ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Ульяновск                                                                     

«17» августа  2021 года                                                         Дело № А72-6672/2021

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 12.08.2021. 

Решение в полном объеме изготовлено 17.08.2021.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Т.М.Крамаренко,

при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело 

по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Контур-Сервис», г.Ульяновск

к Обществу с ограниченной ответственностью «Эверест», г.Ульяновск

о взыскании задолженности в сумме 7 697 289 руб. 31 коп., 

при участии в заседании представителей:

от истца –  ФИО2, доверенность от 01.07.2021, диплом обозревался в подлиннике;

от ответчика – не явился, уведомление;

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Контур-Сервис» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Эверест» о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 7 697 289 руб. 31 коп.

Ответчик  в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом.

При данных обстоятельствах, дело в судебном заседании рассматривается в отсутствие указанного лица  в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся в деле  материалам.

Представитель истца  в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении исковых требований  в части указания периода образования задолженности.

Согласно уточнению истец просит взыскать с ответчика задолженность в сумме 7 697 289 руб. 31 коп., в том числе:

4 842 324 руб. 31 коп. – основной долг по договору № 12 от 04.03.2015  за период с 31.03.2015 по 31.03.2019,

98 515 руб. 00 коп. – основной долг по договору № 14 от 01.04.2015  за период с 31.08.2018 по 30.09.2019,

874 450 руб. 00 коп. – основной долг по договору № 15 от 01.05.2015  за период с 30.10.2017 по 31.03.2018,

1 200 000 руб. 00 коп. – основной долг по договору № 1 от 01.04.2018  за период с 30.04.2018 по 31.03.2019,

200 000 руб. 00 коп. – основной долг по договору № 2 от 01.04.2018  за период с 30.04.2018 по 30.11.2019,

482 000 руб. 00 коп. – основной долг по договору № 4 от 01.04.2019  за период с 31.05.2019 по 30.09.2019.

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд определил, ходатайство истца об уточнении исковых требований удовлетворить в порядке ст.49 АПК РФ.

Представитель истца поддерживает  исковые требования, с учетом уточнения.  

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что между Обществом с ограниченной ответственностью «Контур-Сервис» (Арендодатель) и Обществом  с ограниченной ответственностью «Эверест» (Арендатор) заключены договоры аренды нежилого помещения  №12 от 04.03.2015, № 14 от 01.04.2015,  № 2 от 01.04.2018,  по условиям которых Арендодатель обязался предоставить Арендатору во временное пользование объекты, перечень которых приведен в пункте 1.1 договоров, Арендатор  - производить расчеты по арендной плате (пункты 1.1, 2.2.4 договоров).

Также, между Обществом с ограниченной ответственностью «Контур-Сервис» (Арендодатель) и Обществом  с ограниченной ответственностью «Эверест» (Арендатор) заключены договоры аренды оборудования № 15 от 01.05.2015, № 1 от 01.04.2018, № 4 от 01.04.2019,  по условиям которых Арендодатель обязался предоставить Арендатору во временное пользование оборудование, Арендатор обязался принять, оплатить и своевременно возвратить имущество, перечень которого приведен в Приложении №1 к договорам  (п. 1.1. договоров).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 ГК РФ). Согласно части 2 пункта 6 статьи 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" помещение (жилое и нежилое) представляет собой "объект, входящий в состав зданий и сооружений". Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (Информационное письмо Президиума ВАС № 53 от 01.06.2000).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (ст. 607 ГК РФ). 

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ). Договор аренды недвижимости должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ст. 609 ГК РФ). При этом договор аренды зданий или сооружений обязательно должен быть составлен в виде одного документа, подписанного сторонами (п. 1 ст. 650 ГК РФ). Договор аренды недвижимости, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 4.1 договора аренды нежилого помещения №12 от 04.03.2015  срок аренды начинает течь с 04.03.2015 и заканчивается 31.12.2015; 29.03.2019 Сторонами подписано Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения №12 от 04.03.2015, с 31.03.2019; 31.03.2019  оформлен Акт приема - передачи  нежилых помещений, передаваемых  в аренду.

Согласно п.4.1 договора аренды нежилого помещения №14 от 01.04.2015 срок аренды начинает течь с 01.04.2019 и заканчивается 31.12.2015; 30.09.2019 Сторонами подписано Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения №14 от 01.04.2015. с 30.09.2019, оформлен Акт приема - передачи  нежилых помещений, передаваемых  в аренду.

Согласно п.4.1 договора аренды нежилого помещения №2 от 01.04.2018 срок аренды  установлен с  01.04.2018 по  31.12.2018; 30.11.2019 Сторонами подписано Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения №2 от 01.04.2018, с 30.11.2019; оформлен Акт приема - передачи (возврата) нежилого помещения, передаваемого  в аренду.

В соответствии с п.2.1 договора аренды  оборудования №15 от 01.05.2015 имущество предоставляется на срок с 01 мая 2015г. по 31 декабря 2015г.;  31.03.2018 Сторонами подписано Соглашение о расторжении договора аренды оборудования №15 от 01.05.2015, с 31.03.2018; оформлен Акт передачи оборудования (возврата) по договору аренды.

В соответствии с п.2.1 договора аренды  оборудования №1 от 01.04.2018 имущество предоставляется на срок с 01 апреля 2018г. по 31 декабря 2018г.; 31.03.2019 Сторонами подписано Соглашение о расторжении договора аренды оборудования №1 от 01.04.2018, с 31.03.2019; оформлен Акт передачи оборудования (возврата) по договору аренды.

Согласно п.2.1 договора аренды  оборудования №4 от 01.04.2019 имущество предоставляется на срок с 01 апреля 2019г. по 31 марта 2020г.; 30.09.2019 Сторонами подписано Соглашение о расторжении договора аренды оборудования №4 от 01.04.2019, с 30.09.2019; оформлен Акт передачи оборудования (возврата) по договору аренды.

На момент вынесения судебного акта  спорные договоры аренды являются расторгнутыми.

Предметом спора является требования о взыскании задолженности по арендной плате за период, когда договоры аренды имели статус действующего договора.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно п.п., 3.1, 3.2 договора аренды нежилого помещения №12 от 04.03.2015 размер  арендной платы составляет 105 966 руб. 00 коп. ежемесячно. Арендная плата вносится наличным или безналичным путем не позднее 20 числа расчетного квартала. Арендная плата  включает в себя плату за использование объектов аренды, плату за пользование земельными участками, на которых они расположены.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 договора аренды нежилого помещения №14 от 01.04.2015 размер  арендной платы составляет 7 215 руб. 00 коп. ежемесячно. Арендная плата вносится наличным или безналичным путем не позднее 20 числа расчетного квартала. Арендная плата  включает в себя плату за использование объектов аренды, плату за пользование земельными участками, на которых они расположены.

Пунктами 3.1, 3.3 договора аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя  №2 от 01.04.2018 предусмотрена обязанность  Арендатора своевременно производить арендные платежи   из расчета 400 руб. за 1 кв.м. в общей сумме 10 000 руб. 00 коп. в месяц без учета НДС. Оплата производится ежемесячно (ежеквартально) путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета Арендатора  на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца (пятого числа первого месяца каждого квартала), начиная  с первого месяца (квартала) аренды.

Согласно п.п.3.1, 3.2 договора аренды оборудования №15 от 01.05.2015  сумма арендной  за имущество составляет 150 000 руб. 00 коп. Арендодатель  выставляет Арендатору  счет, который последний обязан оплатить в течение 5 (пяти)  дней.

Аналогичные условия предусмотрены в договорах аренды оборудования №1 от 01.04.2018, №4 от 01.04.2019.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В рамках настоящего дела истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате  в сумме 7 697 289 руб. 31 коп, в том числе:

4 842 324 руб. 31 коп. – основной долг по договору № 12 от 04.03.2015  за период с 31.03.2015 по 31.03.2019,

98 515 руб. 00 коп. – основной долг по договору № 14 от 01.04.2015  за период с 31.08.2018 по 30.09.2019,

874 450 руб. 00 коп. – основной долг по договору № 15 от 01.05.2015  за период с 30.10.2017 по 31.03.2018,

1 200 000 руб. 00 коп. – основной долг по договору № 1 от 01.04.2018  за период с 30.04.2018 по 31.03.2019,

200 000 руб. 00 коп. – основной долг по договору № 2 от 01.04.2018  за период с 30.04.2018 по 30.11.2019,

482 000 руб. 00 коп. – основной долг по договору № 4 от 01.04.2019  за период с 31.05.2019 по 30.09.2019.

Ответчик исковые требования не оспорил, доказательства отсутствия задолженности, либо наличия задолженности в ином размере,  в материалы дела не представил.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в силу ст.ст.  614, 309, 310 ГК РФ.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственную пошлину следует отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 177, 180-182  Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Ходатайство истца об   уточнении исковых требований удовлетворить.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Эверест» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Контур-Сервис»

4 842 324 руб. 31 коп. – основной долг по договору № 12 от 04.03.2015  за период с 31.03.2015 по 31.03.2019,

98 515 руб. 00 коп. – основной долг по договору № 14 от 01.04.2015  за период с 31.08.2018 по 30.09.2019,

874 450 руб. 00 коп. – основной долг по договору № 15 от 01.05.2015  за период с 30.10.2017 по 31.03.2018,

1 200 000 руб. 00 коп. – основной долг по договору № 1 от 01.04.2018  за период с 30.04.2018 по 31.03.2019,

200 000 руб. 00 коп. – основной долг по договору № 2 от 01.04.2018  за период с 30.04.2018 по 30.11.2019,

482 000 руб. 00 коп. – основной долг по договору № 4 от 01.04.2019  за период с 31.05.2019 по 30.09.2019.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Эверест» в доход федерального бюджета 61 486 руб. 00 коп. – государственную пошлину.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия. 

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья                                                                                               Т.М.Крамаренко