АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

ул. Александра Невского/Речная, д.29/11, 

г. Симферополь, Республика Крым, 295000

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-24781/2021

19 апреля 2022 года

г. Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена  12 апреля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 19 апреля 2022 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Лагутиной Н.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев материалы искового заявления ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «АЛКОТ»  о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

участники судебного процесса не явились,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «АЛКОТ» с требованиями: расторгнуть договор аренды от 15 мая 2020 г. нежилого помещения - магазина, расположенного по адресу: РФ, Республики Крым г. Феодосия, пгт. Коктебель, ул. Приморская, д. 3-Б, (зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым под номером 90:24:030101:469-90/090/2020-8); обязать Ответчика освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: РФ, Республики Крым г. Феодосия, пгт. Коктебель, ул. Приморская, д. 3-Б; взыскать с Ответчика задолженность по арендной плате в размере 860 833,31 р. (восемьсот шестьдесят тысяч восемьсот тридцать три рубля тридцать одна копейка) и проценты за неправомерное удержание денежных средств в размере 26 152,97 руб. (двадцать шесть тысяч сто пятьдесят два рубля девяносто семь копеек), общая сумма - 886 986,30 руб. (восемьсот восемьдесят шесть тысяч девятьсот восемьдесят шесть рублей тридцать копеек).

Определением от 23.12.2021 исковое заявление принято к производству и назначено предварительное судебное заседание на 14.03.2022.

В судебном заседании 14.03.2022, суд, в порядке статьи 137 АПК РФ, определил признать дело готовым к судебному разбирательству и перешел к судебному разбирательству.

В порядке ст. 158 АПК РФ судебное заседание было отложено на 12.04.2021.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, явку своих полномочных представителей не обеспечили, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела почтовые уведомления.

Суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ, разместил информацию о совершении процессуальных действий по данному делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Как усматривается из материалов дела, ответчик надлежащим образом уведомлен о судебном процессе.

Судом совершены все возможные и предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на извещение лиц, участвующих в деле, о наличии в производстве Арбитражного суда Республики Крым спора и, соответственно, датах, месте и времени проведения судебных заседаний по нему, что позволяет считать его надлежащим образом своевременно уведомленным.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

После исследования доказательств по делу председательствующий в судебном заседании объявил об окончании рассмотрения дела по существу, суд удалился в совещательную комнату.  

На основании части 2 статьи 176 АПК РФ в судебном заседании объявлена только резолютивная часть принятого решения.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

15.05.2020 между истцом и ООО «АЛКОТ» в лице генерального директора ФИО3 заключен договор аренды нежилого здания - магазина, расположенного по адресу: РФ, Республики Крым г. Феодосия, пгт. Коктебель, ул. Приморская, д. 3-Б, кадастровый номер 90:24:030101:469, сроком на 5 лет, до 2025 года. Данный договор аренды нежилого здания - магазина 03.06.2020 года зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым под номером 90:24:030101:469-90/090/2020-8.

Согласно п. 3.1. данного договора размер арендной платы составляет 50 000, 00 руб. за один год. Плата производится до 20 мая текущего года. Размер арендной платы один раз в год может быть индексирован в большую сторону по согласованию сторон, но не больше, чем на 5 % в течение одного года.

15.05.2020 между истцом и ООО «АЛКОТ» в лице генерального директора ФИО3 заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого здания - магазина, согласно которому арендодатель обязуется производить доплату арендной платы за нежилое здание - магазин общей площадью 100,20 кв.м, для размещения бара, розничного магазина по продаже продовольственных товаров, алкогольной продукции и иной сопутствующей продукции (Целевое назначение), расположенный по адресу: РФ, Республики Крым г. Феодосия, пгт. Коктебель, ул. Приморская, д. 3-Б, кадастровый номер 90:24:030101:469 в следующем порядке до 20.05.2020 – 350 000,00 руб., до 20 мая 2021 года 500000 (пятьсот тысяч) рублей.

Арендатор обязан своевременно производить арендные платежи, в соответствии с условиями данного договора (п. 3.2 Договора).

Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в настоящем договоре, либо по иным реквизитам, указанным Арендодателем. Днем оплаты считается день зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя (п. 3.4 Договора)

В соответствии с п. 6.1 настоящий Договор заключен сроком на 5 (Пять) лет. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует по «15» мая 2025 года. В течение срока аренды по настоящему договору, арендатор вправе выкупить данное помещение в собственность. Обязанность по государственной регистрации настоящего Договора возложена на Арендодателя. При этом Арендатор обязан оказать все возможное содействие в осуществлении действий, необходимых для государственной регистрации Договора путем своевременного предоставления необходимых документов и выполнения требуемых действий.

Как указано в заявлении, задолженность Общества с ограниченной ответственностью «АЛКОТ» за период с мая 2020 года по 15.12.2021 г.  составила 860 833,31 руб. 

21.09.2021 и 21.10.2021 истцом в адрес ООО «Алкот» направлена досудебная претензия.

Однако, указанная претензия была оставлена ответчиком без внимания.

Учитывая, что в досудебном порядке спор урегулирован не был, истец обратился в суд с требованием о расторжении договора, взыскании образовавшейся арендной задолженности. 

Исследовав и оценив имеющиеся в деле документы, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из видов оснований возникновения прав и обязанностей являются договоры и сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Так, в соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Ответчик в своем отзыве на иск признал заявленную заджолженность по арендной плате и просил суд вопрос принятия решения оставить на усмотрение суда.

Таким образом, факт предоставления нежилого здания в аренду установлен судом, не оспаривается ответчиком и подтверждается материалами дела, в связи с чем, исковые требования о взыскании 860833,31 рублей задолженности по арендным платежам за период с 15.05.2020 по 15.12.2021, ввиду непредоставления ответчиком доказательств их оплаты, подлежат удовлетворению. 

Относительно требования истца о расторжении договора аренды и обязании ответчика освободить занимаемое нежилое посещение суд исходит из следующего. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ договор может быть изменен по требованию одной из сторон или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.  

В силу пункта 3 части 1 статьи 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя судом, в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Судом установлено, что ответчиком существенно нарушены условия договора в части своевременной оплаты арендных платежей.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно требованиям статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Статья 309 указанного Кодекса гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства, как того требует статья 310 ГК РФ.

Учитывая изложенное, указанные обстоятельства влекут за собой удовлетворение исковых требований в части расторжении договора аренды и возврате помещения путем освобождения их ответчиком, что соответствует требованиям ст. 622 ГК РФ.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Как указано в представленном суду отзыве, арендная плата за аренду магазина, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, пгт. Коктебель, ул. Приморская, д.3-Б, ООО «АЛКОТ» за 2021-2022 года ФИО2 действительно не выплачивалась ввиду того, что в связи со сложной эпидемиологической ситуацией, связанной с СОVID-19 у ООО «АЛКОТ» возникли серьезные финансовые затруднения, которые не позволили и не позволяют оплатить арендную плату.

Факт нарушения условий договора в части своевременной оплаты арендной платы в течение срока действия договора аренды, подтвержден материалами дела.

Таким образом, учитывая указанные нормы права и установленные судом фактические обстоятельства дела, свидетельствующие о неисполнении ответчиком обязательств по договору, суд считает правомерным удовлетворение требований истца о расторжении спорного договора и обязании ответчика освободить  занимаемое нежилое помещение.

В свою очередь, неисполнение ответчиком денежного обязательства по оплате арендной платы позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Относительно требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами суд отмечает следующее.

Согласно п. 4.1 Договора, в случае нарушения стороной условий договора, такая сторона несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В материалы дела истцом предоставлен расчет задолженности по статье 395 ГК РФ.

За период с 15.05.2020 по 15.12.2021 проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 860 833, 31 руб. составили 26 152, 97 руб. 

Согласно постановлению Президиума ВАС РФ от 17.01.2012 № 9608/11, оспаривая расчет стороны, другая сторона должна дать собственный контррасчет с обоснованием с обоснованием иного подхода.

Представленный истцом расчет за пользование чужими денежными средствами судом проверен и признан соответствующим условиям договора, обстоятельствам спора, арифметически верным, контррасчет ответчиком не представлен.

Таким образом, в части взыскания процентов в порядке статьи 395 ГК РФ, исковые требования подлежат удовлетворению в части 26 152, 97 руб.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежал удовлетворению в полном объеме. 

В порядке ст.110 АПК РФ судебные расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика.

С учетом положений части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснений, содержащихся в пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2014 года N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах", недостающую сумму государственной пошлины по иску в размере 191, 00 рублей суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход федерального бюджета. На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Крым

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

2. Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 15.05.2020, заключенный между ФИО2 и ООО «Алкот» – магазина, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, птг. Коктебель, ул. Приморская, д.3-Б (зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым под номером 90:24:030101:469-90/090/2020-8).

3. Обязать ООО «Алкот» освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, птг. Коктебель, ул. Приморская, д.3-Б.

4. Взыскать с ООО «Алкот» в пользу ФИО2 задолженность по арендой плате в размере 860 833, 31 руб. и проценты за неправомерное удержание денежных средств в размере 26 152, 97 руб., почтовые расходы в размере 294, 00 руб.

5. Взыскать с ООО «Алкот» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 32 740,00 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

СудьяН.М. Лагутина