АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

20.03.2024                                                                  Дело № А62-10870/2023

                          Резолютивная часть решения оглашена 29.02.2024

                                   Полный текст решения изготовлен 20.03.2024

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Бажановой Е.Г.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Безруковой И.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Министерства лесного хозяйства и охраны объектов животного мира Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>), 

к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 309671315600032; ИНН 

<

***>)

о расторжении договора аренды лесного участка от 22.11.2010 № 29 и возложении на ответчика обязанности в течение 20 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу передать истцу по акту приема–передачи лесной участок общей площадью 1125 га, расположенный в Смоленской области, Демидовский район, Демидовское лесничество, Булыжское участковое лесничество, кв. 7-13, 31,41,43.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 - представитель по доверенности;

от ответчика: ФИО3 – представитель по доверенности;

У С Т А Н О В И Л:

Департамент Смоленской области по охране, контролю и регулированию использования лесного хозяйства, объектов животного мира и среды их обитания (далее – истец, арендодатель), обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства индивидуальному предпринимателю ФИО4 (далее – глава КФХ ФИО4, ответчик, арендатор): - о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды лесного участка от 22.11.2010 № 29 за 1, 2 кварталы 2023 года в размере 352002,96 руб., пени, начисленных за период с 01.02.2023 по 24.09.2023, в сумме 22994,03 руб.;

- о расторжении договора аренды лесного участка от 22.11.2010 № 29 и возложении на ответчика обязанности в течение 20 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу передать истцу по акту приема–передачи лесной участок общей площадью 1125 га, расположенный в Смоленской области, Демидовский район, Демидовское лесничество, Булыжское участковое лесничество, кв. 7-13, 31,41,43.

Дело принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ответчик в отзыве указал на полную оплату долга и пени. 

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц (запись от 17.10.2023) Департамент Смоленской области по охране, контролю и регулированию использования лесного хозяйства, объектов животного мира и среды их обитания (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) переименован в Министерство лесного хозяйства и охраны объектов животного мира Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) (далее Министерство), в связи с чем суд изменил наименование истца.

В суд от истца поступило ходатайство о прекращении производства по делу в части взыскании задолженности по арендной плате за 1, 2 кварталы 2023 года в размере 352002,96 руб. и пени, начисленных за период с 01.02.2023 по 24.09.2023, в сумме 22994,03 руб. в связи с оплатой задолженности платежными поручениями: от 09.10.2023 № 373 на сумму 83014,03 руб., № 372 на сумму 83014,03 руб., от 31.10.2023 № 41 на сумму 88000,74 руб., № 411 на сумму 88000,74 руб., № 413 от 02.11.2023 на сумму 4986,71 руб., № 422 на сумму 4986,71 руб., № 374 на сумму 13647,73 руб., № 413 на сумму 13685,98 руб. 

Определением суда от 05.12.2023 суд прекратил производство по делу в указанной части.

В связи с необходимостью представления дополнительных доказательств, определением от 05.12.2023 по требованию о расторжении договора аренды лесного участка от 22.11.2010 № 29 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Как видно из материалов дела, между Департаментом Смоленской области по лесному хозяйству, правопреемником которого является Департамент Смоленской области по охране, контролю и регулированию использования лесного хозяйства, объектов животного мира и среды их обитания, в настоящее время - Министерство (далее - арендодатель), и главой КФХ ФИО4 (далее - арендатор) заключен договор аренды лесного участка № 29 от 22.11.2010, в редакции дополнительных соглашений от 14.12.2020, от 08.04.2022 для заготовки древесины (далее – договор аренды).

По акту приема-передачи № 29 от 22.11.2010 лесной участок принят арендатором в пользование.

Согласно договору аренды арендодатель предоставил арендатору во временное пользование лесной участок общей площадью 1125 га, находящийся в государственной собственности, расположенный по адресу: Смоленская область, Демидовский район, Демидовское лесничество, Булыжское участковое лесничество

<

...>, 31, 41, 43 (пункты 1.1, 1.2 договора).

В соответствии с положениями пункта 3.4.3 договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату в размерах и в сроки, которые установлены Договором аренды.

Согласно пункту 2.1 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от 14.12.2020) размер арендной платы по настоящему договору составляет 614 831,80 рублей, указывается в приложении № 4 к настоящему договору, и уплачивается ежеквартально в размере 25 % в федеральный и областной бюджеты.

На основании пункта 2.2 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от 14.12.2020) размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 ЛК РФ, а также коэффициентов, применяемым к ставкам платы.

С учетом коэффициента к ставкам платы за единицу объема древесины, заготавливаемой на землях, находящихся в федеральной собственности, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 23.12.2022 № 2405 на 2023 год, размер арендной платы на 2023 год составил за первый квартал 2023 года составил 176001,48 руб. (в том числе: 88000,74 руб. в бюджет Смоленской области и 88000,74 руб. в федеральный бюджет); за второй квартал 2023 года составил 176001,48 руб. (в том числе: 88000,74 руб. в бюджет Смоленской области и 88000,74 руб. в федеральный бюджет).

Ответчиком надлежащим образом не исполнялись установленные договором аренды обязательства по внесению арендной платы.

По данным истца по состоянию на 24.09.2023 у Главы КФХ ФИО4 имелась задолженность по арендной плате за 1-2 кварталы 2023 года в размере 352002,96 руб. 

Истец направил ответчику претензию от 20.07.2023 об оплате задолженности в 10-дневный срок с момента получения претензии, в случае неоплаты ответчику предложено явиться к истцу для подписания соглашения о расторжении договора аренды; претензия оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

После оплаты ответчиком задолженности истец настаивает на расторжении договора аренды.

Ответчик просит суд оставить требование истца о расторжении договора аренды без удовлетворения с учетом того, что на дату принятия иска судом долг был менее, чем двукратный платеж, в настоящее время долг погашен полностью и какая-либо задолженность по договору аренды в настоящее время отсутствует. 

Ответчик использует заготовку древесины на лесном участке в целях обеспечения деятельности основного направления - производство молока, поголовье крупного рогатого скота на 01.10.2023 года составляет 571 голов; данное хозяйство крупнейшее в районе по производству молока; деятельность ответчика обеспечивает 12 рабочих мест, из них, 7 человек трудоустроены в сфере лесного хозяйства. В случае расторжения договора аренды указанные работники подлежат увольнению, что крайне негативно скажется социально бытовых условиях трудоспособных жителей деревни Заборье Демидовского района и членов их семей, поскольку значительная часть трудоустроена у арендатора. 

Кроме того, объем заготовки древесины по договору аренды не значительный (чуть более 3 тыс. куб.м. в год), преимущественно мягколиственных пород деревьев, 70 % из которых дровяная древесина, которая используется арендатором для отопления хозяйственных построек для содержания КРС, оставшаяся часть деловой древесины используется для ремонта хозяйственных построек (ферм, телятников и т.д) и огораживания мест выпаса скота и летних доек.

Оценив доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд приходит к следующим выводам.

Частью 1 статья 94 Лесного кодекса Российской Федерации (далее – ЛК РФ) определено, что использование лесов в Российской Федерации является платным. За использование лесов вносится арендная плата или плата по договору купли-продажи лесных насаждений (часть 2 статьи 94 ЛК РФ).

Статьей 72 ЛК РФ определено, что по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 настоящего Кодекса, в том числе и в целях заготовки древесины (пункт 1 части 1 статьи 25 ЛК РФ). Договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от десяти до сорока девяти лет, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 4 статьи 71 ЛК РФ к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ) и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, согласно статье 310 ГК РФ не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как усматривается из материалов дела, в период арендных отношений ответчиком ненадлежащим образом исполнялись принятые на себя договорные обязательства по внесению арендной платы. 

Стороны при заключении договора аренды лесного участка согласовали следующие условия:

- в соответствии с пунктом 6.1 договора настоящий договор прекращает своем действие в случаях, предусмотренных гражданским законодательством, в случае невыполнения арендатором его обязанностей и условий, предусмотренных настоящим договором;

- пунктом 6.2 договора установлено, что расторжение настоящего договора по решению суда по требованию одной из сторон осуществляется по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, а также в случае существенных нарушений другой стороной условий настоящего договора; к одному из существенных нарушений условий договора аренды стороны отнесли несвоевременное и (или) неполное внесение арендной платы.

Согласно пункту 3.1.6 договора аренды арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор с арендатором в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Истец в обоснование требования о расторжении договора аренды ссылается на нарушение срока оплаты арендных платежей за 1 и 2 кварталы 2023 года как на существенное нарушение ответчиком условий договора аренды. 

По смыслу статьи 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, среди прочего: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" разъяснено, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

В рассматриваемом случае в процессе рассмотрения настоящего спора сторонами признано, что ответчиком заявленная ко взысканию задолженность по арендной плате и пеням погашена в полном объеме, иной задолженности по данному договору аренды ответчик в настоящее время не имеет.

Суд отмечает, что расторжение договора, влекущее прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

В настоящем случае, как указано выше, ответчиком нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд с требованием о расторжении договора аренды, были устранены.

Спорный договор аренды заключен на длительный срок (на 49 лет).

Соответственно, применительно к исследуемой ситуации избранная истцом мера ответственности (расторжение договора) несоразмерна степени существенности допущенных ответчиком нарушений и балансу интересов сторон.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, в том числе, и в связи с исполнением ответчиком спорных обязательств перед арендодателем суд полагает, что требование истца о расторжении договора аренды подлежит отклонению.

Ссылка истца на пункт 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления от 25.01.2013 № 13) не может быть принята во внимание, поскольку разъяснения, содержащиеся в указанном пункте, касаются права арендодателя предъявить в разумный срок иск о расторжении договора после уплаты долга, а не безусловной обязанности суда удовлетворить такое требование.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Министерства лесного хозяйства и охраны объектов животного мира Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) отказать. 

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья                Е.Г. Бажанова