АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-11863/2023

г. Архангельск

07 февраля 2024 года

 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Крылова В.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 06 – 07 февраля 2024 года (с объявлением перерыва) дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК «Хозяин» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163069, 

<

...> (этаж 2))

к администрации городского округа «Город Архангельск» (ОГРН 

<

***>;              ИНН 

<

***>; адрес: 163000, город Архангельск, площадь В.И. Ленина, дом 5)

о взыскании 64 544 руб. 72 коп. (с учетом уточнения),

при участии в заседании представителей:

от истца: ФИО2, по доверенности от 11.01.2021г.;

от ответчика: ФИО3, по доверенности от 08.06.2023г.;

установил:

общество с ограниченной ответственностью "УК "Хозяин" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к Администрации городского округа "Город Архангельск" (далее – ответчик) о взыскании 50 000 руб., из них 49 000 руб. части долга за содержание и ремонт общего имущества в отношении жилых помещений в МКД по адресам: 

<

...> в размере 39 225 руб. 38 коп. за период с 01.01.2019 по 30.06.2022; 

<

...> в размере 42 851 руб. 58 коп. за период с 01.01.2019 по 30.06.2022; 

<

...> в размере 8 535 руб. 36 коп. за период с 01.09.2021т по 30.06.2022, 1 000 руб. части пени за общий период с 02.01.2021 по 30.09.2023 (с учетом действия моратория), пени по день фактической оплаты долга.

Представитель истца в заседании заявил ходатайство об уточнении размера исковых требований,  просит взыскать с ответчика 47 430 руб. 71 коп.  долга за содержание и ремонт общего имущества в отношении жилых помещений в МКД по адресам: 

<

...> в размере 20500 руб. 99 коп. за период с 01.08.2020 по 31.05.2022; 

<

...> в размере 22 252 руб. 62 коп. за период с 01.08.2020 по 31.05.2022; 

<

...> в размере 4677 руб. 10 коп. за период с 04.01.2022т по 31.05.2022, 17 114  руб. 01 коп. пени за общий период с 02.01.2021 по 30.09.2023 (с учетом действия моратория), пени по день фактической оплаты долга.

Ответчик просит в иске отказать по основаниям, изложенным в отзыве.

Изучив письменные доказательства по делу, заслушав пояснения представителей сторон  в судебном заседании, суд установил, что иск подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела в спорный период  на основании договора управления  от 01.01.2019 общество с ограниченной ответственностью «УК Хозяин», являлась управляющей компанией    в отношении МКД по адресам: 

<

...>,  

<

...>; 

<

...>.

В указанных домах  расположены пустующие жилые помещения ( ул. Шкулева, д. 12, корп. 1, кв. 5, ул. Капитальная, д. 22, кв. 9) находящиеся  в муниципальной собственности городского округа «Город Архангельск» уполномоченным органом которого по управлению и распоряжению муниципальным имуществом  является ответчик.

В период с 01.08.2020 по 31.05.2022  истец оказывал услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в спорном многоквартирном доме, в котором находится указанное пустующее помещение, что ответчиком    не оспаривается.

Согласно уточненному расчету истца, с учетом заявленных ответчиком возражений, задолженность за содержание и ремонт общего имущества в отношении жилых помещений в МКД составляет 47 430 руб. 71 коп., в том числе,  

<

...> в размере 20500 руб. 99 коп. за период с 01.08.2020 по 31.05.2022; 

<

...> в размере 22 252 руб. 62 коп. за период с 01.08.2020 по 31.05.2022; 

<

...> в размере 4677 руб. 10 коп. за период с 04.01.2022т по 31.05.2022

Поскольку ответчик оказанные услуги не оплатил, истец 23.06.2023 направил                       в его адрес претензию с требованием о погашении задолженности.

Поскольку ответчик претензию с требованием погасить задолженность оставил               без удовлетворения, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено,                          что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации,  каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать    в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках  по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме  обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно   своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с  частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения  в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества  в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании                и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

 

 

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные            услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма                        с момента заключения такого договора.

Согласно части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации                  органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги                    до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов               в установленном порядке.

Таким образом, собственник  жилого  помещения, обязан нести расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги.

В соответствии с подпунктом «и» пункта 34 Правил предоставления             коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354) потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Принадлежность муниципальному образованию  помещений, расположенных по адресам: 

<

...>,  

<

...>; 

<

...>, подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Доказательств заключения договоров социального найма в отношении указанных помещений в спорный период ответчиком в материалы дела не представлено.

При таких  обстоятельствах, денежные средства  в оплату  задолженности в виде расходов   на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, подлежат взысканию с ответчика.  Проверив расчет суммы долга, составленный истцом, суд признает его арифметически верным и подтвержденным представленными в материалы дела доказательствами.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Следовательно, о нарушении ответчиком срока оплаты за август 2020  истец должен узнать  11.09.2020, о нарушении ответчиком срока оплаты за сентябрь 2020  -   11.10.2020.

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В силу части 5 статьи 4 АПК РФ спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Следовательно, в период соблюдения истцом обязательного претензионного порядка урегулирования спора течение срока исковой давности приостанавливалось, указанный период не засчитывается в срок исковой давности (определение Верховного Суда Российской Федерации от 26.01.2018 N 301-ЭС17-13765).

Из материалов дела следует, что 23.06.2023 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность и пени, 10.10.2023  - обратился в суд с исковым заявлением.

Таким образом, срок исковой давности за август 2020 года с учетом соблюдения досудебной процедуры урегулирования спора, истек 11.10.2023, за сентябрь  2020 года с учетом соблюдения досудебной процедуры урегулирования спора, истек 11.11.2023

В связи с вышеизложенным, суд пришел к выводу о том, что с учетом даты подачи искового заявления (10.10.2023), срок исковой давности в отношении предъявленных требований, на момент подачи искового заявления не истек.

Размер исковых требований уточнен истцом с учетом заявленных ответчиком возражений

На основании изложенного требование истца о взыскании долга в сумме                        47 430 руб. 71 коп.  за содержание и ремонт общего имущества в отношении жилых помещений в МКД по адресам: 

<

...> в размере 20500 руб. 99 коп. за период с 01.08.2020 по 31.05.2022; 

<

...> в размере 22 252 руб. 62 коп. за период с 01.08.2020 по 31.05.2022; 

<

...> в размере 4677 руб. 10 коп. за период с 04.01.2022т по 31.05.2022,  суд признаёт законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно части  14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты,  по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных  дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы  за каждый день просрочки.

В связи с указанным, истцом заявлено требование о взыскании 17 114  руб. 01 коп. пени за общий период с 02.01.2021 по 30.09.2023 (с учетом периодов действия моратория),  а также пени по день фактической оплаты долга.

Проверив правильность расчета пеней, представленного истцом, принимая                      во внимание размер пеней, определенный пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, учитывая период допущенной ответчиком просрочки в оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества дома, заявленное требование                           в указанной части  также подлежит удовлетворению.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также  то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

С учетом изложенного, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании  пеней, начисленных на сумму долга исходя из одной стотридцатой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день фактической оплаты,  за период              с 01.10.2023 до дня фактической уплаты долга.

На основании статьи 110 Гражданского кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины по результатам рассмотрения дела подлежат возмещению  ответчиком.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации городского округа «Город Архангельск» (ИНН 

<

***>) в пользу общества   с ограниченной ответственностью «УК «Хозяин» ( ИНН 

<

***>)  64 544 руб. 72 коп, в том числе 47 430  руб. 71 коп. долга, 17 114  руб. 01 коп. неустойки, а также неустойку , начисленную  на сумму задолженности,  исходя из  одной  стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки, начиная с 01.10.2023 по день фактической оплаты долга, а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

 

В.А. Крылов