Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

 

Решение

Дело №А09-13173/2018

город Брянск

06 марта 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 05.03.2019

Арбитражный суд  Брянской области в составе: судьи  Абалаковой Т.К.      

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фроловой О.В. рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Русский капитал», г.Брянск

к обществу с ограниченной ответственностью «Шеф 32», г.Брянск

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области

о признании договора аренды прекратившим свое действие с 31.10.2018

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 по доверенности от 09.01.2019, после перерыва: не явился

от ответчика: не явился

от третьего лица: не явился

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Русский капитал», г.Брянск обратилось в арбитражный суд Брянской области к обществу с ограниченной ответственностью «Шеф 32», г.Брянск, с привлечением третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, о признании договора аренды нежилого помещения №667 от 15.02.2017г., заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Русский капитал», г.Брянск и обществом с ограниченной ответственностью «Шеф 32», г.Брянск, прекратившим действие с 31.10.2018г.

          Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

          Ответчик и третье лицо своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ, в том числе публично, путём размещения информации о времени и месте судебного заседания на интернет-сайте (http://www.arbitr.ru/), от третьего лица поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

           В судебном заседании объявляется перерыв до 15 часов 45 минут 05.03.2019 в порядке ст. 163 АПК РФ.

            В судебное заседание, продолженное после перерыва в 15 часов 45 минут                  05.03.2019, истец, ответчик и третье лицо представителей не направили.

            В силу ч. 5 названной статьи при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

           Дело рассмотрено по правилам п.5 ст. 163 АПК РФ в отсутствие представителей истца, ответчика и третьего лица.

           Как следует из материалов дела, ООО «Шеф 32» на основании договора аренды нежилого помещения №667 от 15.02.2017 является арендатором части нежилого помещения площадью 275,9 кв.м., в том числе торговой площади 143 кв.м. из общей площади 470,4 кв.м., назначение нежилое, расположенное по адресу: 

<

...>.

         Согласно свидетельства о государственной регистрации права серия 32-АЖ №471660 от 24.02.2014, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, указанное помещение принадлежит на праве собственности ООО «Русский капитал», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.12.2010 сделана запись регистрации №32-32-01/094/2010-448.

          Срок действия договора аренды был установлен с 15.02.2017 по 14.02.2027.

          Договор аренды №667 от 15.02.2017 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области 15.05.2017 регистрационная запись 32:28:0032001:223-32/001/2017-6.

           Обязательства в части внесения арендных платежей ответчик не исполнял, в связи с чем решением Арбитражного суда Брянской области от 16.11.2018 с общества с ограниченной ответственностью "Шеф 32", г. Брянск, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Русский капитал", г. Брянск, взыскано, 790 013 руб. 74 коп., в том числе 378 044 руб. 44 коп. задолженности по арендной плате, 378 044 руб. 44 коп. неустойки за период с 26.02.2017 по 31.10.2018, 33 924 руб. 86 коп. задолженности по коммунальным услугам, а также 12 872 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

          Ссылаясь на неисполнение ответчиком договорных обязательств по внесению арендных платежей, истец направил в адрес ответчика уведомление №1237 от 03.10.2018 о расторжении договора с требованием 31.10.2018 в 17-00 передать арендуемое помещение, а также соглашение о расторжении договора аренды от 31.10.2018 и акты приема-передачи помещения.

  Требования истца, изложенные в указанной выше претензии, были оставлены ответчиком без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в Арбитражный суд Брянской области с настоящим иском.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается в силу положений   ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

          Из материалов дела следует, что требования по настоящему иску связаны с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору  №667 от 15.02.2017 по внесению арендной платы за пользование помещением находящегося на праве собственности ООО «Русский капитал».

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

          Как указано выше задолженность ООО «Шеф 32» перед ООО «Русский капитал» по договору аренды №667 от 15.02.2017 за период с августа по октябрь 2018 составляет 378 044 руб. 44 коп., что подтверждается решением Арбитражного суда Брянской области от 16.11.2018 по делу №А09-6248/2018.

В соответствии со ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определённый договором.

         Срок действия договора аренды был установлен с 15.02.2017 по 14.02.2027.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в пункте 4 информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», в договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора (п.3 ст.450 ГК РФ).

          Согласно п.9.3.3, 9.3.4 договора предусмотрено право арендодателя досрочно расторгнуть в одностороннем внесудебном порядке путем уведомления арендатора о таком расторжении в срок не менее чем за 14 дней до даты расторжения при пропуске арендатором срока внесения арендной платы более одного раза и при неоднократной (более двух раз) оплате арендатором размера арендной платы в полном объеме.

            Истец направил в адрес ответчика уведомление №1237 от 03.10.2018 о расторжении договора с требованием 31.10.2018 в 17-00 передать арендуемое помещение, а также соглашение о расторжении договора аренды от 31.10.2018 и акты приема-передачи помещения.

            Уведомление и соглашения, в соответствии с п.10.2 договора были направлены заказным письмом с уведомлением по адресу, указанному в договоре аренды, что подтверждается почтовой квитанцией №24105027022223 от 03.10.2018, следовательно, обязательный претензионный досудебный порядок истцом соблюден. Однако ответа на данное требование от ответчика  не поступило.

             На основании п.11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 06.06.2014 №35 «О последствиях расторжения договора» если односторонний отказ от исполнения договора связан с действиями одной из сторон, например с нарушением, допущенным другой стороной, или иными обстоятельствами, подлежащими проверке, то в орган, зарегистрировавший договор, должны быть представлены заявления обеих сторон договора. В случае отказа другой стороны договора от обращения с указанным заявлением, сторона, заявившая об отказе от исполнения договора, вправе обратиться в суд с иском к другой стороне о признании договора прекратившим. Решение суда служит основанием для внесения регистрирующим органом соответствующей записи в реестр.

            Из пояснений истца следует, что в назначенный день, указанный в уведомлении о расторжении договора ответчик представителя не направил и вышеуказанное помещение было принято ООО «Русский капитал» в одностороннем порядке.

           Таким образом, ответчик уклоняется от подписания соглашения о расторжении договора.

            В настоящее время ООО «Шеф 32» по юридическому адресу (указанному в договоре) не находится, соответственно соглашение о расторжении договора аренды №667 от 15.02.2017 со стороны ответчика не подписано.

           Договор аренды №667 от 15.02.2017 зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области 15.05.2017 регистрационная запись 32:28:0032001:223-32/001/2017-6, а его расторжение инициировало ООО «Русский капитал» в виду нарушений, допущенных ответчиком.

        Поскольку ответчик уклоняется от подписания соглашения о расторжении договора аренды, соответственно погасить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области регистрационную запись 32:28:0032001:223-32/001/2017-6 от 15.05.2017 в одностороннем порядке ООО «Русский капитал» не может.

         Довод ответчика о том, что в случае удовлетворения заявленных требований следует указать в резолютивной части решения суда о погашении всех записей об аренде, содержащихся в ЕГРН в отношении спорного объекта недвижимости, суд не принимает во внимание, поскольку является необоснованным.

       При таких обстоятельствах, требование истца о признании договора аренды нежилого помещения №667 от 15.02.2017г., заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Русский капитал», г.Брянск и обществом с ограниченной ответственностью «Шеф 32», г.Брянск, прекратившим действие с 31.10.2018г., суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.          

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующим  в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.

          При подаче в Арбитражный суд искового заявления истец уплатил  в доход федерального бюджета госпошлину в размере 6 000 руб. платежному поручению № 2010 от 10.12.2018.

          Судебные расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, относятся на ответчика и подлежит взысканию в пользу истца в размере 6 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

           Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Русский капитал» удовлетворить.

           Признать договор аренды нежилого помещения №667 от 15.02.2017г., заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Русский капитал», г.Брянск и обществом с ограниченной ответственностью «Шеф 32», г.Брянск прекратившим действие с 31.10.2018г.

           Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Шеф 32», г.Брянск в пользу общества с ограниченной ответственностью «Русский капитал», г.Брянск 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд г. Тула. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

              СудьяТ.К. Абалакова