АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, 

<

...>, тел. 

<

***>

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

10 октября 2025 года

Дело №

А55-8591/2025

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Шмалько Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лурсманашвили Ю.А.,

рассмотрев 09 октября 2025 года в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Самрэк-Нефтегорск"

к  управлению по муниципальному имуществу и земельными отношениями муниципального района Нефтегорский Самарской области

о взыскании 113 091 руб. 13 коп.

третье лицо: ФИО1, ФИО2, Государственное бюджетное учреждение Самарской области «Центр технической инвентаризации»

при участии в заседании представителей:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика –  не явился, извещен,

от третьих лиц - не явились, извещены,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Самрэк-Нефтегорск" обратилось в арбитражный суд с иском к  Управлению по муниципальному имуществу и земельным отношениями муниципального района Нефтегорский Самарской области о взыскании 95 878 руб. 23 коп., в том числе:

- 21 016,75 руб. задолженность за теплоснабжение жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> за период февраля 2024  по сентябрь 2024, а также 909, 52 руб. пени;

- 56 190,63 руб. задолженность за теплоснабжение жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, за период  с июня 2022 по сентябрь 2024, а также 17 761,33 руб.  пени.

В процессе рассмотрения дела от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором общество просит суд взыскать с ответчика 113 091 руб. 13 коп., в том числе:

- задолженность за теплоснабжение жилого помещения по адресу: 

<

...> за период с февраля 2024 по сентябрь 2024 года в размере 21 016,75 руб.; пени за период с февраля 2024 года по сентябрь 2024 года в размере 909,52 руб., а также неустойку по день фактической оплаты долга.

- задолженность за теплоснабжение жилого помещения по адресу: 

<

...>, за период с июня 2022 по сентябрь 2024 года в размере 56 190,63 руб., пени за период с 02.10.2022 по 09.09.2025 в размере 34 974,23 руб., а также неустойку по день фактической оплаты долга.

Уточнения иска приняты судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Определением от 18.08.2025 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1 и ФИО2.

Определением от 09.09.2025 суд привлек Государственное бюджетное учреждение Самарской области «Центр технической инвентаризации» к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

До начала судебного заседания от ответчика поступили дополнения к отзыву, а также ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

От Государственного бюджетного учреждения Самарской области «Центр технической инвентаризации» поступили копия регистрационного удостоверения № 2037 от 11.06.1993 на имя ФИО1, копия постановления администрации Нефтегорского района Самарской области № 1442 от 09.06.1993, а также сведения архивного фонда.

От архивного отдела комитета записи актов гражданского состояния Самарской области (исх. № 03.10.2025 № 0619/9120) в ответ на запрос суда от 09.09.2025 поступили сведения о смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (запись акта № 280 от 25.06.2003), сведения составлены отделом ЗАГС Нефтегорского района управления ЗАГС Аппарата Администрации Самарской области.

От нотариуса нотариального округа Нефтегорского района Самарской области – ФИО3 в материалы дела поступил ответ на запрос суда, что наследственное дело после смерти ФИО1 в нотариальной конторе Нефтегорского района Самарской области не заводилось.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Дело рассмотрено судом в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле документам.

Согласно материалам дела, Общество с ограниченной ответственностью «СамРЭК-Нефтегорск» является ресурсоснабжающей организацией, на которую возложены функции теплоснабжения потребителей в г. Нефтегорске Самарской области.

Истец указывает, что определением мирового судьи судебного участка № 148 Нефтегорского района Самарской области от 30.09.2024 отказано в принятии заявления о взыскании задолженности за теплоснабжение жилого помещению по адресу: 

<

...>, поскольку судом усматривается, что жилое помещение обладает признаками безхозяйной вещи.

Определением мирового судьи судебного участка №147 Нефтегорского района Самарской области от 20.07.2023 г. установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу: 

<

...> (судом получено уведомление об отсутствии в ЕГРН сведений №КУВИ-001/2023-136692123). Согласно сведениям, представленным МБУ «МФЦ» м.р. Нефтегорский по адресу 

<

...>, никто не зарегистрирован и не проживает.

В отношении вышеуказанных жилых помещений заключен публичный договор энергоснабжения и присвоены финансовые лицевые счета:

- № 

<

***> для жилого помещения по адресу: 

<

...>;

- № 30339306193 для жилого помещения по адресу: 

<

...>.

Истец указывает, что договоры считаются заключенными с момента первого фактического присоединения к централизованной сети в установленном порядке.

Поскольку у истца отсутствуют сведения о заключенных договорах социального найма жилых помещений, а также вышеуказанными определениями мировых судей было установлено, что в данных помещениях отсутствуют зарегистрированные лица, истец считает, что именно ответчик является лицом, обязанным содержать жилые помещения. В отсутствие сведений о передаче из государственной собственности в иную, кроме муниципальной, спорный дом и все расположенные в нем обособленные жилые и нежилые помещения до момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья имеют статус муниципальной собственности.

Истец указывает, что надлежащим образом исполнил свои обязательства по поставке коммунальных ресурсов в жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, а также 

<

...>.

15.10.2024 г. в адрес ответчика была направлена претензия №1588 с требованием о погашении задолженности за теплоснабжение жилого помещения по адресу:                                 

<

...>. Ответ на претензию в адрес истца не поступил.

14.10.2024 г.  в адрес ответчика была направлена претензия №1587 с требованием о погашении задолженности за теплоснабжение жилого помещения по адресу:                            

<

...>. Ответ на претензию в адрес истца также не поступил.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.

К отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, применяются правила о договоре энергоснабжения, предусмотренные статьями 539 - 547 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом или иными актами (пункт 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязанность по оплате получаемой тепловой энергии вытекает из смысла статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за помещение и коммунальные услуги предусмотрена также частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, в том числе горячее водоснабжение и отопление.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен исчерпывающий перечень лиц, на которых возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищная фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государств или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса: лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче с момента такой передачи; застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации на собственника возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Таким образом, специальными нормами Жилищного кодекса Российской Федерации прямо предусмотрено, что ответчик несет расходы по содержанию и отоплению жилых помещений муниципального жилищного фонда до их заселения.

В соответствии со статьей 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся, в том числе, учет муниципального жилищного фонда и осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда.

Согласно статье 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения городского округа относятся, в том числе, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа и содержание муниципального жилищного фонда.

В соответствии со статьями 124 и 125 ГК РФ муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. К муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с пунктом 2 Информационного Письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" в тех случаях, когда потребитель пользуется услугами (энергоснабжение, услуги связи и т.п.), оказываемыми обязанной стороной, однако от заключения договора отказывается, фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Отсутствие договорных отношений с организацией, чьи энергопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему электрической энергии (пункт 3 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 N 30 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения").

Таким образом, в спорный период между сторонами сложились фактические договорные отношения по поставке и потреблению тепловой энергии в отношении жилых помещений.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором возражал относительно заявленных требований, ссылаясь на то, что квартира по адресу: 

<

...> была передана безвозмездно в собственность гр. ФИО1, поэтому указанное жилое  помещение не является собственностью ответчика, а комната в общежитии, расположенная по адресу 

<

...> передана по договору специализированного жилого помещения от 01.10.2021 ФИО2 на период обучения. В этой связи ответчик полагает, что указанное лицо соответствует статусу социального нанимателя и должно самостоятельно производить оплату за поставленный ресурс с истцом.

Отклоняя доводы ответчика, арбитражный суд исходит из следующего.

Относительно требований истца о взыскании с ответчика задолженности за теплоснабжение жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, судом установлено следующее.

Пунктом 2 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе жилые помещения в общежитиях.

Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (часть 1 статьи 94 ЖК РФ).

Как следует из положений частей 7.5, 8 статьи 155 ЖК РФ, в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном жилом доме (МКД) и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации. Собственники помещений в МКД, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Договор найма специализированного жилого помещения от 01 октября 2021 с гр. ФИО2, в пункте 2.1.4 содержит указание на обязанность наймодателя контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг.

При этом в договоре также предусмотрено право наймодателя требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункта 2.2.1 договора).

В пункте 11 Правил № 354 указано, что условия предоставления коммунальных услуг нанимателю определяются в договоре найма, в том числе договоре социального найма, договоре найма специализированного жилого помещения, договоре найма жилого помещения, находящегося в частной собственности, - для нанимателя жилого помещения по такому договору.

Пунктом 12 Правил № 354 предусмотрено, что собственник жилого помещения, выступающий наймодателем жилого помещения, в целях обеспечения предоставления нанимателям коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства жилого помещения, заключает с исполнителем договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9 и 10 настоящих Правил; в частности, договоров электроснабжения, газоснабжения, отопления и т.д.

При этом раздел IV «Специализированный жилищный фонд» ЖК РФ определяет виды жилых помещений специализированного жилищного фонда, их назначение, а также основания предоставления специализированных жилых помещений.

В частности, согласно пункту 2 части 3 статьи 19 ЖК РФ специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV ЖК РФ жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

В силу пункта 8 части 1 и части 3 статьи 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, в наем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

Порядок и требования отнесения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов к специализированному жилищному фонду установлены Правилами № 42.

Положением пункта 3 Правил № 42 предусмотрено, что отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также, если имеют обременения прав на это имущество.

Договоры социального найма жилых помещений государственного и муниципального фондов и договор найма специализированного жилищного фонда различны по своей правовой природе, основаниям возникновения и основаниям прекращения.

При этом в силу частей 1 и 3 статьи 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения собственник такого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В договоре найма указываются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

Приведенные нормы, подлежащие применению при разрешении настоящего спора, предусматривают договорные отношения между владельцем помещений специализированного жилищного фонда и ресурсоснабжающими организациями.

В соответствии с положением об Управлении по муниципальному имуществу и земельным отношениям муниципального района Нефтегорский Самарской области, утвержденным решением Собрания представителей муниципального района Нефтегорский Самарской области от 27 января 2022 года № 174, ответчик осуществляет полномочия собственника имущества муниципального района Нефтегорский Самарской области.

Суд пришел к выводу, что исковые требования предъявлены к надлежащему лицу.

Таким образом, в рассматриваемом случае ответчик, как лицо, представляющее собственника помещения, и уполномоченное на распоряжение спорным жилым помещением специализированного жилищного фонда, в отношениях с истцом является покупателем, то есть лицом, обязанным оплатить тепловые ресурсы, поставленные в данное помещение.

Прямые договорные отношения на предоставление коммунальной услуги ресурсоснабжающей организацией с нанимателями специализированного жилищного фонда законодательством не предусмотрены.

Поэтому доводы Управления об идентичности правовых ситуаций со ссылкой на положения Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2(2015) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26 июня 2015 года) ошибочны.

Соответственно, оснований для освобождения ответчика от обязательств по оплате истцу поставленного в спорное помещение в исковой период ресурса не имеется.

Выводы суда согласуются со сложившейся в арбитражных судах правоприменительной практикой (постановления Арбитражного суда Поволжского округа от 16 апреля 2025 года по делу № А55-30750/2024, от 19 апреля 2022 года по делу № А55-7486/2021, Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 сентября 2022 года по делу № А55-8072/2021).

При этом в любом случае согласно части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом согласно дополнениям к отзыву ответчика от 26.09.2025, в настоящее время договор специализированного жилого помещения от 01.10.2021 с ФИО2 не расторгнут.

При таких обстоятельствах, суд отклонил доводы ответчика о необходимости возложения бремени оплаты энергоресурсов на нанимателей жилых помещений специализированного жилищного фонда.

Расчет задолженности за спорный период произведен истцом исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению, с применением соответствующих утвержденных тарифов на коммунальные услуги.

Факт поставки в вышеуказанное помещение ответчика тепловой энергии и наличие у него задолженности за поставленные коммунальные ресурсы подтверждены материалами дела, в связи с чем суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований и удовлетворению иска в части требований о взыскании с ответчика задолженности за теплоснабжение жилого помещения по адресу: 

<

...>, за период с июня 2022 по сентябрь 2024 года в размере 56 190,63 руб.

Относительно требований о взыскании задолженности за теплоснабжение жилого помещения по адресу: 

<

...> за период с февраля 2024 по сентябрь 2024 в размере 21 016,75 руб., судом установлено следующее.

Согласно поступившим от Государственного бюджетного учреждения Самарской области «Центр технической инвентаризации» сведениям, спорная квартира была передана ФИО1 в 1993 году.

Между тем, от архивного отдела Комитета записи актов гражданского состояния Самарской области в ответ на запрос суда от 09.09.2025 поступили сведения о смерти ФИО1 (номер записи акта № 280 от 25.06.2003).

Согласно ответу нотариуса нотариального округа Нефтегорского района Самарской области  ФИО3, наследственное дело после смерти ФИО1 в нотариальной конторе Нефтегорского района Самарской области не заводилось.

В реестре наследственных дел, расположенном на сайте https://notariat.ru/ru в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, являющимся общедоступным источником, сведения об открытии наследственного дела после смерти ФИО1 также отсутствуют.

Таким образом, сведения о лицах, принявших наследство после смерти ФИО1, а также зарегистрировавших право собственности на помещение по адресу:              

<

...>, отсутствуют.

В силу пункта 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Ввиду отсутствия сведений о наследниках, принявших наследство после смерти собственника квартиры ФИО1, жилое помещение (

<

...>) признается выморочным имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 1151 ГК РФ жилое помещение, являющееся выморочным имуществом, в порядке наследования по закону переходит в собственность городского или сельского поселения, муниципального района либо муниципального, городского округа, на территории которого находится.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и поставил ответчику в указанный в расчете истца период тепловую энергию.

При указанных обстоятельствах обязанность по оплате тепловой энергии, поставленной в указанное помещение, лежит на ответчике. Доказательств обратного Управлением по муниципальному имуществу и земельным отношениям муниципального района Нефтегорский Самарской области, в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в общем размере 77 207,38 руб.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки.

В рассматриваемых правоотношениях, истец является поставщиком коммунальной услуги (тепла), на взаимоотношения сторон распространяются нормы ЖК РФ, как в отношении сроков оплаты, так и в отношении последствий нарушения сроков оплаты.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец начислил ответчику пени, в соответствии с указанной нормой исходя из ключевой ставки Банка России 9,5% за весь период просрочки.

Проверив расчет неустойки за несвоевременную оплату теплоснабжения по адресу:                  

<

...>, суд признал его арифметически неверным, однако поскольку при правильном расчете сумма неустойки превышает заявленную компанией сумму, суд, не выходя за рамки исковых требований, считает необходимым взыскать с ответчика неустойку в заявленном размере 909,52 руб.

Проверив расчет неустойки за несвоевременную оплату теплоснабжения по адресу:            

<

...> за период с 02.10.2022 по 09.09.2025 согласно которому размер пени составляет 34 974,23 руб., суд признал его арифметически неверным, поскольку компанией неверно определена дата начала периода просрочки исполнения обязательства.

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (статья 191 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, в расчете истца неверно определена сумма основного долга (согласно представленной истцом таблице сумма основного долга составила 66 686,78 руб., в то время как обществом заявлена сумма задолженности за жилое помещение по адресу: 

<

...> в размере 56 190,63 руб.).

По результатам судебного перерасчета, размер пени за жилое помещение по адресу: 

<

...> составит 27 366,97 руб.

Итого, общий размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, составляет 28 276 руб. 49 коп.

Также компания просила начислить неустойку по день фактического исполнения обязательства.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"). При этом, день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Учитывая, что факт нарушения со стороны ответчика сроков оплаты подтверждается материалами дела, следовательно, требование истца о взыскании пени по день фактической оплаты задолженности является правомерным.

В силу п. 1 ст. 110 АПК судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям муниципального района Нефтегорский Самарской области (ИНН 

<

***>) в  пользу общества с ограниченной ответственностью «Самрэк-Нефтегорск» (ИНН 

<

***>) 105 483 руб. 87 коп., в том числе: 77 207 руб. 38 коп. задолженности, 28 276 руб. 49 коп. пени, а также пени в размере одной стотридцатой ключевой ставки Банка России в размере 9,5% годовых за каждый день просрочки, начисленные на сумму задолженности 77 207 руб. 38 коп., начиная с 10.09.2025 по день фактического исполнения обязательства по оплате, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 9 938 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара в течение месяца со дня принятия  с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Ю.А. Шмалько