ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

+

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-47472/2017

Дело № А40-112811/17

г. Москва

31 октября 2017 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Савенкова О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу 

ООО "Южный Двор-160" 

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 04.09.2017

по делу № А40-112811/17 (11-1087), принятое судей Дружининой В.Г.,

в порядке упрощенного производства 

по иску ЗАО "Тушинский Комплекс" (ОГРН 5067746342758)

к ООО "Южный Двор-160" (ОГРН 1067746207220)

о взыскании сумму задолженности по договору аренды от 16.07.2014 №0138/2014 за период с 01.12.2014 по 31.05.2015, 

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «Тушинский Комплекс» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Южный Двор-160» (далее - ответчик) о взыскании задолженности в размере 193881 руб. 73 коп. по договору аренды от 16.07.2014 №0138/2014 за период с 01.12.2014 по 31.05.2015.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 28 июня 2017 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

Решением Арбитражного суда города Москвы от 04.09.2017 по делу № А40-112811/17 требования иска удовлетворены. При этом суд первой инстанции исходил из обоснованности и доказанности заявленных исковых требований.  

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт. Указывает на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, нарушение судом норм материального права. 

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке ч. 1 ст. 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) без вызова сторон. 

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ, не находит оснований для отмены судебного акта по следующим основаниям. 

Как видно из материалов дела, 16.07.014 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен краткосрочный договор аренды №0138/20 (далее - Договор), в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные на первом этаже комплекса, помещение №1, комната №35 (20,7 кв.м). комната № 38 (105,3 кв.м.) (далее - Помещение), а арендатор обязуется принять Помещение, своевременно надлежащим образом вносить арендную плату и выполнять другие обязательства.

Помещение принадлежит истцу на праве собственности, которое зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 77-77-12/008/2009-352 от 07.08.2009г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 77 АН № 324432 от 22.11.2011 г.

Факт передачи ответчику в аренду Помещения подтверждается актом приема-передачи от 16.07.2014 г.

В соответствии с п. 6.1 Договора он заключен сроком на 11 месяцев.

Помещение возвращено на основании Акта возврата от 15.06.2015 г.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно п. 9.1. Договора аренды арендатор обязуется выплачивать истцу: Базовую Арендную Плату; Переменную Арендную Плату, состоящую из Эксплуатационных расходов, Общих коммунальных расходов и Коммунальных расходов в Помещении Арендатора.

В соответствии с п. 9.2. Договора арендатор обязуется выплачивать Базовую Арендную Плату из расчета 23171,64 руб. в год за 1 кв.м. арендуемой площади, кроме того НДС 18 % в сумме 4170,90 руб.

За площадь 126 кв.м. - 3445160,04 руб. в год, в том числе НДС 18%, что составляет 287096,62 руб. в месяц, в том числе НДС 18 % (3445160,04 руб. + 12мес. = 287096,62 руб. в месяц).

По дополнительному соглашению № 01 от 01.08.2014 г. к Договору в период с 01 августа  по 31 августа 2014 г. арендатор обязуется выплачивать Базовую Арендную Плату из расчета 18 537,31 руб. в год за 1 кв.м. арендуемой площади, кроме того НДС 18 % в сумме 3336,72 руб., что составляет 229677,27 руб. в месяц.; в период с 01 сентября  по 30 сентября 2014 г. арендатор обязуется выплачивать Базовую Арендную Плату из расчета 19 695,89 руб. в год за 1 кв.м. арендуемой площади, кроме того НДС 18 % в сумме 3545,26 руб., что составляет 244032,08 руб. в месяц.

На основании дополнительного соглашения № 02 от 01.02.2015 г. к Договору в период с 01 февраля по 30 апреля 2015г. арендатор обязуется выплачивать Базовую Арендную Плату из расчета 19695,89 руб. в год за 1 кв.м. арендуемой площади, кроме того НДС 18 % в сумме 3 545,26 руб., что составляет 244032,08 руб. в месяц.

Согласно п. 9.3, 9.4, 9.5 Договора арендатор обязуется выплачивать истцу: 

- Эксплуатационные расходы в размере 4050 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади в год, кроме того НДС 18% - 729,00 руб., что составляет 50179,50 руб. в месяц, в том числе НДС 18 % (4779 руб. 12 мес. х 126 кв.м. = 50179,50 руб. в месяц).

- Общие коммунальные расходы в размере 300 рублей за 1 кв.м. арендуемой площади в год, кроме того НДС 18% - 54 руб., что составляет 3717 руб. в месяц, в том числе НДС 18 % (354 руб. 12 мес. х126 кв.м. = 3 717 руб.).

В силу п. 9.6 Договора арендатор обязан ежемесячно возмещать истцу расходы за тепло, электроэнергию, воду, сброс сточных вод в канализацию в помещениях, определяемые по показаниям счетчиков в соответствии с ценами и тарифами поставщиков коммунальных услуг без наценок со стороны арендодателя.

Материалами дела подтверждается, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендной платы, в результате чего за ним образовалась задолженность  в размере 193881,73 руб. за период 01.12.2014 г. по 31.05.2015 г.

Претензия истца от 02.08.2016г. ответчиком не исполнена.

Так как ответчик не представил доказательств погашения долга, то Арбитражный суд города Москвы правомерно взыскал с ответчика в пользу истца задолженность в размере 193881,73 руб., поскольку в силу ст.ст. 309 и 310 ГК РФ  односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.    

Соглашаясь с выводами суда первой инстанции и отклоняя доводы апелляционной жалобы, Девятый арбитражный апелляционный суд   принимает во внимание, что приведенные в апелляционной жалобе доводы не нашли правового и документального обоснования, фактически направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и не могут являться основанием к отмене судебного акта.  

Так, ссылка ответчика в апелляционной жалобе на то, что истцом в ставке арендной платы не прописаны суммы налога на добавленную стоимость не соответствуют положениям Договора, Дополнительных соглашений № 01 и №2 к нему, в п.п.9.2, 9.3, 9.5 которых прописаны арендные платежи с выделением суммы налога на добавленную стоимость.

Довод ответчика о том, что в его адрес не поступало уведомлений о зачете из обеспечительного депозита задолженности ответчика опровергается направленными 24.11.2014 г. истцом в адрес ответчика уведомлениями № 03/439исх, 03/440исх о зачете из обеспечительного депозита сумм задолженностей ответчика, в результате чего обеспечительный депозит по Договору был использован полностью. Вышеуказанные уведомления получены ответчиком, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении 03 декабря 2014г.

Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам. 

Оценив все имеющиеся доказательства по делу, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права арбитражным апелляционным судом не установлено. И у арбитражного апелляционного суда отсутствуют основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда г. Москвы.  

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ,

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 04.09.2017 по делу №А40-112811/17  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с ООО "Южный Двор-160" (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в размере 3000 (три тысячи) рублей. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа только по основаниям, предусмотренным ч.4 ст. 288 АПК РФ.

Председательствующий судьяО.В. Савенков