ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-54693/2018

03 апреля 2025 года

г. Санкт-Петербург

/тр.487

Резолютивная часть постановления объявлена     27 марта 2025 года

Постановление изготовлено в полном объеме  03 апреля 2025 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Юркова И.В.

судей  Будариной Е.В., Бурденкова Д.В., 

при ведении протокола судебного заседания:  ФИО1

при участии:  

лица, участвующие в споре, не явились, извещены;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-3321/2025) ФИО2 на определение  Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.12.2024 по делу № А56-54693/2018/тр.487, принятое по заявлению ФИО2 о включении требования в реестр требований кредиторов должника, в деле о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «ЛенСпецСтрой»,

третье лицо: ФИО3, общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МАВИС-СТРОЙ»,

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о банкротстве ООО «ЛенСпецСтрой» кредитор ФИО2 заявила о включении в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений требование о передаче квартиры с условным номером 1009 в многоквартирном доме по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», участок 13, строительные оси: 4с10-5с10, Пс3-Ус3.

ФИО3 и ООО «Специализированный застройщик «МАВИС-СТРОЙ» привлечены к участию в рассмотрении заявления в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением суда от 09.12.2024 в удовлетворении заявления отказано.

В апелляционной жалобе ФИО2 просит отменить определение от 09.12.2024 как вынесенное с нарушением норм статей 15, 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статей 201.4, 201.6, 201.7 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), статей 8.1, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно отзыву ООО «Специализированный застройщик «МАВИС-СТРОЙ» считает обжалуемое определение суда законным и обоснованным.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в споре, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав имеющиеся в деле документы, апелляционный суд не нашел оснований для отмены обжалуемого определения. 

Как видно из материалов дела, требование основано на ненадлежащем исполнении ООО «ЛенСпецСтрой» (застройщик) обязательства перед        ФИО3, предусмотренного договором участия в строительстве жилого дома от 14.01.2014 № ЛП-1009/14.04.2014, по передаче в собственность квартиры с условным номером 1009 в многоквартирном доме по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», участок 13, строительные оси: 4с10-5с10, Пс3-Ус3. Соответствующее право приобретено ФИО2 по соглашению о замене стороны от 10.12.2014. В подтверждение обоснованности требования представлены договор от 14.01.2014 № ЛП-1009/14.04.2014, соглашение от 10.12.2014, акт об отсутствии задолженности от 28.11.2014, расписка о вручении денежных средств.

По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»). 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (абзац первый статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне (пункт 3 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу абзаца первого пункта 4 статьи 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства при предъявлении указанных требований не позднее двух месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом настоящей статьи, независимо от даты закрытия такого реестра. Указанное уведомление конкурсного управляющего считается полученным по истечении одного месяца со дня его опубликования в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.

Отказывая в удовлетворении заявления, суд первой инстанции не принял в качестве доказательства платежа акт об отсутствии задолженности и указал на непредставление доказательств финансовой возможности уплаты денег в рамках соглашения о замене стороны.

Соглашаясь в целом с правовой позицией суда первой инстанции относительно недостаточности доказательств, обосновывающих требование, апелляционный суд дополнительно отмечает, что заявление подано по истечении срока, установленного пунктом 4 статьи 201.4 Федерального закона от 26.10.2002    № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), при отсутствии оснований для его восстановления.

Кроме того, должник не является лицом, обязанным передать жилое помещение в собственность заявителя. На основании определения суда от 15.08.2022 по делу № А56-54693/2018/нам.6 соответствующие обязательства перед участниками строительства переведены на ООО «Специализированный застройщик «МАВИС-СТРОЙ» в порядке, предусмотренном статьями 201.15-1, 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве). 

При изложенных обстоятельствах оснований для отмены обжалуемого определения не имеется.  

Руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 09.12.2024 по делу № А56-54693/2018/тр.487  оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2 - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

И.В. Юрков

Судьи

Е.В. Буданина

Д.В. Бурденков