АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-16714/2018

г. Киров

27 июня 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 июня 2019 года 

В полном объеме решение изготовлено 27 июня 2019 года   

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Покрышкиной Ю.Е.

при ведении протокола судебного заседания c использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Вятнефтьсервис» (ИНН 

<

***>,

ОГРН 

<

***>, адрес: 610014, 

<

...>

д.33, офис 1)

к обществу с ограниченной ответственностью «Недвижимость» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610010, Кировская область, г. Киров, мкр. Радужный, ул. Производственная, д. 9, офис (кв.) 24)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610035, Кировская область, г.Киров)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: 

-акционерное общество «Кировская теплоснабжающая компания» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, юридический адрес: 610044, Россия, 

<

...>);

- акционерное общество «Кировские коммунальные системы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 610002, Россия, 

<

...>).

- акционерное общество «Тандер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 350000, Краснодарский край, г.Краснодар, ул.им.Леваневского, 185).

о взыскании 25 453 рублей 10 копеек

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3, по доверенности от 09.01.2019;

от ответчика 2 – ФИО4 по доверенности от 09.01.2019;

от ответчика 1 – не явился, извещен надлежащим образом;

от  третьих лиц – не явились, извещены надлежащим образом,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Вятнефтьсервис» в лице конкурсного управляющего ФИО5 (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Недвижимость» (далее – ответчик -1),  индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик 2) о  взыскании задолженности по теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению за период апрель – май 2018 года:

- с ИП ФИО2 в размере 7 909 рублей 39 копеек,

- с ООО «Недвижимость» в размере 25 453 рубля 10 копеек.

Исковые требования основаны на статьях 15, 210, 544, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы обязанностью иных собственников здания возместить истцу расходы по оплате коммунальных ресурсов.

Определением арбитражного суда от 06.12.2018 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 04.02.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В ходе рассмотрения дела истцом заявлено уточнение исковых требований, просит взыскать: с ООО «Недвижимость» 20 139 рублей 43 копейки, в том числе 2 628 рублей 21 копейку в счет возмещения расходов на водоснабжение и водоотведение за период апрель – май 2018 года, 17 511 рублей 22 копейки в счет возмещения расходов на водоснабжение и водоотведение за апрель – май 2018 года; с ИП ФИО2 1 184 рублей 11 копеек возмещения расходов на водоснабжение и водоотведение за период  апрель – май 2018 года.

Уточнение иска на основании частей 1, 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принято судом.

Ответчик 2 (ИП ФИО2) исковые требования не признает, считает неправомерным распределение платежей  между собственниками пропорционально занимаемой площади. Вместе  с тем контррасчет по иной методике ответчиком 2 не представлен.

Ответчик 1, третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ.

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей указанных лиц.

Заслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, ООО «Вятнефтьсервис» на праве собственности в здании, расположенном по адресу: 

<

...> (далее – здание), принадлежат нежилые помещения № 1001, общей площадью 317 квадратных метров, цокольный этаж, № 1003, общей площадью 339,7 квадратных метров, 2 этаж, № 1004, общей площадью 344,4 квадратных метров, 3 этаж, что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права от 16.09.2010, от 16.09.2010 и от 18.07.2011.

 АО «Тандер» на праве собственности принадлежит расположенное в здании нежилое помещение № 1002, общей площадью 322 квадратных метров, 1 3 А28-1617/2018 этаж, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права от 26.05.2010. 

ООО «Недвижимость» на праве собственности принадлежат расположенные в здании нежилые помещения № 1007, общей площадью 311,3 квадратных метров, 6 этаж, № 1005, общей площадью 310,4 квадратных метров, 4 этаж, что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права от 25.11.2008, от 07.08.2009. 

ИП ФИО2 на праве собственности принадлежит расположенное в здании нежилое помещение № 1006, общей площадью 280,1 квадратных метров, 5 этаж, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации прав от 29.04.2010. 

Между ИП ФИО2 и ООО «Проект Строй ССК» в отношении принадлежащего ей указанного выше помещения в здании заключен договор аренды недвижимого имущества от 24.09.2010 на срок с 01.10.2010 по 01.10.2015 и условием о продлении на 5 лет. Государственная регистрация данного договора произведена 21.10.2010 за № 43-43-01/498/2010-744. 

Между АО «КТК» (теплоснабжающая компания) и ООО «Вятнефтьсервис» (потребитель) заключен договор теплоснабжения от 22.06.2016 № 916516, в соответствии с пунктом 1.1 которого теплоснабжающая организация обязуется подавать потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей сетевой воде (мощность) и (или) теплоноситель, а потребитель обязуется принимать и оплачивать тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, а также соблюдать предусмотренный договором режим потребления тепловой энергии. Согласно приложению № 3 к договору объектом потребления тепловой энергии является здание, расположенное по адресу: 

<

...>. 

Договор действует с 01.07.2016 по 31.12.2016 включительно. Стороны договорились о том, что действие договора распространяется на отношения сторон, возникшие с 01.07.2016 (пункт 7.1 договора). Пунктом 7.4 договора установлено условие о ежегодной пролонгации.

Во исполнение условий договора теплоснабжения истцом ответчику за период апрель – май 2018 г. к оплате предъявлены счета – фактуры от 30.04.2018 № 20330, от 31.05.2018 № 27445 на общую сумму 54 778 рублей 53 копейки.

15.09.2010  между АО «Кировские коммунальные системы»  (организация ВКХ) и истцом (абонент) подписан договор на отпуск (получение) воды и (или прием (сброс) сточных вод № 41-2593, по условиям которого организация обязуется подавать абоненту воду и принимать от абонента отводимые сточные воды, а абонент обязуется оплачивать принятую воду и отведенные сточные воды. 

Для оплаты услуг водоснабжения и водоотведения, оказанных в отношении торгового здания, расположенного по адресу: 

<

...>, в апреле – мае 2018 г. истцу выставлены счета – фактуры от 20.04.2018 № 15634, от 21.05.2018 № 20557 на общую сумму 8 044 рубля 44 копейки.

В целях возмещения расходов, понесенных на оплату коммунальных услуг истцом в адрес ответчиков направлено претензионное письмо. Распределение задолженности между собственниками произведено истцом пропорционально площади занимаемых помещений.

Неисполнение ответчиками требования об оплате в добровольном порядке явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим требованием.

В ходе рассмотрения дела установлено, что между АО  «КТК» и ИП ФИО2 в отношении помещений, расположенных в здании торгового центра по адресу: 

<

...>  подписан договор теплоснабжени в горячей воде от 26.02.2018 № ТЭ2100-00146. За спорный период (апрель –май 2018 г.) АО «КТК» выставляло в адрес ИП ФИО2 счета, которые были оплаченв в полном объеме.

С учетом указанных обстоятельств истец уточнил размер исковых требований.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из буквального толкования статей 209, 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. 

При этом в силу общих норм ГК РФ, специальных норм Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» отсутствие подписанного договора не освобождает собственника от обязанности по оплате поставленного ресурса.

Материалами дела подтверждается, что в спорный период (апрель – май 2018 года) истцом понесены расходы, связанные с оплатой теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения  здания, расположенного по адресу: 

<

...>. 

В пунктах 1, 2, 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Вследствие этого согласно пункту 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из положений указанных норм у собственника помещения в здании в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате энергоресурсов, поставляемых в здание. 

Отсутствие между собственниками помещений заключенного договора, предусматривающего порядок оплаты коммунальных ресурсов, не освобождает ответчиков от обязанности по возмещению истцу стоимости оплаченной последним ресурсоснабжающей организации тепловой энергии, поставленной в здание, в том числе для целей теплоснабжения помещений, принадлежащих ответчикам.

В рассматриваемой ситуации истец заключил договор теплоснабжения, договор на поставку воды и отвод сточных вод, тем самым выразив волю на выступление от имени сособственников с целью организации отопления здания, а также оказания услуг по водоснабжению и водоотведению. 

Собственники, самостоятельно несущие расходы на оплату  коммунальных услуг посредством заключения прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, из расчета задолженности исключены.

Истцом произведен расчет задолженности пропорционально занимаемым собственниками площадям. 

В пункте 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Ответчик 2 оспаривает примененную истцом методику расчета задолженности, вместе с тем в нарушении части 1 статьи 65 АПК РФ ответчик 2 не привел какого-либо иного, основанного на нормах действующего законодательства, способа определения его доли в понесенных расходах.

Расчет исковых требований обоснован представленными доказательствами, не противоречит нормам действующего законодательства и ответчиками не опровергнут.

При данных обстоятельствах суд признает исковые требования (с учетом уточнения) подлежащими удовлетворению.

Определением суда от 06.12.2018  истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения дела по существу.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 2 000 рублей 00 копеек подлежит взысканию с каждого ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить с учетом уточнения от 27.05.2019.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Недвижимость» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610010, Кировская область, г. Киров, мкр. Радужный, ул. Производственная, д. 9, офис (кв.) 24) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Вятнефтьсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610014, 

<

...>) 20 139 (двадцать тысяч сто тридцать девять) рублей 43 копейки, в том числе: 2 628 (две тысячи шестьсот двадцать восемь) рублей 21 копейка – возмещение расходов на водоснабжение и водоотведение за период апрель – май 2018 г., 17 511 (семнадцать тысяч пятьсот одиннадцать) рублей 22 копейки – возмещение расходов на теплоснабжение за период апрель – май 2018 г.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610035, Кировская область, г.Киров) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Вятнефтьсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610014, 

<

...>) 1 184 (одна тысяча сто восемьдесят четыре) рубля 11 копеек – возмещение расходов на водоснабжение и водоотведение за период апрель – май 2018 г.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Недвижимость» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610010, Кировская область, г. Киров, мкр. Радужный, ул. Производственная, д. 9, офис (кв.) 24) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 (две тысячи) рублей 00 копеек.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610035, Кировская область, г.Киров) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 (две тысячи) рублей 00 копеек.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья                                                                                  Ю.Е. Покрышкина