АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

13 апреля 2023 года

 

Дело № А33-23803/2022

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 12 апреля 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 13 апреля 2023 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лапиной М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Перспектива» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации - 23.10.2017, место нахождения: 660021, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации - 07.12.2007, место нахождения: 660077, 

<

...>)

о взыскании неосновательного обогащения,

в присутствии в судебном заседании:

от истца (до перерыва): ФИО1, действующей на основании доверенности от 10.01.2023 № 1/2023, ФИО2, руководителя  общества,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Медведевой К.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Перспектива» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью Управляющей Компании «Жилищные системы Красноярска» (далее – ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в размере 239 069,25 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 30.09.2022 возбуждено производство по делу.

Представители истца уточненные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечили.

Протокольным определением от 30.03.2023  судом объявлен перерыв до 17 час. 00 мин. 04 апреля 2023 года. После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при ведении протокола судебного тем же помощником судьи, в отсутствие представителей сторон.

На основании части 3 статьи 156Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Первого апреля 2016 года между обществом с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Жилищный фонд» (управляющей компанией) и собственниками многоквартирного дома 32 по улице Профсоюзов в городе Красноярске заключен договор управления многоквартирным домом № 90-ж, в соответствии с пунктом 2.2 которого управляющая компания по заданию собственников в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома 32 по улице Профсоюзов в городе Красноярске приняты следующие решения:

о выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, о заключении договора управления многоквартирным домом с обществом с ограниченной ответственностью Управляющей компанией «Перспектива» (ИНН 

<

***>),

об утверждении договора управления с обществом с ограниченной ответственностью Управляющей компанией «Перспектива» (ИНН 

<

***>), его существенных условий,

о расторжении договора управления многоквартирным домом с обществом с ограниченной ответственностью Управляющей компанией «Жилищные системы Красноярска» (ИНН 

<

***>),

о наделении общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Перспектива» (ИНН 

<

***>) полномочиями на истребование с общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» (ИНН 

<

***>) денежных средств, внесенных собственниками помещений для целей проведения текущего ремонта и не израсходованные обществом с ограниченной ответственностью Управляющей компанией «Жилищные системы Красноярска» (ИНН 

<

***>), а также денежных средств, полученных от заключенных договоров на использование общего имущества.

Указанные решения оформлены протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, в форме очно-заочного голосования от 03.06.2021.

На основании данных решений приказом Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 12 июля 2021 года № 215-ДЛ/01 с 01.08.2021 внесены изменения в реестр лицензий Красноярского края в части включения вышеуказанного многоквартирного дома в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Перспектива».

В связи с неисполнением предыдущей управляющей компании обязанности по передаче накопленных, но не израсходованных денежных средств, истец обратился к ответчику с претензией от 17.06.2022 № 545, в которой предложил перечислить неизрасходованные денежные средства в сумме 1 003 809,60 руб.  В доказательство получения ответчиком претензии от 17.06.2022 № 545 истцом в материалы дела представлен список на доставку отправлений от 17.06.2022. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по передаче не израсходованных денежных средств, истец обратился в арбитражный суд с уточненным иском о взыскании 239 069,25 руб. неиспользованных денежных средств.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Как следует из представленных в материалы дела документов, требования истца основаны на избрании собственниками  помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> новой управляющей организации – общества Управляющей компании «Перспектива», в связи с чем у прежней управляющей организации – общества Управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» - возникла обязанность по передаче вновь избранной организации накопленных в период управления с 01.04.2016 по 31.07.2021  денежных средств на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома.

Согласно части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, содержания и ремонта жилых помещений, управления многоквартирными домами.

В соответствии частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В силу части 3 указанной статьи способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно части 1.3 указанной статьи деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

Согласно части 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Таким образом, в силу статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации до момента исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий управляющая компания обязана исполнять обязательства по управлению многоквартирным домом и оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирным домом.

В части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу положений статей 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе на капитальный и текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании; управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

Из вышеизложенного следует, что денежные средства собственников помещений жилого дома, собранные ответчиком и не израсходованные по назначению, при избрании новой управляющей организации не могут удерживаться прежней управляющей организацией и подлежат передаче вновь избранной.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. При этом правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении», в предмет доказывания по спорам о взыскании неосновательного обогащения входят следующие обстоятельства: факт получения ответчиком имущества, принадлежащего истцу; факт пользования ответчиком этим имуществом, размер переданного имущества, период пользования спорным имуществом в целях определения размера неосновательного обогащения

Из представленного в материалы дела искового заявления следует, что расчет суммы неосновательного обогащения произведен истцом с учетом сведений, указанных в отчете общества Управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» за 2021 год о выполнении договора управления перед собственниками помещений многоквартирных домов по адресу: ул. Профсоюзов, д. 32, следующим образом: 44 914,91 руб. (сумма начисленной платы  денежных средств  текущий ремонт из отчета за 2021 год по строке 9) /12 месяцев./1 274,90 кв.м (общая площадь дома) = 2,93 руб. за кв.м (тариф на текущий ремонт с квадратного метра общей площади помещения собственника многоквартирного дома).

Истец полагает, что с учетом указанной суммы тарифа на текущий ремонт общая сумма начислений за текущий ремонт за период с 01.04.2016 по 31.07.2021 (64 месяца) и, соответственно, сумма неосновательного обогащения составляет 239 069,25 руб. (из расчета: 2,93 руб. за 1 кв.м х 1 274,90 руб. кв.м х 64 мес.).

Оценивая расчет истца, суд отмечает следующее.

Средства, получаемые управляющей компанией от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей на содержание и текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании, последняя распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников конкретного дома в соответствии с целевым назначением.

При прекращении полномочий управляющей организации на управление домом прекращаются и основания для удержания этих средств.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 1 информационного письма от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении» разъяснил, что положения пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации не исключают возможности истребовать в качестве неосновательного обогащения полученные до расторжения договора денежные средства, если встречное удовлетворение получившей их стороной не было предоставлено и обязанность его предоставить отпала. При ином подходе на стороне ответчика имела бы место необоснованная выгода.

На основании данного постановления управляющая организация обязана раскрывать информацию о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе, сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг.

Управляющие организации раскрывают информацию путем обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из указанных в постановлении сайтов в сети Интернет.

Из приведенных правовых норм следует, что наличие неосновательного обогащения и его размер могут быть установлены на основании отчетов управляющих компаний о выполнении договора управления многоквартирным домом. Их публичную достоверность можно считать подтвержденной, пока не доказано обратное.

Полномочия новой управляющей компании на предъявление требования о взыскании остатка средств на лицевом счете дома вытекают не только из полномочий, предоставленных собственниками по решению общего собрания, но и в силу статуса самой управляющей компании (статья 162 Жилищного кодекса Российской Федерации), так как никто иной, кроме лица, получившего полномочия по управления домом, не имеет права выполнять ремонтные работы в отношении общего имущества дома и, соответственно, расходовать денежные средства фонда текущего и капитального ремонта дома.

Собственники в установленном законом порядке выбрали способ возврата денежных средств путем перечисления их новой управляющей организации. В связи с чем, именно у истца возникло право требования остатков денежных средств с ответчика, а у ответчика, соответственно, возникла обязанность возвратить истцу денежные средства.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных положений исчисление суммы неосновательного обогащения должно производиться с учетом полученных, но не израсходованных прежней управляющей компанией денежных средств. Указанный вывод соответствует правовой позиции Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа, выраженной в постановлении от 29.10.2019 № Ф02-5151/2019.

В соответствии с положениями пункта 4.2.2 договора управления многоквартирным домом от 01.04.2016 № 90-ж плата за работы по текущему ремонту многоквартирного дома устанавливается в размере 6,94 % из размера платы за нежилое помещение.

Согласно  решению внеочередного  общего собрания  собственников  помещений в многоквартирном доме (протокол  от 10.10.2018 № 7889) с 01.01.2019  установлен размер платы  за жилое помещение в размере 18,15 руб. с кв.м  площади помещения  собственника  в месяц (без учета  платы за коммунальные  услуги для целей   содержания общего имущества), из них  плата за услуги, работы по управлению  многоквартирным домом  составляют 20%, плата  за услуги, работы по содержанию  многоквартирным домом, по текущему ремонту   многоквартирного дома – 80%.

Из отчета о выполнении договора управления за 2016 год следует, что сумма начислений за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту составляет 101 936,56 руб. (строка 7 отчета за 2016 год), при этом сумма начислений за текущий ремонт составляет 7 076,45 руб. (строка 8 отчета за 2016 год), что составляет 6,94 % от общей суммы начислений. В 2016 год прежней управляющей компанией получено 78 116,96 руб. денежных средств (строка 11 отчета за 2016 год). Таким образом, сумма полученных  в 2016 году денежных средств  на текущий   ремонт  составила 5 421,30 руб. из расчета: 78 116,96 руб. х 6,94 %.

Из отчета о выполнении договора управления за 2017 год следует, что сумма начислений за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту составляет 315  202 руб. (строка 7 отчета за 2017 год), при этом сумма начислений за текущий ремонт составляет 25 948,65 руб. (строка 9 отчета за 2017 год), что составляет 8,23 % от общей суммы начислений. В 2017 году прежней управляющей компанией получено 294 917,96 руб. денежных средств (строка 12 отчета за 2017 год). Таким образом, сумма полученных управляющей компанией  денежных средств по статье «текущий ремонт» за 2017 года составляет 24 271,75 руб. из расчета: 294 917,96 руб. х 8,23 %.

Из отчета о выполнении договора управления за 2018 года следует, что сумма начислений за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту составляет 280 613,51 руб. (строка 7 отчета за 2018 год), при этом сумма начислений на текущий ремонт составляет 22 216,20 руб. (строка 9 отчета за 2018 год), что составляет 7,91 % от общей суммы начислений. В 2018 году прежней управляющей компанией получено 249 968,95 руб. (строка 12 отчета за 2018 год). Таким образом, сумма полученных управляющей компанией  денежных средств по статье «текущий ремонт» за 2018 год составила 19 701,36 руб. из расчета: 249 068,95 руб. х 7,91 %.

Из отчета о выполнении договора управления за 2019 год следует, что сумма начислений за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту составляет 280 614,12 руб. (строка 7 отчета за 2019 год), при этом сумма начислений за текущий ремонт составляет 76 986,48 руб. (строка 9 отчета за 2019 год), что составляет 27,43 % от общей суммы начислений. В 2019 году прежней управляющей компанией получено 321 733,17 руб. (строка 12 отчета за 2019 год). Таким образом, сумма полученных управляющей компанией  денежных средств по статье «текущий ремонт» за 2019 год  равна 88 251,4 руб. из расчета: 321 733,17 руб. х 27,43 %.

Из отчета о выполнении договора управления за 2020 год следует, что сумма начислений за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту составляет 280 418,10 руб. (строка 7 отчета за 2020 год), при этом сумма начислений за текущий ремонт составляет 76 790,46 руб. (строка 9 отчета за 2020 год), что составляет 27,38 % от общей суммы начислений. В 2020 году прежней управляющей компанией получено 266 508,41 руб. (строка 12 отчета за 2020 год). Таким образом, сумма полученных управляющей компанией  денежных средств по статье «текущий ремонт» за 2020 год составила 72 970 руб. из расчета: 266 508,41 руб. х 27,38 %.

Из отчета о выполнении договора управления за 2021 год следует, что сумма начислений за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту составляет 163 714,52 руб. (строка 7 отчета за 2021 год), при этом сумма начислений за текущий ремонт составляет 44 914,91 руб. (строка 9 отчета за 2021 год), что составляет 27,43 % от общей суммы начислений. В 2021 году прежней управляющей компанией получено 184 672,29 руб. (строка12 отчета за 2021 год). Таким образом, сумма полученных управляющей компанией  денежных средств по статье «текущий ремонт» за 2021 год составила 50 655,61 руб. из расчета: 184 672,29  руб. х 27,43 %.

Общая сумма накопленных, но не израсходованных прежней управляющей компанией денежных средств на текущий ремонт за период 01.04.2016 по 31.07.2021, составила 261 571,42 руб.

Учитывая, что ответчиком не представлены доказательства целевого использования денежных средств по статье «текущий ремонт», истцом заявлено требование о взыскании 239 069,25 руб. неосновательного обогащения в виде накопленных   средств  на текущий ремонт, суд признает исковые требования о взыскании  с ответчика 239 069,25 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В  соответствии  с  частью  2  статьи  168  Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В  силу  статьи  101  Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Государственная пошлина за рассмотрение требования о взыскании 239 065,25 руб. составляет 7 781 руб.

Истцом понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 23 038 руб., что подтверждается платежным поручением от 08.09.2022 № 1010.

Учитывая результат рассмотрения спора (процент удовлетворения составляет 100 %), на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца 7 781 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины, возврату истцу из федерального бюджета 15 257 руб. излишне уплаченной государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации - 07.12.2007, место нахождения: 660077, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Перспектива» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации - 23.10.2017, место нахождения: 660021, 

<

...>) 239 069,25 руб. неосновательного обогащения, 7 781 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Перспектива» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации - 23.10.2017, место нахождения: 660021, 

<

...>) из федерального бюджета 15 257 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 08.09.2022 № 1010.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

М.В. Лапина