ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-128876/23-37-1042

г. Москва

24 августа 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 августа 2023 года

Полный текст решения изготовлен 24 августа 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Манько Е.А.

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению ФЕДЕРАЛЬНОГО АВТОНОМНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ "ЦЕНТРАЛЬНЫЙ СПОРТИВНЫЙ КЛУБ АРМИИ" (125167, ГОРОД МОСКВА, ЛЕНИНГРАДСКИЙ ПРОСПЕКТ, ДОМ 39, СТР 29, ОГРН: 1037714063078, Дата присвоения ОГРН: 01.08.2003, ИНН: 7714317863)

к ответчику ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ЯЩУК КСЕНИИ АЛЕКСАНДРОВНЕ (ОГРНИП: 314753609000134, ИНН: 753616779729, Дата присвоения ОГРНИП: 31.03.2014)

о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды от 18.07.2022 № 141/3/1АИ(а)-401 за период с августа 2022 по апрель 2023 в размере 628 247 руб. 41 коп., неустойки (пени) за период с 11.08.2022 по 20.04.2023 в размере 275 852 руб. 80 коп.

При участии:

от истца – Хакимов Р.Р., по доверенности от 16.01.2023 № 2д;

от ответчика –  не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Федеральное автономное учреждение Министерства обороны Российской Федерации «Центральный спортивный клуб Армии» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю Ящук Ксении Александровне о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды от 18.07.2022 № 141/3/1АИ(а)-401 за период с августа 2022 по апрель 2023 в размере 628 247 руб. 41 коп., неустойки (пени) за период с 11.08.2022 по 20.04.2023 в размере 275 852 руб. 80 коп.

Иск заявлен на основании ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды от 18.07.2022 № 141/3/1АИ(а)-401 в части оплаты арендной платы.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 27.07.2010г. № 228-ФЗ) информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания опубликована на официальном сайте Арбитражного суда города Москвы: www.msk.arbitr.ru.

Определением суда от 16.06.2023 стороны извещены о возможности рассмотрения дела по существу в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания при отсутствии возражений сторон.

Истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, возражений относительно рассмотрения дела по существу в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания не заявил.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в порядке ст.ст. 121,122 АПК РФ, в предварительное заседание не явился, возражений относительно рассмотрения дела по существу в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания в отсутствие представителя не заявил.

С учетом изложенных обстоятельств, дело рассмотрено в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 18.07.2022 между Федеральным автономным учреждением Министерства обороны Российской Федерации «Центральный спортивный клуб Армии» в лице филиала ФАУ МО РФ ЦСКА (СКА, г. Хабаровск) (далее – Арендодатель, Истец) и Индивидуальным предпринимателем Ящук Ксенией Александровной (далее – Арендатор, Ответчик) заключен договор аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления № 141/3/1АИ(а)-401, нежилых помещений (комната № 1,9,11,22,27,32-35,38,42-44,46-48,50,51 на 1 этаже, комнаты № 1,2 на 2 этаже, комнаты № 1-3 на 3-м этаже, комнаты № 1-3 на 4-ом этаже) расположенных в нежилом здании «Подтрибунное помещение» с кадастровым номером 75:32:030722:48, общей площадью 476,4 кв.м. по адресу: Забайкальский край, г. Чита, ул. Кайдаловская, д. 24, стр. 10, в/г 61 (далее – Договор) сроком на 5 лет с 18.07.2022 по 17.07.2027.

05.09.2022 Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, номер государственной регистрации за № 75:32:030722:48-75/122/2022-5.

Положениями п. 5.3 Договора на Арендатора возложена обязанность по внесению арендной платы в размере 116 241 руб. 60 коп. без учета НДС вперед до 10 числа первого месяца оплачиваемого периода включительно.

Первое внесение арендной платы, за оплачиваемый период, Арендатор производит в течение 10 календарных дней после подписания Арендодателем и Арендатором акта приема-передачи объекта.

В силу ст. 425 ГК РФ Стороны пришли к соглашению, что условия заключенного Договора в части внесения Арендатором арендной платы применяются либо с даты, указанной в п. 2.2 Договора (если Арендатор на дату начала срока действия Договора занимает объект), либо с момента фактической передачи объекта Арендатору по акту приема-передачи.

Учитывая, что Акт приема-передачи подписан сторонами 01.08.2022, с указанной даты у Арендатора возникла обязанность по внесению арендной платы на реквизиты, указанные в п. 5.3 Договора

В нарушение условий Договора Ответчик принятые на себя обязательства по оплате арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в результате чего у него образовалась задолженность, размер которой, согласно расчету Истца, за период с августа 2022 по апрель 2023, составил 628 247 руб. 41 коп.

06.03.2023 и 25.04.2023 Истцом в адрес Ответчика направлены претензии с требованием об оплате образовавшейся задолженности, которые оставлены Ответчиком без удовлетворения.

В п. 7.4.2. Договора стороны предусмотрели, что при невнесении арендной платы более 2-х раз подряд после истечения, установленного Договором или уведомлением Арендодателя срока платежа вне зависимости от ее последующей оплаты, Арендодатель вправе в одностороннем порядке без обращения в суд полностью отказаться от исполнения Договора (п. 7.4.2).

В порядке п.п. 7.4.2, 7.4.3 Договора Истец уведомил Ответчика об отказе от исполнения Договора (расторжении Договора) и направил в адрес Ответчика акт приема-передачи (возврата) от 01.05.2023 к Договору.

Таким образом, заключенный между сторонами Договор расторгнут с 01.05.2023.

Неисполнение Ответчиком обязательства по оплате арендной платы явилось основанием для обращения Истца с настоящим иском в суд.

Отношения, связанные с арендой нежилых помещений, регулируются нормами материального права, содержащимися в параграфах 1, 4 главы 34 ГК РФ (ст. 606 - 625, 650 - 655 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Из материалов дела не усматривается несогласия Ответчика с заявленными требованиями. Доводов в обоснование своей правовой позиции о непризнании исковых требований Ответчиком не представлено.

Согласно ч. 3 ст. 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

В соответствии со ст. 8 и 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В разъяснение указанной нормы права Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 6 марта 2012 г. № 12505/11 указал, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Таким образом, Ответчик, которому суд разъяснил риск наступления неблагоприятных последствий в случае непредставления отзыва и доказательств в подтверждение своих возражений по каждому доводу заявителя, не оспорил и опроверг факты, указанные Истцом в обоснование своих требований.

Учитывая, что доказательств оплаты долга Ответчиком в материалы дела не представлено, принимая во внимание, что наличие долга Ответчиком не оспорено, суд признал требование о взыскании 628 247 руб. 41 коп. долга правомерным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Также Истцом заявлено требование о взыскании неустойки (пени).

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из условий Договора следует, что стороны согласовали основания наступления ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате арендной платы в виде неустойки (пени).

За нарушение сроков оплаты п. 6.2.1 Договора предусмотрена ответственность в виде неустойки в размере 0,5 % от суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки.

Согласно расчету Истца, размер неустойки (пени), за период с 11.08.2022 по 20.04.2023, составил 275 852 руб. 80 коп.

Проверив расчет Истца, суд признал расчет арифметически и методологически верным.

Учитывая, что доказательств оплаты неустойки (пени) Ответчиком в материалы дела не представлено, ходатайство о снижении неустойки (пени) в порядке ст. 333 ГК РФ не заявлено, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного требования в полном объеме.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на Ответчика. 

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ЯЩУК КСЕНИИ АЛЕКСАНДРОВНЫ (ОГРНИП: 314753609000134, ИНН: 753616779729, Дата присвоения ОГРНИП: 31.03.2014) в пользу ФЕДЕРАЛЬНОГО АВТОНОМНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ "ЦЕНТРАЛЬНЫЙ СПОРТИВНЫЙ КЛУБ АРМИИ" (125167, ГОРОД МОСКВА, ЛЕНИНГРАДСКИЙ ПРОСПЕКТ, ДОМ 39, СТР 29, ОГРН: 1037714063078, Дата присвоения ОГРН: 01.08.2003, ИНН: 7714317863) долг 628 247 руб. 41 коп., пени 275 852 руб. 80 коп., всего 904 100 (девятьсот четыре тысячи сто) руб. 21 коп., а также 21 082 (двадцать одну тысячу восемьдесят два) руб. 00 коп. госпошлину.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                                       Ю.А. Скачкова