порядок оплаты уступки  права  не  доказывают   направленности  воли сторон  на  создание иных правовых последствий. 

В силу пункта 3 статьи 423 ГК РФ договор, на основании которого производится уступка, предполагается возмездным. 

Как разъяснено в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 №54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки», отсутствие в таком договоре условия о цене передаваемого требования само по себе не является основанием для признания его недействительным или незаключенным. В таком случае цена требования, в частности, может быть определена по правилу пункта 3 статьи 424 ГК РФ. 

Согласованное сторонами условие о порядке оплаты  по договору цессии  путем установления цены в форме сочетания фиксированного размера и процентного соотношения от суммы, взысканной судом,  не доказывает  притворности  сделки и  фактического заключения сторонами договора оказания юридических услуг.

Из условий договора уступки права требования следует, что воля третьего лица направлена на передачу права требования истцу. 

Доказательств, свидетельствующих об обратном, материалы дела не содержат  и ответчиком не приведено.

Отсутствие  доказательств оплаты по договору цессии в  полном объеме  само по себе  не является доказательством притворности заключенной сделки.

Возможность уступки права требования на возмездной основе предусмотрена действующим законодательством, стороны вправе  самостоятельно согласовать  срок и порядок  оплаты. Третье лицо  по своему выбору реализовало свое право на защиту субъективного права путем реализации (уступки) истцу права на неустойку, обеспечивающую его право. 

      Как разъяснено  Верховным Судом Российской Федерации в Постановлении Пленума от 21.12.2017 №54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки»,  согласно статье 421 ГК РФ стороны также вправе, в частности, заключить договор, по которому первоначальный кредитор (цедент) обязуется уступить новому кредитору (цессионарию) требование к должнику, а новый кредитор (цессионарий) принимает на себя обязанность передать первоначальному кредитору (цеденту) часть того, что будет исполнено должником по уступаемому требованию.

Доводы ответчика о недействительности договора уступки носят предположительный характер и не подтверждены доказательствами, отвечающими требованиям относимости и допустимости.

В рассматриваемом случае суд не усматривает в действиях истца и третьего лица намерений причинить вред ответчику. В связи с изменением кредитора по обязательству объем прав и обязанностей ответчика не изменился.

Вопреки утверждению ответчика, получение истцом по договору цессии требований к ответчику по уплате неустойки с целью получения коммерческой прибыли, а не в целях защиты субъективного права, не ущемляет экономические права ответчика.

Как установлено судом,  ответчик уведомлен  о  состоявшейся  уступке права третьим лицом, т.е. участником  долевого строительства, следовательно, сообщение о  переходе прав кредитора (в части требования законной неустойки) получено ответчиком от первоначального кредитора, что исключает  возможность неисполнения  должником обязательства новому кредитору до получения  подтверждения уступки.

Неустойка, установленная статьей 6 Закона об участии в долевом строительстве для застройщика  в случае нарушения им принятых на себя обязательств,  является законной неустойкой  и влечет обязанность застройщика по ее выплате  независимо от того, кем заявлено такое требование  - самим участником  долевого строительства либо лицом, приобретшим такое право  на основании  гражданско-правового договора, заключенного с участником  долевого строительства.

Перемена лица в обязательства и предъявление цессионарием права требования неустойки в размере, рассчитанном в соответствии с требованиями Закона об участии в долевом строительстве, не  привела к изменению объема обязательств застройщика.

Ответчик указывает на то, что право требования передано истцу без согласия ответчика, что является нарушением пункта  2 статьи  388 ГК РФ и, по мнению ответчика, влечет недействительность договора и отсутствие  правовых последствий  уступки.

Указанный довод ответчика отклоняется судом.

Согласно разъяснениям пункта 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 №54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки»  ничтожной является уступка права, совершенная в нарушение законодательного запрета (пункт 2 статьи 168 ГК РФ, пункт 1 статьи 388 ГК РФ). 

Статья 383 ГК РФ устанавливает запрет на уступку другому лицу прав (требований), если их исполнение предназначено лично для кредитора-гражданина либо иным образом неразрывно связано с его личностью. 

При этом следует принимать во внимание существо уступаемого права и цель ограничения перемены лиц в обязательстве. 

 При оценке того, имеет ли личность кредитора в обязательстве существенное значение для должника, для целей применения пункта 2 статьи 388 ГК РФ необходимо исходить из существа обязательства.

Если стороны установили в договоре, что личность кредитора имеет существенное значение для должника, однако это не вытекает из существа возникшего на основании этого договора обязательства, то подобные условия следует квалифицировать как запрет на уступку прав по договору без согласия должника (пункт 2 статьи 382 ГК РФ).

Принимая во внимание, что в соответствии со статьей 1 Закона об участии в долевом строительстве участниками  такого строительства могут выступать как физические, так и юридические  лица,  довод  ответчика о  существенном значении личности кредитора в рассматриваемом случае не  вытекает из существа обязательств.

Следовательно, в рассматриваемом случае  имеется  лишь установленное  договором  ограничение на уступку права без согласия  застройщика.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 17 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 №54,  уступка требований по денежному обязательству в нарушение условия договора о предоставлении согласия должника или о запрете уступки, по общему правилу, действительна независимо от того, знал или должен был знать цессионарий о достигнутом цедентом и должником соглашении, запрещающем или ограничивающем уступку.

Такая уступка может быть признана недействительной, если цедент и цессионарий, совершая уступку вопреки названному договорному запрету, действовали с намерением причинить вред должнику (статьи 10 и 168 ГК РФ).

В силу пункту 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). 

Суд может отказать в защите принадлежащего права в случае установления того, что лицо злоупотребило своим правом. 

Судом по материалам дела не установлено наличие обстоятельств, характеризующих деятельность  истца по приобретению у участника долевого строительства в порядке уступки права на взыскание  неустойки и реализации указанного права в судебном порядке, как  недобросовестное поведение.

Наличие нескольких аналогичных судебных дел с участием  истца само по себе  не является признаком  недобросовестного  поведения  и доказательством  злоупотребления правом.

Довод  ответчика о неподведомственности спора арбитражному суду  не принимается судом ввиду  несостоятельности. 

В силу части 2 статьи 27 АПК  арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.

В соответствии со статьями  27-29 АПК РФ  споры между гражданами, зарегистрированными в качестве индивидуальных предпринимателей, а также между указанными гражданами и юридическими лицами разрешаются арбитражными судами, за исключением споров, не связанных с осуществлением гражданами предпринимательской деятельности.

Истец  является субъектом предпринимательской деятельности,  исходя из экономического характера  спора и его субъектного состава, рассматриваемый спор  подлежит разрешению в арбитражном суде.

Таким  образом, указание ответчика на необходимость рассмотрения спора в суде,  избранном первоначальными  сторонами договора,  безотносительно к  цессионарию, являющемуся истцом и индивидуальным предпринимателем, суд находит необоснованным.

В данном случае наличие (отсутствие) договорной подсудности не имеет правового значения, поскольку в результате перемены лица в обязательстве на индивидуального предпринимателя изменилась подведомственность спора.

В свою очередь, возможность установления договорной подведомственности действующим процессуальным законодательством не  предусмотрена.

Довод ответчика об отсутствии государственной регистрации договора уступки  отклоняется судом как несоответствующий фактическим обстоятельствам дела.

 Оригинал договора уступки содержит отметку регистрирующего органа о его регистрации.

Факт просрочки ответчиком своих обязательств перед третьим лицом подтверждается материалами дела  и  у третьего лица в силу закона возникло право требования с ответчика установленной законом неустойки за просрочку исполнения договорных обязательств, которое впоследствии перешло к истцу.

 Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 05.05.2016 по 20.04.2018, исходя из двойной ставки неустойки, предусмотренной пунктом 2 статьи  6 Закона об участии в долевом строительстве,  в размере 230 372   руб. 99 коп.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении подлежащей взысканию с него неустойки по статье 333 ГК РФ ввиду несоразмерности ее размера последствиям нарушенного обязательства, отсутствия возникновения убытков у истца и с учетом необходимости учитывать финансовые последствия для ответчика. 

Ответчик полагает необходимым при определении  размера неустойки исходить из возможных расходов  участника долевого строительства на наем аналогичного  парковочного места.

Довод ответчика о неприменимости истцом двойной ставки законной неустойки ввиду  недействительности  договора уступки  по основанию  нарушения установленного статьей 383 ГК РФ запрета  на уступку  права, неразрывно связанного с личностью кредитора,  судом отклоняется.

Согласно разъяснениям пункта 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 №54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки»  ничтожной является уступка права, совершенная в нарушение законодательного запрета (пункт 2 статьи 168 ГК РФ, пункт 1 статьи 388 ГК РФ). 

Статья 383 ГК РФ устанавливает запрет на уступку другому лицу прав (требований), если их исполнение предназначено лично для кредитора-гражданина либо иным образом неразрывно связано с его личностью. 

При этом следует принимать во внимание существо уступаемого права и цель ограничения перемены лиц в обязательстве. 

 При оценке того, имеет ли личность кредитора в обязательстве существенное значение для должника, для целей применения пункта 2 статьи 388 ГК РФ необходимо исходить из существа обязательства.

Если стороны установили в договоре, что личность кредитора имеет существенное значение для должника, однако это не вытекает из существа возникшего на основании этого договора обязательства, то подобные условия следует квалифицировать как запрет на уступку прав по договору без согласия должника (пункт 2 статьи 382 ГК РФ).

Принимая во внимание, что в соответствии со статьей 1 Закона об участии в долевом строительстве участниками  такого строительства могут выступать как физические, так и юридические  лица,  довод  ответчика о  существенном значении личности кредитора в рассматриваемом случае не  вытекает из существа обязательств.

Следовательно, в рассматриваемом случае  имеется  лишь установленное  договором  ограничение на уступку права без согласия  застройщика.

Вместе с тем, как уже указывалось судом, такое ограничение  не влечет в рассматриваемом случае  недействительности  договора цессии.

В соответствии с пунктом статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В пункте 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016  №7  «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что правила о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ применяются также в случаях, когда неустойка определена законом. 

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. 

Задача суда состоит в устранении явной несоразмерности ответственности в виде неустойки, установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. 

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательства и др.

Степень соразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, поэтому только суд, рассматривающий дело, вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного спора в соответствии со статьей 71 АПК РФ.

Поскольку институт гражданско-правовой ответственности характеризуется наличием компенсационного характера, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства ГК РФ предполагает выплату добросовестной стороне такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Следовательно, суд может уменьшить размер неустойки до пределов, при которых она перестает быть явно несоразмерной, причем указанные пределы суд определяет в силу обстоятельств конкретного дела и по своему внутреннему убеждению, с учетом представленных в материалы дела доказательств. 

Являясь мерой ответственности за нарушение обязательства и имея компенсационную природу убыткам кредитора, неустойки не может служить источником его обогащения. 

Суд соглашается с доводами ответчика о том, что размер начисленной истцом неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства и подлежит уменьшению.

Определяя разумный размер подлежащей взысканию неустойки, суд исходит из компенсационного характера неустойки и необходимости соблюдения баланса интересов истца и ответчика.

Суд учитывает, что истец не является стороной правоотношений застройщик - участник долевого строительства, а на профессиональной основе занимается предпринимательской деятельностью, связанной в том числе с приобретением у граждан – потребителей права требования неустойки к  застройщикам для последующего обращения в арбитражный суд. 

Являясь новым кредитором, истец использует специальные, повышенные способы защиты нарушенных прав потребителей, тогда как не несет существенных негативных последствий от допущенной застройщиком просрочки. При изложенных обстоятельствах взыскание неустойки в заявленных размерах приведет к неосновательному обогащению истца.

Принимая во внимание отсутствие возникновения убытков у истца вследствие  ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком, исходя из критериев соразмерности неустойки и последствий нарушения обязательства, суд приходит к выводу, что  размер  неустойки подлежит определению исходя из однократной ставки ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Истец не представил суду доказательств того, что размер возможных его убытков,   связанных с нарушением ответчиком срока исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, превышает указанную сумму. 

Согласно пункту 2  Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 №81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» снижение неустойки ниже однократной учетной ставки Банка России на основании соответствующего заявления ответчика допускается лишь в экстраординарных случаях, когда убытки кредитора компенсируются за счет того, что размер платы за пользование денежными средствами, предусмотренный условиями обязательства (заем, кредит, коммерческий кредит), значительно превышает обычно взимаемые в подобных обстоятельствах проценты.

Доказательств наличия обстоятельств экстраординарности в рассматриваемом случае судом не установлено,  ответчиком не представлено.

То обстоятельство, что истец не является стороной договора долевого участия и не имеет заинтересованности в исполнении указанного договора, а приобретая право требования неустойки, исключительно преследует цель получения коммерческой прибыли, учтено судом при оценке соразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства и при применении статьи 333 ГК РФ.

Учитывая предмет обязательства, обеспеченного неустойкой (передача построенного машино-места в многоквартирном жилом доме),  и  отсутствие у истца статуса  потребителя  применительно к правовому регулированию защиты прав потребителей,    суд  считает, что  при определении величины размера неустойки не имеется оснований  исходить из стоимости аренды (найма) аналогичного  машино-места при сравнимых обстоятельствах в течение периода просрочки.

С учетом  изложенного, исходя из установленных для данной категории споров принципов состязательности арбитражного процесса,  равенства его сторон,  суд приходит к выводу, что  исковые требования  документально подтверждены,  предъявлены правомерно и подлежат частичному  удовлетворению. 

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со статьей 110 АПК РФ и взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в связи с предоставленной истцу отсрочкой по ее уплате при обращении в суд. При этом суд исходит из того, что при уменьшении арбитражным судом размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без  учета ее уменьшения.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 76 668  руб. 74 коп. неустойки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 607  руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Татарстан в месячный срок.

Председательствующий судьяА.Г. Абдуллаев