АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-8798/2018

г. Салехард

11 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 04 декабря 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 11 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Соколова С.В., при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Рахимовым  Р.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Уренгойжилсервис» (ИНН: 8904046691, ОГРН: 1058900649642) к муниципальному образованию город Новый Уренгой в лице Департамента городского хозяйства Администрации города Новый Уренгой (ИНН: 8904067613, ОГРН: 1118904006430) о взыскании 2 138 718 рублей 13 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился;

от ответчика – представитель не явился,

установил:

акционерное общество «Уренгойжилсервис» (далее - АО «УЖС»; истец) обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к Департаменту городского хозяйства Администрации города Новый Уренгой (далее - Департамент; ответчик) о взыскании 2 138 718 рублей 13 копеек расходов на коммунальные услуги, содержание и ремонт помещений, находящихся в собственности муниципального образования город Новый Уренгой за период с января 2018 года по июнь 2018 года.

Стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, явку своих представителей не обеспечили, ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

Отзыв ответчика от 29.11.2018 был направлен им почтовым отправлением 05.12.2018, то есть после вынесения резолютивной части решения, в связи с чем изложенные в отзыве возражения не принимаются во внимание суда. 

В определении суда о принятии искового заявления к производству и назначении предварительного судебного заседания суд указал на возможность перехода из предварительного судебного заседания в судебное заседание первой инстанции при надлежащем уведомлении сторон и отсутствии возражений от сторон.

Учитывая, что дело готово к судебному разбирательству, характер спорного правоотношения определен, обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела выяснены, доказательства представлены, о времени и месте предварительного судебного заседания стороны извещены надлежащим образом, возражений в отношении рассмотрения дела в первой инстанции в данном судебном заседании не заявили, суд, руководствуясь статьями 123, 137 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), заканчивает предварительное судебное заседание и переходит к рассмотрению дела в первой инстанции в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между АО «УЖС» (управляющая организация) и муниципальным образованием Новый Уренгой (далее - собственник) заключены следующие договоры управления многоквартирными домами, находящимися в муниципальной собственности:

№ 151-юр от 28.04.2009 в отношении многоквартирных жилых домов, расположенных в Новый Уренгой по адресам: ул. СМП-700, мкр. Заозерный, 

<

...> мкр. Заозерный, 

<

...> мкр. Заозерный, 

<

...>; Таежная, 

<

...>

№ 152-юр от 28.04.2009 в отношении многоквартирных жилых домов, расположенных в Новый Уренгой по адресу: ул. Загородная, мкр. Заозерный, 

<

...> мкр. Заозерный, 

<

...> мкр. Заозерный, 

<

...> мкр. Заозерный, 

<

...> мкр. Заозерный, 

<

...> мкр. Заозерный, 

<

...> мкр. МК-154, мкр. Энергетик, 

<

...>

№ 153-юр от 28.04.2009 в отношении многоквартирных жилых домов, расположенных в г. Новый Уренгой по адресам: ул. Речная, мкр. Заозерный, 

<

...> мкр. Заозерный, 

<

...> мкр. Заозерный, 

<

...> мкр. Заозерный, 

<

...> мкр. Заозерный, 

<

...> мкр. Заозерный, д. 15;

№ 154-юр от 28.04.2009 в отношении многоквартирных жилых домов, расположенных в г. Новый  Уренгой по адресам: мкр. Солнечный, кв. Армавирский, д. 12; мкр. Солнечный, кв. Армавирский, д. 13; мкр. Солнечный, кв. Армавирский, д. 14; мкр. Солнечный, кв. Армавирский, д. 16; мкр. Солнечный, кв. Армавирский, д. 17; мкр. Солнечный, кв. Армавирский, д. 18;

№ 156-юр от 30.04.2009 в отношении многоквартирного жилого дома расположенного в г. Новый Уренгой по адресу: ул. Новая, д. 28 (общ.);

№ 157-юр от 30.04.2009 в отношении многоквартирных жилых домов, расположенных в г. Новый Уренгой по адресам: ул. Набережная, д. 43 (общ.); ул. Набережная, д. 43А (общ.); ул. Таежная, 

<

...>

Кроме того, АО «УЖС» является управляющей организацией в отношении многоквартирных жилых домов, указанных в сводном расчете выпадающих доходов.

Также, факт управления домами, расположенными в г. Новый Уренгой, подтверждается следующими документами, приложенными к исковому заявлению, по следующим адресам: мк/рн Монтажник, ул. Звездная, д.6 (протокол общего собрания собственников от 11.12.2009); мк/рн Монтажник, ул. Звездная, д.42 (протокол общего собрания собственников от 11.12.2009); мк/рн Монтажник, ул. Звездная, д. 7 (протокол общего собрания собственников от 11.12.2009); ул. Набережная, д. 58 (протокол общего собрания собственников от 11.12.2009); ул. Сибирская, д. 53 (протокол общего собрания собственников от 11.12.2009); ул. Таежная, д. 52-В (протокол общего собрания собственников от 11.12.2009); ул. Таежная, д. 58 (протокол общего собрания собственников от 11.12.2009); мк/рн. Восточный, д. 3 корп. 5 (протокол общего собрания собственников от 27.08.2008); мк/рн Восточный, д. 6 корп. 4 (протокол общего собрания собственников от 26.11.2008); мк/рн Советский, д. 2 корп. 3 (протокол общего собрания собственников от 26.09.2008); мк/рн Советский, д. 8 корп. 2 (протокол общего собрания собственников от 26.08.2008); ул. Южная, д. 16 (протокол общего собрания собственников от 11.12.2009).

В обслуживаемых истцом вышеуказанных многоквартирных домах значатся пустующие (незаселенные) квартиры, являющиеся собственностью муниципального образования г. Новый Уренгой.

Между АО «УЖС» и Департаментом городского хозяйства Администрации города Новый Уренгой, который является уполномоченным Администрации города Новый Уренгой действующим от имени и в интересах муниципального образования город Новый Уренгой, заключено соглашение №15-ДГХ-ж от 14 марта 2018 года о возмещении выпадающих доходов за содержание, текущий ремонт, а также на оплату коммунальных услуг пустующих жилых и нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью, в отношении квартир в многоквартирных жилых домах, расположенных в г. Новый Уренгой по адресам согласно приложениям к указанному соглашению.

В период с января 2018 года по июнь 2018 года АО «УЖС» оказало МО г. Новый Уренгой услуги по соглашению.

Между тем, произвести оплату услуг за некоторые жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности Департамент отказался. Так, услуги, оказанные АО «УЖС» в спорный период по содержанию, ремонту и теплоснабжению муниципальных жилых помещений на сумму 2 138 718 рублей 13 копеек МО г. Новый Уренгой не были согласованы и оплачены.

В адрес Департамента была направлена претензия исх. №1345-юр от 09.08.2018 с требованием погасить задолженность за период с января по июнь 2018 года по содержанию, ремонту и теплоснабжению муниципальных жилых помещений в размере - 2 138 718 рублей 13 копеек.

От Департамента городского хозяйства поступил ответ на претензию от 19.09.2018 № 201-12/2108-05, в котором отказался возмещать расходы в спорной сумме. Свой отказ ответчик мотивирует тем, что в спорных жилых помещениях либо фактически проживают граждане, либо действует договор найма, либо жилые помещения находятся в исполнительном производстве по выселению проживающих в нем граждан, либо поданы заявления в ОМВД по г. Новый Уренгой о незаконном вселении неустановленных лиц.

Отсутствие оплаты оказанных услуг со стороны ответчика послужило для истца основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Разрешая спор по существу, суд исходит из следующего.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичная обязанность предусмотрена и положениями статьи 30 ЖК РФ.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу части 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Пунктом 1.4 Порядка осуществления расходов на содержание жилых и нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью или построенных за счет средств бюджета муниципального образования город Новый Уренгой до их заселения гражданами или передачи в пользование юридическим лицам, утвержденного распоряжением Главы города Новый Уренгой от 11.07.2013 №1060-р определено, что обязанность органа местного самоуправления по осуществлению расходов на жилищно-коммунальное обслуживание жилых помещений муниципального жилищного фонда до их заселения в многоквартирных домах реализуется путем внесения платы за содержание и ремонт, теплоснабжение организациям осуществляющим управление многоквартирными домами.

Муниципальное образование город Новый Уренгой, являющееся собственником, незаселенных помещений, перечисленных истцом, становится фактическим потребителем коммунальных услуг, в связи с чем, обязано их оплатить.

В соответствии с нормами гражданского законодательства такие правоотношения основываются на принципах возмездности и эквивалентности обмениваемых объектов гражданских прав и недопустимости неосновательного обогащения.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности за оказанные услуги в размере 2 138 718 рублей 13 копеек обоснованными, доказанными, а потому подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Департамента городского хозяйства Администрации города Новый Уренгой (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 18.11.2011, 629305, Ямало-Ненецкий автономный округ, Новый Уренгой, ул. Индустриальная, д. 4) в пользу акционерного общества «Уренгойжилсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 15.09.2005, 629305, Ямало-Ненецкий автономный округ, Новый Уренгой, ул. Юбилейная, д. 5, блок 2, оф. 1) за счёт казны муниципального образования город Новый Уренгой 2 138 718 рублей 13 копеек расходов на коммунальные услуги, содержание и ремонт помещений, находящихся в собственности муниципального образования город Новый Уренгой за период с января 2018 года по июнь 2018 года и 33 694 рубля расходов по уплате государственной пошлины.

Всего взыскать – 2 172 412 рублей 13 копеек.

2. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

С.В. Соколов