АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020

http://novgorod.arbitr.ru

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Великий Новгород

Дело № А44-5676/2022

 

Резолютивная часть решения оглашена 20 декабря 2022 года  

Полный текст решения изготовлен 22 декабря 2022 года  

Арбитражный суд Новгородской области в составе:

судьи  Самарина А.Д.

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Кротовой В.Е.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

ООО «Жилтрест», В. Новгород, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> 

к МО городской округ Великий Новгород в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Великого Новгорода, В. Новгород, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>

о взыскании 28 892 руб. 64 коп. задолженности, пени

при участии

истец: пред. ФИО1, дов. от 25.01.2022,

от ответчика: пред. ФИО2, дов. от 22.09.2022 № 8828,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Жилтрест» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Новгородской области с иском к муниципальному образованию  городской округ Великий Новгород в лице комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Великого Новгорода (далее – ответчик, Комитет) о взыскании 28 892 руб. 64 коп., в том числе 23 354 руб. 16 коп. задолженности, 5538 руб. 48 коп. пеней за период с февраля 2020 года по ноябрь 2021 года.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик, являясь собственником  жилого помещения (квартиры) № 98 площадью 30, 3 кв.м, расположенного по адресу: Великий Новгород, ул. Парковая, дом № 4, корпус № 3, не оплатил жилищно-коммунальные услуги и расходы на содержание и ремонт общего имущества за период с февраля 2020 года по ноябрь 2021 года.

Определением суда от 01.11.2022 года дело назначено к рассмотрению в порядке предварительного и судебного заседания.

В предварительном судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

В предварительном судебном заседании представитель ответчика иск не признал по основаниям, указанным в отзыве на иск. Ответчик полагает, за время предоставления жилого помещения нанимателю, последний должен нести расходы, связанные с его содержанием. Спорное жилое помещение предоставлялось по договору социального найма от 25.11.2021 № 222 нанимателю-физическому лицу. Также считает, что надлежащим ответчиком по делу является муниципальное казенное учреждение «Городское хозяйство» (далее – Учреждение), на которое согласно соглашению от 09.01.2018 № 7 возложены обязанности по уплате заявленных к взысканию платежей.

В судебном заседании 20.12.2022 в порядке судебного разбирательства представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме. На вопросы суда сообщил, что Обществу известно о передаче спорного жилого помещения в наем. Заявленная к взысканию с ответчика задолженность возникла в период, когда жилое помещение пустовало, никому в пользование не передавалось.

В судебном заседании 20.12.2022 в порядке судебного разбирательства представитель ответчика доводы истца не оспорил, считает себя ненадлежащим ответчиком.

Выслушав представителей сторон, участвующих при рассмотрении дела по существу,  исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, в муниципальной собственности находится жилое помещение-квартира № 98 площадью 30, 3 кв.м, расположенного по адресу: Великий Новгород, ул. Парковая, дом № 4 корпус № 3.

Общество осуществляло в спорный период управление указанным выше многоквартирным домом на основании договора управления, заключенного с собственниками этих домов.

Полагая, что собственником не исполнена предусмотренная законом обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг, Общество обратилось с претензией к Комитету, а затем с иском в арбитражный суд о взыскании задолженности и пени.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статей 309 и 310 названного Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу названных законов собственник помещения расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество, а также оплачивать коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что спорная задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома возникла в связи с неоплатой собственником помещения указанных услуг.

Согласно статьям 1102, 1105 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения.

Произведенный Обществом за спорный период расчет задолженности ответчиком не оспорен, проверен судом и признан правильным.

Требование о взыскании пени соответствует закону, расчет санкций проверен судом. 

Иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Возражения ответчика судом рассмотрены и не принимаются, поскольку не представлены доказательства передачи ответчиком Учреждению денежных средств на оплату оказанных коммунальных услуг и иных расходов по спорному жилому помещению. 

В соответствии со статьями 110, 168 АПК РФ при вынесении решения по существу спора суд одновременно распределяет судебные расходы между лицами, участвующими в деле.

В соответствии  с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с муниципального образования городской округ Великий Новгород в лице Администрации Великого Новгорода (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилтрест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 28 892 руб. 64 коп., в том числе 23 354 руб. 16 коп. задолженности, 5538 руб. 48 коп. законной неустойки, а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 2000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в соответствии со статьей 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в апелляционную инстанцию  Арбитражного суда - Четырнадцатый Арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня вынесения решения.

     Судья                                                                                                    А.Д. Самарин