АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-13828/2024

г.Тверь

19 марта 2025 года

Решение в виде резолютивной части принято 11 ноября 2024 г.

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Курова О.Е., рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений Администрации Ржевского муниципального округа Тверской области г. Ржев Тверской области

к ИП ФИО1 г. Ржев Тверской области 

о взыскании 27724,94руб.

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации Ржевского муниципального округа Тверской области г. Ржев Тверской области обратилось в суд с исковым заявлением к ИП ФИО1 г. Ржев Тверской области с требованием о взыскании неосновательного обогащения в сумме 27724,94руб.(согласно резолютивной части иска).

Определением суда от 12.09.24г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

30.09.2024 от Управления имущественных и земельных отношений Администрации Ржевского муниципального округа Тверской области поступили дополнительные документы.

От ответчика отзыв на иск и дополнительные документы не поступили.

Стороны надлежаще извещены о рассмотрении дела. 

Дело рассмотрено по имеющимся в деле доказательствам.

11 ноября 2024 года по настоящему делу принято решение в виде резолютивной части и размещено на официальном сайте арбитражных судов в общедоступной автоматизированной системе «Картотека арбитражных дел» в сети «Интернет» (http://kad.arbitr.ru). 

14.03.25г. от ответчика поступила апелляционная жалоба на решение суда от 11.11.24г.

Согласно ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение десяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Из имеющихся в материалах дела документов судом установлено следующее:

01 декабря 2020 года между Комитетом по управлению имуществом города Ржева Тверской области (Истец) и ИП ФИО1 (Ответчик) был заключен Договор аренды имущества № 3120 (Договор аренды), согласно условиям которого Истец предоставил Ответчику за плату во временное владение и пользование муниципальное имущество - нежилое помещение I, общей площадью 72, 8 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, этаж 1, кадастровый номер 69:46:0070230:304, предназначенное для использования под предприятие розничной торговли. Согласно пункту 4.3.9. данного Договора аренды Арендатор обязан в двухнедельный срок с момента подписания Договора аренды заключить договоры на коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание самого Объекта.

В нарушение условий Договора аренды № 3120 Арендатор не исполнил свои обязательства по заключению договора с теплоснабжающей организацией и внесению коммунальных платежей.

ООО «Регионэнергоресурс-Тверь» являясь теплоснабжающей организацией поставляющей тепловую энергию в арендуемое помещение, выставило УИЗО Ржевского муниципального округа счета на оплату предоставленных Арендатору услуг за нежилое помещение, общей площадью 72,8 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>.

Арбитражным судом Тверской области были вынесены следующие Решения о взыскании с Управления имущественных и земельных отношений Администрации Ржевского муниципального округа Тверской области в пользу ООО «Регионэнергоресурс-Тверь» задолженности за поставленную тепловую энергию в нежилое помещение, общей площадью 72,8 кв. м, расположенное по адресу 

<

...>, этаж 1:

Решением от 14 сентября 2021 года по делу №А66-525 0/2021 взыскана сумма за период с 01 декабря 2020 года по январь 2021 года в размере 9830,11 руб. основного долга за тепло; 144,72 руб. неустойки, а также 164,64 руб. расходов по оплате государственной пошлины, всего 10 139,47 руб.

Решением от 14 февраля 2022 года по делу №А66-14546/2021 взыскана сумма за период с февраля 2021 года по май 2021 года в размере 16 381,48 руб. основного долга за тепло, 878,17 руб. неустойки, а также 325,82 руб. расходов по оплате государственной пошлины, всего 17 585,47 руб.

Финансовым управлением Ржевского МО (Управление имущественных и земельных отношений Администрации Ржевского муниципального округа Тверской области) денежные средства были перечислены поставщику тепловой энергии -ООО «РЭР-Тверь». Факт оплаты задолженности подтверждается платежными поручениями:

- по Решению арбитражного суда Тверской области от 14 сентября 2021 года по делу №А66-5250/2021, платежные поручения от 25.02.2022 №№46,47,48;

- по Решению арбитражного суда Тверской области от 14 февраля 2022 года по делу №А66-14546/2021, платежные поручения от 19.04.2022 №№153, 154, 155;

29 сентября 2023 года истец направил ответчику претензию с требованием погасить задолженность по затратам за поставленную тепловую энергию в нежилое помещение, общей площадью 72,8 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, в размере 27 724,94 руб., данная претензия оставлена Ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили истцу поводом для обращения в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании неосновательного обогащения, в виду неуплаченной платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере 26 211,59 руб., 1 022,89 руб. неустойки, а также 490,46 руб. расходов по уплате государственной пошлины, всего 27 724, 94 руб., взысканных с УИЗО Ржевского муниципального округа решениями Арбитражного суда Тверской области от 14 сентября 2021 года по делу №А66-5250/2021; от 14 февраля 2022 года по делу №А66-14546/2021.

 Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

В соответствии с ч. 1 ст. 64, ст. ст. 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ, независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

По смыслу указанной статьи и в соответствии со ст. 65 АПК РФ Истец по требованию о взыскании неосновательного обогащения должен доказать факт приобретения либо сбережения Ответчиком имущества, принадлежащего Истцу, отсутствие у Ответчика для этого правовых оснований, период такого пользования, а также размер суммы неосновательного обогащения.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно части 1 статьи 215 Гражданского кодекса РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. 

В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными нормативными актами или соглашением сторон. Действующее законодательство не содержит норм, влекущих возникновение обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем таких услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации) установлена в отношениях с арендодателем, а не с исполнителем вышеназванных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды. Управляющая организация (исполнитель коммунальных услуг, ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

 В такой ситуации действует общее правило о том, что в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

В отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (управляющей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения, 

Указание в условиях соответствующих договоров на обязанность арендаторов, пользователей по заключению договоров на содержание помещений и оплату коммунальных услуг представляет собой обязательство арендатора перед арендодателем.

Между ответчиком и истцом был заключен договор аренды имущества от 01 декабря 2020 года № 3120, согласно условиям которого Истец предоставил Ответчику за плату во временное владение и пользование муниципальное имущество - нежилое помещение I, общей площадью 72, 8 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, этаж 1, кадастровый номер 69:46:0070230:304, согласно пункту 4.3.9. данного Договора аренды Арендатор обязан в двухнедельный срок с момента подписания Договора аренды заключить договоры на коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание самого Объекта. Такие договоры на коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание ответчиком (арендатором) не были заключены. 

На основании указанного, с истца как собственника помещения, расположенного по адресу 

<

...> площадью 72,8 кв.м. ресурсоснабжающей организацией ООО «РЭР-Тверь» была взыскана задолженность за поставленную тепловую энергию и неустойка за просрочку ее оплаты, что подтверждается вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Тверской области по делам № А66-5250/2021 от 14.09.21г., № А66-14546/2021 от 14.02.22г. 

Согласно расчетам, представленным в рамках указанных дел, задолженность ответчика в отношении спорного арендованного помещения составила 9830,11руб. и 16381,48руб. соответственно, на указанные суммы начислены пени. 

Задолженность в сумме 26211,59руб., пени 1022,89руб., 490,46руб. расходов по уплате государственной пошлины выплачена истцом ООО «РЭР-Тверь» в рамках исполнения решений судов по делам № А66-5250/2021 от 14.09.21г., № А66-14546/2021 от 14.02.22г. платежными поручениями от 25.02.2022 №№46,47,48, от 19.04.2022 №№153, 154, 155. 

Таким образом, истцом доказан факт несения расходов на оплату коммунальных услуг в отношении арендованного помещения.

Понятие убытков раскрывается в статье 15 Гражданского кодекса. Под убытками понимаются расходы, которые лицо произвело или должно будет произвести для восстановления его нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб) и неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 – 419), если иное не предусмотрено правилами данной главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в данном Кодексе (пункты 1, 3 статьи 420 Гражданского кодекса). 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса). 

Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 393 Гражданского кодекса). 

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса). 

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса). 

Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. 

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду (пункты 1, 2 статьи 612 Гражданского кодекса). 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса). 

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. 

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 1 статьи 615, пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса).

В соответствии с указанным, в силу неисполнения надлежащим образом арендатором обязательств по договору аренды, в том числе по заключению договора с ресурсоснабжающей организацией и внесению платы за коммунальные ресурсы, с учетом исполнения этой обязанности истцом как собственником помещения, на стороне истца возникли убытки в виде внесенной платы за тепловую энергию, потребленную ответчиком в арендованном помещении в период декабрь 2020 г. - май 2021 года в сумме 26211,59руб., которые подлежат возмещению за счет ответчика, не исполнившего своих обязанностей предусмотренных пп.4.3.9, 5.7 договора аренды №3120. 

Что касается взысканных с истца в рамках дел № А66-5250/2021, № А66-14546/2021 сумм неустойки и расходов по уплате госпошлины, суд не может признать требования в этой части обоснованными как требования о взыскании убытков в силу следующего.

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ на собственника возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества. То есть у собственника помещения в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Включение в договор аренды с арендатором условия о необходимости самостоятельного заключения последним договоров с ресурсоснабжающими организациями не освобождает собственника от бремени содержания принадлежащего ему имущества. Действуя добросовестно, истец должен был контролировать исполнение контрагентом обязательств по договору аренды, отслеживать своевременную оплату им потребленных ресурсов. Таким образом, ненадлежащее исполнение собственником помещения своих обязанностей в отношении спорного помещения повлекли возникновение задолженности по оплате тепловой энергии и как следствие начисление неустойки, подачу иска в суд ресурсоснабжающей организацией, несение ООО «РЭР-Тверь» судебных расходов в виде уплаты государственной пошлины. 

При изложенных обстоятельствах, арбитражный суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично в сумме 26211,59руб. - убытки в виде внесенной платы за тепловую энергию, потребленную ответчиком в арендованном помещении в период декабрь 2020 г. - май 2021 года. 

 По правилам ст. 110 АПК РФ, ввиду удовлетворении иска в части, освобождения истца от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 65, 110, 167-170, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 г. Ржев Тверской области ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***> Дата рождения 06.05.1981 Место рождения гор. Ржев Тверской области в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации Ржевского муниципального округа Тверской области г. Ржев Тверской области ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> 26211руб.59коп. убытков в виде стоимости тепловой энергии, потребленной в период декабрь 2020 года – май 2021 года.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 г. Ржев Тверской области ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***> Дата рождения 06.05.1981 Место рождения гор. Ржев Тверской области в доход федерального бюджета в установленном порядке 2000руб. государственной пошлины.

 Исполнительные листы выдать взыскателям в соответствии со ст. 319 АПК РФ.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья О.Е. Куров