Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-4548/2019

г. Хабаровск

20 июня 2019 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 13 июня 2019 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Никитиной О.П.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 680000, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Азимут» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; место нахождения: 680000, 

<

...>)

о взыскании 73 063 руб. 39 коп.

при участии:

от истца – ФИО2, по доверенности от 09.01.2019 г.

от ответчика – не явились,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Азимут» о взыскании задолженности в размере 73 063 руб. 39 коп. - платы содержание и ремонта общего имущества жилого многоквартирного дома

Определением суда от 25.03.2019 года дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  - АПК РФ). 

Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. 

Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о ненадлежащем извещении ответчика о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Принимая во внимание указанное обстоятельства, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил дело к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 14.05.2019.

Ответчик, извещенный по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о времени и месте предварительного судебного заседания, не явился. 

Истец иск поддержал в заявленном размере. 

Руководствуясь частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд завершил предварительное судебное заседание, рассмотрел дело по существу в судебном заседании.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

ООО «УК по ЖКХ «Сервис-Центр» является управляющей компанией дома №47 по ул. Пушкина в г. Хабаровске; имеет бессрочную лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от 03.04.2015 №027-000002, в Приложении №2 к которой поименован дом №47 по ул. Пушкина в г. Хабаровске.

На основании решения общего собрания собственников данного дома, оформленного протоколом общего собрания от 10.11.2008,  между собственниками помещений многоквартирного дома и ООО «УК по ЖКХ «Сервис-Центр»  заключен договор управления №Пуш-47 от 11.11.2008.

Предметом договора является оказание ООО «УК по ЖКХ «Сервис-Центр» услуг по управлению общим имуществом, выполнению услуг, работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В силу пункта 4.6 договора управления срок внесения платежей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома установлен для собственников нежилых помещений - до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

В соответствии с пунктом 9.3. договора управления последний пролонгирован в октябре 2013 года на следующие 5 лет.

В период с 17.12.2003 по 18.02.2018 в многоквартирном доме №47 по ул. Пушкина в г. Хабаровске в долевой собственности ООО «Азимут» находилось 7/10 доли помещения: № 0 (4-18; 38) общей площадью 159,7 кв.м, доля ООО «Азимут» составляет - 111,79 кв.м.

В период с 01.09.2016 по 17.02.2018 управляющая компания оказала услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, собственник плату за услуги пропорционально его доле в праве собственности не внес.

Претензия от 05.02.2019, направленная в адрес ООО «Азимут» с требованием об уплате задолженности за период 01.09.2016 по 17.02.2018 оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения ООО «УК по ЖКХ «Сервис-Центр»  в суд с иском о взыскании долга в сумме  73 063 руб. 39 коп.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, оказавшее услугу, приобретает право требования оплаты за оказанную услугу от лица, получившего услугу.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Правоотношения по содержанию собственником имущества принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме возникают по основаниям, указанным в статье 8 ГК РФ, в результате приобретения имущества в собственность.

Согласно разъяснениям  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 2 пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», регулирование отношений собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289,290 ГК РФ, статьей 36 Жилищного кодекса РФ.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с которыми в состав общего имущества включаются, в том числе, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома.

В состав общего имущества включаются также внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных приборов (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования и т.д.

В силу пункта 11 Правил под содержанием общего имущества понимается сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей,  пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; текущий и капитальный ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации и содержания общего имущества.

Согласно пункту 29 вышеуказанных Правил плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ).

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также  пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ.

Согласно  правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10, собственник нежилого помещения,  расположенного  в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества  независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов  на  коммунальные  услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

На основании указанных правовых норм довод апелляционной жалобы о самостоятельном несении расходов по уборке прилегающей к помещению  ответчика территории (расходы на дворника), по ремонту части кровли над помещением ответчика, подлежит отклонению.

Таким образом, независимо от наличия соответствующих договорных отношений на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

Как следует из материалов дела, ООО «УК по ЖКХ «Сервис-Центр» является управляющей организацией многоквартирного дома №47 по ул. Пушкина  в г. Хабаровске в соответствии с договором управления от 11.11.2008.

Размер платы по договору управления для собственников помещений в месяц, утвержденный решением общего собрания собственников (пункт 3 повестки дня голосования собственников, оформленного протоколом общего собрания от 08.04.2013) составлял:

- в 2016, 2017, 2018 году - 37,12 руб. с 1 кв.м общей площади помещения (исключен капитальный ремонт 2,50 руб.).

Расчет долга произведен, с учетом доли ответчика в праве собственности (111,79 кв.м), путем умножения площади помещения (159,7 кв.м) на тариф, установленный договором,  на количество месяцев оказания услуг.

Согласно выписке из ЕГРП от 10.03.2016 №90-90-15746231 в многоквартирном доме №47 по ул. Пушкина в г. Хабаровске в долевой собственности ООО «Азимут» в спорный период находилось 7/10 доли помещения: № 0 (4-18; 38) общей площадью 159,7 кв.м, доля ООО «Азимут» составляет - 111,79 кв.м.

По расчету ООО «УК по ЖКХ «Сервис-Центр» долг за спорный период составил 73 063 руб. 39 коп.

Факт оказания услуг по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества многоквартирного дома в спорный период подтверждается материалами дела.

Доказательств внесения указанной платы собственником помещения за период с 01.09.2016 по 17.02.2018, пропорционально его доле в праве собственности, не представлено.

Согласно выписке из ЕГРП от 04.02.2019 №90-2019/242717699 в ЕГРП внесены записи о государственной регистрации перехода прав собственности на спорное помещение с ООО «Азимут» на ООО «Сильван» с 18.02.2018.

Иск подлежит удовлетворению в размере 73 063 руб. 39 коп.

Судебные расходы возлагаются на ответчика в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

На основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне оплаченная государственная пошлина в размере 77 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Азимут» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» основной долг в размере 73 063 руб. 39 коп., а также государственную пошлину в размере 2 923 руб. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 77 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                              Никитина О.П.