АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело  №  А71- 1896/2020

09 марта 2022 года

г. Ижевск

 

Резолютивная часть решения объявлена  04 марта 2022 года

Полный текст решения изготовлен 09 марта  2022 года

 

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Н.Г.Яцинюк,  при составлении  протокола судебного заседания, ведении аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в  открытом судебном заседании   дело по исковому заявлению 

Общества с ограниченной ответственностью «Нова Парк», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Частная охранная организация «Ижевская служба безопасности», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

         -о взыскании 491917 руб. 28 коп., из которых 146706 руб. 40 коп. долг по договору субаренды нежилого помещения №43-05/16 от 17.05.2016,  198504 руб. 48  коп. убытки (стоимость текущего ремонта, замена двери) и  146706 руб. 40 коп. неустойка за период с 11.12.2019 по 16.12.2021.

При участии:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 26.02.2020 (3г)  л.д. 78, паспорт, диплом (копия в деле л.д. 96), свидетельство о браке  л.д. 97- явка в судебное заседание 04.03.2022

от ответчика: не явились (уведомление, заявление) 

 

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Нова Парк», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратилось  в Арбитражный суд Удмуртской Республики  с  исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Частная охранная организация «Ижевская служба безопасности», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 491917 руб. 28 коп., из которых 146706 руб. 40 коп. долг по договору субаренды нежилого помещения №43-05/16 от 17.05.2016,  198504 руб. 48  коп. убытки (стоимость текущего ремонта) и  146706 руб. 40 коп. неустойка за период с 11.12.2019 по 16.12.2021 (приняты уточнения требований в судебном заседании 16.12.2022 в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)).

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте  судебного разбирательства, в том числе посредством размещения  соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет» (п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 № 57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов»), явку представителя в судебное заседание   не  обеспечил.

         Дело на основании ст.  156 АПК РФ  рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в деле доказательствам. 

Представитель истца требования поддержала, поддержала ходатайство о проведении по делу экспертизы.

         От ответчика  поступили  дополнительные пояснения по делу (приобщены к материалам дела), из которых следует,  что ответчик не поддерживает ранее заявленное им ходатайство о проведении по делу экспертизы, а также просит отказать истцу в удовлетворении ходатайства о проведении по делу экспертизы, относительно замены двери, считает, что документально расходы не подтверждены, считает, что в удовлетворении иска следует отказать, просит провести судебное заседание в отсутствие представителя.

С учетом  заявления ответчика об отказе в рассмотрении по существу его ходатайства о проведении по делу экспертизы, суд данное ходатайство по существу не рассматривает.

Выслушав пояснения представителя истца по  вопросу о необходимости проведения по делу экспертизы (ходатайство истца), суд с учетом материалов дела, ст. 82 АПК РФ  пришел к выводу об отсутствии оснований  для проведения по делу испрашиваемой истцом экспертизы по поставленным им вопросам (ходатайство от 24.02.2022, приобщено в судебном заседании 24.04.2022), считая, что в материалах дела имеется достаточно  документов, представленных как истцом, так и  ответчиком, для рассмотрения дела по существу без экспертизы.

Из материалов дела следует, что между ООО «Девелопмент Парк» (Арендодатель) и ООО «Частная охранная организация «Ижевская служба безопасности» (Арендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения № 43-05/16 от 17.05.2016 года. На основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды, права и обязанности Субарендодателя перешли от ООО «Девелопмент Парк» к ООО «Нова Парк». В рамках договора субаренды нежилого помещения № 43-05/16 от 17.05.2016 года Арендодателем были переданы в аренду ООО «Частная охранная организация «Ижевская служба безопасности» нежилые помещения, площадью 114,07 кв.м., по адресу: 

<

...> Октября д. 60. Пунктом 4.1. договора субаренды нежилого помещения № 43-05/16 от 17.05.2016 года установлено, что ежемесячно вносимая Субарендатором арендная плата состоит из двух частей: постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы. Размер постоянной части арендной платы в месяц составляет 59 498-50 руб. (Пятьдесят девять тысяч четыреста девяносто восемь) рублей 50 копеек, из которой: помещение № 09, площадью 103,27 по ставке 550 рублей кв.м., на сумму: 56 798,50 руб., помещение № 19, 18а, площадью 250 рублей кв.м.на сумму 2700 руб.». Пунктом 4.2. договора субаренды нежилого помещения № 43-05/16 от 17.05.2016 года установлено, что переменная арендная плата включает в себя компенсацию Субарендатором расходов Субарендодателя за коммунальные и эксплуатационные расходы. Перечень коммунальных расходов определен в Приложении № 2 к настоящему договору. Компенсация Субарендатором эксплуатационных расходов Субарендодателя определена в Приложении № 3 к настоящему договору». Пунктом 4.3. договора субаренды нежилого помещения № 43-05/16 от 17.05.2016 года установлено,  что оплата постоянной части арендной платы за текущий месяц аренды и переменной части арендной платы за предыдущий месяц аренды осуществляется Субарендатором ежемесячно на основании счета на оплату, в срок не позднее 10 (Десятого) календарного числа текущего месяца, а в случае праздничных и выходных дней не позднее следующего рабочего дня».  Пунктом 5.3. договора субаренды нежилого помещения № 43-05/16 от 17.05.2016 года установлено, что при нарушении сроков оплаты платежей, указанных в п.4.1.,4.2.,4.3. настоящего договора, Субарендатор уплачивает Субарендодателю неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности (просроченных платежей) за каждый день просрочки. Пунктом 3.3.5. договора субаренды нежилого помещения № 43-05/16 от 17.05.2016 года установлено, что Субарендатор обязуется своевременно и в полном объеме производить оплату арендной платы и других платежей, установленных настоящим договором, а также уплатить неустойку и иные штрафные санкции, в соответствии с условиями, определенными в разделе 4 «Порядок, формы и сроки расчетов» настоящего договора».

Как указал истец, в нарушение условий заключенного договора субаренды нежилого помещения № 43-05/16 от 17.05.2016 года, обязательства по внесению арендной платы не исполнены ООО «Частная охранная организация «Ижевская служба безопасности» до настоящего времени  за декабрь 2019  и январь 2020, долг составил  146706 руб. 40 коп. С учетом просрочки  внесения арендной платы за фактическое пользование истцом предъявлена к взысканию договорная неустойка. Так же, истец указывает на то, что в ходе осмотра арендуемых помещений было установлено, что арендуемые помещения за номерами: 09, 09а, 096, 09в, 09г, 09д, 09е, 09ж, 09и, 09к, 09л, 18 имеют недостатки и ухудшения, возникшие в процессе эксплуатации ООО Частной охранной организацией «Ижевская служба безопасности» арендуемых помещений.

Пунктом 4 Приложения № 6 к Договору субаренды нежилого помещения № 43-05/16 от 17.05.2016 года установлено, что вне зависимости от сроков расторжения (прекращения) настоящего договора, на момент подписания акта приема-передачи по возврату помещения, Субарендатор обязуется за свой счет демонтировать комнату хранения оружия и привести в порядок помещение до состояния пригодного к эксплуатации в качестве офисного: полы, стены, потолки, проемы. В случае, если Субарендатор не выполнил данное обязательство, Субарендодатель вправе самостоятельно осуществить демонтаж и строительно-отделочные работы, и в последующем взыскать данные затраты с Субарендатора.

Как указал истец,  ООО «Нова Парк» неоднократно претензионными письмами требовало от ООО ЧОО «Ижевская служба безопасности» произвести текущий ремонт в арендуемых помещениях, либо возместить стоимость текущего ремонта Арендодателю. Несмотря на получение претензионных писем, требования не исполнены ответчиком до настоящего времени.

Пунктом 3.3.13. договора субаренды нежилого помещения № 43-05/16 от 17.05.2016 года установлено, что Субарендатор обязуется уплатить Субарендодателю стоимость не произведенного им своевременно текущего ремонта, а также восстановительного ремонта помещения, в случае если по вине Субарендатора состояние помещения существенно ухудшилось, по сравнению с тем, каким оно было передано в аренду.

Пунктом 3.3.12. договора субаренды нежилого помещения № 43-05/16 от 17.05.2016 года установлено, что Субарендатор обязуется оплатить авансом на основании сметы расходов предоставленной Субарендодателем стоимость ремонта помещения: в случае его уничтожения, повреждения   по   различным   причинам  в  результате  действий  (бездействий)  Субарендатора  и произошедшие по его вине, а также в случаях не выполнения Субарендатором своих обязательств, предусмотренных настоящий договором или предоставить аналогичное имущество тому, которое было уничтожено, повреждено.

Как указал истец, до обращения в суд и в судебном заседании ответчик не оспаривал факта необходимости выполнения работ, но не согласен со стоимостью работ, о чем свидетельствует письмо ответчика в адрес истца, предоставленное в материалы дела.

Вышеуказанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящим иском.  

Возражая против заявленных требований, ответчик указал на то, что обязательства по договору №43-05/16 от 17.05.2016 года исполнены надлежащим образом. 04.12.2019года в 9:44 часов в адрес ответчика по электронной почте было отправлено соглашение о расторжении договора аренды, а также акт возврата помещений. На основании этих документов ответчик подписал и отправил в адрес истца подписанное Соглашение о расторжении договора субаренды и Акт возврата помещений. Истец до настоящего времени акт о возврате помещений не подписал, помещения принять отказывается в связи с тем, что они находятся в неудовлетворительном состоянии. Считает, что все помещения передавались в удовлетворительном состоянии, с учетом нормального износа.  Считает, что требования истца оплатить текущий ремонт не обоснован и завышен. Доказательств того что арендуемые помещения за номерами 09,09а, 09б,09в,09,г, 09д,09е, 09ж,09и,09к,09л, 18 имеют недостатки и ухудшения в материалы дела не представлены. Ответчиком было предложено произвести косметический ремонт за свой счет и своей подрядной организацией, а также предоставить доступ для проведения косметического ремонта, но до настоящего времени истец доступ не предоставил. 

   Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71  АПК РФ,   арбитражный суд пришел к следующему.

           В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

 Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

 Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

           На основании ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)  договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

         В порядке ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.  Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Таким образом, юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

 На основании ст.  431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

  Как указано в ст.  432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В силу ст.  424  ГК РФ  исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Обратившись с настоящим иском, истец указал на то, за ответчиком имеется задолженность за фактическое пользование  спорным помещением по договору субаренды нежилого помещения №43-05/16 от 17.05.2016  в виде арендной платы в сумме 146706 руб. 40 коп.  за декабрь 2019 и январь 2020, полагая, что помещения из аренды  истец получил только после 31.01.2020,  указав на несвоевременный возврат помещения.

Действительно, материалы дела не содержат подписанного сторонами акта возврата спорного помещения, имеется  представленная истцом справа, подписанная собственниками помещений, из которой следует, что  помещения ответчиком освобождены 31.01.2020. 

Между тем, в материалах дела имеются документы о демонтаже ответчиком в ноябре 2019 оружейной комнаты (истцом не оспорено).

Кроме того, между сторонами подписано Соглашение  о расторжении договора (л.д. 61, т.1) из которого следует, что с 30.11.2019 договор расторгнут и последним днем аренды установлен день – 30 ноября 2019г.

Таким образом, при наличии в материалах дела указанного соглашения, акта возврата  от 30.11.2020 (л.д. 62, т.1) не подписанного  истцом по причине наличия в помещениях недостатков, что возможно  расценить как уклонение арендодателя от приемки помещений, следует, что долг за   декабрь 2019 и январь 2020 заявлен истцом не обоснованно, в данной части  требования удовлетворению не подлежат.

Поскольку неустойка в сумме 146706 руб. 40 коп. начислена  за период с 11.12.2019 по 16.12.2021 на долг за декабрь 2019 и январь 2020, во взыскании которого судом отказано, то требования истца по взысканию неустойки  удовлетворению не подлежат в полном объеме.

 Рассмотрев требования истца о взыскании стоимости восстановительного ремонта, суд пришел к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

          Частью 2 ст. 616 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ).

По правилам абзаца первого ст. 622 ГК РФ  при прекращении договора аренды арендатор обязан  вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 2 ст. 393 ГК РФ убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 15 настоящего Кодекса. Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 393 ГК РФ). Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1 статьи 15 ГК РФ).

В пункте 2 статьи 15 и пункте 2 статьи 1064 ГК РФ определено, что под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Отсутствие вины доказывается причинителем вреда.

С учетом представленных истцом доказательств, отсутствием со стороны ответчика документальных подтверждений относительно передачи из аренды помещений в надлежащем состоянии, принимая во внимание условия договора по текущему ремонту помещений (п. 3.3.13),  смету истца по текущим работам (л.д. 138, т.2), Акт по объему и стоимости работ (скорректированный по состоянию на 15.03.2021, л.д. 139-140, т.2),  акт осмотра помещений от 13.01.2020 (л.д  от 13.01.2020),  договор подряда № 1/1 от 13.01.2020 (л.д. 141-144, т.2), коммерческое предложение  № 135-02 от 16.03.2021 от ООО Стройстальсервис» (л.д. 146-147, т.2), письмо истца к ответчику об устранении недостатков (л.д. 11, т.1),  доказательства ремонтных работ, проведенных истцом и работ по перепланировке в период с 01.06.2020 по 15.07.2020 (КС-2, КС-3) в спорных помещениях (л.д. 4-6,т. 2), письмо ответчика истцу от 25.01.2020 (л.д. 13, т.1), замену входной двери (отсутствие замены и завышение стоимости ответчиком не доказано), суд пришел к выводу, что      указанные требования подлежат удовлетворению в части – 155119 руб. 48 коп., за исключением   объема и стоимости работ по замене потолка (скорректированный акт)  и стоимости  материалов для замены потолка, поскольку указанные  работы  не были предъявлены ответчику в виде  работ по производству текущего ремонта спорных помещений в качестве устранения недостатков помещений после их аренды ответчиком.

В силу статей 9, 65, 68 АПК РФ суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредставления доказательств.

В силу п.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч.3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

          С учетом принятого решения, и в соответствии  со ст. 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований, в том числе на ответчика в сумме 3694 руб. 48 коп., которые  подлежит возмещению истцу. Кроме того, при увеличении размера исковых требований, истец доплату госпошлины не произвел, соответственно в доход федерального бюджета подлежит взыскать с истца и ответчика госпошлину в сумме 1122 руб. 00 коп. так же  пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики, 

 

Р е ш и л :

Исковые требования  удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Частная охранная организация «Ижевская служба безопасности», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Нова Парк», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  155119 руб. 48 коп. убытков (стоимость текущего ремонта, замена двери) по договору субаренды нежилого помещения №43-05/16 от 17.05.2016,  а так же 3694 руб. 48 коп. возмещение расходов по госпошлине.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Нова Парк», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 768  руб. 19 коп. 

         Взыскать Общества с ограниченной ответственностью «Частная охранная организация «Ижевская служба безопасности», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 353 руб. 81 коп. 

          

          Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме)   через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

 

         Судья                                                                                          Н.Г. Яцинюк