ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ 

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А08-4060/2021

г. Воронеж

17 августа 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена 10 августа 2022 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 17 августа 2022 года.

 

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи

              ФИО1,

судей

              ФИО2,

 

              ФИО3,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО4,

 

при участии:

от  общества с ограниченной ответственностью «Русагро-Белгород»: ФИО5,  представитель по доверенности № ДОВ-ВА-372/22 от 26.01.2022; 

от администрации муниципального района «Чернянский район» Белгородской области: ФИО6,  представитель по доверенности                     № 236/5/001 от 13.01.2022; ФИО7,  представитель по доверенности № 236/5/0012 от 13.01.2022;

 

рассмотрев в открытом судебном заседании с  использованием системы веб-конференции апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Русагро-Белгород» на решение Арбитражного суда Белгородской области от 03.03.2022 по делу № А08-4060/2021 по иску администрации муниципального района «Чернянский район» Белгородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Русагро-Белгород» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о возложении обязанности заключить дополнительные соглашения к договорам аренды, о взыскании 87 673 282 руб. 88 коп. задолженности, 

 

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального района «Чернянский район» Белгородской области (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Русагро-Белгород» (далее - ООО «Русагро-Белгород», ответчик) о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельных участков от 26.04.2010 № 38 на следующих условиях:

«Размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 31:08:1707002:212 площадью 344 401 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>, и за земельный участок с кадастровым номером 31:08:1707001:22 площадью 21 859 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>, определяется равным рыночной стоимости арендной платы, определенной отчетом № АЗ 29/10 об оценке рыночной стоимости права владения и/или пользования объектом недвижимости, произведенным ООО «Центр независимой оценки» от 29.10.2020.

Стороны пришли к соглашению об изменении с 01.01.2018 размера арендной платы.

1.1. Арендатор вносит арендную плату за пользованием участком в размере, согласно расчету арендной платы (приложение № 1), являющемся неотъемлемой частью настоящего соглашения.

1.2. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным, равными платежами путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Белгородской области (Управление имущественных и земельных отношений администрации Чернянского района) № 40101810300000010002 в банке ГРКЦ ГУ ЦБ                                           г. Белгород БИК 041403001 КПП 311901001 ИНН 

<

***> ОКТМО 14654000 Код - 860 1 11 05013 05 0000 120 - арендная плата за земельный участок.

1.3. Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора аренды земельных участков от 26.04.2010 № 38, составлено в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится в органе, осуществившем государственную регистрацию, и по одному для каждой стороны.

Приложение № 1 к дополнительному соглашению договора аренды земельных участков от 26.04.2010 № 38.

Расчет арендной платы земельного участка в ценах 2018 года.

номер

Адрес земельного участка/ кадастровый номер земельного участка

Площадь земельного участка, кв. м

Сумма арендной платы в год

1

31:08:1707002:212

344 401

14 110 109

2

31:08:1707001:22

21 859

1 055 302

Арендная плата в год составляет 14 110 109 руб. за земельный участок №1.

Арендная плата в год составляет 1 055 302 руб. за земельный участок №2».

Также истец просил возложить на ответчика обязанность заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 30.07.2010 № 76 на следующих условиях:

«Размер арендной платы на земельный участок с кадастровым номером 31:08:1707002:418, площадью 798 078 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>, определяется равным рыночной стоимости арендной платы, определенной отчетом № АЗ29/10 об оценке рыночной стоимости права владения и/или пользования объектом недвижимости, произведенным ООО «Центр независимой оценки» от 29.10.2020.

Стороны пришли к соглашению об изменении с 01.01.2018 размера арендной платы.

1.1 Арендатор вносит арендную плату за пользованием участком в размере, согласно расчету арендной платы (приложение № 1), являющемся неотъемлемой частью настоящего соглашения. 

1.2. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным, равными платежами путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Белгородской области (Управление имущественных и земельных отношений администрации Чернянского района) № 40101810300000010002 в банке ГРКЦ ГУ ЦБ                                                г. Белгород БИК 041403001 КПП 311901001 ИНН 

<

***> ОКТМО 14654000 Код - 860 1 11 05013 05 0000 120 - арендная плата за земельный участок. 

1.3 Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка от 30.07.2010 № 76, составлено в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится в органе, осуществившем государственную регистрацию, и по одному для каждой стороны. 

Приложение № 1 к дополнительному соглашению договора аренды земельного участка от 30.07.2010 № 76.

Расчет арендной платы земельного участка в ценах 2018 года.

 

Адрес земельного участка/кадастровый номер земельного участка

Площадь земельного участка, кв. м

Сумма арендной платы в год за пользование и владение

31:08:1707002:418

798 078

32 697 256

Арендная плата в год составляет 32 697 256 руб.».

Истец просил возложить на ООО «Русагро-Белгород» обязанность заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 28.12.2010 № 120 на следующих условиях:

«Размер арендной платы на земельный участок с кадастровым номером 31:08:1712001:5, площадью 23500 кв. м, расположенный по адресу: Белгородская область, Чернянский район, п. Чернянка, определяется равным рыночной стоимости арендной платы, определенной отчетом № АЗ 29/10 об оценке рыночной стоимости права владения и/или пользования объектом недвижимости, произведенным ООО «Центр независимой оценки» от 29.10.2020.

Стороны пришли к соглашению об изменении с 01.01.2018 размера арендной платы.

1.1. Арендатор вносит арендную плату за пользованием участком в размере, согласно расчету арендной платы (приложение № 1), являющемся неотъемлемой частью настоящего соглашения. 

1.2. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным, равными платежами следующего за отчетным, путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Белгородской области (Управление имущественных и земельных отношений администрации Чернянского района) №40101810300000010002 в банке ГРКЦ ГУ ЦБ г. Белгород БИК 041403001 КПП 311901001 ИНН 

<

***> ОКТМО 14654000 Код - 860 1 11 05013 05 0000 120 - арендная плата за земельный участок. 

1.3. Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка от 28.12.2010 № 120, составлено в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится в органе, осуществившем государственную регистрацию, и по одному для каждой стороны. 

Приложение № 1 к дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка от 28.12.2010 № 120. 

Расчет арендной платы земельного участка в ценах 2018 года.

Адрес земельного участка/кадастровый номер земельного участка

Площадь земельного участка, кв. м

Сумма арендной платы в год за пользование и владение

31:08:17012001:5

23 500

1 134 580

Арендная плата в год составляет 1 134 580 руб.».

Предметом иска также являются требования о взыскании с ООО «Русагро-Белгород» задолженности по арендной плате по договору аренды земельных участков от 26.04.2010 № 38 за период с 01.01.2018 по 30.11.2020 за пользование земельным участком с кадастровым номером 31:08:1707002:212 в размере 23 115 219 руб. 30 коп., земельным участком с кадастровым номером 31:08:1707001:22 в размере 1 597 742 руб. 26 коп.; о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 30.07.2010 № 76 за период с 01.01.2018 по 30.11.2020 в размере 53 564 735 руб.; о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 28.12.2010 № 120 за период с 01.01.2018 по 30.11.2020 в размере 1 616 760 руб. 80 коп.; о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.04.2018 по 21.04.2021 в размере 7 778 825 руб. 52 коп.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 03.03.2022 по делу № А08-4060/2021 с учетом определения от 18.03.2022 об исправлении описок, опечаток или арифметических ошибок исковые требования удовлетворены частично, на ООО «Русагро-Белгород» возложена обязанность заключить дополнительные соглашения к договорам аренды земельных участков от 26.04.2010 № 38, от 30.07.2010 № 76, от 28.12.2010 №120, согласно которым стороны пришли к соглашению об изменении с 01.01.2018 размера арендной платы, расчет которой следует производить в ценах 2018 года, равной рыночной стоимости, определенной заключением эксперта Союза «Белгородская торгово-промышленная палата» от 24.12.2021 № 067.04-0796; с ООО «Русагро-Белгород» в пользу администрации муниципального района «Чернянский район» Белгородской области взысканы задолженность по арендной плате по договору от 26.04.2010 № 38 за период с 01.01.2018 по 30.11.2020 за пользование земельным участком с кадастровым номером 31:08:1707002:212 в размере 3 600 808 руб. 20 коп., земельным участком с кадастровым номером 31:08:1707001:22 в размере 95 912 руб. 23 коп.; задолженность по договору от 30.07.2010 № 76 за период с 01.01.2018 по 30.11.2020 в размере 8 344 128 руб. 08 коп.; задолженность по договору от 28.12.2010 № 120 за период с 01.01.2018 по 30.11.2020 в размере 136 910 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.04.2018 по 21.04.2021 в размере 1 187 074 руб. 51 коп., в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Русагро-Белгород» обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой ссылалось на незаконность и необоснованность решения Арбитражного суда Белгородской области от 03.03.2022 по делу № А08-4060/2021, в связи с чем просило его отменить и принять по делу новый судебный акт. Заявитель апелляционной жалобы обращает внимание на то, что действующим законодательством не предусмотрена возможность ретроспективного определения арендной платы. Поскольку расчет арендной платы произведен на основании заключения эксперта Союза «Белгородская торгово-промышленная палата» от 24.12.2021 № 067.04-0796, подготовленного по результатам экспертизы по настоящему делу, то арендная плата по спорным договорам в случае ее определения исходя из рыночной стоимости подлежала бы перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка и могла быть применена только с 01.01.2022, а не с 01.01.2018. По мнению ответчика, к имущественным требованиям администрации муниципального района «Чернянский район» Белгородской области подлежит применению исковая давность, что само по себе является основанием для оставления иска в указанной части без удовлетворения. Оспаривая выводы суда первой инстанции в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, ООО «Русагро-Белгород» ссылалось на то, что дополнительные соглашения с размером арендной платы, определенным на основании отчета ООО «Центр независимой оценки» об оценке рыночной стоимости права владения и/или пользования объектом недвижимости от 29.10.2020 №АЗ29/10, были направлены истцом в адрес ответчика 14.12.2020 и получены 23.12.2020, в связи с чем необоснованно применение к арендатору гражданско-правовой ответственности.

Администрацией муниципального района «Чернянский район» Белгородской области представлен отзыв на апелляционную жалобу, из которого следует, что истец считает обжалуемое решение законным и обоснованным, с выводами суда, изложенными в решении, их фактическим и правовым обоснованием согласен.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители сторон поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе и отзыве.

Согласно части 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыва, заслушав объяснения представителей сторон, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что имеются основания для изменения решения Арбитражного суда Белгородской области от 03.03.2022 по делу №А08-4060/2021 в части. Суд при этом исходит из следующего.

Из материалов дела следует, что 26.04.2010 между муниципальным районом «Чернянский район» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Чернянский сахарный завод» (далее - ООО «Чернянский сахарный завод», правопредшественник ООО «Русагро-Белгород», арендатор) подписан договор аренды земельных участков № 38.

Согласно пунктам 1.1, 2.1 договора аренды земельных участков от 26.04.2010 № 38 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду на срок с 26.04.2010 по 25.04.2059 земельный участок с кадастровым номером 31:08:1707002:212 площадью 344 401 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>, под промышленным объектом, стоимость арендной платы за пользование данным земельным участком составила 2 255 068 руб. 86 коп. в год; земельный участок с кадастровым номером 31:08:1707001:23 площадью                              2 614 кв. м, расположенный по адресу: Белгородская область, п. Чернянка, под промышленным объектом, арендная плата за пользование данным земельным участком установлена в размере 16 318 руб. 02 коп. в год; земельный участок с кадастровым номером 31:08:1707001:22 площадью                                                        21 859 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>, под промышленным объектом, годовая плата по договору составила 136 455 руб. 90 коп.

Размер арендной платы указанными земельными участками увеличивался с 01.01.2012 (дополнительное соглашение от 25.10.2012), с 01.01.2013 (дополнительное соглашение от 06.06.2014), с 09.06.2014 (дополнительное соглашение от 09.06.2014), с 01.01.2017 (дополнительное соглашение от 31.05.2017).

С 01.01.2017 размер арендной платы в год составил 6 753 085 руб. 45 руб. (6 692 395 руб. 67 коп. - за пользование земельными участками с кадастровыми номерами 31:08:1707002:212 и 31:08:1707001:22).

30.07.2010 муниципальный район «Чернянский район» (арендодатель) на основании договора аренды земельного участка № 76 передал в аренду ООО «Чернянский сахарный завод» (арендатор) на срок с 30.07.2010 по 29.07.2059 земельный участок с кадастровым номером 31:08:1707002:418 площадью                                             798 078 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>, размер годовой арендной платы по договору составил                           5 225 655 руб. 12 коп.

К указанному договору также неоднократно заключались дополнительные соглашения, в том числе об увеличении арендной платы: с 01.01.2017 исходя из условий дополнительного соглашения от 31.05.2017 к договору аренды земельного участка от 30.07.2010 № 76 арендная плата в год за земельный участок с кадастровым номером 31:08:1707002:418 составила 14 332 203 руб. 96 коп.

Земельный участок с кадастровым номером 31:08:1712001:5 площадью 23 500 кв. м, расположенный по адресу: Белгородская область, п. Чернянка, передан муниципальным районом «Чернянский район» в аренду с 01.01.2011 по 31.12.2059 ООО «Чернянский сахарный завод» по договору аренды земельного участка от 28.12.2010 № 120.

Размер арендной платы за пользование переданным земельным участком составил 113 589 руб. 60 коп. в год.

Дополнительным соглашением от 31.05.2017 размер арендной платы за пользование земельным участком, переданным по договору аренды от 28.12.2010 № 120, с 01.01.2017 составил 58 262 руб. в год.

Земельные участки переданы по актам приема-передачи.

Ненадлежащее исполнение ООО «Русагро-Белгород» обязательств по договорам аренды земельных участков от 26.04.2010 № 38, от 30.07.2010 №76, от 28.12.2010 № 120 в части внесения арендной платы за период с 01.01.2018 по 30.11.2020 явилось основанием для обращения администрации муниципального района «Чернянский район» Белгородской области в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Частично удовлетворяя исковые требования о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами и возлагая на ООО «Русагро-Белгород» обязанность заключить дополнительные соглашения к договорам аренды земельных участков от 26.04.2010 № 38, от 30.07.2010 № 76, от 28.12.2010 № 120, суд первой инстанции пришел к выводу, что расчет арендной платы за период с 01.01.2018 по 30.11.2020 следует проводить на основании рыночной стоимости арендной платы за земельные участки, определенной по результатам проведенной по настоящему делу экспертизы.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в установленные договором сроки в согласованной сумме.

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

На основании пункта 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу пунктов 1, 2 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В пунктах 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу ЗК РФ, пункт 3 статьи 65 которого предусматривал необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

Спорные договоры аренды земельных участков заключены после вступления в силу ЗК РФ, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, а новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Согласно статье 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (пункт 3 статьи 39.7 ЗК РФ).

28.12.2017 принято постановление Правительства Белгородской области № 501-пп «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».

В соответствии с пунктом 6 Порядка размер арендной платы за земельный участок считается равным рыночной стоимости арендной платы, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не ниже размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 постановления администрациям муниципальных районов, городских округов и городских поселений области рекомендовано до 1 декабря 2018 года обеспечить приведение арендных отношений в соответствие с постановлением.

Следовательно, в связи с изменением нормативно-правовых актов Белгородской области изменилась методика расчета арендной платы.

Во исполнение пункта 6 Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением Правительства Белгородской области от 28.12.2017 № 501-пп, с целью определения рыночной стоимости права владения и/или пользования земельными участками с кадастровыми номерами 31:08:1707002:212, 31:08:1707001:22, 31:08:1707002:418, 31:08:17012001:5 управление имущественных и земельных отношений администрации муниципального района «Чернянский район» Белгородской области заключило с ООО «Центр независимой оценки» договор от 21.10.2020 № 2109809.

Как следует из отчета ООО «Центр независимой оценки» от 02.09.2019 № 19/078-62, рыночная стоимость права владения и/или пользования земельным участком с кадастровым номером 31:08:1707002:418 составила 32 697 256 руб., с кадастровым номером 31:08:1707002:212 - 14 110 109 руб., с кадастровым номером 31:08:17012001:5 - 1 134 580 руб., с кадастровым номером 31:08:1707001:22 - 1 055 302 руб.

На основании данных отчетов администрацией муниципального района «Чернянский район» Белгородской области был произведен перерасчет арендной платы, в связи с чем на стороне ООО «Русагро-Белгород» образовалась задолженность в виде разницы между арендной платой, подлежащей внесению за период с 01.01.2018 по 30.11.2020, и фактически оплаченной ответчиком: задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 31:08:1707002:418 составила 53 564 735 руб., по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 31:08:1707002:212 - 23 115 219 руб. 30 коп., за земельный участок с кадастровым номером 31:08:17012001:5 - 1 616 760 руб. 80 коп., за земельный участок с кадастровым номером 31:08:1707001:22 - 1 597 742 руб. 26 коп.

Таким образом, истец полагает, что арендная плата подлежит определению в размере рыночной на основании отчета ООО «Центр независимой оценки» от 02.09.2019 № 19/078-62 об оценке права владения и/или пользования с 2018 года.

Согласно пунктам 11, 12 Порядка при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, органы исполнительной власти области, органы местного самоуправления предусматривают в таком договоре возможность изменения в одностороннем порядке арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в пункте 10 настоящего Порядка, не проводится. При этом арендная плата подлежит перерасчету: при изменении кадастровой стоимости в связи утверждением результатов определения кадастровой стоимости земельных участков - с 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости; при изменении кадастровой стоимости в связи с изменением характеристик земельных участков, которые привели к изменению кадастровой стоимости, - с 1 числа первого месяца квартала, следующего за кварталом, в котором сведения об изменении кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата определена по результатам оценки рыночной стоимости арендной платы, органы исполнительной власти области, органы местного самоуправления предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости арендной платы, но не чаще одного раза в 5 лет. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

В случае изменения рыночной стоимости арендной платы размер уровня инфляции, указанный в пункте 10 настоящего Порядка, не применяется (пункт 12).

Поскольку размер ежегодной арендной платы за спорные земельные участки впервые определен по результатам кадастровой стоимости, а не в связи с изменением ранее установленной рыночной оценки арендной платы, к спорным правоотношениям пункт 12 постановления Правительства Белгородской области от 28.12.2017 № 501-пп не применим.

По общему правилу новый размер регулируемой арендной платы за пользование земельным участком подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты. При этом постановление Правительства Белгородской области от 28.12.2017 № 501-пп не регламентирует сложившуюся в настоящем случае ситуацию, в которой происходит изменение порядка расчета установленного в договоре размера ежегодной арендной платы за земельный участок исходя из кадастровой стоимости участка на рыночную.

Учитывая изложенное, следуя внутренней логике постановления Правительства Белгородской области от 28.12.2017 № 501-пп, положениям статьей 4, 614 ГК РФ, принципу предсказуемости расчета размера арендной платы, закрепленному Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», судебная коллегия приходит к выводу о возможности изменения арендной платы по основанию изменения рыночной стоимости земельного участка лишь на будущее время (с 1 января следующего года), и недопустимости ее ретроспективного изменения. Указанная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 30.10.2020 № 310-ЭС20-16080.

Таким образом, арендная плата за пользование земельными участками в размере рыночной стоимости подлежит применению с 01.01.2019; в 2018 году арендная плата должна быть определена исходя из кадастровой стоимости земельных участков.

При определении размера арендной платы за земельные участки с кадастровыми номерами 31:08:1707002:418, 31:08:1707002:212, 31:08:17012001:5, 31:08:1707001:22 за 2018 год следует руководствоваться постановлением Правительства Белгородской области от 13.07.2009 № 247-пп «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена», согласно которому размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена, за год определяется по формуле: Аг = УПКС х S х К (%), где Аг - размер арендной платы за использование земельного участка; УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв. м, земельного участка; S - площадь земельного участка в кв. м; К(%) - величина в процентах от кадастровой стоимости по видам функционального использования земель (корректирующий коэффициент). Также следует принять во внимание корректирующий коэффициент, учитывающий характеристики земельных участков, - 2%.

Согласно представленному истцом в суде апелляционной инстанции информационному расчету рассчитанная таким образом арендная плата за 2018 год по земельному участку с кадастровым номером 31:08:1707002:212 должна составлять 6 184 890 руб. 90 коп. (344 401 кв. м*897 руб. 92 коп. удельного показателя кадастровой стоимости*2% корректирующего коэффициента/12 месяцев), по земельному участку с кадастровым номером 31:08:1707001:22 - 507 504 руб. 77 коп. (21 859*1 160,86*2/12), по земельному участку с кадастровым номером 31:08:1707002:418 - 14 332 203 руб. 96 коп. (798 078 *897,92*2/12), по земельному участку с кадастровым номером 31:08:17012001:5 - 580 262 руб. (23 500*1 234,6*2/12).

Поскольку ООО «Русагро-Белгород» арендная плата за 2018 год внесена в полном объеме согласно расчету на основании постановления Правительства Белгородской области от 13.07.2009 № 247-пп и с учетом дополнительных соглашений к договорам, что не оспаривается сторонами, исковые требования в части взыскания с ООО «Русагро-Белгород» задолженности по арендной плате по договорам аренды земельных участков от 26.04.2010 № 38, от 30.07.2010 № 76, от 28.12.2010 № 120 за 2018 год не подлежат удовлетворению.

Определением Арбитражного суда Белгородской области от 24.11.2021 по настоящему делу назначена экспертиза, проведение которой поручено эксперту Союза «Белгородская торгово-промышленная палата», на разрешение эксперта поставлен вопрос о том, каков размер рыночной стоимости права аренды земельных участков по состоянию на 01.01.2018 с кадастровыми номерами 31:08:1707002:418, 31:08:1712001:5, 31:08:1707002:22, 31:08:1707002:212.

Согласно заключению эксперта Союза «Белгородская торгово-промышленная палата» от 24.12.2021 № 067.04-0796 рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 31:08:1707002:418 составила                                  18 504 268 руб., земельного участка с кадастровым номером 31:08:1712001:5 - 648 717 руб., земельного участка с кадастровым номером 31:08:1707001:22 - 603 417 руб., земельного участка с кадастровым номером 31:08:1707002:212 - 7 985 295 руб.

Оценив заключение эксперта Союза «Белгородская торгово-промышленная палата» от 24.12.2021 № 067.04-0796 в совокупности с иными доказательствами, судебная коллегия не установила в нем неясности в суждениях. Заключение выполнено последовательно с соблюдением требований законодательства, экспертом были даны полные, конкретные и достаточно ясные ответы на поставленный вопрос, не допускающие противоречивых выводов или неоднозначных толкований предмета (обстоятельств) исследования.

Проверив представленный истцом информационный расчет задолженности по аренной плате за 2019 год, произведенный на основании заключения эксперта Союза «Белгородская торгово-промышленная палата» от 24.12.2021 № 067.04-0796, в виде разницы между подлежащей внесению арендной платой и фактически уплаченной, суд апелляционной инстанции признает его корректным: задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 31:08:1707002:212 составила 1 800 404 руб. 10 коп. (7 985 295 руб. - 6 184 890 руб. 90 коп.), задолженность по арендной плате за земельный участком с кадастровым номером 31:08:1707001:22 - 95 912 руб. 23 коп. (603 417 руб. - 507 504 руб. 77 коп.), задолженность по арендной плате за земельный участком с кадастровым номером 31:08:1707002:418 - 4 172 064 руб. 04 коп. (18 504 268 руб. - 14 332 203 руб. 96 коп.), задолженность по арендной плате за земельный участком с кадастровым номером 31:08:1712001:5 - 68 455 руб. (648 717 руб. - 580 262 руб.).

Возражения против удовлетворения исковых требований ООО «Русагро-Белгород» обосновывало тем, что арендная плата по спорным договорам в случае ее определения исходя из рыночной стоимости подлежала бы перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка и могла быть применена только с 01.01.2022, а не с 01.01.2018, поскольку расчет арендной платы произведен на основании заключения эксперта Союза «Белгородская торгово-промышленная палата» от 24.12.2021 № 067.04-0796, подготовленного по результатам экспертизы по настоящему делу.

Вместе с тем ответчиком не учтено, что постановление Правительства Белгородской области от 28.12.2017 № 501-пп с 01.01.2019 не предусматривает иного порядка расчета арендной платы за спорные земельные участки, кроме как исходя из рыночной стоимости арендной платы (пункт 6 Порядка).

В настоящем случае заключением эксперта Союза «Белгородская торгово-промышленная палата» от 24.12.2021 № 067.04-0796 не допущено нарушение прав арендатора ввиду определения рыночной стоимости права аренды земельных участков с кадастровыми номерами 31:08:1707002:418, 31:08:1712001:5, 31:08:1707002:22, 31:08:1707002:212 по состоянию на 01.01.2018.

Таким образом, поскольку рыночная стоимость права аренды спорных земельных участков определена по состоянию на 01.01.2018 в связи с применением с 01.01.2019 нового порядка расчета арендной платы, положения постановления Правительства Белгородской области от 13.07.2009 № 247-пп в части расчета арендной платы исходя из кадастровой стоимости земельных участков, на которые ссылался ответчик, в данном случае применены быть не могут.

Пунктом 10 постановления Правительства Белгородской области от 28.12.2017 № 501-пп предусмотрено, что при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости арендной платы за земельные участки, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды, и остается неизменным в течение финансового года.

На основании пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 02.12.2019 №380-ФЗ «О федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов» при расчете размера арендной платы за период с 01.01.2020 по 30.11.2020 суд исходит из размера арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 31:08:1707002:212 в размере 8 224 853 руб. 85 коп., за земельный участок с кадастровым номером 31:08:1707001:22 - 621 519 руб. 51 коп., за земельный участок с кадастровым номером 31:08:1707002:418 - 19 059 396 руб., за земельный участок с кадастровым номером 31:08:1712001:5 - 668 178 руб. 51 коп., что соответствует сумме арендной платы в 2019 году и коэффициент уровня инфляции (3% в 2020 году) от арендной платы.

С учетом разницы между арендной платой, подлежащей внесению за 11 месяцев 2020 года, и фактически оплаченной ООО «Русагро-Белгород» арендной платой, на стороне арендатора образовалась задолженность по договору аренды земельных участков от 26.04.2010 № 38 в размере 1 974 479 руб. 56 коп. (1 869 966 руб. 04 коп. за участок с кадастровым номером 31:08:1707002:212, 104 513 руб. 52 коп. за участок с кадастровым номером 31:08:1707001:22), по договору аренды земельного участка от 30.07.2010 №76 - 4 333 259 руб. 40 коп., по договору аренды земельного участка от 28.12.2010 № 120 - 80 590 руб. 17 коп.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, установив ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендных платежей по договорам аренды земельных участков от 26.04.2010 № 38, от 30.07.2010 № 76, от 28.12.2010 № 120 в период с 01.01.2019 по 30.11.2020, признает обоснованными исковые требования в части взыскания задолженности за период с 01.01.2019 по 30.11.2020 по договору аренды земельных участков от 26.04.2010 № 38 в размере 3 870 895 руб. 89 коп., по договору аренды земельного участка от 30.07.2010 № 76 - 8 505 323 руб. 44 коп., по договору аренды земельного участка от 28.12.2010 № 120 - 149 045 руб. 17 коп.

В суде апелляционной инстанции ответчик также ссылался на истечение срока исковой давности по заявленным администрацией имущественным требованиям.

Статья 196 ГК РФ предусматривает, что общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно части 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются данным Кодексом и иными законами.

В силу части 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Проверив доводы ответчика в части необходимости применения к имущественным требованиям администрации исковой давности, суд апелляционной инстанции исходит из даты подачи искового заявления (23.04.2021), приостановления течения срока исковой давности на период соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, а также периодичности внесения арендных платежей, в связи с чем за пределами срока исковой давности заявлены требования о взыскании задолженности за январь 2018 года.

Суд апелляционной инстанции обращает внимание на то, что иск в части взыскания задолженности за 2018 год оставлен без удовлетворения ввиду отсутствия на стороне арендатора задолженности.

Предметом настоящего иска также является требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.04.2018 по 21.04.2021 в размере 7 778 825 руб. 52 коп.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Доводы апелляционной жалобы ответчика обоснованы наличием оснований для освобождения арендатора от гражданско-правовой ответственности, поскольку дополнительные соглашения с размером арендной платы, определенным на основании отчета ООО «Центр независимой оценки» об оценке рыночной стоимости права владения и/или пользования объектом недвижимости от 29.10.2020 № АЗ29/10, были направлены истцом в адрес ответчика 14.12.2020 и получены 23.12.2020, то есть ранее декабря 2020 года арендатор не мог узнать о размере арендной плате, подлежащей внесению с 2018 года.

Согласно пункту 1 статьи 404 ГК РФ, если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

Суд апелляционной инстанции в данном случае не усматривает вины арендодателя в допущенной должником просрочке исполнения обязательства, возможности применения положений статьи 404 ГК РФ и снижения размера ответственности ООО «Русагро-Белгород».

Положения статьи 404 ГК РФ не могут быть применены к спорным правоотношениям, поскольку, как указано выше, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, регулирование арендной платы за указанные земельные участки осуществляется в нормативном порядке. Принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.

На основании изложенного ответчик обязан был самостоятельно исчислить размер подлежащей уплате арендной платы с учетом методики ее расчета и в обеспечение надлежащего исполнения обязательств арендатора перечислить такую арендную плату по тем реквизитам, которые ему были известны, с отнесением риска неблагоприятных последствий на истца либо перечислить сумму подлежащей уплате арендной платы на депозит нотариуса.

Судом также принято во внимание получение арендатором 18.12.2018 уведомления арендодателя об изменении методики расчета арендной платы по договорам аренды земельных участков от 26.04.2010 № 38, от 30.07.2010 № 76 с указанием нового размера арендной платы.

Согласно произведенному судом апелляционной инстанции расчету размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период 16.02.2019 по 21.04.2021 в общей сумме составил 762 081 руб. 78 коп. (235 487 руб. 44 коп. процентов, начисленных на задолженность по договору аренды земельных участков от 26.04.2010 № 38, 518 093 руб. 34 коп. процентов, начисленных на задолженность по договору аренды земельного участка от 30.07.2010 № 120, 8 501 руб. процентов, начисленных на задолженность по договору аренды земельного участка от 30.07.2010 № 76).

Поскольку ответчик не исполнил обязательство по внесению арендной платы за период с 01.01.2019 по 30.11.2020, учитывая, что ответчиком не представлены доказательства отсутствия своей вины, а также наличия иных обстоятельств, предусмотренных статьей 404 ГК РФ, арбитражный суд апелляционной инстанции находит правомерным требование администрации о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.02.2019 по 21.04.2021 в размере 762 081 руб. 78 коп.

При рассмотрении требований администрации о возложении на ООО «Русагро-Белгород» обязанности заключить дополнительные соглашения к договору аренды земельных участков от 26.04.2010 № 38, от 30.07.2010 № 76, от 28.12.2020 № 120 суд апелляционной инстанции руководствуется следующим.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1); условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4).

В силу пункта 2 статьи 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Исходя из подпункта 2 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть изменен по решению суда, в частности в случаях, определенных законом или договором.

Статья 421 ГК РФ предполагает согласование без какого-либо понуждения автономных волеизъявлений действующих в своем интересе договаривающихся участников сделки об изменении обязательств, что соответствует принципу свободы договора.

В соответствии с постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2010 № 386/10 к отношениям сторон в связи с внесением изменений в условия договора путем заключения дополнительных соглашений подлежат применению правила статей 450 - 452 ГК РФ об основаниях, условиях и порядке изменения договора.

Из дополнительных соглашений следует, что изменение размера арендной платы обусловлено исполнением истцом нормативно-правового акта, изменившего порядок расчета арендной платы за земельные участки.

Соглашаясь с выводом арбитражного суда области в части необходимости расчета арендной платы за земельные участки на основании заключения эксперта Союза «Белгородская торгово-промышленная палата» от 24.12.2021 № 067.04-0796, определившего рыночную стоимость арендной платы, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необходимости применения такой методики расчета к правоотношениям сторон с 01.01.2019, а не с 01.01.2018, что соответствует принципу предсказуемости расчета размера арендной платы, закрепленному Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582.

Статья 101 АПК РФ закрепляет, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) государственная пошлина за рассмотрение настоящего иска составляет 206 000 руб. (200 000 руб. за имущественные требования и 6 000 руб. за неимущественное требование).

Согласно пункту 20 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Вместе с тем положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении, в том числе иска неимущественного характера (пункт 21 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46).

В рассматриваемой ситуации, когда заявлено два самостоятельных требования, в отношении одного из которых подлежит применению пропорциональный подход распределения судебных расходов, а на другое требование такой подход не распространяется, судебные расходы подлежат делению поровну на количество заявленных требований и возмещению по каждому требованию отдельно исходя из удовлетворения, частичного удовлетворения либо отказа в удовлетворении каждого из этих требований.

Поскольку в силу статьи 333.37 НК РФ администрация муниципального района «Чернянский район» Белгородской области освобождена от уплаты государственной пошлины, с ООО «Русагро-Белгород» в доход федерального бюджета следует взыскать 30 310 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям за имущественные требования, 6 000 руб. за неимущественные требования.

Денежные суммы, подлежащие выплате экспертам и свидетелям, вносятся на депозитный счет арбитражного суда лицом, заявившим соответствующее ходатайство, в срок, установленный арбитражным судом. Если указанное ходатайство заявлено обеими сторонами, требуемые денежные суммы вносятся сторонами на депозитный счет арбитражного суда в равных частях (часть 1 статьи 108 АПК РФ).

Администрация муниципального района «Чернянский район» Белгородской области платежным поручением от 25.11.2021 № 50263 перечислила на депозитный счет суда апелляционной инстанции денежные средства в размере 50 000 руб. для проведения экспертизы.

С учетом результатов рассмотрения дела с ООО «Русагро-Белгород» в пользу администрации муниципального района «Чернянский район» Белгородской области следует взыскать 28 789 руб. в возмещение расходов на оплату экспертизы по настоящему делу (25 000 руб. в части неимущественных требований, 3 789 руб. пропорционально удовлетворенным имущественным требованиям).

Согласно подпунктам 4, 12 пункта 1 статьи 333.21 НК РФ при подаче апелляционной жалобы на решения арбитражного суда государственная пошлина уплачивается в размере 3 000 руб.

При подаче апелляционной жалобы ООО «Русагро-Белгород» в доход федерального бюджета перечислена государственная пошлина в размере 3 000 руб., что подтверждено платежным поручением от 16.03.2022 № 2394.

Судебные расходы ООО «Русагро-Белгород» по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в части 1 500 руб. не подлежат возмещению как отнесенные на неимущественные требования, в то же время ответчику подлежат возмещению истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 273 руб. пропорционально той части имущественных требований, в удовлетворении которых истцу отказано.

По результатам произведенного зачета с ООО «Русагро-Белгород» в пользу администрации муниципального района «Чернянский район» Белгородской области следует взыскать 27 516 руб. в возмещение расходов на оплату экспертизы (28 789 руб., подлежащих возмещению истцу ответчиком, - 1 273 руб., подлежащих возмещению ответчику истцом).

При таких обстоятельствах решение Арбитражного суда Белгородской области от 03.03.2022 по делу № А08-4060/2021 следует изменить в части, изложив абзацы четвертый, четырнадцатый и двадцать третий резолютивной части решения в следующей редакции: «Стороны пришли к соглашению об изменении с 01.01.2019 размера арендной платы»; абзацы тридцатый и тридцать второй резолютивной части решения - в следующей редакции: «Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Русагро-Белгород» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу администрации муниципального района «Чернянский район» Белгородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 13 287 246 руб. 30 коп., в том числе 12 525 164 руб. 50 коп. задолженности, 762 081 руб. 78 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 27 516 руб. в возмещение расходов на оплату экспертизы. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Русагро-Белгород» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 36 310 руб. государственной пошлины за рассмотрение искового заявления»; в остальной части решение Арбитражного суда Белгородской области от 03.03.2022 по делу № А08-4060/2021 следует оставить без изменения.

Руководствуясь статьями 110, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Белгородской области от 03.03.2022 по делу № А08-4060/2021 изменить в части.

Абзацы четвертый, четырнадцатый и двадцать третий резолютивной части решения изложить в следующей редакции: «Стороны пришли к соглашению об изменении с 01.01.2019 размера арендной платы».

Абзацы тридцатый и тридцать второй резолютивной части решения изложить в следующей редакции: «Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Русагро-Белгород» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу администрации муниципального района «Чернянский район» Белгородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 13 287 246 руб. 30 коп., в том числе 12 525 164 руб. 50 коп. задолженности, 762 081 руб. 78 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 27 516 руб. в возмещение расходов на оплату экспертизы. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Русагро-Белгород» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 36 310 руб. государственной пошлины за рассмотрение искового заявления».

В остальной части решение Арбитражного суда Белгородской области от 03.03.2022 по делу № А08-4060/2021 оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

                                                                                        

Председательствующий судья 

ФИО1

 

Судьи       

ФИО2

 

ФИО3