АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-28096/2017

г. Владивосток

23 марта 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 марта 2018 годаа. 

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Д.Н. Кучинского,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Партнер" (ИНН 2502043756, ОГРН 1112502002271, дата регистрации: 07.09.2011)

к администрации Артемовского городского округа (ИНН 2502012187, ОГРН 1022500538444, дата регистрации: 27.12.2002)

о взыскании,

при участии:

от истца – ФИО2, паспорт,

от ответчика - не явился, извещен надлежащим образом,

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Партнер" обратилось в суд с исковым заявлением к администрации Артемовского городского округа о взыскании 190 080 руб. 24 коп., в том числе: 84 935 руб. 06 коп. задолженности за тепловую энергию, 105 145 руб. 18 коп. задолженности за содержание и текущий ремонт жилья 

Истец в предварительном судебном заседании поддержал уточненные ранее требования, а именно просил взыскать 83435,50 руб. задолженности за тепловую энергию, 101301,45 руб. расходов на содержание и текущий ремонт.

Суд на основании статьи 49 АПК РФ рассмотрел и принял уточнения.

Ответчик представил в материалы дела письменный отзыв, возражал по доводам, изложенным в нем.

В соответствии с положениями части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

В порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учётом достаточности доказательств, отсутствием возражений сторон, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции для рассмотрения дела по существу.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Исследовав материалы дела, суд установил, что обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Партнер» на основании заключенного договора № 8 от 27.12.2011 осуществляется управление многоквартирным домом № 8 по ул. Ватутина г.Артема Приморского края, многоквартирным домом № 6/3 по ул. Ватутина (договор № 1 от 20.09.2011), многоквартирным домом № 5 по ул. Ватутина (договор № 23 от 23.01.2012), многоквартирным домом № 12 по ул. Симферопольской (договор № 30 от 20.08.2013), многоквартирным домом № 6/4 по ул. Ватутина (договор № 11/1 от 12.12.2011), многоквартирным домом № 10 по ул. Ватутина (договор № 29 от 25.07.2013), многоквартирным домом № 6 по ул. Ватутина (договор № 28 от 30.05.2013), многоквартирным домом № 13 по ул. Херсонская (договор № 25 от 10.07.2012).

Между ОАО «Дальневосточная генерирующая компания» и ООО «Управляющая компания Партнер» 01.04.2012 заключен договор энергоснабжения № 360-А10 с дополнительными соглашениями.

Правообладателем квартиры № 29 дома № 5 по ул. Ватутина, № 62 дома № 6 по ул. Ватутина, № 23 дома № 6/3 по ул. Ватутина, № 27 дома № 6/4 по ул. Ватутина, №№ 25, 32, 62, 74, 104 дома № 8 по ул. Ватутина, № 63 дома № 10 по ул. Ватутина, № 20 дома № 12 по ул. Симферопольской, № 57 дома № 13 по ул. Херсонской в г. Артеме Приморского края является Администрация Артемовского городского округа.

Образовавшаяся задолженность администрации Артемовского городского округа по оплате услуг теплоснабжения составляет 83435,50 руб. и подлежит оплате в адрес общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Партнер».

Долг администрации Артемовского городского округа перед ООО «УК Партнер» за содержание и текущий ремонт по рассматриваемым адресам составляет 101301,45 руб.

На выставленную претензию в адрес ответчика от 25.10.2017 поступил отказ от добровольного удовлетворения требований.

В связи с тем, что ответчик до настоящего времени не погасил задолженность, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Суд, исследовал материалы дела, заслушал пояснения истца, исследовал возражения ответчика, изучил в полной мере все представленные сторонами доказательства по делу, удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме в силу следующего.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации  каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилых фондов, в соответствии с требованиями п. 5 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут собственники с момента возникновения права собственности на такие помещения.

Таким образом, поскольку незаселенные квартиры являются муниципальной собственностью, расходы на содержание данных квартир и их отопление должен нести муниципальный орган в лице администрации Артемовского городского округа.

Согласно ст. ст. 39, 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м. общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 установлено, что размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения собственников помещения, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается в срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. При этом размер такой платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Таким образом, собственник жилого и нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества такого дома.

В связи с поступившим отзывом ответчика на исковое заявление ООО «Управляющая компания Партнер» пояснил следующее: обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Партнер» на основании заключенного договора №8 от 27.12.2011 осуществляется управление многоквартирным домом № 8 по ул. Ватутина г.Артема Приморского края, многоквартирным домом № 6/3 по ул. Ватутина (договор № 1 от 20.09.2011), многоквартирным домом № 5 по ул. Ватутина (договор № 23 от 23.01.2012), многоквартирным домом № 12 по ул. Симферопольской (договор № 30 от 20.08.2013), многоквартирным домом № 6/4 по ул. Ватутина (договор № 11/1 от 12.12.2011), многоквартирным домом № 10 по ул. Ватутина (договор № 29 от 25.07.2013), многоквартирным домом № 6 по ул. Ватутина (договор № 28 от 30.05.2013), многоквартирным домом № 13 по ул. Херсонская (договор № 25 от 10.07.2012). В общественно - политической газете Артемовского городского округа «Выбор» за 31.05.2017 № 39 размещено постановление администрации АГО от 24.05.2017 № 693-па «О внесении изменений в постановление администрации АГО от 31.12.2015 № 2720-ПА «Об утверждении муниципальной программы «Содержание муниципального жилищного фонда АГО на 2016-2018 годы»». В приложении № 7 к указанной программе имеется перечень муниципальных жилых помещений, свободных от регистрации и проживания граждан, по которым запланирован капитальный (текущий) ремонт на периоды 2016-2018 годы. В данный перечень включены жилые помещения, расположенные по адресам: ул. Симферопольская, дом № 12 квартира 20, ул. Ватутина, дом № 6 квартира 62, ул. Ватутина, дом № 6/3 квартира 23, ул. Ватутина, дом № 6/4 квартира 27, ул. Ватутина, дом № 8 квартиры 25, 62, 74, ул. Ватутина, дом № 10 квартира 63, ул. Херсонская дом № 13 квартира 57. Размещение данной информации в официальных источниках влечет наступление за собой определенных юридических последствий для источника предоставления информации. 

В силу изложенного следует, что спорные жилые помещения, находящиеся в собственности администрации Артемовского городского округа, являются незаселенными, а следовательно исковые требования, заявленные истцом подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина подлежит распределению в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Артемовского городского округа, в лице администрации Артемовского городского округа, за счет казны Артемовского городского округа, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Партнер" 83435,50 руб. задолженности за тепловую энергию, 101301,45 руб. расходов на содержание и текущий ремонт и 6702 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения в суде апелляционной инстанции.

Судья      Кучинский Д.Н.