Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-90281/17

64-803 

20 октября 2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 20 октября 2017 года

Арбитражный суд в составе судьи Чекмаревой Н.А. 

при ведении протокола секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Акционерного общества «АЛЬБАТРОС» (ОГРН 

<

***>)

 к Обществу с ограниченной ответственностью «РАНЧО» (ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды

 при участии: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «АЛЬБАТРОС»  обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной   ответственностью «РАНЧО» взыскании задолженности в размере 2 564 725 руб. 18 коп., неустойки в размере 3 475 848 руб. 50 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 172 461 руб. 40 коп., а с 05.05.2017г. процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства,   с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на договор аренды от 01.07.2006г. № 3А/2006-1,  в соответствии с которыми, у ответчика имеется задолженность   по арендной плате и коммунальным услугам, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме    по доводам, изложенным в исковом заявлении, ссылаясь на доказательства по делу.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, представителя с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил, возражений против рассмотрения дела по существу не представил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, между Обществом с ограниченной ответственностью «Сардоникс» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «РАНЧО» (Арендатор, ответчик) 01.07.2006 заключен договор аренды нежилого здания №ЗА/2006-1, в соответствии с пунктом 1.1 которого, Арендодатель обязался предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование часть здания (ресторан «РАНЧО») общей площадью 416,2 кв.м и прилегающую к зданию со стороны фасада веранду общей площадью 198,4 кв.м., расположенное по адресу: Московская обл., Ленинский район, Сосенский с.о., ж/к Дубровка, ул. Сосновая, д. ЗА.

В соответствии с пунктом 1.6 договора срок аренды составляет 10 лет.

В связи с переходом права собственности на нежилое здание - ресторан, общей площадью 680,40 кв.м (Здание, Веранда), расположенное по адресу: Московская область, Ленинский район, Сосенское с.о., ж/к Дубровка, ул. Сосновая, д. ЗА (ресторан «РАНЧО»), на основании договора купли-продажи земельных участков с нежилыми зданиями № ИНФ-7 от 15.02.2008, заключенного между АО «АЛЬБАТРОС» (Покупатель) и ООО «Сардоникс» (Продавец), все права и обязанности по договору начиная с 21.03.2008 перешли от ООО «Сардоникс» к АО «АЛЬБАТРОС» (истец).   Согласно п.п.  3, 4 Дополнительного соглашения № 1 от 21.03.2008, заключенного между АО «АЛЬБАТРОС», ООО «Сардоникс» и ООО «РАНЧО» к договору АО «АЛЬБАТРОС» обязуется нести обязанности и осуществлять права в отношении Арендатора на условиях договора. 

Пунктами 2.1, 2.2 и 2.3 договора стороны согласовали условия и порядок оплаты аренды, которая вносится авансовыми платежами ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего месяца путем перечисления арендной платы на расчетный счет Арендодателя. Дополнительным соглашением № 11 от 01.08.2015 к договору сторонами согласован следующий размер арендной платы:  за пользование зданием Арендатор вносит арендную плату в размере 15 961 доллар США (включая НДС - 18 %) в месяц;  в период с 01.05.2016 по 30.09.2016 арендная плата за пользование верандой составляет 4 332 доллара США (включая НДС - 18 %);  в период с 01.10.2016, по 28.02.2017 арендная плата за пользование верандой составляет 2 332 доллара США (включая НДС - 18 %);  все ставки и цены по договору рассчитаны в долларах США (включая НДС - 18 %) и оплачиваются в рублевом эквиваленте, рассчитанном по курсу Центрального Банка Российской Федерации на 01.01.2014, что составляет 32,6587 рубля за 1 доллар США.

В соответствии с пунктом 2.4 оплата коммунальных платежей за потребляемую Арендатором электроэнергию, газоснабжение (теплоснабжение), вывоз мусора не входят в арендную плату и оплачиваются Арендатором по выставляемым Арендодателем счетам на основании снятых Арендодателем показаний соответствующих измерительных приборов.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи  от 21.06.2008.

В нарушение принятых на себя обязательств,  ответчик не внес арендную плату в период с мая 2016 года по август 2016 года,  платежи за теплоснабжение в период с июля 2016 года по август 2016 года, а также  не внес платежи за коммунальные услуги в период с июля 2016 года по август 2016 год. Кроме того, ответчик  с нарушением сроков, согласованных сторонами в договоре (пункт 2.2) исполнял обязательства по оплате аренды в период с 01.04.2014 по 31.08.2016.

Таким образом, за ответчиком образовалась задолженности по арендной плате и коммунальным платежам в размере  3 400 205 руб. 68 коп. 

Согласно пункту 7.7 договора Арендодатель имеет право удержать задолженность по арендной плате и неустойку из суммы обеспечительного взноса, а Арендатор обязан восполнить данную сумму в течение 14 дней с момента получения соответствующего уведомления от Арендодателя.

Письмом от 10.08.2016  № 69 Арендодатель уведомил Арендатора об удержании в счёт задолженности по арендной плате обеспечительного взноса в размере 30 000 долларов США, эквивалентные 835 480 руб. 50 коп. и в силу пункта 7.7 договора потребовал восполнить обеспечительный взнос в течение 14 дней с момента получения данного письма.

Договор расторгнут  соглашением сторон от 31.08.2016, п. 4 которого  ответчиком признана общая задолженность по договору в размере 2 564 725 руб. 18 коп., из которых:  задолженность по арендной плате в период: с мая 2016 года по август 2016 года составляет 2 422 529 руб. 29 коп.;  задолженность по теплоснабжению - 3 571 руб. 38 коп. в период: с июля 2016 года по август 2016 года;  задолженность по коммунальным платежам - 138 624 руб. 51 коп. в период: с июля 2016 года по август 2016 года.

В свою очередь, Арендатор обязался в срок до 01.12.2016 (пункт 4 Соглашения) погасить имеющуюся перед Арендодателем задолженность по договору в указанном выше размере, однако свои обязательства не исполнил, в связи с чем, истец обратился в суд.

Направленная ответчику претензия от 20.02.2017г. № 07 оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (п. 2 ст. 9 АПК РФ).

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность стороны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

Наличие задолженности в заявленном размере установлено в судебном заседании и документально подтверждено. Ответчик  доказательств оплаты задолженности не представил, в связи с чем, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.07.2006г. № 3А/2006-1 в размере 2 564 725 руб. 18 коп., из которых:  задолженность по арендной плате в период: с мая 2016 года по август 2016 года составляет 2 422 529 руб. 29 коп.;  задолженность по теплоснабжению - 3 571 руб. 38 коп. в период: с июля 2016 года по август 2016 года;  задолженность по коммунальным платежам - 138 624 руб. 51 коп. в период: с июля 2016 года по август 2016 года  признано судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 7.6 Договора в случае просрочки внесения арендной платы и иных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку (пеню) в размере 0,1 % от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором.

Истцом правомерно начислены пени за период с 01.04.2014г. по 31.08.2016г. в  размере 3 475 848 руб. 50  коп., согласно приложенному расчету, которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен. Заявления от ответчика о применении ст. 333 ГК РФ не поступило (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 г. № 81), поэтому требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленном размере. 

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

С учетом того, что обязанность по возврате денежных средств ответчиком не исполнена до настоящего времени, что привело к неправомерному пользованию ответчиком чужими денежными средствами, истец применил меру ответственности, предусмотренную ст. 395 ГК РФ, и начислил на сумму долга проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2016г. по 04.05.2017г. в размере 172 461 руб. 40 коп.

Представленный истцом в материалы дела расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами суд считает правильным, соответствующим представленным доказательствам, установленному порядку расчета процентов за пользование чужими денежными средствами.

С учетом допущенной ответчиком просрочки по оплате долга суд считает требование истца о взыскании процентов за пользование чужим денежными средствами за период с 01.09.2016г. по 04.05.2017г. в размере 172 461 руб. 40 коп. правомерным и подлежащим удовлетворению, так как факт просрочки оплаты основного долга документально подтвержден. 

Также подлежит удовлетворению требование о взыскании процентов  на сумму основного долга  - 2 564 725 руб. 18 коп., начиная  с 05.05.2017г. по средней ставке банковского процента по вкладам физических лиц ЦБ РФ для целей применения ст. 395 ГК РФ по Центральному федеральному округу, действующей на соответствующий период, по день фактического исполнения обязательства,  поскольку  пунктом 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2012 № 22 «О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта» устанавливается, что по смыслу статей 330, 395, 809 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства. 

Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. X» 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем. Размер процентов определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, имевшим место в соответствующие периоды после вынесения решения (пункт 1 статьи 395 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика в полном объеме от суммы иска. 

   С учетом изложенного, на основании  ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 314,  395,   606, 614  ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9,  65, 71, 75, 102, 106, 110, 123, 156,  167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РАНЧО» (ОГРН 

<

***>) в пользу Акционерного общества «АЛЬБАТРОС» (ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 2 564 725 (два миллиона пятьсот шестьдесят четыре тысячи семьсот двадцать пять) руб. 18 коп., неустойку в размере 3 475 848 (три миллиона четыреста семьдесят пять тысяч восемьсот сорок восемь)  руб. 50 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2016 по 04.05.2017 в размере 172 461 (сто семьдесят две тысячи четыреста шестьдесят один) руб. 40 коп., с 05.05.2017 проценты до момента фактического исполнения обязательства, а также расходы по госпошлине в размере 54 065 (пятьдесят четыре тысячи шестьдесят пять) руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья:                                                                                     Чекмарева Н.А.