ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело  № А40-205971/22-191-1296

г. Москва

13 марта 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 марта 2023 года 

Решение в полном объеме изготовлено 13 марта 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи  ФИО1, единолично 

при ведении протокола помощником судьи Жировым А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "ФЕДЕРАЦИЯ БЕЗОПАСНОСТИ" (664024, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, ТРАКТОВАЯ УЛИЦА, ДОМ 14А, КАБИНЕТ 75, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.04.2017, ИНН: 

<

***>)

к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью "ФОРТ ТРК НОВОМОСКОВСКИЙ" (108811, ГОРОД МОСКВА, МОСКОВСКИЙ ПОСЕЛЕНИЕ, МОСКОВСКИЙ ГОРОД, ХАБАРОВА 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.08.2016, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 70 506 руб. 81 коп.

и встречный иск Общества с ограниченной ответственностью "ФОРТ ТРК НОВОМОСКОВСКИЙ" к Обществу с ограниченной ответственностью "ФЕДЕРАЦИЯ БЕЗОПАСНОСТИ" о взыскании неустойки, в соответствии п. 6.1 договора субаренды, в размере 3 380 руб.

при участии в заседании: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ "ФЕДЕРАЦИЯ БЕЗОПАСНОСТИ" (далее – истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ФОРТ ТРК НОВОМОСКОВСКИЙ"  (далее – ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску) о взыскании неосновательного обогащения по Договору № М-10/10-А от 20.03.2021 в размере 67 600 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 22.04.2022 года по 19.09.2022 года в размере 2 906 рублей 81 копейка и процентов за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательств.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 18.11.2022 к совместному рассмотрению с первоначальным иском принято встречное исковое заявление ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФОРТ ТРК НОВОМОСКОВСКИЙ"  к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "ФЕДЕРАЦИЯ БЕЗОПАСНОСТИ"  о взыскании неустойки соответствии п. 6.1 договора субаренды в размере 3 380 руб.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, заявили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. Дело в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Обществом с ограниченной ответственностью «ФЕДЕРАЦИЯ БЕЗОПАСНОСТИ» и Общество с ограниченной ответственностью «ФОРТ ТРК НОВОМОСКОВСКИЙ» заключен Договор субаренды нежилого помещения № М-10/10-А от 20.03.2021.

По указанному Договору Субарендатор - Общество с ограниченной ответственностью «ФЕДЕРАЦИЯ БЕЗОПАСНОСТИ» арендовало у Ответчика нежилое помещение по адресу: 108811, город Москва, Московский пос, 

<

...>, этаж 10, офис 10.

28.02.2022 Субарендатор прекратил пользование арендуемым помещением, передал его Субарендодателю в надлежащем состоянии, о чем был подписан Акт.

Согласно п.3.1. Договора субаренды нежилого помещения № М-10/10-А от 20.03.2021 в качестве обеспечения исполнения обязательств Субарендатора по Договору, в том числе обязанности возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения Договора, Субарендатор обязуется оплатить в течении 3 (Трех) банковских дней с даты подписания Договора Обеспечительный платеж в размере 67 600 (Шестьдесят семь тысяч шестьсот) рублей (НДС не облагается). При надлежащем исполнении Субарендатором условий Договора в течение всего срока его действия (п.7.3) Обеспечительный платеж подлежит возврату на расчетный счет Субарендатора.

Датой окончания действия Договора от 20.03.2021 является 28.02.2022 согласно п. 7.3 Договора.

Субарендатор задолженности по оплате арендной платы по Договору не имеет. Претензий со стороны Субарендодателя не получал, согласно Акту от 28.02.2022 Ответчик принял нежилое помещение в «хорошем состоянии», требований не предъявлял. 

Соответственно Истец исполнял обязательства по договору надлежащим образом, нарушений Договора№ Мп10/10-А от 20 марта 2021 года со стороны Истца не имелось.

Сторонами Договора № М-10/10-А от 20.03.2021 не определен срок возврата обеспечительного платежа Субарендодателем.

Поскольку в добровольном порядке сумма обеспечительного платежа ответчиком истцу возвращена не была, истец обратился в суд с настоящими требованиями, ссылаясь на положения ст.ст. 309, 310, 314, 381.1 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

На основании положений ст. 395 ГК РФ на сумму невозвращенного обеспечительного платежа истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период 22.04.2022 по 19.09.2022 в размере 2 906 рублей 81 копейка с последующим начислением по дату фактического исполнения обязательства.

Ответчик, возражая против удовлетворения первоначального иска, предъявил встречные исковые требования о взыскании неустойки, в соответствии п. 6.1 договора субаренды, в размере 3 380 руб., которые мотивированы следующим.

ООО «ФОРТ ТРК НОВОМОСКОВСКИЙ» владеет нежилым помещением общей площадью 2 851,2 кв. м, расположенным по адресу: г. Москва, п. Московский, 

<

...>, на основании Договора аренды нежилого помещения №105-А от 19.08.2016. 

Исходя из пункта 3.4. договора субаренды размер арендной платы составлял 33 800,00 рублей (НДС не облагается) в месяц.

В силу п.3.5. каждого Договора субаренды арендная плата уплачивается Субарендатором ежемесячно авансовым платежом до 10 (Десятого) числа (включительно) месяца, предшествующего оплачиваемому. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Субарендодателя (п.3.7. Договора).

Арендная плата за первый месяц субаренды уплачивается Субарендатором в течение 3 (Трех) банковских дней с даты подписания Сторонами Договора (п. 3.6. Договора).

Субарендатором нарушались сроки внесения арендной платы по Договору субаренды, а именно:

-арендная плата за май 2021г. уплачена 13.04.2021, что подтверждается платежным поручением № 129 от 13.04.2021, с отметкой банка об исполнении (при установленном сроке оплаты авансовым платежом до 12 апреля 2021г., в соответствии со ст. 191 ГК РФ и в связи с тем, что 10.04.2021г. выходной день, датой оплаты считается 12.04.2021г., просрочка начинается с 13.04.2021г.), просрочка - 1 день.

-арендная плата за июнь 2021г. уплачена 19.05.2021, что подтверждается платежным поручением № 199 от 19.05.2021, с отметкой банка об исполнении (при установленном сроке оплаты авансовым платежом до 11 мая 2021г., в соответствии со ст. 191 ГК РФ и в связи с тем, что 10.05.2021г. выходной день, датой оплаты считается 11.05.2021г., просрочка начинается с 12.05.2021г.), просрочка - 8 дней.

-арендная плата за август 2021г. уплачена 13.07.2021, что подтверждается платежным поручением № 292 от 13.07.2021, с отметкой банка об исполнении (при установленном сроке оплаты авансовым платежом до 12 июля 2021г., в соответствии со ст. 191 ГК РФ и в связи с тем, что 10.07.2021г. выходной день, датой оплаты считается 12.07.2021г., просрочка начинается с 13.07.2021г.), просрочка - 1 день.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п.6.1. Договора субаренды при просрочке внесения арендной платы Субарендатор обязан уплатить неустойку (пени) в размере 1 % от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки на основании выставленного Субарендодателем счета. В течение 3 (трех) банковских дней с момента получения счета на оплату пеней. Субарендатор обязан оплатить его либо направить претензию Субарендодателю с обоснованием отказа осуществлять платеж.

Согласно расчету истца по встречному иску размер неустойки за период 13.04.2021 по 13.07.2021 составит 3 380 руб.

Ответчиком по встречному иску уплачен обеспечительный платеж по Договору субаренды в размере 67 600 рублей.

В соответствии с п.3.2. Договора субаренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по оплате Арендной платы Субарендатором, либо в случае причинения Субарендатором вреда Помещению и имуществу Субарендодателя, Субарендодатель вправе засчитать в свою пользу из суммы Обеспечительного платежа неуплаченную сумму Арендной платы, размер реального ущерба, а также неустойку (пени, штраф), причитающуюся по Договору за нарушение Субарендатором договорных обязательств. При этом размер реального ущерба и неустойка (пени, штраф) подлежат зачету на основании письма Субарендатора о признании суммы реального ущерба и неустойки и просьбы о таком удержании.

Истец по встречному иску направил Ответчику претензию исх. б/н от 27.04.2022 в порядке досудебного урегулирования спора, в которой просил исполнить обязательство, предусмотренное п.6.1. Договора субаренды либо предоставить письменное согласие на зачет из обеспечительного платежа в счет уплаты неустойки.

В ответ на претензию исх. б/н от 27.04.2022 Ответчик прислал претензию о возврате обеспечительного платежа от 05 августа 2022г. (исх. №05 от 05.08.2022г.) (вх. № 1012 от 08.08.2022г.). Письменное согласие на зачет части обеспечительного платежа в счет уплаты неустойки, в соответствии с п. 3.2. Договора субаренды Ответчик Истцу не предоставил, неустойку не уплатил.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно и. 2 ст. 381.1 ГК РФ в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абз. 2 и. 1 ст. 381.1 ГК РФ, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). При этом, правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Поскольку ответчик по первоначальному иску не представил доказательств возврата обеспечительного платежа, предусмотренного договором аренды, требование истца о взыскании 67 600 руб.  задолженности (сумма обеспечительного платежа) в соответствии со ст.ст. 309, 310, 381.1, 1102 ГК РФ подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом по первоначальному иску на основании ст. 395 ГК РФ рассчитаны проценты за период с 22.04.2022 по 19.09.2022 в размере 2 906 руб. 81 коп.

Расчет процентов судом проверен, арифметически и методологически выполнен верно, в связи с чем требования истца в указанной части также признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии с ч. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с п. 48 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" "Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

С учетом установленной судом просрочки также признается обоснованным требование истца по первоначальному иску о взыскании суммы процентов за пользование чужими денежными средствами с 20.09.2022 до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет неустойки истца по встречному иску судом проверен, арифметически и методологически выполнен верно. Следовательно, требование о взыскании неустойки по встречному иску в размере 3 380 руб. является обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Госпошлина распределена в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По результатам зачета указанных денежных сумм, произведенного судом в порядке абзаца второй части 5 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика по первоначальному иску в пользу истца по первоначальному иску подлежат взысканию задолженность в размере 64 220 руб., проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 22.04.2022 по 19.09.2022 в размере 2 906 руб. 81 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга 64 220 руб. за период с 20.09.2022 по дату фактического погашения долга исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, а также расходы по госпошлине в размере 820 руб.

На основании статей 309, 310, 330, 381.1, 395, 606, 614, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации,  руководствуясь ст.ст. 65, 110, 123, 156, 167, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "ФЕДЕРАЦИЯ БЕЗОПАСНОСТИ" удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ФОРТ ТРК НОВОМОСКОВСКИЙ" (108811, ГОРОД МОСКВА, МОСКОВСКИЙ ПОСЕЛЕНИЕ, МОСКОВСКИЙ ГОРОД, ХАБАРОВА 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.08.2016, ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ФЕДЕРАЦИЯ БЕЗОПАСНОСТИ" (664024, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, ТРАКТОВАЯ УЛИЦА, ДОМ 14А, КАБИНЕТ 75, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.04.2017, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 67 600 (шестьдесят семь тысяч шестьсот) руб., проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 22.04.2022 по 19.09.2022 в размере 2 906 (две тысячи девятьсот шесть) руб. 81 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга 67 600 (шестьдесят семь тысяч шестьсот) руб. за период с 20.09.2022 по дату фактического погашения долга исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, а также расходы по госпошлине в размере 2 820 (две тысячи восемьсот двадцать) руб.

Встречный иск Общества с ограниченной ответственностью "ФОРТ ТРК НОВОМОСКОВСКИЙ" удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ФЕДЕРАЦИЯ БЕЗОПАСНОСТИ" (664024, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, ТРАКТОВАЯ УЛИЦА, ДОМ 14А, КАБИНЕТ 75, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.04.2017, ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ФОРТ ТРК НОВОМОСКОВСКИЙ" (108811, ГОРОД МОСКВА, МОСКОВСКИЙ ПОСЕЛЕНИЕ, МОСКОВСКИЙ ГОРОД, ХАБАРОВА 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.08.2016, ИНН: 

<

***>) неустойку по договору субаренды №М-10/10-А от 20.03.2021 в размере 3 380 (три тысячи триста восемьдесят) руб., а также расходы по госпошлине в размере 2 000 (две тысячи) руб.

Произвести зачет.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ФОРТ ТРК НОВОМОСКОВСКИЙ" (108811, ГОРОД МОСКВА, МОСКОВСКИЙ ПОСЕЛЕНИЕ, МОСКОВСКИЙ ГОРОД, ХАБАРОВА 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.08.2016, ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ФЕДЕРАЦИЯ БЕЗОПАСНОСТИ" (664024, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, ТРАКТОВАЯ УЛИЦА, ДОМ 14А, КАБИНЕТ 75, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.04.2017, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 64 220 (шестьдесят четыре тысячи двести двадцать) руб., проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 22.04.2022 по 19.09.2022 в размере 2 906 (две тысячи девятьсот шесть) руб. 81 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга 64 220 (шестьдесят четыре тысячи двести двадцать) руб. за период с 20.09.2022 по дату фактического погашения долга исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, а также расходы по госпошлине в размере 820 (восемьсот двадцать) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

ФИО1