Шестой арбитражный апелляционный суд 

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, 

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-261/2020

19 февраля 2020 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 18 февраля 2020 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего судьи Тищенко А.П.

судей Мильчиной И.А., Харьковской Е.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

при участии  в заседании:

от акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска»: ФИО2 по доверенности от 30.12.2019,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью  «Визор»

на решение от  17.12.2019

по делу № А73-21384/2019

Арбитражного суда Хабаровского края

по иску акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска»

к обществу с ограниченной ответственностью «Визор»

о взыскании 4 873 497 руб. 11 коп., 

установил:

в Арбитражный суд Хабаровского края обратилось акционерное общество «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (далее – АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска», истец) с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Визор» (далее – ООО «Визор», ответчик) о взыскании основного долга в размере 4847279 руб. 02 коп. – арендной платы по договору аренды № 113/17 от 26.04.2017 за июль, август 2019 года, пени в размере 26 218 руб. 09 коп. за просрочку основного долга с 27.08.2019 по 26.09.2019, всего 4 873 497 руб. 11 коп.

Исковое заявление было принято судом к рассмотрению, возбуждено производство по делу № А73-21384/2019.

Решением от 17.12.2019 суд в полном объеме удовлетворил требования по делу № А73-21384/2019, взыскал с ответчика в пользу истца основной долг в размере 4847279 руб. 02 коп., пеню в размере 26 218 руб. 09 коп., всего 4 873 497 руб. 11 коп., а также государственную пошлину в размере 47 367 руб.

Ответчик не согласился с судебным актом, обратился в Шестой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, содержащей требование – решение отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе удовлетворении иска.

В обоснование апелляционной жалобы ее заявитель сослался на отсутствие доказательств соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора.

Апелляционная жалоба была принята к производству определением от 21.01.2020 суда апелляционной инстанции.

В отзыве на апелляционную жалобу истец не согласился с доводами ООО «Визор», просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В судебном заседании представитель АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» поддержал доводы отзыва.

Заявитель апелляционной жалобы не обеспечил явку представителя в судебное заседание суда апелляционной инстанции, что не препятствовало рассмотрению дела по существу в силу ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения лица, участвовавшего в судебном заседании, Шестой арбитражный апелляционный суд установил следующие обстоятельства.

 Между АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (арендодатель) и ООО «Визор» (арендатор) заключен договор № 113/17 от 26.04.2017 (далее – договор) аренды следующих объектов нежилого фонда:

-  функционального помещения 1(28-30, 33, 38), площадью 107,8 кв. м, расположенного на первом этаже;

-  функционального помещения 111(3, 6-34, 45-50, 52-74, 76-100, 102-109), площадью 7169,5 кв.м, расположенного на третьем этаже;

-  функционального помещения IV (3-10, 12-22, 33-36), площадью 346,1 кв.м, расположенного на отметке +12,900;

- объекта недвижимости, расположенного по ул. Суворова, 25 (ТРЦ «Южный парк»), для использования под центр досуга и отдыха. Общая арендуемая площадь по договору составляла 7623,4 кв.м.

Согласно пункту 1.2 срок действия договора - с 21.04.2017 по 20.04.2022.

В соответствии с п. 2.1 договора арендатор обязан вносить арендную плату за пользование арендованным имуществом ежемесячно в срок до 25 числа текущего месяца за предыдущий месяц. Размеры фиксированного платежа изменялись соглашениями о внесении изменений в договор аренды от 23.01.2018 г., 09.07.2018 г., от 21.01.2019 г., от 10.04.2019 г.

Пунктом 2.1 договора аренды установлено, что арендная плата состоит из двух частей: фиксированного и переменного платежа.

Соглашением от 10.04.2019 в договор аренды были внесены изменения, фиксированный платеж за пользование помещением с 01.03.2019 г. был установлен 1 317 943 руб. 73 коп. в месяц.

Переменный платеж, согласно п.2.1.2 договора аренды (в редакции соглашения от 10.04.2019 г.), в сумме эквивалентной стоимости коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, теплоэнергия, электроэнергия, услуги за временные условия приема загрязняющих веществ, техническое обслуживание теплового пункта, сервисное обслуживание учета энергии и теплоносителя, тех.обслуживание оборудования, услуги охраны, клининг, текущий ремонт) потребленных Арендатором за месяц. Сумма ежемесячного переменного платежа определяется на основании справки-расчета Арендодателя, расшифровывающего сумму переменной части арендной платы, с приложением копий первичных документов от поставщиков коммунальных услуг.

Переменный платеж формируется на основании сведений и документов, представляемых собственнику помещений управляющей компанией ТРЦ «Южный парк» ООО «Южный парк».

Между АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» и «Южный парк» заключен агентский договор №11/2012 от 08.06.2012 г., согласно которому ООО «Южный парк» (Агент) приняло на себя обязательство за счет средств АО (Принципала) обеспечить долю Принципала 41,53% в Объекте (ТРЦ «Южный парк») услугами по водоснабжению (холодное и горячее); водоотведению; теплоснабжению; электроснабжению; приему загрязняющих веществ в сточных водах; обслуживанию локальных очистных сооружений; ливневой канализации; вывозу, захоронению, перезагрузке и транспортировке твердых бытовых отходов с МОП; техническому обслуживанию теплового пункта; техническому обслуживание системы учета холодной воды; техническому обслуживание системы учета тепловой энергии; доступу к серверу для сбора архивных данных теплосчетчика; сервисное обслуживание чиллеров; техническому обслуживанию и ремонту лифтов и эскалаторов; диспетчеризации лифтов; техническому обслуживанию системы видеонаблюдения и охранной сигнализации; охране МОП; клинингу МОП (уборка помещений и прилегающей территории); обучению, аттестации и переаттестации персонала; дезинсекции насекомых и дератизации помещений МОП; демеркуризации ламп; страхованию лифтов и эскалаторов; освидетельствованию лифтов и эскалаторов; связи; техническому обслуживанию средств противопожарной защиты в помещениях, находящихся в собственности и на местах общего пользования (в редакции дополнительного соглашения №9 от 19.12.2012 г.).

Ежемесячно ООО «Южный парк», во исполнение указанного договора предоставляет АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» как собственнику помещений ТРЦ первичные документы от поставщиков коммунальных услуг и документы, подтверждающие оплату этих услуг, на основании которых истец формирует справку-расчет для ООО «Визор». 

За июль 2019 г. сумма переменного платежа по договору составила 1 061 191 руб. 82 коп., за август 2019 г. - 1 150 199 руб. 74 коп.

В спорный период арендатор не вносил арендную плату, задолженность составила 4 847 279 руб. 02 коп.

В силу пункта 4.1. договора, в случае не внесения арендной платы в размере и в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню. Размер пени с 27.08.2019 года по 26.09.2019 года составляет 26 218 руб. 09 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендной платы, истцом в его адрес направлена претензия № 3339/03-04 от 30.09.2019 о необходимости погасить задолженность, расторгнуть договор аренды и освободить арендуемые помещения.

Требования претензии не были удовлетворены арендатором, что послужило арендодателю поводом для предъявления иска по настоящему делу.

Суд первой инстанции признал  иск  подлежащим  удовлетворению, посчитав доказанным размер сумм долга и пени, руководствовался положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ, регулирующими спорные правоотношения.

У суда апелляционной инстанции нет оснований для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы в силу следующего.

Довод апеллянта об отсутствии доказательств соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора опровергается имеющимися в деле копией претензии от 30.09.2019 № 3339/03-04, кассовым чеком от 30.09.2019, квитанцией № 17843189 от 30.09.2019 в приеме почтового отправления, списком внутренних почтовых, содержащим отправку письма с почтовым идентификатором № 80080240135393 (№ 2 в списке). Согласно информации с сайта «Почта России» корреспонденция с почтовым идентификатором № 80080240135393 получена адресатом 04.10.2019.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о необходимости рассмотрения иска по существу. Суд апелляционной инстанции также не находит оснований для принятия в качестве обоснованного довода апелляционной жалобы. 

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок внесения которой установлены договором.

Наличие задолженности по арендной плате в размере 4 847 279 руб. 02 коп. за спорный период доказано истцом по правилам ст. 65 АПК РФ, подтверждено материалами дела, факт наличия задолженности ответчиком не оспаривается, доказательств погашения задолженности в полном объеме ответчиком не представлено (часть 3.1 ст.70 АПК). 

При таких обстоятельствах суд принял правильное решение об удовлетворении основного искового требования на сумму 4 847 279 руб. 02 коп. 

В силу статьи 330 ГК РФ должник, просрочивший (нарушивший) обязательство, обязан уплатить кредитору законную или договорную неустойку.

Ответственность за несвоевременное внесение арендных платежей предусмотрена пунктом п.4.1. договора.

Арендатор просрочил основной долг по уплате арендной платы в период с  27.08.2019 по 26.09.2019. Неустойка за несвоевременное внесение арендных платежей за спорный период составляет 26218 руб. 09 коп., что подтверждается обоснованным и правильным расчетом.

Государственная пошлина за подачу иска взыскана с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 АПК РФ.

Таким образом, требование о взыскании неустойки удовлетворено судом на законных основаниях.

Учитывая вышеизложенное, решение является законным и обоснованным, отсутствуют основания для отмены судебного акта (ст. 270 АПК РФ) и удовлетворения апелляционной жалобы.

Государственная пошлина за подачу апелляционной жалобы возлагается на ее заявителя в силу ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение от 17.12.2019 по делу № А73-21384/2019 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Визор» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб. за подачу апелляционной жалобы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

   А.П. Тищенко

Судьи

     И.А. Мильчина

Е.Г. Харьковская