АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А28-11483/2016

г. Киров,

31 мая 2017 года

Резолютивная часть решения оглашена 17 мая 2017 года.

Решение изготовлено в полном объеме 31 мая 2017 года.

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Прозоровой Е.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>, адрес: Россия 610001, г.Киров, Кировская область, ул.Гороховская, д.83)

к обществу с ограниченной ответственностью «ИНТЕР-инвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: Россия 610020, г.Киров, Кировская область, ул.Свободы, д.36, оф.(кв.) 35)

о взыскании 92 951 рубля 27 копеек,

при участии в судебном заседании представителей:

истца-Бершанского А.А., по доверенности от 28.02.2017 № 1-4.

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управление жилищного хозяйства» (далее-ООО «УЖХ», истец) обратилось в суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «ИНТЕР-инвест» (далее-ООО «ИНТЕР-инвест, ответчик) о взыскании долга по оплате коммунальных услуг (отопление, холодное водоснабжение и электроснабжение на общедомовые нужды) и  услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по ул.Гороховской, д.83 г.Кирова в сумме 95 585,52 рублей за период с мая 2014 по август 2015 и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 12 162,95 рублей за период с 01.07.2015 по 15.08.2016 и с 16.08.2016 по день фактической уплаты долга.  

Исковые требования основаны на положениях статей 15,210,307,310 Гражданского кодекса Российской Федерации и 37,39,44-48,155,158 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств в силу закона.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв.

Истец на иске настаивает с учетом его уточнений.

Ответчик иск не признает, указывая, что поскольку между сторонами договоры на управление заключены 01.08.2015 № 1 и № 2, то обязанность по оплате коммунальных услуг до 01.08.2015 у ответчика отсутствует. Поскольку плата за помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, истец в адрес ответчика квитанции для оплаты не выставлял, в связи с чем ответчик лишен возможности проверить объем оказанных услуг  и их стоимость. Также полагает, что поскольку в решении собственников МКД от 19.04.2014 не определен срок действия тарифа на содержание и ремонт в размере 15 рублей при отсутствии последующих решений собственников по этому вопросу действие данного решения не прекратилось. 

Истец возражает против доводов ответчика, указывая, что в силу закона ответчик обязан вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, нормы закона не устанавливают как основание для освобождения от данной обязанности не предоставление платежных документов. Истец неоднократно предоставлял ответчику платежные документы, о чем имеются уведомления о вручении, в том числе по электронной почте. В ответ ответчик выдвигал претензии о несоответствии формы  платежных документов, объемов, тарифов и др. Также сложность в выставлении платежных документов заключалась в том, что ответчик производил переустройство помещений, не предоставляя информации о них. В связи с чем, истец вынужден был запросить информацию о помещениях и их владельцах в органах технической инвентаризации. Истец согласен с доводами ответчика о размере платы 15 рублей за 1 кв.м. за содержание и ремонт жилья. 

Выслушав мнение истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

ООО «УК «Комфорт» осуществляет функции по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, в соответствии с решением общего собрания собственников от 19.04.2014, оформленным протоколом № 1. Данным решением собственников утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 15 рублей за 1 кв.м. площади жилого помещения.

В указанном многоквартирном доме № 83 по ул.Гороховской г.Кирова расположены помещения за номерами 1003, 1007, 1010, 1011, 1012, 1013, 1014, которые являются собственностью ООО «ИНТЕР-инвест».

Между истцом и ответчиком заключены договоры управления от 01.08.2015 № 1 в отношении помещений за номерами 1003,1011,1012,1013,1014 и № 2 в отношении помещений за номерами 1007, 1010 (далее-договоры управления).

В соответствии с вышеуказанными договорами управления истец обязался оказывать услуги по управлению и содержанию нежилых помещений и общего имущества МКД и по предоставлению коммунальных услуг.

В силу пункта 3.1 договора размер платы за содержание согласован сторонами в 15,75 рублей и 13,75 рублей за 1 кв.м. общей площади нежилого помещения, плата за коммунальные услуги- в соответствии с тарифами, установленными органами местного самоуправления.

Согласно пунктам 2.3.6 и 3.4 договоров управления расчет за услуги производится собственником до последнего числа месяца, следующего за расчетным согласно выставленному счету или квитанции. 

Начало действия договоров определено с 01.08.2015 на срок 1 год с дальнейшей его пролонгацией (пункт 5.1 договоров).

В подтверждение наличия задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД, коммунальные услуги: отопление, холодное водоснабжение и энергоснабжение на общедомовые нужды в материалы дела представлены акты за спорный период с мая 2015 по август 2015, датированные 26 и 31 августа 2015, подписанные ответчиком.

Претензия истца от 06.07.2016 ответчиком оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

 В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (частью 4 статьи 154 Кодекса).

В части 1 статьи 158, части 1 статьи 36, части 1 статьи 39 Кодекса установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 1, пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Из статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения входят плата за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плата за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Плата вносится ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ответчик является собственником вышеуказанных помещений за номерами 1003, 1007, 1010, 1011, 1012, 1013, 1014 в доме № 83 по ул.Гороховская г.Кирова.

В силу вышеуказанных норм закона ответчик обязан нести расходы  по оплате коммунальных услуг и внесению платы за содержание помещения.

В силу части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 данного Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем на один год.

Решением общего собрания собственников спорного многоквартирного дома от 19.04.2014 утвержден тариф на содержание и ремонт помещения в размере 15 рублей за 1 кв.метр общей площади жилого помещения.

Истец согласился с доводами ответчика и при расчете задолженности по содержанию и ремонту жилого помещения применил тариф 15 рублей за 1 кв.м..

По последнему уточненному расчету истца от 22.02.2016 общая задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД и коммунальные услуги составила 95 585,52 рублей за период с мая 2014 по август 2015.

Данный расчет истцом не оспорен, контррасчет не представлен.

Учитывая, что доказательств оплаты указанной задолженности ответчиком не представлено, требования истца подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Доводы ответчика об отсутствии обязанности по оплате коммунальных услуг до 01.08.2015 несостоятельны, поскольку обязанность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества МКД возникает в силу закона с момента возникновения права собственности на помещения, а не с момента заключения договора управления.

Также истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 12 162,95 рублей за период с 01.07.2015 по 15.08.2016 и с 16.08.2016 по день фактической уплаты долга.  

В силу пунктов 3.4 вышеназванных договоров управления расчет за потребленные услуги производится собственником до последнего числа месяца, следующего за расчетным, по наличному расчету в кассу либо по безналичному расчету на расчетный счет управляющей компании согласно выставленному счету или квитанции.

Материалами дела подтверждается неисполнение ответчиком обязанности по оплате вышеуказанных услуг в спорный период. Однако оснований для взыскания с него пени суд не усматривает в силу следующего.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации правила об уплате процентов на сумму долга применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакциях, действующих в спорные периоды) установлен размер пени за просрочку оплаты платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Следовательно, за нарушение обязательств в рамках данных жилищных правоотношений к ответственности должника следует привлекать по части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а не по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. При этом указанная плата вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Уплата пеней по истечении предусмотренного вышеназванной нормой или договором управления срока обусловлена своевременным информированием плательщиков о размере предстоящих внесению платежей получателями этой платы путем представления последними платежных документов в срок, установленный частью 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В данном случае истцом не представлено доказательств направления ответчику оформленных счетов с указанием спорных сумм для оплаты, т.е. указанный истцом период просрочки документально не подтвержден. При недоказанности выставления платежных документов пени за невнесение платежей не могут быть начислены. Данная позиция отражена Верховным Судом Российской Федерации по делу № А73-9406/2015 и распространяется только на правоотношения по ст.155 ЖК РФ.

Доводы истца на осведомленность ответчика о размере платежей из актов оказанных услуг, подписанных ответчиком, судом отклоняются, поскольку данные акты подписаны ответчиком в конце спорного периода- 26 и 31 августа 2015 года, других доказательств вручения счетов или квитанций истцом в материалы дела не представлено.

В силу пункта 3 статьи 405 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик не мог исполнить свои обязательства до совершения истцом действий, предусмотренных законом по выставлению платежных документов в адрес ответчика. В связи с чем, суд не усматривает оснований для привлечения ответчика к ответственности в виде уплаты пеней.

Однако при этом, суд считает необходимым отметить, что и отсутствие действий со стороны ответчика по получению от управляющей организации платежных документов, либо сведений о размере платежей не свидетельствует о его добросовестном и разумном поведении в данных правоотношениях.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после уточнения исковых требований расходы по госпошлине в сумме 3 755 рублей относятся на ответчика в пользу истца, с истца в доход федерального бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 514 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИНТЕР-инвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) задолженность в сумме 95 585,52 (девяносто пять тысяч пятьсот восемьдесят пять) рублей 52 копейки и расходы по госпошлине в сумме 3 755 рублей  в остальной части иска отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 514 (пятьсот четырнадцать) рублей.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.

Судья                                                                                                Е.Ю.Прозорова.