Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

г.Ульяновск                                                                             Дело №А72-1615/2023 

28.03.2023

 

Резолютивная часть решения объявлена 21.03.2023.

Полный текст решения изготовлен 28.03.2023.

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи П.Г.Юдина,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Товарищества собственников недвижимости «Заволжский дом быта» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

к Управлению муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

о взыскании 16 200 руб. 00 коп.

 

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность от 01.11.2022 №2, диплом;

от ответчика – не явились, уведомлены; 

 

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Заволжский дом быта» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Управлению муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска о взыскании            16 200 руб. 00 коп., в том числе: 11 800 руб. 00 коп. – задолженность по взносам за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.01.2022 по 31.12.2022, 2 160 руб. 00 коп. – задолженность по целевому сбору на приобретение и монтаж грузопассажирского лифта в здании за период с 01.01.2022 по 31.12.2022, 2 160 руб. 00 коп. – задолженность по взносам за капитальный ремонт общего имущества в здании за период с 01.01.2022 по 31.12.2022.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 21.02.2023 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

В предварительном судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просил взыскать с ответчика основной долг за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в сумме 16 200 руб. 00 коп., в том числе:                     11 880 руб. 00 коп. – задолженность по взносам за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.01.2022 по 31.12.2022, 2 160 руб. 00 коп. – задолженность по целевому сбору на приобретение и монтаж грузопассажирского лифта в здании за период с 01.01.2022 по 31.12.2022, 2 160 руб. 00 коп. – задолженность по взносам за капитальный ремонт общего имущества в здании за период с 01.01.2022 по 31.12.2022.

Ответчик явку представителя в предварительное судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом.

При данных обстоятельствах дело рассматривается в отсутствие ответчика в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам.

Учитывая отсутствие возражений сторон,  суд в порядке ч.4 ст.137 Арбитражного процессуального кодекса РФ определил завершить подготовку дела к судебному разбирательству и перешел к судебному разбирательству спора в арбитражном суде первой инстанции (на возможность перехода из предварительного заседания к судебному разбирательству было указано в п.4 определения суда от 21.02.2023).

В силу части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Рассмотрев ходатайство истца об уточнении исковых требований, суд считает, что его следует удовлетворить в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителя истца, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, решением общего собрания собственников от 14.06.2018 было создано товарищество собственников недвижимости «Заволжский дом быта» для совместного владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом – нежилым зданием по адресу: 

<

...>. Решением общего собрания собственников от 03.08.2018 указанное нежилое здание было передано в управление ТСН «Заволжский дом быта». 

Муниципальное образование «город Ульяновск» является собственником нежилых помещений, расположенных в указанном здании: площадью 18 кв. метров, кадастровый номер 73:24:021003:12007.

В здании, кроме помещений, принадлежащих физическим и юридическим лицам, а также МО «город Ульяновск», имеется имущество, находящееся за переделами данных помещений и обслуживающее более одного помещения (грузовой и пассажирский лифты, коридоры, лестничные клетки, подвал, санузлы и т.п.) общей площадью 1 651,70 кв. метров.

Полагая, что у ответчика имеется задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества дома, истец обратился в суд с исковым заявлением по настоящему делу и просит взыскать основной долг в сумме 16 200 руб. 00 коп. за период с 01.01.2022 по 31.12.2022. 

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы.

В то же время в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к отношениям собственников помещений в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы гражданского и жилищного законодательства, регулирующие сходные отношения.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации  и  размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

Данные выводы соответствуют судебно-арбитражной практике (Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10).

В соответствии с пунктом 1 статьи 781  Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Решением общего собрания собственников от 16.07.2021 утвержден на период с 01.07.2021 по 30.06.2022 ежемесячный взнос на капитальный ремонт в размере 10 руб. 00 коп. в месяц за 1 кв. м помещения, принадлежащего собственнику.

Решением общего собрания собственников от 16.02.2022 утвержден на период с 01.01.2022г. по 31.12.2022г. ежемесячный взнос на содержание и текущий ремонт общего имущества здания в размере 55 руб. 00 коп. в месяц за 1 кв.м помещения, принадлежащего собственнику; утвержден на период с 01.01.2022 по 31.12.2022 дополнительный целевой сбор на приобретение и монтаж грузопассажирского лифта в здании в размере 10 руб. 00 коп. в месяц за 1 кв.м помещения, принадлежащего собственнику.

Решением общего собрания собственников от 15.07.2022 утвержден на период с 01.07.2022 по 30.06.2023 ежемесячный взнос на капитальный ремонт в размере 10 руб. 00 коп. в месяц за 1 кв. м помещения, принадлежащего собственнику.

Согласно п.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

По расчету истца задолженность Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома составляет 16 200 руб. 00 коп., в том числе: 11 880 руб. 00 коп. – задолженность по взносам за содержание и ремонт общего имущества, 2 160 руб. 00 коп. – задолженность по целевому сбору на приобретение и монтаж грузопассажирского лифта в здании, 2 160 руб. 00 коп. – задолженность по взносам за капитальный ремонт общего имущества в здании.

Данный расчет судом проверен и признан верным. Контррасчет платы ответчиком не представлен, расчет истца не оспорен.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Истец направил в адрес ответчика претензию №45 от 22.12.2022, в которой просил оплатить имеющуюся задолженность. Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Частью 1 статьи 126, статьи 215 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что муниципальное образование отвечает по своим обязательствам, принадлежащим ему на праве собственности имуществом, составляющим муниципальную казну.

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (ст.125 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с «Положением об Управлении Управление муниципальной собственностью администрации города Ульяновска», утвержденным решением Ульяновской Городской Думы от 24.05.2006 года N 90, Управление муниципальной собственностью администрации города Ульяновска является отраслевым (функциональным) органом администрации города Ульяновска, осуществляющим в пределах своей компетенции функции по обеспечению решения вопросов местного значения и отдельных государственных полномочий, переданных в установленном порядке органам местного самоуправления, в области управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального образования "город Ульяновск" (п. 1.1).

Управление осуществляет полномочия собственника в отношении движимого и недвижимого имущества, составляющего казну муниципального образования "город Ульяновск" (п.4.1.1), бюджетные полномочия главного распорядителя, главного администратора и получателя средств местного бюджета в соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации (п. 4.8).

Учитывая изложенное, требования Товарищества собственников недвижимости «Заволжский дом быта» о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома в сумме 16 200 руб. 00 коп. за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в отношении уполномоченного органа местного самоуправления - Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска.

При данных обстоятельствах, исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 49,110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л:

Ходатайство представителя истца об уточнении исковых требований удовлетворить.

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с Управления муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Товарищества собственников недвижимости «Заволжский дом быта» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в сумме 16 200 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                                  П.Г.Юдин