АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-17109/2022

г. Владивосток

29 марта 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 марта 2023 года. 

         Полный текст решения изготовлен 29 марта 2023 года.

         Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Е.А. Левченко, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассматривает в судебном заседании исковое заявление Краевого государственного бюджетного учреждения «Агентство по использованию и сохранению имущества Приморского края» (прежнее наименование - Краевое государственное бюджетное учреждение по эксплуатации недвижимости Приморского края "Госнедвижимость", ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к  Обществу с ограниченной ответственностью "СипЭксперт-25" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  о взыскании задолженности в размере 144 631,19 рублей,

         при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность от 22.12.2022, диплом;

от ответчика – не явились, извещены;

                                                установил:

Краевое государственное бюджетное учреждение «Агентство по использованию и сохранению имущества Приморского края» (прежнее наименование - Краевое государственное бюджетное учреждение по эксплуатации недвижимости Приморского края "Госнедвижимость") обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "СипЭксперт-25" задолженности в размере 144 631,19 рублей.

          Определением суда от 12.10.2022 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ). 

          Определением суда от 28.11.2022 суд определил рассмотреть настоящее дело по общим правилам искового судопроизводства. 

          Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке ст.123 АПК РФ, в связи с чем, суд в порядке ст.156 АПК РФ рассматривает настоящее дело без участия представителей указанного  лица по имеющимся материалам дела. 

Как следует из искового заявления, между истцом и ответчиком заключен Договор аренды  №11/20, однако ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства в части оплаты  арендной платы, в связи с чем был заявлен настоящий иск. 

Ответчик исковые требования не оспорил, письменный отзыв в материалы дела не представил. 

Как следует из материалов дела,  между  КГБУ по эксплуатации недвижимости  Приморского края «Госнедвижимость»  (Арендодатель) и ООО «СипЭксперт-25» (Арендатор) заключен Договор аренды №11/20, согласно условиям которого  Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование имущество; здание – ремонтно-строительный цех (лит.А) площадью 923,2 кв.м.; здание – боксы для сушки пиломатериалов (лит.Б) площадью 78,20 кв.м.; здание – склад-пилорама (лит.В) площадью 382,20 кв.м.; здание – контрольно-пропускной пункт (лит.Д) площадью 3,70 кв.м.; сооружение – открытый складстройматериалов в составе: открытый склад стройматериалов (лит.Ж), застроенной площадью 1172,50 кв.м.; открытый склад стройматериалов (лит.И), застроенной площадью 350,80 кв.м., подкрановая площадка (лит.Л), застроенной площадью 327,30 кв.м.; известковая яма (лит.Н), застроенной площадью 20,90 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>. Цель использования имущества: под производственно-складскую деятельность.

В силу п.1.3 договор вступает в силу со дня принятия арендатором имущества по акту приема-передачи сроком на 11 месяцев.

Согласно п.4.1 арендная плата за пользование имуществом в месяц составляет 106 606,00 руб. Арендатор обязан ежемесячно до 15 числа оплачиваемого месяца перечислять арендную плату на расчетный счет арендодателя, указанный в договора.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 22.10.2021 по делу №А51-13201/2021 суд обязал общество с ограниченной ответственностью «СипЭксперт 25» освободить недвижимое имущество: здание - ремонтно-строительный цех  (лит.А) общей площадью 923,20 кв. м; здание -боксы для сушки  пиломатериалов (лит.Б) общей площадью 78 кв.м; здание - склад-пилорама (лит.В) общей площадью 382,2 кв.м; здание - контрольно-пропускной пункт (лит.Д) общей площадью 3,7 кв.м; сооружение - открытый склад стройматериалов в составе: открытого склада стройматериалов (лит.Ж), открытого склада стройматериалов (лит.И), подкрановой площадки (лит.Л), битумной ямы (лит.М), известковой ямы (лит.Н) общей площадью 1920,9 кв.м; расположенное по адресу: 

<

...>, передав их по акту приема-передачи краевому государственному бюджетному учреждению по эксплуатации недвижимости Приморского края "Госнедвижимость" в пятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Акт приема-передачи имущества подписан между сторонами 25.10.2021.

Как следует из искового заявления и пояснений истца  при проведении осмотра зданий сотрудниками учреждения установлена самовольная перепланировка арендатором ООО «СипЭксперт-25» в здании – ремонтно-строительный цех, а именно: в помещениях 1-го этажа  №5 и 6 частично демонтирована часть стен (устроены два проема соразмерно 1-й проем: длина 1350 мм высота 1980 мм ширина 420 мм; 2-й проем: длина 2030 мм высота 2030мм ширина 160 мм), в помещении 2-го этажа №4 частично демонтирована часть стены (устроен проем: длина 800 мм высота 1800 мм ширина 160 мм).

В адрес арендатора было направлено Предписание №11/323 от 05.04.2021 с требованием устранения нарушения условий договора аренды и приведения помещений в первоначальный вид.

В ответ на указанное предписание, письмом от 07.04.2021 арендатор сообщил, что обязуется провести работы по приведению помещений в прежний вид в срок до 08.06.2021.

Поскольку самовольная перепланировка арендатором не была устранена  силами истца произведены работы восстановительные работы по закладке дверных проемов, стоимость работ составила 35 653 руб.

Претензией №6/1068 от 26.07.2022  истец уведомил ответчика о том, что поскольку самовольная перепланировка арендатором не была устранена, силами учреждения самостоятельно произведены восстановительные работы по закладке дверных проемов, стоимость работ составила 35 653 руб., в связи с чем, просил в месячный срок с момента получения настоящей претензии оплатить образовавшуюся задолженность.

Претензией №6/1067 от 26.07.2022  истец уведомил ответчика о том, что в связи с расторжением 25.10.2021 договора аренды №11/20, за период с 08.06.2021 по 25.10.2021 у арендатора образовалась задолженность за потребленную электроэнергию в размере 108 978,19  руб., в связи с чем, просил в месячный срок с момента получения настоящей претензии оплатить образовавшуюся задолженность.

Указанные претензии направлены в адрес ответчика 29.07.2022, что подтверждается представленными в материалы дела почтовыми уведомлениями о вручении.

Поскольку ответчик не оплатил сумму задолженности в общем размере 144 631,19 руб., истец обратился в суд с настоящим иском.

          Суд, исследовав материалы дела и заслушав пояснения сторон, считает исковые требования обоснованными и подлежащими  удовлетворению  по следующим основаниям.

Фактически по Договору аренды №11/20 между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) «Аренда».

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

На основании пункта 1 статьи 607 ГК РФ  в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).      

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В силу части 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

          Как следует из искового заявления, истец просит  взыскать с  ответчика  задолженность по Договору аренды недвижимого имущества №11/20 за потребленную энергию за 08.06.2021 по 25.10.2021 в размере 108 978,19 руб., а также денежные средства в размере 35 653 руб., понесенные истцом за производство восстановительных работ по закладке дверных проемов, самовольно возведенных ответчиком в нарушение условий договора. 

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду имуществом подтверждается материалами дела, в том числе договорами, актами приема-передачи.

          Однако, ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил суду  доказательства оплаты задолженности в общей сумме 144 631,19 руб. 

          Учитывая изложенное, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о взыскании денежных средств в общем размере 144 631,19 руб. 

          В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на ответчика в размере 5339 руб. взысканию в пользу истца. 

          Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СипЭксперт-25" в пользу Краевого государственного бюджетного учреждения «Агентство по использованию и сохранению имущества Приморского края» 144631 рубль 19 копеек задолженности, а также 5339 рублей расходов по уплате государственной пошлины. 

   Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

            Судья                                                                                                  Левченко Е.А.